北京海淀区有哪些商圈,比如大型商场 购物中心 大型超市 娱乐...-55BBS 我爱购物网
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北京海淀区有哪些商圈,比如大型商场 购物中心 大型超市 娱乐...
远大路边上的金源时代购物中心
地铁10号线巴沟站边上的万柳华联购物中心
人大双榆树附近的当代-双安商圈
中关村和黄庄之间的新中关-中关村广场购物中心-家乐福商圈
动物园服装批发市场
海淀公园附近的麦德龙超市
大钟寺商圈
公主坟商圈
新中关购物中心搭配技巧2013流行配饰促销活动
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远大路边上的金源时代购物中心
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人大双榆树附近的当代-双安商圈
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海淀公园附近的麦德龙超市
大钟寺商圈
公主坟商圈
北京崇光百货
引进日本SOGO百货集团先进管理模式，是北京市目前单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体，1998年，一句“我要去SOGO!响彻京城。
最新活动F庄胜崇光汇点特卖场;爱与时尚--瑶乡 例外生活馆作品展
地址:北京宣武区宣武门外大街8号
2、中友百货
坐落于首都北京市中心黄金商业区是众多追逐流行、崇尚个性、讲究品味的青年人购物的首选之地!中友百货还汇聚了众多知名主题餐厅，如星巴克、麦当劳、肯德基、合和谷中式快餐厅、回转寿司日式餐厅、季诺意式休闲餐厅、麻辣诱惑餐厅、八喜冰淇淋店，以及彩扩店、美发店、超市等多功能专门店于一体，满足多种需求。
最新活动:每周五六日初装上市，满100减40，另外，8层即日起至3月25日罗莱等1-5折大型特卖;B2即日起至3月31日鞋类大型特卖。
地址:北京市西城区西单北大街176号
3、 北京百盛
如果你没有钱还想了解时尚，可以去百盛;如果你很有钱想买到正宗名牌，应该去百盛;如果你只想在商场里休闲逛逛，有一份回家的好心情，更要去百盛。想成为什么样的商场?百盛的回答是:“最有活力，充满朝气，适合年轻人。”
最新活动:“低碳生活 坐言立行”;4月3日百盛植树节
地址:北京复兴门内大街101号
4、君太百货
多元化服务集购物观光餐饮休闲文化于一体，是个名符其实的购物天堂。国际化主题餐厅、各国美食小吃如哈根达斯专卖店，肯德基餐厅，必胜客餐厅，麻辣诱惑餐厅，一茶一坐餐厅，COSTA咖啡...大型健身美容中心，及文化教室等设施，都能提供给所有北京首都市民及外来的游客生活上的便利，休闲上的欢乐，及心灵丰富的飨宴。
最新活动:BIG SALE改装大减价;会员积分大回馈7F活动区
地址:北京市西城区西单北大街133号
5、西单大悦城
来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每一层都主打一个概念，并由这些概念为她的年轻消费群体构筑了一个面向世界的全方位体验空间。这些概念是:趣味、 炫目、优雅、性感、潮流、动感、冲撞、快乐、约会、童真、兴奋、梦想，每个概念都充分体现青春个性和独特性格。
大悦城还坐拥若干“之最”而傲视京城商圈:世界跨度最长的飞天梯，让来者叹为观止;长江以北最大的数码影院--首都电影院，13个影厅可同时容纳1800位观众;北京最大的化妆品超市SEPHORA(丝芙兰)，妙龄女郎趋之若鹜。
最新活动:西单大悦城2010年春夏潮流发布;TOUGH新品10春夏上衣 两件85折 三件 8折
地址:北京西城区西单北大街131号
6、华茂购物中心
保利五星级数码影院已签约华贸城!华贸城特别规划七万平米时尚商业中心华贸新天地，集时尚购物、特色餐饮、时尚娱乐、休闲健身于一体，融汇大型超市、中西美食、时尚酒吧、数码影院、亲子乐园、个性SPA、健身会馆、文化广场、主题园林等，让未来业主零距离坐享繁华大都市生活。
最新活动:华贸读易洞书房咖啡全线9折;华贸法派75折特价优惠
地址:北京市朝阳区地铁十三号线北苑站出口西北行200米
7、枫蓝购物中心
枫蓝国际购物中心投入巨资打造了项目独有的、集大型表演、时尚派对、节庆促销、新品发布等功能为一体的4600平米的商业秀场--时尚环廊水晶宫，利用其贯通商业各楼层的特点进行业态布局规划和商业动线规划，轻松实现消费人流的有效引导、购物与休闲的动静结合，同时提供便捷高效的消费信息交流平台和品牌展示空间。
最新活动:优品女人节 服装服饰类 春装新品8折起!美妆佳品派对--化妆区满300送60!
