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& 农行首套房利率上浮5% 银行的房贷优惠都去哪儿了
农行首套房利率上浮5% 银行的房贷优惠都去哪儿了
发布时间：&&&&来源：句容第一房产网&&&&作者：刁笑笑&&
&&& 农行的利率上浮了，中行的优惠取消了&&近期，关于银行的首套房利率优惠问题引起了讨论。想要买房的市民都知道，如果申请到利率折扣，那么在后期的还款中，每月还款额就会相应的减少，少则几十多则几百。
&&& 银行的政策总是那么的&千变万化&，句容也不例外。在刚刚过去的2月份，市区个别银行首套房利率还有优惠，进入3月份，银行不仅收回了原有的优惠甚者有银行利率上浮。为此，笔者对句容市区8家银行政策进行摸底。
&&& 农行首套房利率上调5% 中行恢复基准利率
&&& 笔者调查发现，首套房贷基准利率目前上浮的银行只有农业银行一家，上调幅度为5%，中行原95折优惠取消，其余如建行、工行、江苏银行、交行等仍执首付三成，利率为基准利率。
&&& &从3月份开始，我行就对申请首套房贷款的客户执行利率上浮5%的政策，至于是否会取消或是还有上浮，目前并不是很清楚，还要等待通知&市农业银行信贷人员表示。
&&& &之前签约的一批是按照95折优惠执行的，后来再申请的客户全部是基准利率，听说后期首套房利率可能上调，不过目前还没有接到通知&中国银行信贷部主人告诉笔者。
&&& 除此之外，笔者还了解到，原与合作的茅山村镇银行年前与项目签下的一批贷款申请目前正在走放款程序，据公园尚城销售员介绍，该批客户贷款办理完之后或许会继续与项目合作，而是否会有合作期间的85折优惠就不确定了。
&&& &江苏银行、交通银行、邮政储蓄银行这3家银行，我们项目没有合作业务，因此很少有客户去申请购房贷款，除非是客户指定要到这几家银行去做贷款&市区多家楼盘销售人员表示。
&&& 二套房执行原贷款政策不变
&&& 至于二套房贷款问题，笔者调查到，目前市区各家银行执行的政策一致，均为首付款6成利率上浮10%；二套房以上贷款不办理。
&&& 同时，笔者还对商业贷款政策进行摸底，目前中行、建行、农行等各大银行对于购房者申请商业用房贷款，执行首付5成利率上浮10%的政策。
&&& 至于下款时间，&如果客户的资料准备齐全，没有不良信用记录等，正常情况下半个月到1个月的时间就可以下款了&建行一位客户经理表示。
&&& 与往年年初房贷会相对宽松的情况不同，今年各行对首套房贷款的政策收紧，给近期买房的购房者有形中增加了购房成本。那么，后期句容银行政策是否会松动，首套房贷款优惠是否会再出现，笔者将会跟踪报道，敬请关注。
首付五成上浮10%
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首付五成上浮10%
茅山村镇银行
房贷业务暂停
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热门资讯排行北京银行首套房贷利率优惠 长春银行首套房贷利率下调
北京部分银行首套房贷利率优惠升至九折。长春有银行首套房贷利率下调至5%。在经历了三月的“火热”与四月的“冷却”后，五月北京个贷市场交易量出现了小部分升温迹象。昨天记者
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是国家经济发展的保障，良好的利率环境促进经济发展。
北京部分银行首套房贷利率优惠升至九折
在经历了三月的&火热&与四月的&冷却&后，五月北京个贷市场交易量出现了小部分升温迹象。昨天记者了解到，部分银行已经把首套房贷款利率从八五折调升至九折。
据伟嘉安捷数据统计显示，五月北京个贷市场交易量涨幅14%。抵押消费类贷款的上升是造成五月北京个贷市场交易量上浮的主要原因，三月份疯长的二手房交易量使得市场消化这部分人群后，使用抵押用于装修的用途较多，助力非交易类贷款市场。与此同时，企业经营类贷款的增多也是交易量上升的一大&功臣&。
据伟嘉安捷与各大银行统计发现，有部分银行已将首套房贷款利率优惠从八五折调升至九折。伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，目前，北京地区已有三分之一的银行，把首套房贷利率优惠提高到九折。主要原因是：六月是年中的分水岭，根据往年交易惯例，银行从进入六月份开始会逐渐收紧利率，放慢贷款速度;另一方面，随着&国五条&政策的从严，住房贷款业务不免受到影响，银行收紧房贷转而指向中小企业融资贷款也是意料之中。不过伟嘉安捷认为，优惠利率的小幅提升不会对借款人的还款月供压力影响太大。
长春有银行首套房贷利率下调至5%
目前，贷款买首套房，很多银行&门槛&都略有提高，长春部分银行收紧首套房贷利率;不过，在一片&紧声&背后，还有个别银行给房贷松了&绑&。
