花样年美年广场
金融街融汇
北辰红星国际广场
楼盘预览图
均价15900元/平米
均价13500元/平米
400-606-6969 转 49952
400-606-6969 转 43394
400-606-6969 转 77727
网友评分: 62分
网友评分: 62分
网友评分: 74分
综合项目由写字楼和商铺组成，周边配套完善，交通便利，车位充足，可以满足入驻企业员工的需求。项目位于陈塘庄科技商务区，发展潜力巨大。
综合紧邻地铁的大品牌纯新社区，洋房为主的业态形式，迎合了人们对于低密产品的需求
综合项目地理位置优越，地处北辰区中心，周边配套丰富，距离市区较近。交通出行便利，紧邻京津路和多条地铁线路
优势项目位于陈塘庄科技商务区，交通便利，发展潜力巨大。
优势紧邻地铁大品牌低密社区
优势地处北辰行政中心，配套齐全。距离市区较近，周边有多条地铁。
不足步行到一号线地铁站稍远。
不足目前为期房
不足目前为期房。
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
9元/月/平米
2.2元/月/平方米
交通信息对比
河西陈塘庄洞庭路与怒江道（规划郁江道）
西青区海泰南北大街与创新一路交口
北辰区京津公路与果园南道交口
南至怒江道（规划郁江道），北至崇江道，西至崇岩东路，东至洞庭路
公交线路：44、657、676、677、686、693、698、800、835、846、93
地铁一号线：陈塘庄站、复兴门站、华山里站；规划中地铁7号线、10号线、11号线；
"东至海泰南北大街；
南至创新一路；
西至未来建设的绿化公园；
北至未来建设的绿化公园"
京津公路、龙门东道、果园南道
1号线,4号线,8号线
销售信息对比
销售许可证
2015年12月
2015年05月
基本信息对比
住宅物业类别
写字楼，商铺
普通住宅,写字楼,商铺,建筑综合体
99803平方米
116000平方米
230000平方米
13744平方米
46000平方米
41609.6平方米
品牌地产,LOFT,投资地产
临地铁品牌低密社区
环内新兴地铁项目
VRV空调系统
配套信息对比
公园绿化：卫津河公园、太湖路公园
都市景观：洞庭路-TOD水廊
就医条件：天津市第四医院，天津医科大学第二医院，河西区陈塘庄医院
就学条件：河西一幼、河西中心小学、第二实验中学
商业环境：天邦购物园
规划：新梅江生态生活区
六星级酒店、环亚马球俱乐部、金融服务中心、会展中心、百老汇歌剧院
新都汇广场、双发商业街、大地影院、东方之珠、华润万家超市、物美超市、永辉超市、朝阳市场、新村市场、国美电器、苏宁电器、中国移动营业厅、中国联通营业厅
北运河、丰产河
外有市政规划城市公园，内有法式自然主义园林
苍峰园、北辰公园、朝阳公园
北辰中医院，天津第二儿童医院，北辰医院等
天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津城建大学
幼儿园：北仓幼儿园、新华幼儿园
小学：北辰实验小学、苍园小学、华辰小学
中学：47中(市重点)、华辰学校、实验中学、南仓中学
周边公共交通
临近为地铁3号线(西青区南站――北辰区小淀站)高新区站。同时地块内有天津南站和10多条公交线路途经海泰(638/862/831/175/616/681/700/707/845/911等)路网方便，北达京津塘高速北线、津汉快速路；东至唐津高速公路；南临杨北公路、京津塘高速南线、津滨高速公路；西至津汕高速公路，毗邻京沪高速铁路。
地铁4号线在项目设站，另1号线、8号线在项目周边设站
公交：10;18; 607; 610; 611;802;810;812;850;865;879;912;961; 722; 723; 726-727; 728; 729; 730; 731;共计20余路公交车
装修信息对比
毛坯,公共部分精装
电梯品牌：日立
大堂装饰：石材，墙砖
外墙：全石材玻璃幕
供热系统：VRV空调系统
出 房 率：写字楼71%、商铺78%
写字楼等级：甲级写字楼
建筑类别：高层框剪、多层框架，地库框架、无梁楼盖
总 层 数： 地上20层
开间面积：0.00平方米
是否可分割：是
是否涉外：否
电梯数量：客梯6部
停 车 位：机动车位798，非机动车位792，地下三层全部为车库
企业信息对比
天津花样年房地产开发有限公司
天津恒通华创置业有限公司
天津红星美凯龙房地产开发有限公司
金融街控股股份有限公司
花样年国际物业有限公司
建筑设计单位
方标世纪规划建筑设计有限公司
天津市建筑设计院
中煤国际工程集团重庆设计研究院
建筑施工单位
规划设计单位
中煤国际工程集团重庆设计研究院
景观设计单位
天津建筑院景观所
新加坡SCI景观设计
景观施工单位
室内设计单位
