二手房过户费怎么算·价值20万的房子买家要交税多少_百度知道
二手房过户费怎么算·价值20万的房子买家要交税多少
二手房交易中，买方须承担税费明细如下：一、契税：1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；（属于该情况应缴纳：2000元）2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；；（属于该情况应缴纳：3000元）3、以下情况按照3%缴纳：（属于该情况应缴纳：6000元）（1）144（含144平）平方以上 ；（2）不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅二、其他费用：1、交易费：6元/平方*房屋平方数 2、工本费： 一个证件80元；二个证件90 3、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）4、抵押工本费：100元5、购房证明：20元一份 一般需开3份，计60元
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一般来说就有个营业税个税契税三种情况。 证过五年房主没有别的房子，就有个契税 证过五年房主这边还有一套房子的话。交个税契税 争不过五年交营业税，个税，契税
要是房子在90方以内交1%契税大约不到三千可以，要在90方以上要交1.5%契税约四千五费用
你好!房子满五年了没有还有原值是多少
那得看有没有满五年购入价是多少。
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买房要交哪些税 买房交税注意事项
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买房是大多数朋友很关注的事情，在准备买房的时候，应该了解一下买房要交什么税，这样对于家庭的开支有点心里准备。时又有哪些注意事项呢?对于税收的知识，很多朋友都很缺乏的，下面吉屋小编来具体介绍下买房要征收的税种及买房交税注意事项。买房要交哪些税:第一，。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。第二，。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;买房时按评估额1%-3%缴纳，面积内首次购房1%，面积方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。第三，。印花税是一个很古老的税种，目前按每本收取5元，其他暂免。第四，个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一减免。第五，基金。，购房总价的2-3%，大多数地方是2%;副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。第六，规费。规费主要包括以下方面：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由交，购房者不用交)。2、《》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。第七，如果，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。买房交税注意事项：一、买房目标的确定理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位;而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。二、的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、了解一些交易费用契税：普通商品住房方米以下1.5%、120平方米以上3%，、等高档住宅为3%，当房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以上，契税按3%收取。登记费：每套80元;印花税：5元;手续费：3元/平方米贷款费用贷款保险：按贷款额的万分之六×趸交保险系数收取，趸交保费系数根据保险期限的长短而变化;抵押费：贷款额×1.4‰;登记费：80元;印花税：5元备注：以上只是通常所需交纳的购房费用，而买不同的房需要交纳的费用是因人而异。 七、购房费用具体实例(一)某购房者购买一套，报价为每平方米5500元/平方米起价()。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其价格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：一、款：5700元/平方米×81平方米=461700元二、应费：1、在交易过程中：(1)契税：买方缴纳房价款的4%，等于461700元×4%=18468元;(2)买卖手续费：买卖双方各交成交价的0.5%，等于461700元×0.5%=2308.50元;(3)印花税：买卖双方各缴纳合同金额的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230.85元。三项合计为：21007.35元。2、在申办件过程中(1)登记费：每平方米0.3元，等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元(2)房屋所有权证工本费：每证收费4元。若为2人以上时，还应办理房屋共有权执照，每证收费2元。(3)印花税：每件5元。三项合计为33.3元(4)公共：购房款的2%，等于461700元×2%=9234元。以上就是小编为大家介绍的买房要交哪些税和买房交税注意事项，相信大家通过这些应该对买房交税有所了解了，希望在今后大家自己买房时这些内容能给您带来帮助。推荐阅读：
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二手房银行贷款面签流程和注意事项
　　很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房面签注意事项和流程?这里说的面签是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比...
　　很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房&面签&注意事项和流程?这里说的&面签&是指买卖二手房过程中，如买家需要办理贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项，流程应该怎么走?
　　二手房银行贷款面签注意事项：
　　一、基本情况要在合同里列出
　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
　　二、明确房款及房款的支付方式、支付时间
　　首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金贷款的买方了。再次，如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。
　　三、明确房屋的基本情况，如果房屋有什么质量问题要向买方明示。
　　比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择贷款方式付款，房子本身的情况(比如房屋的建成年限)会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的贷款额度。如果合同里约定了买方的贷款额度，到时候因房屋本身的问题导致贷款未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。
　　四、房款的支付与产权过户、物业交割相结合。
　　对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。如买方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用贷款方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，贷款银行能顺利地将贷款发放给卖方。
　　五、如果买方选择全款支付的，为了保证卖方能在过户之后安全的收到剩余房款，可考虑在过户之前将剩余房款放在一个双方都认可的第三方，这样将防止买方取得了房产证后却不付剩余房款的情形出现。
　　六、明确买方逾期付款的违约责任及买方违约时卖方的单方解除权。
　　七、明确税费的承担。二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有营业税、个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上：因此卖方要结合税费的承担来决定房价，如果合同里约定由买方承担所有的税费，那么卖方可以考虑将房价适当降低一些，如果买方不承担税费，那么房价就要提高了。
　　二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。
　　一、中介代理：
　　房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。
　　二、个人办理：
　　个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。
　　个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题 & 确认房子贷款情况 & 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式 & 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款 & 最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行 & 签约交定金、房管局网签 & 缴税 & 过户 & 双方约至银行，进行面签。
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买房子的为了少缴税迟迟办不了过户怎么办
买家为了少交买房子的税，一直在等着她托关系找的那个人，迟迟办不了过户，已经三个月了，我还着急卖房子等钱用，我该怎么办？恳请知名人士告知
我有更好的答案
这种情况是很危险的，拿深圳来讲，之前也有买家是这样做的，找国土局的关系人打了折，但现在国家政策又变了，这种情况是可以查处的，一旦查出来，必须要补回之前打折的钱，这样不但没省钱反而多给了钱（关系人的喝查费）是拿不回来了。另外就是，在这个买家买回来后，等下次再出售的时候，要把当初买时打折的钱一次性补回来。所以你告诉你的买家，这样做只是暂时的。吃下去的，迟早都要吐出来的。
这就要看你当时买卖合同上有没得约束了，一般买卖合同都要约定过户时间和缴纳房款那些的
这不影响你的过户，无形中损害你的利益呀，很少有这么久的，从合同找找免责条款，或者制约条款，解除合同，好再次交易
我知道不影响我过户，但是房产科必须得等她交完税才能办理过户的，可是她就不交税，我一问她就说我正在拖关系办理少交点税，再等等吧。
那也不应该这么长时间，你们之间交易的房款做资金监管了吗？！他违反原则避税，最好是不支持他，不过是你愿意的，才签的合同，也没有办法，你能等就等，等不了，就找漏洞解除合同
没通过中介？合同签了没有？少交什么税？是不是去做低评去了？评估报告一般3-5天就能出来。然后就可以办理过户手续了。3个月还没过户。这绝对有问题。劝你还是赶紧问清楚到底是怎么回事吧。
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