新大洲Ａ：关于合营企业新大洲本田摩托有限公司与太仓市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》的公告
证券代码：000571
证券简称：新大洲 A
公告编号：临 新大洲控股股份有限公司关于合营企业新大洲本田摩托有限公司与太仓市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》的公告本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。一、概述1、2014 年 9 月 29 日，本公司持股 50%的合营企业新大洲本田摩托有限公司（以下简称“新大洲本田”）与江苏省太仓经济开发区管理委员会在江苏省太仓市就新大洲本田拟在太仓经济开发区购入土地及建设新工厂的有关事宜签署了《战略合作框架协议》。（有关该事项详见本公司于 2014 年 9 月 30 日披露于巨潮资讯网 .cn、《中国证券报》和《证券时报》上的临
公告。）签署上述协议后，双方积极推进后续工作，2015 年 11 月 27 日，新大洲本田苏州分公司与太仓市国土资源局在江苏省太仓市签署了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称“合同”或“本合同”）。宗地坐落于太仓市新区东仓路东、广州路北，面积为 260,346.69 平方米。宗地用途为工业（交通运输设备制造业），使用年限为 50 年。土地使用权出让价款为人民币 6639 万元。2、本合同项下宗地出让方案已经太仓市人民政府批准。新大洲本田拟在江苏省太仓市购入土地并投资新建摩托车工厂已经新大洲本田于 2014 年 9 月 29日召开的公司董事会会议审议通过。3、本次签署的合同不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。二、合同当事人介绍（一）出让人：太仓市国土资源局机构类型：行政管理机关机构地址：太仓市城厢镇上海东路 96 号是否存在关联关系：无。（二）受让人：新大洲本田摩托有限公司苏州分公司企业负责人：赵序宏企业类型：外商投资公司分公司经营范围：生产摩托车用配件（注塑件、板件、管件、油箱），销售自产产品并提供售后服务；研究开发与摩托车、电动自行车、助动车、发动机零部件有关的技术并提供研究成果；根据本田技研工业株式会社委托向零部件厂商提供的、与供“HONDA”品牌的摩托车及电动自行车的生产及修理用的零部件的质量维持及采购有关的技术咨询及相关附带服务；进口、批发本田技研工业株式会社或者其子公司或关联公司生产的“CBR300R”、“CBR300RA”摩托车及其零部件，并提供售后服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）营业场所：太仓经济开发区广州东路 36 号统一社会信用代码：M969D8P是否存在关联关系：本公司持有新大洲本田 50%股权，受让人为新大洲本田分公司。三、合同的主要内容（一）合同双方当事人出让人：太仓市国土资源局受让人：新大洲本田摩托有限公司苏州分公司（二）出让土地的交付与出让价款的缴纳1、本合同项下出让宗地编号为 -190-，宗地总面积260,346.69 平方米，其中出让宗地面积为 260,346.69 平方米。本合同项下的出让宗地坐落于新区东仓路东、广州路北。2、本合同项下出让宗地的用途为工业（交通运输设备制造业）。3、出让人同意在 2015 年 12 月 20 日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到现状土地条件为净地。4、本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为 50 年，按本合同约定的交付土地之日起算。5、本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币 66,390,000元。本合同项下宗地的定金为人民币 13,280,000 元，定金抵作土地出让价款。6、受让人自本合同签订之日起 30 日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款。7、受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。（三）土地开发建设与利用1、受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按以下规定执行：本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目投资强度不低于每平方米人民币 7,500 元。本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。2、受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件。