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商铺卖出1652万元 土地增值税要交2422万
　　近日，记者接到站前路一宗1100平方米二楼商业交易的业主方报料，该商业大场于2012年6月签约出售，交易价是1.5万元/m2，递件完税时双方只报1万元/m2，但地税评估价为2.2万元/m2，之后双方分别提起诉讼，经过一审、二审，法院最终依然维持双方履行合同的决定，为此买方申请执行判决递件过户，今年8月地税评估价格居然飙升到5.6万多元/m2，按此评估价计算，业主方承担的土地增值税已超过该交易真实价格。　　记者向此笔交易的买方进行求证，该公司人士证实该笔交易真实价格的确是1.5万元/m2，双方对交易价格无异议，却对税局先后两次差异巨大的评估价觉得“难以接受”，双方希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户，这笔发生在两年前的交易不应该适用最新的评估价，而且考虑到该商铺面积较大、目前空置以及位处二楼的事实，该商铺的市场价也不大可能到5.6万元/m2。为此，买方已于8月27日向地税部门提出存量房交易计税价格异议处理申请表，截至记者发稿时，买家尚未收到地税方面的回复。　　本次“豉油比鸡贵”的交易涉及的商铺在站前路42号二楼，盈联多公司于1995年购买该商铺，面积1101.8平方米，购入成本9793498元(每平方米价发票6000元，装修收据3000元)。据代表盈联多公司的广东启源律师事务所律师邬德介绍，盈联多公司是香港某上市公司在深圳设立的子公司。　　争议缘起：想省税费报低价被驳回　　据业主方介绍，站前路42号二楼购入后一直用于出租，至出售前为止每月租金约为8万元，折合每平方米月租为79元左右。后来，该公司为处理资产，决定出售站前路42号。联鸿公司与盈联多公司于日签订《房屋买卖合同》，约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税，日前完成交易过户。当时在中介代理人“指点”下，为减轻税费，双方于7月14日签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，该合同约定的总成交价为1000万元，7月17日双方及中介人员到房产交易中心办理网签。哪料，荔湾区地税评估出来的价格比双方的真实价格还要高，核定房屋计税价为22000元/m2。　　据盈联多公司测算，盈联多公司按照双方合同约定15000元/m2计税，交易税费为310多万元；若按照税务部门核定22000元/m2计税，交易税费为近700万元，多交税费将近390万元。　　缠讼两年：评估价翻倍税费贵过铺价　　据盈联多公司代表律师邬德介绍，评估价从1.5万元/m2飙升到2.2万元/m2后，双方曾一度希望撤销交易，用拍卖的方式来解决过户问题，不过由于拍卖会产生5%的佣金，双方对增加的费用谈不拢，故此一直未能就税费争议找到解决方案。随后联鸿公司起诉要求盈联多履行合同并支付违约金，盈联多公司反诉联鸿公司希望解除合同。2012年底荔湾区人民法院一审判决公布，合同应继续履行且业主方需支付违约金，随后盈联多公司不服一审判决而提起上诉，今年5月法院公布二审判决结果，除了违约金计算方式有所改变外，维持一审判决。今年8月，联鸿公司向法院申请执行生效判决，单方办理房屋的过户手续，地税部门核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元。据记者了解，本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税，按土地增值税4级累进税率计算，增值额在200%以上，适用税率为60%。这样的话，本次交易应纳土地增值税就达2422万元，比交易价1652多万元还高。　　邬德律师认为，本次交易若按照税务部门核定的价格完税，将导致盈联多公司及联鸿公司严重亏本进行房屋买卖。　　涉及商铺：站前路42号二楼　　面积：1101.8平方米　　中介目前估价：约2万多元/m2　　事件经过：1995年　　盈联多买下商铺，购入成本约9000元/m2　　2012年　　联鸿欲买商铺，与盈联多约定15000元/m2，总价1652多万元，各付各税；为减轻税费，联鸿与盈联多签订一份用于办理网签的《存量房买卖合同》，合同约定总成交价为1000万元；　　地税核定房屋计税价为22000元/m2　　（若按22000元/m2计税，完税的价款是2400多万元，比真实交易价多出770多万元）　　2014年　　8月，地税核定房屋计税价格为56839.59元/m2，完税的价款核定为6262多万元，比真实交易价多出4609多万元；　　盈联多和联鸿希望按照第一次的地税评估价2.2万元/m2进行完税过户　　增值幅度达500% 适用60%税率　　本次交易所产生的税费最重一项是由业主承担的土地增值税。　　增值额在200%以上，适用税率60%，盈联多19年前购入该物业成本为9000元/m2，税局今年8月核定的评估价为5.6万元/m2，增值幅度达500%，故应适用60%的税率。按增值额4609万元计算，增值额60%为2765万元，扣除上手购置成本35%后（相当于342万），应纳土地增值税达2422万元，比交易价1652多万元还高。