天津中原物业顾问有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　花样年美年广场商务写字楼位于河西区陈塘科技商务区，距城市中心约5公里，距外环线约4公里，距空港物流区约12公里，交通十分便捷。且随着天津城市向南发展及政府的迁入，和陈塘科技园自身发展规划的不断落实，本区域将呈现巨大发展潜力。本项目具体位于东江道与内江道交口，紧邻河西区行政服务许可中心。南至怒江道(规划郁江道)，北至崇江道，西至崇岩东路，东至洞庭路；加之现有及未来规划的多条轨道交通(1.7.10.11号地铁)及公共交通，使本项目具备便捷的立体交通网络，通达性强。
　　项目总占地面积13744平方米，总建筑面积99803.41平方米，建筑密度50%，容积率5.0，绿化率高达20%。项目由两栋2层高层写字楼和3层商铺组成。建筑结构为钢筋混凝土结构，整体写字楼配有机动车位798个，非机动车位792个。充足的车位既可满足进驻企业的停车问题，还能使商务往来人员实现地上便捷化的停车。美年广场商务写字楼完全按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，楼宇的外立面运用全干挂工艺，铺装浅米色石材幕墙，配以简约且硬朗的方形窗，造型现代。凸显建筑端庄的商务气息和高雅的品格，匹配甲级商务体的立面形象，拔升企业高端商务形象。项目毗邻天津文化中心，完全享有银河广场等商业配套。
　　天津花样年房地产开发有限公司隶属于花样年集团，花样年集团是香港主板上市的集团公司，上市号为“1777”，企业的实力非常雄厚。
　　集团立足于稳定发展深圳市场的同时，地产业务已经发展到成都、天津等地。经过多年的经验积累，已初步形成三大系列产品，即：花系列(城市精品公寓)、年系列(写字楼、工业用房和商务酒店)、样系列(大众精品花园社区)”。
　　金融街融汇项目位于海泰南北大街与创新一路交口处，是由金融街控股投资开发的国际精雕洋房产品，东邻海泰南北大街，南接海泰创新一路，西北与规划中的城市公园接壤。占地面积4.6万平方米，总建筑面积11.6万平方米，由16栋洋房产品和5栋高层产品组成。90 平米三室两卫、南北通透、三面采光，110 平米全阳卧室、方正通透、层层有景。住区外有市政规划城市公园，内有法式自然主义园林，三重玄关的园林设计将六大不同风格的主题格调囊括其中，让归家路线分外尊崇。
　　作为南站副中心的稀有精品生活住区，金融街•融汇享有诸多配套：咖啡馆、精品菜市场、特色餐饮、邮局、小型便利店等便民配套为居家生活带来便利；在六星级酒店、环亚马球俱乐部、金融服务中心、会展中心、百老汇歌剧院等国际化配套给居者的身份增添尊荣。天津师范大学、天津工业大学、天津理工大学、天津城建大学等高等院校传承文脉、品味书香，咫尺之遥的地铁3号线、天津南站与城市中心无缝接壤。
　　天津北辰红星国际广场是天津市第六批重大服务业项目之一，也是继河东红星国际广场之后的又一环渤海商业标杆性项目。项目位于天津北部中心城区，紧邻连接京津两地的黄金走廊京津公路，交通便利、地理位置优越，规划中的地铁4号线和8号线在项目附近设站。一期建筑规模40万平方米，业态包含红星美凯龙家居购物中心、玫瑰天街大型商业街和高品质的城市住宅。二期规划为商业MALL和高端住宅，建成后将成为天津北部标杆性的城市综合体。
　　北辰红星国际广场首期面世的是高品质的住宅产品，名为“红星紫郡”，是红星地产为城市尊贵阶层筑造的城市名流样板美宅，采用世界领先的规划设计理念，打造独立于红星综合体的中高端居住小区。“大隐于市”，红星地产缔造的城中心华丽美宅正是高端人群回归城市中心的最好选择。
　　北辰红星国际广场，巨型商业航母即将璀璨起航，势必成就天津北部商业新地标，汇聚万千高端业态，将成为强有力的城市引擎，带动整个天津北部的繁荣发展。
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2015年甲级写字楼集中入市 河西写字楼均价15900元日 12:29 | 来源：百度乐居
新浪乐居讯(编辑 刘玉)天津写字楼市场，经过20多年的发展已经形成了包括南京路-小白楼区域、友谊路区域和海河沿线区域的成熟商务区，以及以大型高端居住区为核心的三个新兴商务区：水上奥体区、河东区后广场和老城厢。根据市场调查，目前为止办公楼市场存量呈现上涨趋势，市场压力增大，2015年是甲级写字楼集中入市的一年，有此类需求的客户应该有针对性的去选择，了解清楚投资风险，除了地理位置的重要性外，物业管理方面也是重点考虑的要素。
天津富力中心 主推住宅、商业、写字楼
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京津一品 主推住宅、公寓
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