地址:海淀区西直门北大街32号(文慧桥东侧)
8、蓝岛大厦
蓝岛大厦在开业之初就确定了“以文兴商”的发展之路，率先在京城商界导入“CIS”(企业形象识别系统)，进入新世纪，蓝岛大厦着重突出了服饰文化、家居文化和数码声像文化三大经营主题，提出了向现代商业迈进的发展战略和向“百货店连锁”迈进的发展目标。
一． 北京――东方新天地1． 开发商：北京东方广场有限公司2． 项目概况：位于北京市中心，东城东长安街1号，属王府井商圈，投资约为23亿美元，占地10万O，分为“东方经贸城”和“东方新天地”两部分。于1993年动工，2003年才最后完工。完工后的“东方经贸城”拥有八幢办公大楼、一幢五星级豪华酒店及四幢酒店式服务公寓。“东方新天地”包括五个不同风格的商场和一个中央喷水泉广场、多个四季常绿的花园和一个庞大的三层室内停车场（近2,000个车位）。东方广场下辖“东方新天地”商场，占地12万O，公共部分精装修，容积率8，商铺面积在140-3000O之间，只租不售，基本租期2-3年。租金250元/O?月。出租率高达95%，有些店面的月租金已经达到260美元/O，且有上调空间；配套的东方君悦酒店、东方公寓、写字楼的出租率均在90%以上……物业管理公司高卫世纪物业管理有限公司物业管理费31.50元/O?月3． 项目定位：高档品牌4． 项目特色：整个建筑采用连贯的长廊式设计，总建筑面积达80万平方米，建成时是全亚洲最大的商业建筑群、也是北京心脏地区罕有的多功能商业城。5． 其它：李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔在东方广场中共占超过50%的股权，其他合作伙伴中包括了中国银行、中国保险公司、香港东方海外集团等实力派。“东方新天地”于2000年开始招租（招商由戴德梁行负责），为了改变王府井客流与东方广场不相融的问题，在开业第一年就花了1100多万元在商场推广上，希望尽快提升商场的知名度，并希望改变北京市民不去王府井购物的思想。此外，从2003年起，东方新天地开始对租户进行10%的清洗，一些不符合东方新天地理念的租户，被退约。开业第一年，东方新天地里本地消费者和游客的比例是50∶50，第二年已改变为75∶25，第三年就成了80∶20。目前，这个比例目前已经稳定下来。现在的东方新天地，已经拥有租户逾200家，其中经营面积在1000平方米以上的主力店铺逾12家。2004年东方新天地每天平均客流量10万人，最高的一天则达到了23万人。二． 北京――金源时代购物中心?世界最大SHOPPING MALL1． 开发商：世纪金源投资集团有限公司。以“房地产开发、星级大饭店、大型购物中心、金融资本运营”为四大支柱产业，投资地域遍及福建福州、北京、上海、南昌、重庆、昆明、长沙，以及香港、菲律宾等海内外各地。2． 项目概况：位于北京市海淀区，投资38亿，占地18.2公顷，规划建筑面积为68万平米，有大型室内停车楼，车位达6800余个，开车可达各个商业楼层，堪称目前世界上超大的SHOPPING MALL之一。一期55万平米将成为世界最大的商业单体建筑和北京地理位置最优越的巨型购物中心，并规划有5-6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，10余家娱乐休闲娱乐场所。3． 项目定位：一次购足，一站式购物，时尚体验，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体，包括主力店，半主力店以及众多专业连锁零售店，集百货，超市，建材家居，汽车展销，专卖店，餐饮，溜冰场，电影院，酒吧，咖啡厅，书店等休闲娱乐项目。4． 项目特色：所有权明晰归属世纪金源集团，分店出租给不同经营单位，并以具有时尚休闲风格的连接各个业态商家的步行街，具有环境与人文意识的多个中庭布置，以及大型观光屋顶花园，将形成风格统一，形象统一，是一种完全符合国际SHOPPINGMALL的管理模式的超级商业中心。5． 其它：已于日开业，预计12年内收回初期投资成本38亿元。但据悉，实际经营状况并不理想，很多顾客表示“这不就是一个大市场吗？