企业被政府拆迁没拿拆迁补偿款还不上银行淘宝贷款逾期怎么办了怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-06-26 13:09 标签： 贷款逾期了怎么办
　　贷款未还完 房子要拆了　　家住陕西省宝鸡市东风路佳和花园的张国红女士近日异常焦急，因为她家所在的东风路区域2012年被宝鸡市政府列入了拆迁改造范围。张国红出示的房屋所有权证书上显示，佳和花园于2004年交付业主，是五证俱全的商品房。据了解，该小区共有210多住户，大多数业主都是采用银行贷款的方式购买房屋，入住不到10年，小区居民大多还在还银行的贷款。“如果小区被拆迁了，房屋没有了，那银行的钱该怎么还？我们这些业主再买房会不会吃亏？”张国红非常担心这些问题。　　宝鸡市新东岭城市综合体拆迁改造指挥部办公室综合部相关人士闫文隽告诉记者，根据宝鸡市政府有关会议精神，宝鸡市城乡建设规划局对于新东岭城市综合体项目提出了规划实施意见，综合考虑了拆迁范围内居民和村民的权益。但如何保障新建小区居民权益的问题，目前没有详细的解决方案。　　疑问一 贷款如何还　　采访中，佳和花园的多位业主都向记者提出了这样一个问题：如何偿还银行债务？　　陕西稼轩律师事务所律师曹鹏认为，对于被拆迁区域的广大居民而言，面临两个问题：一是业主和银行之间的借贷合同关系。当业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。二是业主和拆迁方之间的拆迁协议。拆迁方应当在清理了银行的债务和与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对于选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助业主偿还银行贷款；对于选择产权置换的业主，可以在拆迁方协助下，将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新签订一个贷款协议。　　疑问二 再买房算几套　　佳和花园的业主徐富丽也告诉记者，她的房子贷款办了15年。房屋被拆迁后，如果要去再买房屋，自己被按第二套房屋贷款对待，那么，她的压力就太大了。“拆迁方应当考虑他们的实际问题，在补偿安置办法中进行照顾”。　　记者调查中发现，对于拿到房屋拆迁补偿款的业主来说，如果想要重新购置一套商品房，那么在尝试采用银行贷款方式时，可能会遇到不小的损失，比如银行利率差等。　　记者分别致电西安多家银行机构。中国农业银行高新支行个贷部的工作人员告诉记者，业主和银行是借贷合同关系，业主必须还款。在拆迁之前，业主应该告知银行，如果业主要再次购买房屋，在银行办理贷款时，银行将按照第二套房屋贷款的办法给予办理。因为在中国人民银行的征信系统上，将会显示业主曾经办理过第一套房贷款，这不会随着拆迁而消失。所以，首付款将至少是60%，利率至少上浮10%。中国建设银行南大街支行个贷部的工作人员表示，每家银行的政策都在变动中。如果业主能够出具证据证明房屋确实已经被拆迁和消失了，那么银行有可能按照第一套房屋贷款来办理。　　疑问三 面积如何置换　　采访中记者发现，面对新房拆迁，还有一个房屋面积的置换问题。佳和花园的业主温庭丽告诉记者，《宝鸡市新东岭城市综合体拆迁改造项目居民房屋征收与补偿安置办法》第六条规定“若居民房屋为单元房，按其房屋所有权证载明面积采取征一返一、双向评估、互找差价安置”。这一条明显让他们这些多层业主的权益受损。因为，他们当年购买的楼房都是多层楼，公摊面积小，新安置的楼房均是高层或者小高层，公摊面积高达20-28%。如果都是以建筑面积互换，居民多层房将缩水20%以上。　　闫文隽告诉记者，目前的《安置办法》是考虑了宝鸡市当地的社会经济实际和过去一些安置办法的内容，政策上是有延续性的，不能因为某一小区某一些居民的情况，就开小灶另行对待。(中国消费者报)
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贷款计算器我们欠银行贷款,可是政府欠我们拆迁补偿款.我们能相互抵消吗?_百度知道
我们欠银行贷款,可是政府欠我们拆迁补偿款.我们能相互抵消吗?
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债券债务的抵消要属于同一债权债务的种类和主体一致，所以不可以抵消。南京法律顾问 叶春红律师
不能抵消，政府和银行是各自独立的，账务上没有关系
不可以抵消的。
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材料一：A市为了改善投资环境和居民生活环境，促进城市发展，计划逐步对部分旧城区内居民房屋实行拆迁，进行道路拓宽改造。由于前几年政府制定的《拆迁补偿办法》已不能适应当前市场经济发展的要求，群众意见很大，拆迁工作一度难以开展。后来A市在广泛征求群众意见的基础上，重新修订了《拆迁补偿办法》，并在市人代会上顺利通过。新的《办法》得到了群众的理解和支持，拆迁工作得以顺利进行。材料二：在A市城市道路改造过程中，H企业因参加工程招标，先后向A市多家商业银行提出贷款申请，但都未获批准。其原因是H企业曾拖欠A市建设银行贷款，给银行造成重大损失。过去的“失信”，使H企业未能中标拿下工程项目，给企业发展带来重大影响。（1）材料一体现了政治常识的哪些观点？（8分）（2）联系材料二，分析A市多家商业银行不给H企业发放贷款的原因。（8分）（3）联系材料一、二，从哲学角度说明A市应如何实现社会的和谐发展。（8分）
题型：单选题难度：偏易来源：不详
（1）①我国是人民民主专政的社会主义国家，这就决定了我们必须协调各方面的利益关系，正确处理人民内部矛盾。②政府必须坚持对人民负责的原则，依法行政，保护人民群众的合法权益。这也是深入贯彻落实科学发展观的具体体现。（2）我国商业银行是以银行利润为主要经营目标的企业法人，商业银行发放贷款必须考虑到自身利益和安全。H企业曾因失信，拖欠银行贷款，这损害了银行的经济利益；拒绝H企业贷款申请，正是银行维护自身利益，维护自身发展的合法、正当行为。（3）①人民群众是实践的主体，是历史的创造者。A市要实现社会和谐发展，就必须坚持群众利益高于一切的原则，全心全意为人民服务。②社会存在决定社会意识，社会意识对社会存在具有能动的反作用，科学的社会意识对社会发展起促进作用。A市要实现社会和谐发展，应在社会生活和经济生活中提倡诚信，大力提倡社会主义精神文明。③整体和部分既相互区别又相互联系。A市要实现社会和谐发展，既要树立全局观念，整体设计和推进城市全面发展，妥善解决各种社会矛盾，又要做好局部工作，促进经济社会各项事业的全面发展。本题考查运用所学知识分析和解决实际问题的能力。第（1）问，主要从国家性质、职能及对人民负责的角度回答。第（2）问，主要从诚信角度和商业银行经营的目标方面进行回答。第（3）问，主要从哲学角度谈措施，要紧扣材料。
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据魔方格专家权威分析，试题“材料一：A市为了改善投资环境和居民生活环境，促进城市发展，计划..”主要考查你对&&时事&&等考点的理解。关于这些考点的“档案”如下：
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回答者：禾兑回答时间：
　　根据您提供的信息，我们回复如下&如果信息不完整，请与我们再次沟通！
&&&&&&&根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔号）二、关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题&以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。
&&&&&&&根据《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条　从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的，经县以上税务局(分局)局长批准，税务机关可以采取下列强制执行措施:
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