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位置 : 新区板桥路与福寿路交汇处
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位置 : 石化路与开州路交会处东南角
热线 : 400-869-1111 转 99521
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位置 : 濮阳市中原路与106国道交汇处东300米
热线 : 400-869-1111 转 95518
均价 : 5188元/㎡
位置 : 绿城路与历山路交叉口向东100米路北
热线 : 400-869-1111 转 95521
均价 : 待定
位置 : 濮阳市中原路与濮上路交汇处东100米路南
热线 : /556
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位置 : 濮阳市京开大道与卫都路交汇处
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位置 : 濮阳市开州路与五一路交汇处西北侧
热线 : 400-869-1111 转 99519
均价 : 4900元/㎡
位置 : 中原路与丽都路交会处南
热线 : 400-869-1111 转 95519
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&中海万锦熙岸今（3.28）推出137套商铺房源，面积18-82平方米，均价30000元/平方米。
今年上半年，甚至至前三季度，中海万锦熙岸都没有加推新住宅房源的计划，二期仅剩的6栋高层精装住宅最快也要到今年9月才推出，所以上半年中海万锦熙岸的推新计划都集中在了商铺上。从下面这张图上，依稀可以看出此次商铺开盘的价格，最低的有2万八左右，最贵的单价已经达到3万八九。
另外，今天的开盘是中海万锦熙岸和中海国际社区的商铺一起卖，所以同时购买万锦和国社本批次推售商铺，享总价18888元优惠。中海万锦熙岸在3月31日前按时签约，享受总价2%优惠；一次性付款总价额外0.5%优惠；诚意金三万抵五万。
一位等待万锦熙岸的客户表示，自己就是该社区的业主，今天过来想买一个40平米的铺子，主要看中中海以后社区的活力，自己也对那个区域很熟悉，这笔投资很有信心。
据各方了解，今天意向购买万锦熙岸商铺的客户远远大于销售的商铺量。今天万锦熙岸销售137套商铺，然而之前交筹到场的客户人数在405组。
选房摇号现场，前二十个选房顺序都是过200以上的大号，没有100以下的小额排号，导致现场一片嘘声。
开盘大亮点：
万锦熙岸选房摇号进行到19轮时，已抽出90组选房。
主持人现场突然表示，这之后被摇中房号的，成功选房并签约的，可获得额外8000元优惠。
当抽出了95组客户进入选房后，还剩下42套的待选商铺，然而现场仍有大批意向客户在焦急等待。
中海万锦熙岸社区一共分两期开发，目前在售的是一期
先看看一期商铺在住宅小区周边的分布吧
中海万锦熙岸私家档案&&&<span title="400- 转 81-365 转 5635
&项目介绍：项目位于珠江镇团结路与珠泉西路交汇处，未来的浦口新城规划CLD区。总建筑面积约40万平米。共规划26栋住宅，约2800户。物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。
&销售动态：中海万锦熙岸整个项目分两期开发，目前一期已经全部售罄，二期27、28、29号楼精装交付，现已售罄。拟交付时间为日。2014上半年，中海万锦熙岸暂无住宅房源加推计划，只推一期商铺房源，约160套，面积18-82平方米，预计均价30000元/平方米。
中海万锦熙岸业主QQ群：（PS：请添加验证消息：楼栋+单元+楼栋号+姓名）
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中海万锦熙岸项目区位图
中海万锦熙岸项目鸟瞰图
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20万大社区？真吓到我了。看看刚需盘有几个低于20万方的！
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最新消息：万锦一期商铺已经卖！光！了！！
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客户认可，值得投钱的商铺，开发商当然有底气。