除了大一些，东西不好找之外，有什么稀奇的”。三． 北京――SOGO庄胜广场1． 开发商：北京庄胜房地产开发有限公司（香港庄胜集团在京的核心企业），成立于1992年9月，是当时北京市第二家大型中、外合资房地产公司。2． 项目概况：庄胜广场项目一、二期工程位于首都北京的心脏――天安门广场之西南（北临西单购物中心、东临前门商业中心区域，南接北京著名的琉璃厂街）。两期项目占地约23公顷，总建筑面积逾100万O。一期“庄胜广场”总建筑面积37万O，由两幢共11.5万O甲级智慧型写字楼、一个12.5万平O庄胜SOGO百货商场和庄胜丽晶购物中心、一座7万O超五星级庄胜丽晶酒店和10
早上的天安门升旗-----白天的故宫，天坛，颐和园，鸟巢，长城-------晚上的北海夜市。推荐景点之一：什刹海
性质：吃喝玩乐
地点：北海公园北面，钟鼓楼的西南方向
来北京不能不到什刹海来，它可能和你所说的杭州清河坊可能比较相近。由于三里屯酒吧的改造，成就了后海酒吧的红火，这里是北京小资们夜生活的首选地，在这里你不但可观赏到老北京居民的生活场景，还能感受到灯红酒绿的后海夜生活，是体会北京的首选地。
周边景点有：钟楼、鼓楼、恭王府（当年和|的宅第）、醇亲王府、宋庆龄故居、梅兰芳故居、广化寺等。
周边的特色小吃：烤肉季、九门小吃、姚记炒肝、爆肚张等
周边的两条特色商业老街：烟袋斜街、南锣鼓巷。这是两条很有特色的两条小街，街里的店铺都各具特色，充满民族风情和异国情调，是女孩子们购物的好地方。
白天游荡一天之后，当夜幕降临，你可选择一家心怡的酒吧，要上一杯酒，坐在那里静静的发呆吧。
推荐景点之二：簋街
性质：美食天地
地点：东直门内大街
北京几乎是个没有夜生活的城市，簋街的存在成为了一种奇怪的现象。只有在簋街，才能看到通宵达旦的景象。
沿街共有各种商业店铺150多家，其中餐饮服务业100多家。饭馆密度如此之大，全北京恐怕再也找不出第二条来了，在这里你可尽尝天下美食。至于簋街名字的由来，据说是来自老北京的“鬼市”。早年北京那些以贩卖杂货菜果为主的集市，后半夜开市，黎明即散，摊主以煤油灯取亮，远处看上去灯影憧憧，故名“鬼市”。还有一种通常的说法是东直门内大街餐厅生意红火，大部分门脸儿都一直开到凌晨三四点钟乃至通宵，因此这里又被人称做“鬼街”。
推荐景点之三：东[庙
性质：游玩购物
地点：朝阳门外大街
在一条熙攘喧闹的现代商业街上的一座香火旺盛、建筑庄严古朴的寺庙。从视觉上会产生强烈的古今文化的对比。几个世界顶级的奢侈品牌活动都在那里召开。
东[庙是北京朝阳门外的一座曾经规模很大的道教寺庙，建于元代，是道教正一派在华北地区最大的寺庙。庙门朝南，正对着日坛北门的神路，所以地位自古以来十分显赫，至今庙门外还有一座皇家绿琉璃牌坊，牌坊上有“永延帝祚”四个大字。东岳庙的山门和山门外左右两个牌坊已经因为扩建朝外大街而拆毁了，原来的钟楼和鼓楼变成了临街的建筑。当下的东岳庙已然摇身一变成为时尚派对热衷选择的场所，众多顶级奢侈品派的活动给这里带来了一种文化碰撞的神秘感觉。
东[庙的附近也是北京的朝阳门商圈，华普超市，蓝岛商厦，昆泰国际等大型商场置身周边。
推荐景点之四：隆福寺
性质：品尝北京特色小吃，逛时尚精品小店
地点：东四北大街，美术馆东，王府井北
白魁老号是京城最著名的清真饭庄之一。它以制作风味独特的烧羊肉而闻名遐迩。清乾隆四十五年（1780年），一个叫白魁的回民，在东城隆福寺斜对面的小街口，开了一家羊肉铺。他除了卖生牛羊肉外，也卖“熟货”C羊肉、羊杂碎。白魁老号面对隆福寺，赶庙会的人多来此吃饭，生意十分兴隆。隆福寺里还有很多特色的时尚小店。
推荐景点之五：国子监承贤街
性质：游玩
地点：雍和宫西面，二环雍和宫桥西南角
很安静的街道里，除了国子监孔庙，如今又多了中式工艺品店、茶馆、咖啡馆等。国学胡同的轴吧和成贤街上的秀冠都是不错的去处。
这条街的路牌子上印的是“国子监街”，牌坊匾上写的是“成贤街”，所以国子监街又名成贤街。这里有两处著名的古迹，一处是国子监，另一处是孔庙。国子监是元、明、清的“最高学府”兼“高教部”。一九零五年，历时一千三百多年的科举制度被废止，国子监街成了旅游胜地。