部分银行收紧首套房贷
长春某银行的信贷员张亮(化名)最近有些&焦虑&。用他的话讲，现在楼市进入销售旺季，原本想借着这个时间冲冲业绩，可这个月开始，他反倒轻闲不少。
他说，如今，6月已过去20多天时间，自己的房贷业务一共才做了2笔，这让他很郁闷。&现在我也是想着要抓紧放款，可是行内额度太紧张，自己的目标很难实现。&他说。
而由于额度紧张，张亮所在的银行自月初开始，便抬高了首套房贷利率的&门槛&。以往给客户放贷，如果资料齐全、征信良好，该银行能做到的最低的利率在基准利率基础上打9.5折;而现在最低也要执行基准利率的政策。
&我们首套房贷利率要上浮15%了，现在已经不太做了。&记者以客户的身份致电另一家银行信贷员，她称，该银行房贷业务的审批权限在总行，审批时间要比此前更长一些，&以前一周左右的时间，现在大概得半个月左右。&
此外，记者从多银行获悉，虽然长春仍有银行首套房贷优惠维持在最低9折的幅度;不过，政策收紧是主流方向;目前，银行首套房贷利率的浮动空间大概上浮5%-15%。
下浮利率或与经营策略有关
长春某银行客户经理称，目前各家银行房贷利率优惠&缩水&，很大程度上是受银行资金流动性收紧等因素的影响。
他说，自去年年初两次调整存款准备金率后，维持增长，而存款增长则相对乏力;加之美元走强，国内房地产等市加强监管，资本流入放缓。
此外，进入6月后，银行间市场资本面愈演愈烈。6月20日最新数据显示，上海银行间利率继续飙涨，其中隔夜利率大幅飙升超过500个基点，利率首次超过10%，到达13.4440%，1周利率到达11.0040%，双双创下历史新高。由于银行年中资金吃紧，自然会反映到贷款额度上，这是银行收缩利率优惠的一个原因。
另一个原因则是，长春部分银行开始业务&转型&，把重心转移到收益偏高的小微企业上。
不过，在多银行开始收紧首套房贷利率之时，还有个别银行&逆势&调低首套房贷利率。
据了解，自去年年底开始多银行放松利率优惠之时，该银行便率先调高首套房贷利率至上浮15%;而如今最低利率下调至5%，究竟是何种原因呢?
另一家银行客户经理分析，该银行最先收紧房贷业务，来争抢经营类贷款的市场&蛋糕&。随着时间推移，陆续有多家银行跟进将目光盯住经营类等贷款业务，原来的大&蛋糕&被瓜分，这家银行就不得不进行业务调整，重新进行业务竞争。
利率浮动性较高，请时刻关注最新资讯。
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工行农行首套房贷款利率重回打折时代
提要：对于企业，刘洪玉说，我们的企业过去多是机会导向，未来还应有专业的解决方案和资产管理运营能力。“增量市场慢慢饱和时，存量市场怎么管理好，正变得越来越重要”。
&&距离9月30日，央行、银监会等多部门联合下发房贷政策已近一个月，各银行广东版房贷政策陆续出台。昨日，农行也发布广东版房贷新政细则。尽管&认贷不认房&是此次房贷新政主要标准，但在对待首套房的具体标准上，各银行有所不同，首付及利率的执行情况也有较大差别。其中农行在已取消或未限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房，执行首付比例最低4成，利率按照首套房贷款利率执行。
&&此外，首套房房贷利率优惠已从外资行、股份制银行扩展到国有银行。其中，农行最低可享9 .5折优惠。工行广东省营业部也表示，可给予风险较低的客户利率优惠。
&&&还清房贷，二套房以上首付有差异
&&昨日，农行广东分行营业部向南都记者发布的新政细则称：&对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房的，按照首套房贷款政策执行，首付比例最低3成。&
&&而对于市场较为关注的二套及以上房贷认定标准，该行称：&在已取消或未实施限购地区，对已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购房住房，首付比例最低4成，利率可按照首套房贷款利率执行；对不符合以上情形的，首付款比例及贷款利率计息按照原个人住房贷款相关政策规定执行。&
&&这意味着，由于广州、深圳仍实施限购，名下有一套房且已结清房贷的，再购买一套房，首付将由7成降为3成；名下房子超过两套的，由于限购，无法购买第三套房，自然无法办理房贷。而广深两地以外的区域，名下房子超过2套的市民，原来办理不了房贷，如今首付比例降至4成，且利率可享受首套房利率优惠。
&&不过，从目前已执行房贷新政的银行看，各银行的标准并不一样。同样名下已有两套房，且已还清贷款，在建行按二套房进行认定，要求首付为6成，利率要求基准利率上浮10%以上。建行广东省分行相关人士对南都记者补充道，以该行的标准，名下已经有二套房，若其中有一套尚未还清房贷，该行将不予受理房贷。
