14年6月开始在中国银行还房贷,每月2914元，37万20年；15年利率下调还款额应该是多少？怎_百度知道
14年6月开始在中国银行还房贷,每月2914元，37万20年；15年利率下调还款额应该是多少？怎
计算？需要去银行办理手续吗
提问者采纳
利率下调了0.65%；如果按照36万计算。.65%/12=130；每月降低还款130元左右。不需要去银行办理。到六月份银行会重新给你计算月供的。
只是减去下调的利率？我做贷款时是基准利率的1.1倍，就始终按1.1倍计算吗，这个不会更改吗
这个不会更改。应该是减基本利率，再乘1.1倍。应该比我算的乘1.1倍，我是按照基准利率算得。
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银行利率下调了房贷少还吗?我这个月22号才开始第一次还贷,今天利率下调了,我的月供有变化吗?
提问者：| 浏览次数：2571次 |问题来自：北京
什么时候可以开始享受新的利率？怎么计算啊~！
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会的。一般是对应年的第一个月修改,你刚好赶上。但为了以防万一,最好多打一点钱,以免。
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我先生在婚前买了一套商品房，现在我们已结婚，想在房产证上加上我的名字，请问该如何办理
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新一年才开始享受新的利率,也就是说房贷银行利率是每年的第一个月为准。
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要到下一年才知道你的房贷是否有变化。
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10月份基准利率
首套上浮20%二套上浮20%
（天河支行）
（南沙支行）
（番禺支行）
（天河支行）
（天河支行）
（珠江新城）
（白云支行）
（天河支行）
（海珠支行）
折&（农讲所）
（天河支行）
85折需要交千分之八的一个担保费
8988902（临江大道）
（市桥支行）
（天河支行）
暂时没有开通业务
（珠江新城华夏路）
（市桥支行））
走基准，有可能上浮
（天河支行）
（科技园支行）
均价（元/O）
总价（万）
贷款（万）
月供（元）
楼盘合作银行
92O三房二厅
中行、招行、恒生、工行、广发
90O三房二厅
中行、招行、恒生、工行、广发
94O三房二厅
中行、招行、汇丰、浦发
100O三房二厅
广发、招商、农商、中、农、工、建设
91O三房二厅
目前只有建行
98O三房二厅
98O三房二厅
农商、建行
87.38O三房二厅
广发、招商、中、农、工、建设
90O三房二厅
广发、农商、中、农、工、建设
90.3O三房二厅
92O三房二厅
　　近一段时期以来，银行房贷利率“再现分化”：一些银行收紧了首套房贷利率八五折优惠，一些银行则将房贷利率提高到9折，甚至上浮至基准利率的15%至20%，也有小部分银行逐渐取消房贷业务，专攻企业贷款。业内人士指出，给予首套房贷一定优惠是各国通行的鼓励自住型需求的政策……
　　多省银行取消首套房贷，重启85折近两个月就开始夭折。广州银行也不安稳，乐居编辑致电广州各区银行发现，各区支行优惠幅度不一，中行并非皆无折或9折，建行并非都是85折。此外，银行合同折扣优惠的生效日也不一，有的是以合同签订的日期为准，而有的是以放款日期为准。
2009年以来房贷利率调整分布
折扣：最低可申请9折申请条件：均可申请无资质要求审批时间：3-5个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：无特殊资质要求审批时间：一周
折扣：最低可申请9折申请条件：与楼盘挂钩审批时间：一周左右
折扣：可以申请85折申请条件：无特别资质要求审批时间：一周
折扣：可以申请85折申请条件：无特别要求审批时间：5-8个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：优质客户审批时间：一周左右
折扣：可以申请85折申请条件：无特别资质要求审批时间：一周左右
折扣：最低可申请9折申请条件：无特别资质要求审批时间：7-10个工作日
折扣：最低为基准，一般上浮10%申请条件：未定申请时间：10个工作日
折扣：可申请85折申请条件：均可申请审批时间：一周
折扣：均可申请8.5折申请条件：一般客户均可审批时间：7-10个工作日
折扣：可以申请85折申请条件：资质好的客户审批时间：10个工作日
提前还贷所需材料
缩短还款期限涉及到商业合同的更改，按照规定，银行要重新审批你的申请材料,这些材料主要包括：1.房屋产权证明 2.个人征信记录3.收入证明 4.身份证等申请房贷时提交的证明，必须重新提交审批。
要提前还贷吗？
缩短还款期限后，如果每月还款额度有多增加，也必须控制在家庭可支配收入的50%以内,否则银行不会批准。当然，提前还贷相对银行来说，是贷款者的一种毁约行为，因此，想要提前还贷，必须满足银行的条件，支配相应费用。
提前还贷方式
两种贷款方式
要提前还贷吗？
提前还款更划算吗？
无论哪种方式，在最初几年里，主要在还利息。以基准利率来算，商业贷款100万，分30年还清，届时支付利息总额超过140万，想想就觉得压力太大。尽管银行不喜欢客户提前还款，因为你提前还款，银行从你身上赚取的利润减少了，但是，并不意味着你任何时候提前还贷都划算。
在央行上调存款准备金，严控存贷比，商业银行资金紧张情况下，银行希望客户提前还款，增加资金量。将资金贷给中小企业，赚取更高的利润。
你如果在还款初期就提前还本金，银行利息损失最大，所以提前还款，往往要缴纳1%-3%的违约金。贷款利率不是随着央行加息发生改变，而是在第二年收到央行通知进行调整。是否提前还贷，请对号入座。
享受7折，7.5折利率优惠的，算了吧