推荐景点之六：莱太花卉市场
性质：购物游玩
地点：朝阳区麦子店西路9号
最大和最时尚的花卉市场
北京莱太花卉市场，位于北京东北三环外侧，距首都国际机场20公里。花卉街全长300米，占地面积12000平方米，设独立花店48间和早市批发大厅，是北京及周边地区的主要花卉集散地及花卉进出口中心。市场与莱太花卉商城、女人街购物市场、七彩旧货市场共同构成莱太花卉商业区。周边还有以色列、韩国、美国、德国大使馆。
推荐景点之七：琉璃厂
性质：购物游玩
地点:宣武区和平门附近
琉璃厂大街位于北京和平门外，是北京一条著名的文化街，它起源起于清代，当时各地来京参加科举考试的举人大多集中住在这一带，因此在这里出售书籍和笔墨纸砚的店铺较多，形成了较浓的文化氛围。这里经营古玩字画的店铺很多。大多数外国人来京旅游都要到这里。
推荐景点之八：红桥市场
性质：购物游玩
地点：崇文区天坛公园东门外
红桥市场是一座集旅游、购物、餐饮、娱乐于一体的现代化综合交易市场。农副水产大厅经营面积4000余平方米，水产经营摊位200余个，经营规模之大在京城是屈指可数的。二层有近30个摊位专门经营箱包、皮具制品，三层主营珍珠饰品。是选购便宜海鲜和小商品的热闹场所。
推荐景点之九：老舍茶馆
性质：体验老北京茶馆的风韵
地点：前门西大街3号
“老舍茶馆”是一家以人民艺术家老舍先生及其名剧命名的茶馆。始建于1988年。这座茶馆京味十足。厅内陈设清新、古朴、典雅。在“老舍茶馆”每晚都可欣赏到来自曲艺、戏剧等各界名流的精彩表演。来到这座东方式的“沙龙”，你可以参与到琴、棋、书、画和“戏迷乐”等诸多文化活动之中，也可以可品尝到各类名茶、宫廷细点及应季风味小吃。身临其境，如同进入一座老北京的民俗博物馆，令你赏心悦目。另外在天安门广场的东南角还有一个北京规划展览馆，里面展出了北京未来几十年的规划和展望，感兴趣了可进去看看。
推荐景点之十：潘家园旧货市场
性质：购物游玩
地点：东三环潘家园桥西南角
北京最著名的古玩集散地，体现古老北京的风貌，不但是淘宝地，也成为中外游客的旅游目的地
北京潘家园旧货市场，是全国最大的旧货市场，每周四至周日开放4天，经营各种文物书画、文房四宝、瓷器及木器家具等，共有三千多摊位，全国24个省市都有人在此设摊经营，还有许多少数民族在此经经本民族产品，因此经营的商品除了食品外可以说是五花八门，也有人说它像一个搏物馆，这里是北京最便宜的旧货市场，也是文物收藏着的天堂。
推荐景点之十一：人大涂鸦墙
性质：游玩
地点：中关村北大街人民大学南墙
涂鸦墙位于海淀区人民大学南路，长730米，平均高2.5米。由来自中央美术学院、798厂艺术天地、海外留学生等所创作。其中，有中央美院学生创作的 “北京一日”，捕捉北京芸芸众生之态；有根据汉拓片的造型画出的古人形象，惟妙惟肖；带给人以极富视觉冲击力的感受。这是目前国内规模最大、面积最大的一面涂鸦墙。11月12日，在奥运倒计时1000天之后，这面墙被命名为“北京之墙”。
涂鸦墙的周边是海淀区的商业中心，有双安商场，当代商城，华宇购物中心以及北京第一座五星级影院星美国际影城，周边还有很多特色的餐馆，馄饨候，一亩园，永和大王等。
推荐景点之十二：中关村广场
性质：游玩购物
　　中关村广场景观工程是西区整体建设的重要组成部分，总面积约10万平方米，其中楔型绿地面积约5万平方米。楔型绿地建于原海淀斜街，是古镇海淀历史文脉的延伸。它起于双关帝庙，整体呈楔型分布，地势由东南向西北逐步攀升，止于高度11米的大型平台。建成后的楔型绿地广场将成为亚洲最大的空中花园，上面绿树成阵，葱绿一片，鸟鸣偶闻，间有精心设计的各色名贵花卉点缀，更有大型喷泉展示多种造型。
　　中关村广场的大型音乐喷泉系统，水面逾1千平方米，多种海浪造型、高达50米的擎天水柱，辅以风格多变的音乐、技术先进、设备一流的激光水幕电影，给人强烈的感官冲击和独特的视听享受，必将成为北京一景。
推荐景点之十三：金源购物中心
性质：游玩购物
地点：海淀区远大中路蓝靛厂