&&&农行利率下调将引发鲶鱼效应
&&除房贷认定标准放松外，央行重申首套房利率最低为基准利率7折。在央行房贷新政后，招行成为广东地区首个进行房贷利率下调的银行，自10月8日起将首套房基准利率下调为9.5折。
&&昨日农行广东省分行向南都记者表示，该行已全面调低首套房贷款利率定价下限，具体利率定价根据客户的信用情况等进行差异化定价。
&&此前农行首套房利率执行基准利率上浮2%，但昨日南都记者以客户身份向农行多个网点咨询均被告知，目前符合条件且在指定的楼盘购买，最低可享受9.5折的利率优惠。此外，工行广东省营业部亦对南都记者表示，目前该行已实施新政，根据客户债务偿付能力和信用风险状况情况合理确定个人住房贷款利率，风险较低的首套房客户已可给予优惠利率；而非首套房利率则不低于基准。
&&&这肯定是一个趋势，农行的下调将在广东的房贷市场上引发鲶鱼效应，更多的银行包括国有银行将跟风重回首套房打折时代。&某国有银行广东省分行个贷部负责人对南都记者表示，该行已在考虑酝酿调价。在她看来，目前房贷市场额度较为充分，银行为抢夺房贷市场，肯定会陆续降价。
&&利率打折对市民购房成本将有多大影响？南都记者测算，若以贷款总额200万元，贷款年限20年计算，调价前，按农行基准利率上浮2%，利率为6 .681%，选择等额本息的还款方式，需支付总利息163.01万元，月供1.51万元；调价后，利率可打9.5折，为6.2225%，同样以等额本息还款，需支付总利息为150 .08万元，月供1.46万元。即，9 .5折后，200万元20年的贷款，利息将省下12.93万元，月供可省下400元。
&&此外，南都记者采访发现，由于首套房认定标准放松，既可令市民首付比例降低，同时还能省下不少房贷利率，资金占用和成本大幅降低，不少市民陆续向银行提出提前还贷申请。某股份制银行相关人士称，过去两周咨询和提前还贷的情况明显增加。而工行广东省营业部则表示，由于新政实施时间较短，买二套房享受首套房贷的客户数量及提前还贷的人数暂时变化不大。对于提前办理还贷，有按揭中介人士表示，市民需注意合同上对于提前还贷是否有收取违约金的要求，不同银行不同合同情况不一样。
&&&&专家称三大楼市新政效果有限
&&&&房贷新政对缓解供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻
&&南都讯记者吴斌发自成都 房市调整政策近几月频出台，但中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁近日称，取消限购对刺激购房需求的整体效果不明显，&认贷不认房&的房贷新政以及住房公积金新政策的出台对缓解房市的供需矛盾起到一定作用，但房地产市场形势依然严峻。
&&&&取消限购未能刺激购房需求&
&&甘犁是在昨日举办的西财-新大&经济转型期的管理&以中国及新加坡为例&国际论坛上作出如上陈述的。
&&2014年以来，房市打出三轮政策&组合拳&，4月以来已有41城市松绑、取消限购；9月底又全面松绑限贷；10月9日公积金缴存异地互认，缴满半年即可贷款。
&&中国家庭金融调查与研究中心发布的报告显示，与非限购城市相比，限购城市取消限购后，多套房家庭购房比例并未上升。甘犁表示，城镇居民对楼市的预期依然悲观，取消限购没能刺激多套房家庭增加购买住房的需求。
&&对于央行与银监会出台的房贷新政，甘犁估算，这将使得有能力支付首付款的家庭占比增加，或将直接刺激需求的释放。此外，他还认为住房公积金新政的救市效果有限。
&&&新政是对过去扭曲市场的调整&
&&对此，清华大学土木水利学院刘洪玉教授昨日亦在论坛上称，他更愿意将近期出台的一系列房市调整政策解释为是逐渐对过去过于扭曲的市场进行调整，让市场慢慢回归到本来面目，而并非只是刺激市场。
&&去年10月中央政治局曾集体学习住房领域情况，被认为是历史上谈房地产规格最高的一次会议。刘洪玉是为政治局讲课的两位专家之一。
&&刘洪玉认为，在房地产市场新常态下，作为市场参与者的政府、企业以及居民的行为都要发生改变。
&&刘洪玉说，处理住房市场与住房保障关系的原则应是，市场力量在政府引导下满足尽可能多的住房需求，&既不全靠政府包办、排斥住房市场，也不放任住房市场自由发展&。
&&在刘洪玉看来，发展趋势应是，直接供给责任越来越多地由市场力量承担；政府除保留必要的少量直接供给责任外，越来越多通过与市场力量合作、对市场力量实施激励和干预等方式，扮演起间接供给者的角色。
&&对于企业，刘洪玉说，我们的企业过去多是机会导向，未来还应有专业的解决方案和资产管理运营能力。&增量市场慢慢饱和时，存量市场怎么管理好，正变得越来越重要&。
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