即便目前5年期以上贷款的基准利率已经上调到7.05%，但 打完7折、7.5折也只有4.93%和5.29%。
8折、9折利率的，对比理财产品收益
根据风险等级不同，银行年化收益率通常从3.6%至8%不等，中等风险的产品年化收益率多在6%至6.5%
上浮1.1倍的利率，压力大的就还了吧
7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，月还款额相差1800元。
是否提前还贷，对号入座
7折、7.5折利率：如果你不是在最近1年之内才买的房子，商业贷款利率应该是享受7折至9折不等的优惠。如果你手里握着7折优惠的，可以放弃提前还贷的想法了。
8折、9折利率：7折优惠的时代一去不回了，除了羡慕嫉妒恨，你还能做些别的事情―综合自己的8折、9折、不打折的利率，对比一下其他稳健投资的收益情况，再决定要不要提前还款。你可以试试―把等额的银行理财产品的年化收益率水平作为参考基准。
1.1倍利率的：你真的要好好考虑一下了，这很有可能是你的第二套房贷。7折和1.1倍的差距有多大？同样商业贷款100万元，等额本息30年还清，一个利率4.9%，一个7.75%，月还款额相差1800元。请问，我是2013年7月申请的54万房贷，按每个月等额本息的还款方式还款贷30年，现在已经还了1年8个月了，因为之前银行方面没跟我们讲等额本息跟等额本金的区别，以至于含糊的签了合同还了这么久，现在想说有能力按等额本金的方式还款了，现在去银行变更划算吗？同事说不变更也可以，30年以后的钱都贬值了，希望专家帮我提供意见。还有问题2，我申请贷款的时候是商业利率当时是6.55.然后2014年是6.15，今年三月一号又下降了，可是我的还款利率没有下调，是我们自己要去银行申请吗？合同里面是写利率浮动的，不是_贷款问答 - 融360
常见问题：
请问，我是2013年7月申请的54万房贷，按每个月等额本息的还款方式还款贷30年，现在已经还了1年8个月了，因为之前银行方面没跟我们讲等额本息跟等额本金的区别，以至于含糊的签了合同还了这么久，现在想说有能力按等额本金的方式还款了，现在去银行变更划算吗？同事说不变更也可以，30年以后的钱都贬值了，希望专家帮我提供意见。还有问题2，我申请贷款的时候是商业利率当时是6.55.然后2014年是6.15，今年三月一号又下降了，可是我的还款利率没有下调，是我们自己要去银行申请吗？合同里面是写利率浮动的，不是
提问者：REN***
城市：福州
提问时间:& 00:49
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还款方式你可以申请变更，利率如果是浮动的，你的基准利率应该会变成6.15%，一般情况下央行调整基准利率以后，次年一月你的利率才会变。
服务地区：北京
服务机构：中信银行
您好，浮动利率一般都是一年一变动的。次年一月一号变动的时候，如果正好在这之前银行利率下调了，那么你的利息也会相应调整的。
服务地区：沧州
服务机构：恒昌惠诚
如果现在还款能力强，可以变一下。利率都是会浮动的。
服务地区：厦门
服务机构：平安易贷
还有不要变了啊 以后的钱都不值钱了
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京公网安备号7月全国首套房贷利率降至4.97%-金投银行频道-金投网
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来源：金融投资报
编辑：yanglin
摘要：6月28日，央行8个月内第四次降息，5年以上贷款基准利率降至5.4%。受此影响，最新监测数据显示，7月全国首套房平均利率降至5.18%。
（gold.org/）8月7日讯，6月28日，8个月内第四次降息，5年以上降至5.4%。受此影响，最新监测数据显示，7月全国首套房平均利率降至5.18%，北京、上海、天津、宁波、无锡等5个城市甚至突破5%以下。
值得注意的是，同比来看，去年7月全国首套房贷款平均利率为7%，本月下降1.82%，比累计四次降息的1.15%，还要多出0.67%。这也意味着，购房者分别在2014年7月和2015年7月申请一笔总额100万、30年期的贷款，则今年7月申请相比去年同期贷款总利息约可节省42万余元，月供减少1100多元，减负效果显著。
不仅如此，据监测数据，本轮降息后，除深圳因房价暴涨致使银行收紧房贷政策以外，绝大多数城市首套房贷款政策继续保持宽松的走势，与去年同期，全国优惠利率占比仅为4.79%，且仅局限在北京、上海等少数几个热点城市，7月优惠利率银行占比增至50.85%，这也意味着全国超过半数银行可提供折扣利率。
此外，统计数据还显示，7月全国共有268家银行提供优惠利率，相比上月增长10家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、无锡、天津、深圳、苏州及宁波。
记者调查发现，目前在成都首套房贷利率也有所松动。其中提供利率优惠的银行增至5家。具体来看，与目前首套房贷利率为4.86%，即基准利率的9折，这也是目前成都市场的最低利率；此外，首套房贷利率最低为基准利率的92折（4.97%），、则为95折（5.13%）。此外，、、，以及交通、兴业、民生、光大7家银行为基准利率（5.4%），与则有所上浮，为基准利率的1.05倍（5.67%）。
分析师指出，本月下调折扣较大的是一些地方银行，他们为了进一步抢占房贷的优质客户而打出的低价牌。这也进一步说明，地方银行在利率市场化方面，反应更快，处理更加灵活。不过，基于目前首套房的优惠力度空前，多数城市的调整已基本到位，未来可下调的空间和幅度有限，未来大部分银行首套房政策将继续维持稳中微降的态势。
关注（http://m.cngold.org），银行最新动态随时看。&
&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;&#160;
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