全球最大的单体MALL（一站式购物）中心，共七层，地下两层，地上七层，营业面积55万平方米。全楼共有 5至6家主力店，20余家半主力店，600余家专卖店，100余家主题餐厅，十余家娱乐休闲娱乐场所。声名显赫的燕莎商城、贵友大厦、易初莲花、居然之家、国美电器都已在这里落户。打个比方，如过不是走马观花的逛金源，估计你得两天的时间才能看完。
推荐景点之十四：798艺术工厂
性质：游玩
地点：酒仙桥2号、大山子环岛向北300m向右拐的小区进入
北京东北，四环之外，机场高速东南，一片占地约2万平方米的旧厂房静卧在一个名叫大山子的地方。一色的老旧砖墙，方方正正，外表平淡，它的清冷中自有一种朴素大气之美。当三里屯的真粗糙和后海的假精致被熟腻之后，它以一种承载着历史的空间感令发现者眼睛闪亮。2年多来，一批当今最活跃的艺术家渐渐将它打造为今日北京的一张脸，并明名为DD798艺术区。
推荐景点之十五：德云社
性质：游玩
地点：德云社的成员一般在天桥乐茶园(原 天乐戏院)演出 宣武区天桥市场113号
老板郭德纲，自不用多介绍，你如果是“钢丝”来北京就一定得体会一下老郭的相声魅力(采{哦）
让我们初步了解商业组织形式
――超级市场
超级市场一词来源于英文supermarket，常简称超市，是指以顾客自选方式经营食品、家庭日用品为主的大型综合性零售商场，便利店是精简版本,是许多国家特别是经济发达国家主要的商业零售组织形式。
超级市场最早产生于1930年的美国纽约。1930年8月，美国人迈克尔•库仑（MichaelCullen）在美国纽约州开设了第一家超级市场-――金库仑联合商店。当时，美国正处在经济大危机时期，迈克尔•库仑根据他几十年食品经营经验精确设计了低价策略，并首创商品品种别定价方法。它的超级市场平均毛利率只有9％，这和当时美国一般商店25-40％的毛利率相比是令人吃惊的。为了保证售价的低廉，必须做到进货价格的低廉，只有大量进货才能压低进价，迈克尔•库仑就以连锁的方式开设分号，建立起保证大量进货的销售系统。它首创了自助式销售方式，采取一次性集中结算。第二次世界大战后，特别是50、60年代，超级市场在世界范围内得到较快的发展。
在超级市场中最初经营的主要是各种食品，以后经营范围日益广泛，逐渐扩展到销售服装、家庭日用杂品、家用电器、玩具、家具以及医药用品等。超级市场一般在入口处备有手提篮或手推车供顾客使用，顾客将挑选好的商品放在篮或车里，到出口处收款台统一结算。 除此以外，超级市场的特点还主要表现在：
①超级市场的商品均事先以机械化的包装方式，分门别类地按一定的重量和规格包装好，并分别摆放在货架上，明码标价，顾客实行自我服务 ，可以随意挑选。
②超级市场广泛使用电子计算机和其他现代化设备。便于管理人员迅速了解销售情况，及时保存、整理和包装商品，自动标价、计价等，因而提高了工作效率，扩大了销售数量。
③超级市场内的商品品种齐全，挑选方便 。人们可以在一个商场内购买到日常生活所需的绝大部分商品，免除了许多麻烦。自动标价、计价、结算效率高，也节省了顾客的时间。而且由于商场的经营效益好，降低了成本，所以商品的价格相对也较低廉，受到广大顾客的欢迎。
美国学者M．M齐默曼在其著作《超级市场》（The Supermarket）中指出：超级市场是被高度部门化了的、经营食品和其他商品的零售店。其或是完全由所有者自己经营，或是委托他人经营；有足够的停车场，而且年营业额不低于25万美元。且干货食品、日用杂货商品采用自助服务的方式。
著名的营销专家菲利普•科特勒认为，超级市场是规模相当大的、成本低、毛利低、销售量大的自我服务的经营机构，其目的是满足顾客对食品和家庭日用品的全部需要。在我国，超级市场是指采取自选方式，以销售食品为主，生鲜品占一定比重，满足人们日常需要的零售店。
在我国，超级市场被引入始于1978年，当时称作自选商场。日，中国第一家超级市场在北京市海淀区开业[1]，那时购买者几乎都是外国人。20多年后的今天，人们去超市购物已经成为生活中不可缺少的部分。
我们初步了解了什么是超市,接下来就可以开始准备着手开超市了.呵呵~~太草率了吗?超市资金永远不会外欠,这比别的什么生意都安全了,只要我们大方向把握得住,不走歪门邪道就宁愿做了后悔,也不要后悔了再去做!
