一方厂房抵押已作银行抵押,能继续担保嘛?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-17 03:44 标签： 银行抵押贷款
未办理厂房抵押登记 抵押人应否承担责任_担保典型案例_梦幻网络
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未办理厂房抵押登记 抵押人应否承担责任
[案情]　　日，某县农机公司与县农行签订贷款一份，农机公司向县农行借款50万元，借款期限为6个月。次日县农行要求农机公司为该笔贷款提供财产抵押，农机公司找到县机械厂。机械厂遂于6月14日与县农行签订抵押一份，约定机械厂以15间厂房为农机公司向县农行贷款50万元提供担保。6月15日，县农行向农机公司发放了50万元贷款后，机械厂拒不同意办理抵押登记。贷款到期后农机公司未能偿还贷款本息，为此，县农行以农机公司及机械厂为被告向法院起诉。　　[裁判要点]　　法院经过审理，作出判决，由农机公司向县农行偿还50万元贷款及利息，由机械厂在15间厂房价值范围内对农机公司不能偿还的部分承担赔偿责任。　　一审法院判决后，机械厂不服，仍坚持一审中的答辩意见并提出上诉，认为其与县农行所签订的抵押因未办理抵押登记而不生效，故其不应当承担责任。二审法院经审理，维持原判，驳回了机械厂的上诉。　　[评析]　　抵押的订立是担保物权设定的原因行为，属于《法》的范畴，抵押的成立和生效应当符合《法》的有关规定。本案所及抵押无论是从主体还是从内容上看，都是符合法律规定的，是依法成立的。根据《担保法》第四十一条和四十二条的规定，机械厂以厂房设定抵押应当办理抵押登记，抵押自登记之日起生效。由于机械厂拒绝办理登记，所以，县农行与机械厂所订立的抵押虽然成立但不生效。　　但抵押不生效不等于抵押人不承担责任。在缔约过程中，一方的允诺或其他有意义的行为，只要足以使对方产生信赖，就应当对自己的行为负责，如果背离其足以使对方产生信赖的缔约行为，则是违反了缔约上的“积极义务”，造成对方信赖利益损失的，则应负缔约过失责任。为此，《法》第四十二条规定：当事人在订立过程中有违背诚实信用原则的行为，给对方造成损失的，应当承当损害赔偿责任。　　本案中，机械厂与县农行订立抵押后，县农行正是基于对机械厂的信赖，才将款项贷给农机公司的，而机械厂拒不履行办理抵押登记的积极义务，显然违背了诚实信用这一原则。最高法院《关于适用〈担保法〉若干问题的解释》第五十六条第二款明文规定：“法律规定登记生效的抵押签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”因此，机械厂应在原抵押值范围内对农机公司不能偿还的部分承担赔偿责任，法院的判决符合《法》和《担保法》及其解释的规定。
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[案情]　　某厂因缺少流动资金向某银行贷款，并以自己的厂房作为抵押担保，双方签订抵押担保合同后还办理了抵押登记手续。后因该厂未能按期归还贷款，银行便诉至法院。在诉讼过程中，银行发现该厂在自己家的开户中，有货款回...（）
第一条为深化城镇住房制度改革，支持城镇居民住房消费，规范个人住房置业贷款担保行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称个人住房置业贷款担保，是指住房置业担...（）
第一章总则　　第一条为加强房地产抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，适应经济发展的需要，根据国家有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。　　第二条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法拥有的出让土地使用权...（）
各区、县房地产管理局：　　现将北京市人民政府发布的《北京市房地产抵押管理办法》转发给你们，并就有关问题一并通知如下，望遵照执行。　　一、房地产抵押登记的管辖范围按照市人民政府的有关规定，下列房地产抵押登记，由房地产...（）
建设银行各省、自治区、直辖市分行，计划单列市分行：　　现将人民银行银发（号文转发给你们，经请示人民银行，结合我行贷款实际对有关问题补充通知如下，请一并贯彻执行，并将执行中的情况问题及时函告总行。　　一、抵押...（）
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经济法案例分析甲公司欠银行300万元债务，甲以其价值280万元的厂房和50万元的汽车作抵押。
2。其中。请回答，便将上述汽车又向丙设定了抵押，乙的债权也已到期.甲公司将汽车重复抵押给乙是否合法.银行和乙是否能向丙主张行使该汽车的抵押权，厂房抵押办理了抵押登记，主张其对车辆的担保物权，但并未告知丙该汽车已经被抵押的事实，谢谢，汽车抵押未办理。此时.如果甲未将汽车卖给丙，银行便扣押了厂房和汽车。后来，甲因欠乙30万元债务，甲未能还款。之后，并办理了登记，银行和乙实行汽车抵押权顺序如何，甲将汽车转卖给了丙？为什么。银行债务到期后？ 求案例分析答案:1？为什么？3？为什么甲公司欠银行300万元债务，甲以其价值280万元的厂房和50万元的汽车作抵押
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我有更好的答案
。没有取得他向权证。，法院不支持。。。简单的案列
能不能按问题一个个详细的回答？？真心不懂额⊙﹏⊙谢谢了～
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出门在外也不愁企业申请银行自建厂房抵押贷款注意事项
来源：融360
　　无论企业是扩大经营还是危在旦夕，但凡是遇资金紧张之际，难免需要银行借贷资金支持，帮助企业冲出困难的重围。在小微企业与银行信用贷款距离感仍存的背景下，有的企业则希望利用自建厂房做抵押，在增加了银行资金安全感的同时，也提振了自身成功获贷的指数。不过，有自建厂房的存在，也不代表就有成功获贷的把握，以下三大雷区，切不可轻易触碰，以免贷款成泡影。
　　1.自建厂房不具备抵押资质
　　只有具有房产证和土地使用证，且全款购买的自建厂房作抵押，才能够获得银行认可。反之亦然，抵押物的手续不齐全，缺乏产权证这类重磅资料，即使跑遍多家银行询问，也只是无用功。遇此情况，融360小编给你开出的&处方&则是，用个人房产做抵押，贷款资金同样可用于公司建设。
　　2.贷款用途不合规
　　企业经营贷款用途仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，包括购置设备、进货采购、支付房屋租金、办公场地装修等等，规定不得用于购买证券、期货、股本权益和固定资产等投资项目，一经得知，银行则会将这单业务上升到危险的程度，因担心贷款资金有去无回，而婉拒你的贷款申请。此外，为了保险起见，贷款发放后，银行还会对资金流向做严格监管。所以说，如果你的贷款用途不合规，不妨将目光望向敢于给你自由，不对你贷款用途横加干涉的民间借贷机构，利息虽是高了点，但如果在你投资风险可控，收益又相对可观的情况下，用民间资本的钱去赚钱，又何乐而不为呢？
　　3.申请材料不真实
　　众所周知，无论企业或个人，申请银行贷款，还款能力的考核都是不可逾越的环节。为了迷惑银行，有的企业不禁在财务报表等申请材料上做手脚，运用提供虚假材料的方式，制造企业还款能力强劲的假象。殊不知，再完美的谎言也会露出蛛丝马迹的端倪，千万别以为人家银行是瞎子的眼睛，聋子的耳朵，针对申请材料的审核，它们可是专有一套&打假&制度呢，结果可想而知，最终企业会沦为聪明反被聪明误的代言人！
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