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配套设施完备 具备多重附加值
　　本报记者王宇鹏
　　受限购、限贷调控政策的影响，“高烧”的房地产市场逐渐降温。根据国家统计局11月18日发布的数据显示，全国70个大中城市有34个城市房地产价格环比下降，京、沪、穗、深四个一线城市房价均出现环比下跌，70个大中城市新建商品住宅平均指数环比下跌0.14%。“金九银十”的门庭冷落让房地产市场寒意初现，一些地区房地产价格大幅下降的信息日益增多。多数专家学者认为，房市拐点已经到来，房地产市场正进入买方市场。
　　就本市而言，11月初的秋季房交会表现平淡，越来越多的购房者采取观望态度。受政策导向影响，改善型和投资型需求受到空前抑制，刚性需求成为市场主体。目前，本市首次置业的刚性需求占到80%，而投资需求不足5%。在楼市买方市场确立的前提下，抗跌性能成为购房者关注的因素。据新浪乐居网对本届天津房交会的调查显示，购房者最看好的房源依次为市中心房、地铁沿线房和学区房，在市场低迷的情况下，不仅要满足自住需求，还要能够保值抗跌。
　　据我爱我家市场研究中心郭燕介绍，目前本市部分高端房源片区已出现价格松动，而且范围有扩大的趋势。因为市场主体为刚需，面积在90平方米以下，总价在100万元左右的一两居室中小户型最受青睐，占到了在售房源的80%。
　　在楼市购买主体为刚需的前提下，配套设施完备的中小户型住房最受“青睐”，而位于商业商贸核心区域、重点校区、地铁沿线等附加值被视为重要的抗跌因素。就本市的片区而言，目前人民公园、中山门片区、鞍山西道、王顶堤、花苑等片区是热点区域，上述片区具备完善的周边配套设施，供给的房源类型也与刚需所吻合。而随着本市轨道交通建设的发展，轨道交通沿线区域的房源跌价值已经显现，反映在一号线沿线的南下瓦房、丁字沽、海光寺等片区。随着新建地铁的开通，线路起始两端的房源也会逐渐成为热门区域。河东万达广场、红桥水游城等新建商圈的成熟也对周边房源起到带动作用。
　　在刚需占市场主体的前提下，配套设施完备的中小户型住房比较抢手。而轨道交通建设和新建商圈也将会带热周边房源。但从楼市整体大环境来看，房价短期内不会出现回升。“房地产调控政策未现松动迹象，购房者对房价下降的心理预期强烈，预计房价近期不会有反弹出现”，郭燕表示。就投资的角度而言，目前并没有较大的升值空间。对购房者来说，最需要考虑的是自己的实际需求，而非升值预期。
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细数周边配套设施对楼盘品质的影响
现在很多的购房者在挑选住房时候，越来越注重小区周边的配套设施，居住密度及私密性、小区绿化、小区布局、小区内交通等方面。楼盘的配套设施在住宅项目中的重要性比重，逐年上升。
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&&配套设施主要指的是满足生活机能需求的小区附属设施。主要由两块内容组成：外部配套(市政配套)、内部配套(开发商自建配套)。外部配套包括：交通配套、教育配套、 政务配套、商业配套、资源型配套。内部配套包括：商业配套：小区自建沿街商铺、超市、卖场等；教育配套：配建幼儿园、小学等；会所：会所又分为运动型会所、休闲服务型会所。
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盘点楼盘配套设施必备利器 助力打造衢州品质楼盘
[导读]实力房企打造的品质楼盘，不仅会创造市场销售的奇迹，更会成为市场耀眼的明星。然而，一个优秀的楼盘项目少不了完美的配套设施辅助，小编这就细数楼盘居住利器，开发商，你不得不备！
　　2014年已经过半，楼市也给出了自己的期中成绩，自年初以来，各地纷纷传来楼市下行的信号。不管国家政策如何调控、购房者需求如何变化，总有一些品质楼盘与实力房企，在楼市困境中展现企业实力、脱颖而出。正所谓“没有没落的行业，只有没落的企业”，实力房企打造的品质楼盘，不仅会创造市场销售的奇迹，更会成为市场耀眼的明星。然而，一个优秀的楼盘项目少不了完美的配套设施辅助，小编这就细数楼盘居住利器，开发商，你不得不备！