您有钱吗?准备好开店的本钱了吗?任何事业的开始这是必需的走出的第一步,任何大店小店都一样~资本先行!
您有耐心和决心吗? 可以努力并坚持吗?这是成功必须拥有的先行条件,努力不一定成功,但不努力肯定不会成功!坚持有时会让自己败的更惨,但不坚持就算是有获利,那也是一点而已!
您为人处世圆滑吗?做事情干脆果断吗?肯付出肯实干吗?这是赚钱盈利的保障,这世界没有无缘无故失败,也没有无缘无故的成功.
您清楚我国基本政策吗?了解一点当地地方政策吗?政府的一个小政策都有可能改变您经营的一切!这非常非常重要的!顺便在这里感谢下人民政府给我们创造的良好环境和优民扶商政策!
对于竞争激烈的零售业而言，超市的建立与定位如同下棋布局，要着着皆慎，否则一步走错，全盘皆输.而选址是棋局的第一步，它对超市的经营有着举足轻重的作用，在一定意义上讲，正确的选址是经营商成功的一半.超市的选址是一项长期投资，它关系超市发展的前途，当外部环境发生变化时，经营因素可以随之进行调整，以适应外部环境的变化，而地址具有固定性、长期性的特点，一经确定就难以变化.因此，商家在进行超市的选址时，必须具有发展的眼光，不仅研究现状，还要正确地预测未来.超市选址是经营商确定经营目标和制定经营策略的重要依据.不同的地区有不同的社会环境、地理环境、人口状况、交通条件、市政规划等特点，分别制约着卖场的顾客来源以及卖场对经营的商品、价格、促销活动的选择.商家在确定经营目标和制定经营策略时，必须要考虑卖场地址所在地区的特点，以达到策略的可实施性和目标的可实现性.一好“址”绝对值千金!
我们不是为开店而开店，而是为了经营而开店,所以我们选址必须要注意以下七点.
1)商圈内人口极少,超市不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人少，此店铺应摈弃(这意味着超市的固定顾客过少，从而会影响到客流量和销售额)。
2)车流的动线很少,车流的动线指车辆行走时的移动路线。如超市所在的位置车流的动线很少，则意味着超市的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的店铺有两条动线，而处在单向车道马路的店铺则只有一条动线。
3)在马路上看不到超市,这是指超市不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店；二是很难招袜流动顾客。
4)地下室店铺和只有二楼的店铺由于不能充分发挥便利的功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便；店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。当然人口特别密集的地方就会例外。
5)不能设店招与灯箱的店铺由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着超市的醒目与一目了然会大打折扣，而超市的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。
6)不在“回归动线”内的店铺,所谓“回归动线”是指上班与下班的客流必须经过超市门口的移动路线。如果超市的位置不在这条移动路线之内会使客流受到影响。
7)店铺的形状不规则,长方形或是正方形的,柱子较少的地方比较适合超市的经营，如果超市的形状不规则，空间很难合理地安排利用起来,不利于商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间.
我们选址第一就是商圈内的人口消费能力。我国目前并没有现有的资料（GIS人口地理系统）可资利用。于是有一种做法是以暂选地址为原点出发，测算5分钟的步行距离会到什么地方，然后是10分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。根据本地特色，还需要测算以自行车或电动车出发的小片、中片和大片半径，最后是以车行速度来测算小片、中片和大片各覆盖了什么区域。如果有自然的分隔线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。然后，我们需要对这些区域进行进一步的细化，计算这片区域内各个居住小区的详尽的人口规模和特征的调查，计算不同区域内人口的数量和密度、年龄分布、文化水平、职业分布、人均可支配收入等等许多指标。
商圈一般被划分为3层，主要商圈，次要商圈和外层商圈.通常主要商圈是指占门店的总顾客量的60-65％的顾客所在的区域。次要商圈通常会产生门店20％的销售额，外层商圈属于顾客只是极少光临的区域范围，仅占门店日常销售的10-15％所有区域范围。
需要研究这片区域内的交通和周边的商圈的竞争情况。如果一个未来的店址周围有许多的公交车，或是道路宽敞，交通方便。那么销售辐射的半径就可以大为放大。为了减少对手的竞争,我们最好对像物美,欧尚,沃尔玛,大润发,家乐福,欧尚,沃尔玛,大润发,家乐福,易初莲花,乐购,好又多等这样的巨型连锁大卖场对他们的主要商圈进行必要的策略性避让,因为综合他们的品牌效益,管理模式,操作运营,资本实力他们的杀伤能力太大. 但也要注意有很多私营大超市都打的是品牌擦边球,这样的超市我们可以压缩他们的商圈,减少他们对我们杀伤力的估算.