其中：主体建筑物性质：工业（交通运输设备制造业）；建筑容积率：0.7≤容（低层）≤1.2、1.0≤容（高层）≤2.0。3、受让人同意本合同项下宗地建设配套按以下规定执行：本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面积的 7％，即不超过 18,224.26 平方米。受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施。4、受让人同意本合同项下宗地建设项目在 2016 年 06 月 20 日之前开工，在2017 年 12 月 20 日之前竣工。受让人不能按期开工，应提前 30 日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。（四）违约责任1、受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过 60 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。2、受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款，收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：1）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于 60 日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；2）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于 60 日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。3、受让人造成土地闲置，闲置满一年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。4、受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期开工建设的；受让人未能按照本合同约定日期或同意延建所另行约定日期竣工的；项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额未达到本合同约定标准的；本合同项下宗地建筑容积率、建筑密度等任何一项指标低于或高于本合同约定的最低标准的；工业建设项目的绿地率、企业内部行政办公及生活服务设施用地所占比例、企业内部行政办公及生活服务设施建筑面积等任何一项指标超过本合同约定标准的，受让人应当向出让人支付约定的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。5、出让人未按时提供出让土地而致使受让人本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的国有建设用地使用权出让价款的1 ‰向受让人给付违约金，土地使用年期自实际交付土地之日起算。出让人延期交付土地超过 60 日，经受让人催交后仍不能交付土地的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付国有建设用地使用权出让价款的其余部分，受让人并可请求出让人赔偿损失。6、出让人未能按期交付土地或交付的土地未能达到本合同约定的土地条件或单方改变土地使用条件的，受让人有权要求出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。土地使用年期自达到约定的土地条件之日起算。（五）合同生效本合同项下宗地出让方案业经太仓市人民政府批准，本合同自双方签订之日起生效。四、合同对上市公司的影响1、新大洲本田是本公司与日本本田技研工业株式会社共同控制的合资企业，公司致力于摩托车工业的发展。产品具有较强的市场竞争力，在激烈的市场竞争中公司不断得到发展，在实现较好收益的同时，市场稳步扩大。新大洲本田受让上述国有土地使用权后，根据公司的发展规划将用于建设新工厂，有利于公司运用更先进的生产工艺和技术，提升生产效率，向市场提供性价比更高的节能、环保的产品。2、太仓市位于长三角经济圈及沿海经济带，具有境内交通便利、工业基础发达、产业配套完备、政策服务到位的优势，新大洲本田在太仓市建设新工厂有助于提升公司摩托车产业发展水平和扩大再生产，促进公司摩托车产业升级和规模扩张。3、本合同不会对公司常态生产经营和当期业绩带来重大影响，对公司 2015年度经营业绩不构成重大影响。4、本合同对公司业务独立性不存在影响。五、备查文件1、新大洲本田摩托有限公司董事会决议；2、新大洲本田摩托有限公司苏州分公司与太仓市国土资源局签署的《国有建设用地使用权出让合同》。特此公告。新大洲控股股份有限公司董事会2015 年 12 月 1 日