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万锦是挑高6米的铺，相当于2层，还有二期商铺未建，所以商铺面积达到00平，30万的住宅配2万平商铺，太过剩了，周边都是稀稀拉拉的建筑，只能靠自身楼盘，将来南北向的那条街会不错，而东西向的那两条街够呛
中海13万的住宅，1.3万方的商铺，也很过剩，加上目前基本是荒地，蓄水时间短（才一个月），价格还贵（两层都算面积），卖的不好正常
&长远看，国社的铺前景更好一些，因为中海启迪的住宅区抱团在一起，有100多万平方，更容易形成热闹的氛围
由 狼啊狼 最后编辑于
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万锦的商铺可是都卖光了哦，国社的卖的才不是很好
最初由 狼啊狼 发布
万锦是挑高6米的铺，相当于2层，还有二期商铺未建，所以商铺面积达到00平，30万的住宅配2万平商铺，太过剩了，周边都是稀稀拉拉的建筑，只能靠自身楼盘，将来南北向的那条街会不错，而东西向的那两条街够呛
中海13万的住宅，1.3万方的商铺，也很过剩，加上目前基本是荒地，蓄水时间短（才一个月），价格还贵（两层都算面积），卖的不好正常
&长远看，国社的铺前景更好一些，因为中海启迪的住宅区抱团在一起，有100多万平方，更容易形成热闹的氛围
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最初由 偶老公家的猪 发布
万锦的商铺可是都卖光了哦，国社的卖的才不是很好
没错，万锦卖光有几方面的原因
1：价位合适，大部分在150万以内，国社150万以内的铺只有10来间，其它的价位都很高
2：万锦距离浦口老县城近些，关注的人多，我看到现场基本都是当地人，很多人第一次买铺
3：蓄水时间长，万锦12年初开盘，到现在已经2年了，国社去年11月底开盘，到现在半年不到
4：地段目前万锦比较成熟，国社还是荒地
所以，买万锦相对稳妥，买国社需要超前的投资眼光和判断力
积分 + 1 感觉麒麟那块没啥奔头
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最初由 狼啊狼 发布
没错，万锦卖光有几方面的原因
1：价位合适，大部分在150万以内，国社150万以内的铺只有10来间，其它的价位都很高
2：万锦距离浦口老县城近些，关注的人多，我看到现场基本都是当地人，很多人第一次买铺
3：蓄水时间长，万锦12年初开盘，到现在已经2年了，国社去年11月底开盘，到现在半年不到
4：地段目前万锦比较成熟，国社还是荒地
所以，买万锦相对稳妥，买国社需要超前的投资眼光和判断力
万锦周围的住宅区有大片，根本不缺人气，你不能只看到万锦这20万平方吧
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商铺都能卖这么好，在感到震惊的同时，由衷地为万锦感到高兴，也更加坚信了自己的选择~~
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最初由 狼啊狼 发布
万锦是挑高6米的铺，相当于2层，还有二期商铺未建，所以商铺面积达到00平，30万的住宅配2万平商铺，太过剩了，周边都是稀稀拉拉的建筑，只能靠自身楼盘，将来南北向的那条街会不错，而东西向的那两条街够呛
中海13万的住宅，1.3万方的商铺，也很过剩，加上目前基本是荒地，蓄水时间短（才一个月），价格还贵（两层都算面积），卖的不好正常
&长远看，国社的铺前景更好一些，因为中海启迪的住宅区抱团在一起，有100多万平方，更容易形成热闹的氛围
我也感觉万锦的商铺有些过剩，而且都是些小商铺很难有中大型商业进驻，一般商铺过多由于社区的商业业态种类有限可能会有大量的餐饮进驻，假如物业管理再不到位，很容易形成脏乱的环境！其实我觉得南京市既然有江北新区高起点的规划，为什么不能像河西一样：一公里范围能配套一个社区中心（比如好邻居：商业规模和种类都有大概的比例，可以满足周围楼盘的基本生活需求）而不是小区一周都是小商铺，河西有很多楼盘自带的商铺很少甚至一个没有。
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商铺也抢啊
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最初由 xcf1018 发布
我也感觉万锦的商铺有些过剩，而且都是些小商铺很难有中大型商业进驻，一般商铺过多由于社区的商业业态种类有限可能会有大量的餐饮进驻，假如物业管理再不到位，很容易形成脏乱的环境！其实我觉得南京市既然有江北新区高起点的规划，为什么不能像河西一样：一公里范围能配套一个社区中心（比如好邻居：商业规模和种类都有大概的比例，可以满足周围楼盘的基本生活需求）而不是小区一周都是小商铺，河西有很多楼盘自带的商铺很少甚至一个没有。
万锦旁边也有好几个小区，还有二中，商铺应该还是有前景的，希望中海能管理好
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