未来潜在销售区域会受到很多竞争对手的挤压，所以我们必须把将未来竞争对手计算进去,这个很简单,您预选的地址周边商圈内有没有比您的场地还大的经营场地,有没有将要建筑比您预选地址还大的工地,有没有可建筑比您预选地址还大的空地。传统的商圈分析中，需要计算所有竞争对手的销售情况，产品线组成和单位面积销售额等情况，然后将这些估计的数字从总的区域潜力中减去，未来的销售潜力就产生了。但是这样做并没有考虑到不同对手的竞争实力，所以有些超市在开业前索性把其它超市的短板摸个透彻，以打分的方法发现他们的不足之处，比如环境是否清洁，哪类产品的价格比较高，生鲜产品的新鲜程度如何等，然后依据这种精确制导的调研结果进行具有杀伤力的打击。
当然一个商圈的调查并不会随着一个超市的开张大吉而结束。有资料指出，顾客中有60％的顾客在34岁以下，70％是女性，然后有55％的人走路，45％通交通工具过而来。所以很明显，我们超市可以依据这些目标顾客的信息来微调自己的商品线。
就面积来说，小超市作为服务便利生活的代表，营业面积只有100一500平方米；而标准超市作为基本生活需求满足型的主力化业态，营业面积在500一1500平方米；大型综合超市营业面积为平方米；超大型综合超市营业面积为平方米及以上；仓储式商场作为批发配售型的主力化业态，一般使用高层立体货架，营业面积在10000平方米以上；便利店是便利型购物和服务的主力化业态，营业面积为60一200平方米。就我来说喜欢开营业面积为平方米的股份制型综合超市,因为我的文化水平,经济能力,管理经验限制了自身的管理模式延伸和发展规模扩大. 大家选址千万要注意量力而行,不管是资金断链,还是管理断链,那将都是毁灭性的后果.
初步了解暂选地址商圈基本结构后，我们现在简单化选址步骤,参考参考我归纳的11点内容,看是不是可以敲定这个经营场所.
1)商业性质。规定开店的主要区域，对哪些区域应避免开店；
2)人口数及住户数。了解一定的商圈范围内应有的住户数；
3)竞争店数。了解商圈范围内竞争店的数量；
4)客流状况。以天为单位调查估计通过我们超市前的行人最少数量；
5)道路状况。如人行道、街道是否有区分，过往车辆的类型及数量，道路宽幅等因素；
6)附近店的状况。如超市品牌,经营品种、规模、内外部装饰、格调等；
7)场地条件。如超市面积、形状、地基、倾斜度、高低、方位、日照条件、道路衔接状况等；
8)法律条件。在新建超市或改建旧店时要查明是否符合城市规划及建筑方面的法规，特别要了解消防安全投入, 及其它各种限制性的规定；
9)租金。要根据预算营业额设上限租金；
10)必要的停车条件。顾客停车场地及厂商所用进货空间；这点很重要。
11)投资的最高金额。以预估的营业额或卖场面积为基准规定；
一旦确定店址后就不要轻易改变决定，如一旦动摇，或经常“摇动”，会破坏超市运行的正常化，乃至破坏它的稳定性和安全性,坚持就用在这时候,。当然如果出现竞争压力或店面太小无法扩大规模，投资者可以考虑变动店址。
现在,我们经营场所既然落定,赶快与人签合同吧!做事就必须当断立行!
【房屋租赁合同】
现在进入资本运转时期,也就是我们的超市正式开始运作啦!签合同要细心些哦,毕竟这房租怎么都不会是小数目,我统计租金占据总投资预算的20%到30%,大城市甚至更多.
