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转让费：1111万元租金：800元/月
类型:住宅底商 / 21小时
转让费：18万元租金：14000元/月
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转让费：7万元租金：2200元/月
类型:住宅底商 / 05-23
转让费：70万元租金：5000元/月
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类型:住宅底商 / 05-23
转让费：10万元租金：1700元/月
类型:住宅底商 / 临近:吴中区吴中商城 / 05-22
转让费：4万元租金：3100元/月
类型:住宅底商 / 05-22
转让费：3万元租金：4288元/月
类型:住宅底商 / 临近:南港车站 / 05-22
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转让费：面议租金：1元/㎡/天
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转让费：13.5万元租金：2100元/月
类型:住宅底商 / 临近:葑亭大道创苑小区 / 05-21
转让费：面议租金：1600元/月
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转让费：3万元租金：4288元/月
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转让费：4万元租金：3100元/月
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转让费：7.5万元租金：1600元/月
类型:住宅底商 / 临近:南港车站 / 05-20
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类型:住宅底商 / 05-18
类型:住宅底商 / 临近:创苑小区葑亭大道 / 05-18
转让费：面议租金：1500元/月
类型:住宅底商 / 临近:长江路 / 05-18
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类型:住宅底商 / 临近:创苑公寓 / 05-17
转让费：面议租金：1500元/月
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转让费：面议租金：1500元/月
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转让费：面议租金：1500元/月
类型:住宅底商 / 临近:创苑小区葑亭大道 / 05-17
转让费：面议租金：1500元/月
类型:住宅底商 / 临近:吴中区 / 05-17
类型:住宅底商 / 临近:创苑小区 / 05-17
转让费：面议租金：1600元/月
类型:住宅底商 / 临近:创苑小区火热招租 / 05-17
转让费：面议租金：1600元/月
类型:住宅底商 / 临近:亿客隆超市 / 05-16
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类型:住宅底商 / 临近:永旺商场.大学城 / 05-16
转让费：面议租金：1元/㎡/天
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张家港香港城SHOPPINGMALL商业中心
可行性分析
无锡崇安寺招商咨询有限公司（香港有联管理）
Henry?麻宏勇
张家港区域概况
一、地理位置
二、交通状况
三、经济概况
四、城市规划
五、商业地图
城市商业竞争力评估
一、长三角区域竞争力
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商业地产租售行情
项目用地周边环境
一、实景图
二、地块以南――乘航路
三、地块以西――东二环路
四、总体环境分析
项目SWOT分析
一、优势机会
二、劣势威胁
业种业态策略定位
销售招商策略定位
张家港市商业地图
张家港香港城[置地广场]招商租金试算表（060417）
张家港香港城[紫荆广场]招商租金试算表（060417）
招商规划进度管制表第壹部分：张家港区域概况
一、地理位置
张家港市位于长江下游南岸，江苏东南部，北长江，南近太湖，距上海公里，南京180公里，苏州公里。地处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自然环境和发展环境。全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境优美，是典型的江南鱼米之乡。境内天然良港张家港港，不冻不淤，深水贴岸，安全避风。现有万吨级泊位34个，年吞吐量超4000万吨，已开通19条国际航线，每月40多个国际航班，与世界150个港口有货运往来。张家港保税区是全国15个保税区中唯一的内河港型保税区。规划面积4.1平方公里，主要功能为国际贸易、出口加工和保税仓储。全市形成了以国家级保税区、省级经济开发区、扬子江国际化学工业园、沿江经济技术开发区等为龙
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一、地理位置
张家港市位于长江下游南岸，江苏东南部，北长江，南近太湖，距上海公里，南京180公里，苏州公里。地处长江三角洲的张家港有最适宜人居和创业的自然环境和发展环境。全境地势平坦，河流纵横，属北亚热带南部湿润性气候区，气候温和，四季分明，雨水充沛，资源众多，环境优美，是典型的江南鱼米之乡。境内天然良港张家港港，不冻不淤，深水贴岸，安全避风。现有万吨级泊位34个，年吞吐量超4000万吨，已开通19条国际航线，每月40多个国际航班，与世界150个港口有货运往来。张家港保税区是全国15个保税区中唯一的内河港型保税区。规划面积4.1平方公里，主要功能为国际贸易、出口加工和保税仓储。全市形成了以国家级保税区、省级经济开发区、扬子江国际化学工业园、沿江经济技术开发区等为龙
正在加载中，请稍后...张家港商业供小于求 昆山同质化现隐忧
&&记者又对苏州市区范围(除吴江)的商业广场展开盘点，发现五大区域目前类似商业广场的物业形态已超过160家，但存在着分布不均匀、同质化情况严重等问题。
&&事实上，已经有开发商意识到问题的存在，并将目光投向了苏州周边下辖的区、市，经济发达的张家港、昆山自然是房企的首选之地。
&&&张家港：核心商圈日租金高达35元
&&根据张家港当地的一家研究机构的调查报告，2013年，张家港五大核心商圈中的租金额最高能达到30-35元/平方米/日，平均的租金在7.88元/平方米/日左右。
&&据记者的实际了解，目前张家港市区共有五大商圈，分别是以沙洲路步行街为中心的主城区商圈、以香港城为中心的城东商圈、以购物公园为核心的城西新区商圈、以人民路东西延伸的政府及商务办公商业圈以及以南二环路红星美凯龙为代表的家具建材专业市场商业圈。
&&五大商圈中，租金最高的步行街主城区商圈，底层商业单日的租金额高达30-35元/平方米。
&&如此高昂的租金能否与实际的消费力相匹配？据了解，步行街经过几次大的改造和提升，形成了如今全长680米、宽24米、拥有400余家店铺。
&&2011年进驻张家港的海澜集团此前曾对步行街区域做过评估和调研，发现地区的年销售额高达28.5亿元、客流量540万人次，其中75%为本土消费群，这个数据已经可以媲美某些一线城市的商业板块。
&&此外，张家港2012年的GDP是2050亿元，按户籍人口计算，人均GDP已经达到3.4万美元，与中国香港、西班牙的水平相当。
&&鉴于此，有业内人士判断，张家港商业地产目前仍处于供小于求的阶段。
&&&昆山：五年成交了500万平方米
&&昆山的商业地产市场一直处于火热的状态。据当地的一家商业网站的数据统计，2013年昆山商业地产共成交了14803套，主流产品为小面积商铺。
&&按照户均面积40平方米计算，仅2013年即成交了近60万平方米，2012年成交了近50万平方米，按照每年10万平方米的递增面积算，近5年内昆山商业地产最少成交了200万平方米。
&&但即便如此，当地的同类产品库存量依然居高不下。
&&据记者了解，目前昆山在建的商业项目多集中在城北和城东一带，其中城北以大体量的城市综合体居多，包括中航九方城、五丰广场、中楠都汇广场、港龙喜临门家居生活广场等。
&&城东东部新城则偏向于写字楼等办公物业的开发，其中包括隆祺丽景国际、东创科技中心、金泰财富广场等。
&&当地资深的研究人士指出，昆山区域性同质化商业项目有泛滥之势，&不仅商业体的定位趋于同质化，就连所引入的商家、业态也存在一定程度的同质化情况。&
&&这种同质化竞争的局面直接导致了商家因营利不足或亏损而直接退市。去年年底关闭的沃尔玛昆山店就是最好的案例，据了解，沃尔玛昆山店是沃尔玛集团在中国的首家县级城市门店，开业之初销售尚可，但在家乐福及欧尚陆续进驻后，业绩一路下滑，最终不得不退出市场。
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