最近看上珠海市中心一套房，复式，学区房，面积248平方米，房主叫价2,850,000.加上各类税款，总价约三百万。　　本人现有存款600,000、平均月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　以我目前的经济状况，可以考虑出手吗？会不会压力山大，影响生活质量？本人对楼市认识及其有限，对2013年乃至未来楼价的深跌更是毫无头绪。但总感觉月供一万三数额有点大。　　恳请有经验、富见识的网友支招，帮忙给予理性分析。　　谢谢了。
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　　@幸运荷田田 　　“及其”应为“极其”　　“深跌”应为“升跌”　　初次在本版发帖，竟有两处打字错误，愧疚！　　看来，谈论楼市购房，不是那么轻松啊。~~
　　月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　无压力啊……　　但是本人不看好复式房，看上去很美，但作为房地产投资是最差的选择，还是平层的好，楼主看下复式房的二手房价就知道，比平层便宜得多还卖不掉
　　285x30%=85.5,不知道有没有满5年,没满5年,营业税,个税,契税9.6%,要27万多　　加上其他手续费用,你的首付开支要115万以上;90万的首付,怎么算的啊
　　觉得1万3压力大,不仿看小一点,140平以下房子
　　可以，只要能保证还款钱收入不下跌　　
　　真心赞一句，好便宜呀。
　　当然出手，有什么犹豫的？　　我见过月收入2万，月供1万6的。　　照买不误。
　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。
　　同小区的非复式房每平米什么价？
　　这个真有点像什么贴了.　　存款这么高, 月入这么高的人, 早就考虑的差不多了, 所以来这儿问, 只是来什么什么的罢了.
　　中国的房子不可能降价，永远。买就赚。
　　@scarlet1979 3楼
11:55:19　　285x30%=85.5,不知道有没有满5年,没满5年,营业税,个税,契税9.6%,要27万多　　加上其他手续费用,你的首付开支要115万以上;90万的首付,怎么算的啊　　-----------------------------　　税费方面，还在拉锯战——究竟谁出，出的比例各多少。　　首付90万是大约数。
　　@mimiyou 9楼
12:21:22　　同小区的非复式房每平米什么价？　　-----------------------------　　同一小区，朝向好的（南或东南）约一万四，　　朝向一般的如西北或东北，就一万二甚至一万一。　　在南方，买房，朝向是很重要的一个要素，甚至同一楼层，不同朝向的相差十五万。
　　@walker9999 8楼
12:18:25　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。　　-----------------------------　　是自住，主要考虑到自己要有一个书房，小孩要有一个钢琴房。　　我也想面积在150--180之间。但没有这类户型的。呵呵。
　　寸60万去年就该买完了，这货不定是干啥的，　　
　　@lovethisgame1 10楼
12:22:16　　这个真有点像什么贴了.　　存款这么高, 月入这么高的人, 早就考虑的差不多了, 所以来这儿问, 只是来什么什么的罢了.　　-----------------------------　　网友多心了。本人除了咨询外，别无他想。　　说实话，我也考虑了近两年，老感觉会跌。但是，现在的楼市越看越不懂了。　　月入三五万者多了去，实在没有必要什么什么的。 　　网友当理解。谢谢。
　　@胡同仔 2楼
11:54:36　　月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　无压力啊……　　但是本人不看好复式房，看上去很美，但作为房地产投资是最差的选择，还是平层的好，楼主看下复式房的二手房价就知道，比平层便宜得多还卖不掉　　-----------------------------　　谢谢兄台，言之有理。　　我是买来自住的。只有这一套朝向理想。
　　@walker9999 8楼
12:18:25　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。　　-----------------------------　　谢谢支招。　　这个小区的房子，要么是145以下面积，要么是248以上复式，可供选择的户型有限。
　　@breeze_mark1973 7楼
12:10:40　　当然出手，有什么犹豫的？　　我见过月收入2万，月供1万6的。　　照买不误。　　-----------------------------　　这个勇气……　　剩下肆仟元的生活费，有点拮据哦。　　你那朋友是在勇气可嘉。是单身还可以，要是拖家带口的，4000元实在不够花啊。
　　@嘿呦哈哈哈 15楼
13:04:38　　寸60万去年就该买完了，这货不定是干啥的，　　-----------------------------　　老兄自重。哈哈~
　　楼主，　　你只需要回答我一个问题，就知道答案了！　　你以后未来的几十年是不是每月收入都保证至少保底在三万六元以上，无论什么情况下，你都能保证的话！　　那买了一点点的压力都没有。
　　@walker9999
12:18:25　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。　　-----------------------------　　@幸运荷田田 14楼
13:01:10　　是自住，主要考虑到自己要有一个书房，小孩要有一个钢琴房。　　我也想面积在150--180之间。但没有这类户型的。呵呵。　　-----------------------------　　那还不如买个普通平层，再买套同小区的小户型
　　@newceo2050 21楼
13:14:40　　楼主，　　你只需要回答我一个问题，就知道答案了！　　你以后未来的几十年是不是每月收入都保证至少保底在三万六元以上，无论什么情况下，你都能保证的话！　　那买了一点点的压力都没有。　　-----------------------------　　谢谢网友，未来十年内基本上没有问题，收入甚至还会加多。　　昨天请教了一位从事经济研究的博士，她也认为月供一万三太多，没有必要。　　建议我再观望一阵。