我们签合同时要遵守原则性问题,又要灵活机动! 在房屋租赁关系当中，因受经济条件的制约和信息不对等，承租人往往处于一个相对弱势的地位。了解一些相关法律常识，对于保护承租人合法权益很有必要。以前我就专门咨询资深律师,问明了租房应注意的几个法律问题。
签订租赁合同前要让房主出具相关的权利证明
例子：王某租用李某在镇子的房屋，准备从事超市经营，但是等把房屋装修一新准备开业时，才发现房屋并没有镇里的建房审批手续，按《土地管理法》相关规定，王某与李某签订的租赁合同无效。王某将李某告上法庭，虽然法院判令李某返还王某租金，但王某因装修房屋而造成的经济损失就无法挽回了。
在近年来法院审理的租房纠纷案中，房主没有产权证就出租房屋，导致承租人因为房屋手续不齐全无法领取营业执照的情况占了较大比例。
签订有期限的书面合同
《合同法》规定，租赁期6个月以上，合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，在法律上只能视为不定期合同，房主可以随时主张解除合同，对承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，双方口头约定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，对郭女士提出要么加钱、要么退房的要求。郭女士无奈想寻求法律保护，但是在李先生否认口头协议存在的情况下，又没有书面协议作证，法院只能视双方约定为不定期合同，郭女士的权益很难得到保护。
租住了有问题的房屋怎么办
现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋有各种各样缺陷，和房主之前的承诺不符。，遇这种情况，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承担费用。如果这些缺陷已经严重影响到承租人经营的，承租人可以选择解除合同，并要求房主返还未满期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。
承租期间房屋易主怎么办
即使房主在房屋租赁期间卖掉房屋，产权人变更了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续经营。根据我国的法律，房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系，即“买卖不破租赁”。新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。
《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚实信用原则的行为。
《合同法》第四十三条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
《合同法》第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
《合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人
《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同包括以下条款：
1、租赁物的名称
租赁物即租赁合同的标的物，它是合同双方的权利义务指向的对象，是合同双方当事人权利、义务的核心。没有租赁物，租赁合同就无法付诸实施，它是租赁合同的必要条款。
2、租赁物的数量和质量
数量和质量是交付财物的合同中的必备条款，只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量，出租人才能准确地履行交付租赁物的义务，承租人才能准确接受租赁物并妥善保管租赁物。
3、租赁物的用途
租赁合同中约定租赁物的用途，对于双方当事人正常履行合同、合理确认双方的法律责任有着重要作用。合同中明确租赁物的用途，也可以使承租人按照承租物的性能正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租物受到损失。
4、租赁期限
一般财产租赁合同都要明确租赁期限，因为它要决定租赁物价值的回收，租金数额的确定问题。我国《合同法》规定，当事人约定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，可视为不定期租赁。
5、租金的支付期限和方式
租金是财产承租人依约因使用出租人财产而应当向出租人支付的费用。租金的约定，是合同应具备的重要条款，倘若没有租金条款，那将与借用合同无异，背离了租赁合同的有偿的基本特征，因此，租金的规定，是租赁合同与其他合同的主要区别。但并不是说有租金规定就必然是财产租赁合同，有些合同当事人为了规避法律，达到自己非法的目的，采取名为租赁实为买卖或其他合同的约定，在法律上就不应认定。
租金支付期限是承租人交纳租金的时间界限，完全是合同双方当事人自由约定的结果，但该条款一经确定，就成为承租人的一种强制性义务，倘若承租人未按期限交纳租金，那么承租人就应承担违约责任，同时出租人还有权解除合同。但在承租人有正当理由没有按期交纳或者虽无正当理由，但已征得出租方同意变更交纳期限、交纳方式的，不在违约之列。
6、租赁物的维修
出租人是出租财产的所有人，一般情况下有义务保证承租人的使用，但合同约定由承租人进行维修、保养的也屡见不鲜，因此，租赁物的维修、保养应从合同中找出根据。通常情况下，出租人对合同标的物负有瑕疵担保责任，在因租赁物的使用性能不符约定要求时，出租人负责维修。属于平时日常的维修和保养，可由承租方负责，就是说，在承租期间，承租人有使租赁物处于完好状态及正常使用的义务，以保证租赁到期时依约将租赁物交还出租人。
签订好合同,超市的工作就全面要展开了.请策划公司来策划,需要增加预算的,
我们的超市装修取决于我们的预算资金,取决我们自己对超市的理解.选择门面时您脑里是否有装修的预想?对了,把你的预想再完善一下跟装修公司的负责人说下吧,叫他们把装修设计的效果图和装修预算多作几份方案在你的面前吧, 不但要有你理想的,也要有时下流行的,也要有经典的
..............还有很多内容写不下了
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