　　一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施 、道路和公共绿地的总称。
　　道路建设
　　道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。
　　现如今，人们对居住品质的要求越来越高，“人车分流”作为小区现代化的重要指标，已成为楼盘成熟度、品质度的衡量标准之一。“人车分流”可以很好地解决小区因停车而造成的安全问题，会给老人、小孩子带来安全的生活空间。那么什么是“人车分流”呢？“人车分流”是在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。包括人行天桥、人行过街地道，以及步行街、步行区等措施。真正的“人车分流”应具备三个基本特征：小区内没有机动车、车库入口在小区大门外、路面设计保证机动车无法驶入小区（专用消防通道除外）。
人车分流示意图
　　在衢州，越来越多的楼盘在开发时开始注重“人车分流”的设置，目前，滨江·月亮湾、志城·中央公园、衢州·君悦东方、枫丹白露等楼盘都是采用了“人车分流”的设计，车辆驶入小区后，直接通往地下车库，保障地面行人的绝对安全，同时减少了噪音和空气污染。
　　绿地建设
　　公共绿地是指小区内的绿地建设。
　　随着城市住宅产业化建设步伐的加快，以及生活水平的不断提高，人们在选择住房时不仅注重房屋本身的质量，同时更加注重和追求舒适的居住环境以及生活品质。一个环境优美的住宅小区，将吸引更多购房人群。提高小区环境的绿化种植质量和景观效果，能创造良好的小区环境。不过，由于各房地产企业的开发理念和综合实力不同，所开发楼盘的园林绿化建设风格各异，品质也参差不齐。那么，究竟如何才能搞好小区园林绿化建设？
　　观赏性与实用性统一
　　小区园林景观建设的目的就是为满足城市居民对自然的渴望，营造一个充满阳光、雨露、花香、绿意等自然气息的场所，同时为居民提供一个人与人、人与自然交流的空间。因此，业界人士分析认为，其最核心的问题是做到观赏性与实用性有机结合。
　　例如衢州恒大御景半岛项目，深切考量景观对生活的舒适度，以超乎想象的角度揽景视野，给予居者丰富、自由的尊崇享受。内享4.8万平皇家园林，绿意伴随365个晨曦暮影，徜徉于此，达成身心的美好激荡，满足居者对居住环境内衡养天成的心里诉求，以自然资源优势，营造出一片绿意浓郁的湾岸瀚景，成为城市生态高端居住的首选之地。
衢州恒大御景半岛实景图
　　打造地方特色
　　小区园林绿化建设突出地方特色，就是在进行小区园林绿化建设时，要立足地方自然环境和气候，尊重地方传统与文化，合理利用当地材料和适宜的技术，形成鲜明的本地风格，展现出特定的地域特色。
　　滨江·月亮湾项目在建设中将充分考虑月亮湾公园景观优势，小区规划充分结合其景观，成为一个完整的公园社区，打造出“坐拥城市繁华，近享山水生态”的绿色生态小区。衢州碧桂园项目紧邻百亩市政凤凰湖体育公园，风景优美清新自然，清晨，与家人漫步湖畔，迎面而来醉人清风；诗意地栖息，目之所及尽是自然湖泊的极佳景观。
衢州西区月亮湾公园
衢州东港凤凰湖体育公园
　　异域风情放光彩
　　近几年来，衢州一些房地产公司纷纷推出园林景观具有异域风情的项目，异域风情小区园林景观似乎大有风行之势。但小区园林景观建设有如人穿衣服，要遵循“合身”的原则。
　　在衢州，一些楼盘在规划时采用了不同风格，体现了一定的异域风情特色，衢州恒大御景半岛、枫丹白露、志城·中央公园、通力·紫园等采用了法国古典园艺，大量运用雕塑、喷泉水景、绿藤，既有欧陆宫廷文化的壮丽、稳重，又有简约主义的适闲与浪漫。而衢江区的檀香山项目坐拥稀缺的原生坡地，面朝乌溪江，以美国加州坡地豪宅社区为蓝本打造一处近8万平方米的原味美国社区。
法式风格——枫丹白露
美式风格——檀香山
　　公共服务设施
　　公共服务设施可以分成两类：
　　第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足。
　　第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。配套是什么？配套就是在你需要的时候触手可及。对于位于主城区中心区的楼盘而言，外部已经有了比较齐全的商业中心、银行、邮政、学校等，所以不需要再建设更多的资源性配套。而是以高附加值配套提升楼盘的品质，私人泳池、健身中心、休闲中心、商务吧、高档餐厅等设施一应俱全。