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公司原是一家以摩托车产业经营为主体的大型股份制企业,现已形成了集煤炭采掘、摩托车、电动车、房地产和物流业为一体的产业格局,公司的产品远销五大洲56个国家和地区。07年以来,公司呈现出两大变化,一是产业结构的变化,由过去单一制造业实现了“制造业”与“能源产业”并驾齐驱;二是收益结构的变化,能源产业收益贡献比重过半,制造业的“后发之势”也在形成。
摩托车业务稳健发展:公司摩托车业务在下属的合营公司新大洲本田,摩托车业务每年产量继续稳健发展,2011年对新大洲本田是较为艰苦的一年,一方面国内经济增速持续回落,CPI 指数居高不下;另一方面按照“国III”对应时间表,2011年3月后尾气排放标准不达标的摩托车产品将不可在市场上销售。加之成本持续上涨,面对复杂局面,新大洲本田依靠多年来优良而且稳定的产品质量和“国III”产品的性能优势,加大收益车型的营销力度,不断扩大产品出口国范围及出口产品机种,实现了销量和收入的双增长,出口量的大幅增长。新大洲本田2011年全年生产摩托车886,970辆,销售摩托车887,932 辆(其中出口摩托车315,560辆),摩托车产销量分别较去年增长了11.25%和15.14%,其中出口量增长了57.54%。实现营业收入50.86亿元,净利润1.13亿元。
公司积极进军煤炭能源领域:日,新大洲公司按照企业国有产权转让程序,通过整体打包的转让方式,以人民币18,770万元的价格受让了内蒙古牙克石五九煤炭(集团)有限责任公司78.82%的国有股权及采矿权和牙克石煤矿63.95%的国有股权及采矿权。两公司已拥有采矿权煤炭资源6000万吨,拥有探矿权煤炭资源14亿吨,巨资入主内蒙五九集团,并计划未来投巨资打造煤电化产业链,未来有望成为公司新的利润增长点。
隐性资产海南土地大幅升值:公司在海南尚有270亩的土地,地处海口桂林洋开发区,距市区24公里,距桂林洋旅游区5公里,地理位置优越。受海南旅游岛开发的影响,岛内土地价格大涨,若出售可为公司带来较大的营业外收入。
出租房地产:公司在三亚市“新大洲·三亚印象”拥有房产13,394.48㎡已全部出租。其中6,572.48㎡商铺出租给中免集团用于免税店经营,随着海南离岛退税政策的实施,该出租房产将给公司带来部分长期稳定的收益。
物流概念:公司控股80%的上海新大洲物流有限公司在上海、广州、海口、天津、青岛等中心城市拥有9万多平方米的储运仓库,各式运输、装载车辆100余辆,长期加盟的社会车辆300余辆,初步形成覆盖京津唐、长江三角洲、珠江三角洲三大经济产业带的金三角储运网络,业务覆盖国内100多个城市和地区。2010年度实现营业收入24566.28万元,同比增长41.40%;实现净利润998.67万元,同比增长14.13%。2011年上半年实现净利润563.65万元。
新能源+燃料电池:公司持有大连新源动力股份有限公司3.42%股权。新源动力由中国科学院大连化学物理研究所、兰州长城电工股份有限公司等单位发起设立,是中国第一家致力于燃料电池产业化的股份制企业。公司已发展成为中国燃料电池领域规模最大,集科研开发、工程转化、产品生产、人才培养于一体的专业化燃料电池公司。
近期重大事项分析:
(1)、日公告,公司全资子公司上海新大洲投资有限公司拟与中航发展、中航飞机、汉川机床、汉中汇融在陕西省汉中航空产业园共同出资设立中航飞机航空零组件制造股份有限公司。合资公司注册资本为人民币25,000万元。其中:新大洲投资现金出资2,500万元,占注册资本的10%;中航发展、中航飞机、汉川机床、汉中汇融分别出资9,000万元、8,750万元、2,500万元、2,250万元,占注册资本的36%、35%、10%、9%。
(2)、日公告,公司拟对全资子公司上海新大洲投资有限公司增资,增资金额为7000万元。增资完成后,新大洲投资注册资金由3000万元增至10,000万元。新大洲投资成立于2011年5月,是公司发展新业务的对外投资平台,先后投资于煤炭、电动车、飞机零部件制造、游艇等产业,为公司发展发挥了重要作用。通过本次增资将进一步扩大新大洲投资的对外投融资能力,对支持公司新产业的后续发展具有积极影响,符合公司及全体股东的利益。
(3)、日公告,新大洲A与意大利Massimo Perotti先生、Sanlonrenzo S.p.A.在摩纳哥蒙特卡洛市签署了《游艇合资项目框架协议书》。公司拟通过参与Sanlonrenzo S.p.A.增资扩股持有其至少21.74%的股份,随后,由SL与新大洲共同在中国设立游艇生产合资公司,投资总额为1000万欧元,公司占合资公司75%股权。Sanlonrenzo S.p.A.成立于1958年,是意大利老牌高级定制游艇制造商,在全球80英尺以上游艇制造商的排名中位居第三位,且具备良好的盈利能力。公司本次高起点的进入游艇行业,显示公司在国际合作方面具有良好背景,公司游艇业务有望迅速在国内市场占据一席之地,不过,国内游艇市场仍停留在看上去很美的阶段,业务空间还有待开拓,因而短期内业绩前景并不确定。
风险提示:摩托车行业竞争风险。
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