　　小编认为，配套成熟社区会为业主提供一种便利、舒适的生活，自然会赢得购房者青睐。因此，开发商们在营销手段上绞尽脑汁，不如多为业主考虑，开发出优质的楼盘，自然会在衢州楼市中占据自己的一席之地！
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新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市城市公用基础设施配套费和增容费征收暂行办法
新疆维吾尔自治区人民政府
（日新疆维吾尔自治区人民政府第十七次常务会议讨论通过 日新疆维吾尔自治区人民政府办公厅印发 新政办[1988]98号）（编者注：本办法已被日新疆维吾尔自治区人民政府第2次常务会议审议通过 日新疆维吾尔自治区人民政府令第153号公布 自公布之日起施行的《新疆维吾尔自治区人民政府关于废止〈测绘成果管理实施办法〉等部分政府规章的决定》废止）　
为加强城市基础设施建设，开拓资金渠道，使基础设施逐步适应城市经济建设发展和人民群众生活的需要，根据国务院和自治区人民政府的有关规定，决定开征乌鲁木齐市城市公用基础设施配套费和增容费（以下简称“两费”），并制定本暂行办法。
城市公用基础设施配套费（以下简称“配套费”）系对在城市进行基本建设和有新开建筑面积的技术改造项目，不论其隶属关系和资金来源如何，均按其总投资额的一定比例向建设单位征收城市公用基础设施配套建设的费用。
城市公用基础设施增容费（以下简称“增容费”），系对从外地进入乌鲁木齐市从事某些生产经营的单位和个人，以及经批准成建制地迁入乌鲁木齐市区和成批地从外地调入人员的单位，按一定标准征收的用于增加城市公用基础设施容量的费用。
“两费”的征收，要遵照“符合市情，取之有度，用之得当，严格管理。专款专用，促进生产，方便生活”的原则，所征资金，由财政专户存储，只限用于城市市政公用基础设施中最急需的城市项目，严格做到专款专用，不准挪作他用。第二章
配套费的征收
征收范围：凡在城市规划区（1600平方公里）之内进行基本建设（包括新建、扩建、改建）和进行有新开建筑面积的技术改造项目，依照本办法，由建设单位（或建设人个人）向城市一次性交纳配套费。
在1600平方公里城市规划区之外进行项目，凡使用城市供水、排水、污水处理、热力煤气等基础设施的，照征配套费。
计征标准：凡基本建设项目和技术改造项目，其土建投资的项目总投资中所占比例在30％以上（含30％）的，根据该项目的性质以及建址所处的地带，分别按照下列标准征收配套费：
属城市繁华区范围以内的项目，按项目总投资额的3％以比例计征。属繁华区范围以外的项目，按项目总投资额的2％比例计征。城市繁华区的范围，由乌鲁木齐市城市规划管理局（以下简称市规划局）根据目前建设和经济社会发展的状况划定并绘制成图，具体执行照图确定。
基建项目，其土建投资占项目总投资的比例低于30％的，其配套费减半征收。
技改项目，其土建投资占项目总投资的比例低于30％的，免征配套费。
翻建房屋以及在技改中更新房屋的，按其新增面积投资额，依照本条上列规定计征配套费。
私人经批准自建住宅，仍按照乌鲁木齐市人民政府的有关规定交纳城建补助费，不再交纳配套费。
外商投资企业按上述规定减半征收配套费。
除上条规定减免的项目以外，属于下列情况之一的亦免征配套费：
1．教育（全日制大中专、中小学校及列入国家教育计划的技工学校、职业学校、幼儿园、托儿所）、卫生医疗（医院、疗养院）、民政福利、城市公用基础设施等项目。但教育、卫生医疗、民政福利部门办的不属教育、医疗性质的经营性项目不予免征。
2．体育馆（场），文化部门建的专业性影剧院、文化馆（站）。
3．理发、浴池业的专项建设项目。
4．经自治区人民政府批准的和经市人民政府会同建设厅联合批准的交纳配套费确有困难的项目。
征收程序：
1．配套费由乌鲁木齐市城乡建设委员会（以下简称市建委）主管组织征收，交存市财政局在市建行开设的“两费”专户。
2．建设单位（或个人）持市规划局划定的红线图，向市建委申报交纳配套费。经市建委审核后，持市建委通知单向所在建行办理配套费划转手续或交款手续。建设单位（或个人）持财政局“两费”专户银行的收款凭据向规划局办理施工许可证。
3．分年度施工的项目，配套费实行一次性计征，按年度计划分年预交，竣工时结清。
4．项目竣工时，建设单位（或个人）须及时、主动向市建委结清配套费。市建委根据配套费结算单，通知市政部门给建设单位接通市政公用设施。凡竣工后未结清配套费的，不准使用城市基础设施。
减征、免征审批手续：属于本办法第五条和第六条1、2、3项规定减免配套费的项目，建设单位（或个人）须持计委或经委批准该基建、技改项目的文件和市规划局划定的红线图，到市建委办理配套费减免手续后，持市建委减免配套费通知单向规划局办理施工许可证。
属于本办法第六条第4项规定须个别批准免征配套费的项目，建设单位（或个人）须向市建委提出申请，经市建委审核提出意见报市人民政府会同建设厅联合批准后，方可予以免征。对其中较大的项目还应报请自治区人民政府审查批准。
上述减免项目，竣工后如改变用途，或经查不属于减免范围的，须如数补交应征的配套费。违者不准使用城市基础设施。
建设单位及项目审批机关，应将配套费计入项目总概算，工程竣工后，据实列入工程总决算。
建设单位交纳的配套费免征建筑税。第三章
增容费的征收
外地来乌鲁木齐承揽施工的建筑安装企业，按其实际施工天数和总人数，按每人每月15元的标准，由市建委向该企业收取增容费。拒交此项费用的，市建委有权收回其许可证，不准在乌鲁木齐承揽工程。
违反乌鲁木齐地区建筑市场管理规定，未办理登记、无照施工的外地建安企业，市建委除照章处罚外，对其无证施工期间加倍收取增容费（即每人每月30元）。
市公安部门及有关银行，要配合市建委进行此项增容费的征收工作。
经批准成建制地迁入乌鲁木齐市的单位，以及从外地向乌鲁木齐市调入人员一次达20人以上的单位，按每人1千元的标准和实有落户总人数计算，由单位一次性交纳增容费。不交或少交增容费的，公安部门不予办理落户。
外地来乌鲁木齐从事劳务、经营活动的个体人员以及国营、集体单位人员，由各城区人民政府的工商行政管理部门和公安部门代办征收增容费，按月收取，交存城区财政。其标准为：
缝纫、裁剪每人每月20元，木工、油漆每人每月15元，弹棉花每人每月10元，修鞋每人每月5元，零星参加建筑、修缮的零散人员每人每月15元。从事其他劳务的，视其收入情况每人每月收取5至10元；从事商品销售以及其他经营活动的，视其收入情况每人每月收取20至30元。
在城市繁华区范围以外从事上述经营活动的人员，减半征收增容费。
依照第十条规定交纳了增容费的外地建安企业，不再交纳本条规定的增容费。
成建制迁入或成批调入人员的单位的增容费，属于企业单位的，在企业管理费或营业外支出中列支；属于行政事业单位的，在行政事业经费中列支。 第四章
“两费”的管理和使用
市征收的“两费”和城区征收的部分增容费，分别由市人民政府和城区政府统一掌握和管理。市和城区财政、物价、审计、建行等部门实行监督。
收取的“两费”免交交通能源重点建设基金。
征收“两费”时，收费单位须持物价部门核发的“收费许可证”，并出具合法、有效的收据。禁止超出规定滥收乱扣，不准重复计征。对于计收不当的，经物价、审计部门调查并提出意见后，市和区人民政府应责令代征部门及时纠正。对于在征收“两费”中违法乱纪、徇私舞弊的，市和城区人民政府要严厉查处。
“两费”使用范围只限于城市供水、排水、污水处理、道路、桥梁、公共交通和液化气站、供热、垃圾处理、路灯、园林绿化等基础设施方面最急需的新建项目的资金补充，禁止挪作他用。
“两费”的使用，由市建委负责编制年度建设项目计划，会同计划、财政部门报市人民政府审查，报自治区建设厅和计委批准后实施。
城区所收增容费的使用，可比照上述使用管理办法办理。 第五章
开征“两费”后，过去开征的城市维护建设税、公用事业附加费以及排水设施有偿使用费，依照国务院、自治区人民政府以及乌鲁木齐市人民政府的有关《条例》和《办法》继续征收。
本办法由自治区建设厅负责解释，由乌鲁木齐市人民政府组织实施。
本办法自一九八八年七月一日起执行。七月一日以后续建的项目按本办法执行。
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