　　一位从事经济研究的博士　　他收入没你高，嫉妒你的吧？所以不让你买。
　　@newceo2050 24楼
13:29:31　　一位从事经济研究的博士　　他收入没你高，嫉妒你的吧？所以不让你买。　　-----------------------------　　呵呵，倒不是。她已经有两套住房了。　　我的月收入比不上她。她比较理性，所以，有事情乐意向她请教。
　　@walker9999
12:18:25　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。　　-----------------------------　　@幸运荷田田
13:01:10　　是自住，主要考虑到自己要有一个书房，小孩要有一个钢琴房。　　我也想面积在150--180之间。但没有这类户型的。呵呵。　　-----------------------------　　@胡同仔 22楼
13:19:17　　那还不如买个普通平层，再买套同小区的小户型　　-----------------------------　　在同一小区买两套，是这个意思么？　　那有点投资的性质了，我是买来自住的。
　　自住复式房很好~放心买入。主要考虑的是您的家庭收入是不是相对稳定，基本上没有问题的就放心买吧~您的考虑也是到位的。呵呵
　　@胡同仔
11:54:36　　月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　无压力啊……　　但是本人不看好复式房，看上去很美，但作为房地产投资是最差的选择，还是平层的好，楼主看下复式房的二手房价就知道，比平层便宜得多还卖不掉　　-----------------------------　　@幸运荷田田 17楼
13:08:04　　谢谢兄台，言之有理。　　我是买来自住的。只有这一套朝向理想。　　-----------------------------　　复试的干嘛不好？我的就是复试的，老人住楼下，我们住楼上，互相有相对独立的空间。尤其是晚上生活时间不一致，能良好的解决这个问题。
　　请问，月收入3万6是你一个人还是你两口子？　　要是你一个人3万6，你老婆还有收入，那就可以买哦！
　　@胡同仔
11:54:36　　月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　无压力啊……　　但是本人不看好复式房，看上去很美，但作为房地产投资是最差的选择，还是平层的好，楼主看下复式房的二手房价就知道，比平层便宜得多还卖不掉　　-----------------------------　　@幸运荷田田
13:08:04　　谢谢兄台，言之有理。　　我是买来自住的。只有这一套朝向理想。　　-----------------------------　　@最雪花 28楼
14:41:57　　复试的干嘛不好？我的就是复试的，老人住楼下，我们住楼上，互相有相对独立的空间。尤其是晚上生活时间不一致，能良好的解决这个问题。　　-----------------------------　　楼下就一大厅和佣人房，楼上四个房。　　我们小家庭住。
　　请年入百万的空军请空降，现身说法，收入是你的N倍就是不买房。
　　@幽并客ABC 27楼
14:37:00　　自住复式房很好~放心买入。主要考虑的是您的家庭收入是不是相对稳定，基本上没有问题的就放心买吧~您的考虑也是到位的。呵呵　　-----------------------------　　谢谢。我们的收入较稳定。　　现在看到各地政府纷纷出台“细则”，房价波动大，所以想多听听友善的意见与建议。
　　@lovestroy 31楼
14:57:32　　请年入百万的空军请空降，现身说法，收入是你的N倍就是不买房。　　-----------------------------　　发帖旨在请教各位方家，老兄曲解帖子之本意了。　　倒是“就是不买房”，又让我忐忑起来了：出手？继续观望？
　　什么样的家庭每个月花消2万啊？没看出哪里有压力了。你都说了10年内保证这个收入，有什么不能买的？区别是早买早享受，晚买晚享受。房价跌了或者涨了，数字也不过你几个月是收入而已。真看不出来有什么需要纠结的。
　　@lovestroy 34楼
15:15:14　　什么样的家庭每个月花消2万啊？没看出哪里有压力了。你都说了10年内保证这个收入，有什么不能买的？区别是早买早享受，晚买晚享受。房价跌了或者涨了，数字也不过你几个月是收入而已。真看不出来有什么需要纠结的。　　-----------------------------　　月开销一万二，不是两万。
　　@lovestroy
15:15:14　　什么样的家庭每个月花消2万啊？没看出哪里有压力了。你都说了10年内保证这个收入，有什么不能买的？区别是早买早享受，晚买晚享受。房价跌了或者涨了，数字也不过你几个月是收入而已。真看不出来有什么需要纠结的。　　-----------------------------　　@幸运荷田田 35楼
15:24:58　　月开销一万二，不是两万。　　-----------------------------　　我意思你月供完1万3，不还有2万多么？2万还不够你们花？你现在说一个月就只花1万2，还有1万的富裕啊。。。真没有看出那里有压力了。
　　楼主， 你每月资金富裕那么多，有什么好的理财渠道吗？
　　奇了怪了，买房自住，有什么好问的，以前在干嘛？怎么没买房？尤其是月入这么高，选择余地很多的。月入3万6，供房1万3还有什么好考虑的？剩下2万4不够日常开销？　　怪人好多。　　又不是投资，还考虑来考虑去的。
　　@walker9999 8楼
12:18:25　　自住，大了一点用没有。只能是打扫卫生挨累。150左右三房足以。当然有佣人除外。　　月入三万多，我看买啥都没压力，根据自己需要吧，别贪大。　　-----------------------------　　自住，大了还是好。四室五室的明显还是更实用
　　@lovestroy
15:15:14　　什么样的家庭每个月花消2万啊？没看出哪里有压力了。你都说了10年内保证这个收入，有什么不能买的？区别是早买早享受，晚买晚享受。房价跌了或者涨了，数字也不过你几个月是收入而已。真看不出来有什么需要纠结的。　　-----------------------------　　@幸运荷田田
15:24:58　　月开销一万二，不是两万。　　-----------------------------　　@lovestroy 36楼
15:59:36　　我意思你月供完1万3，不还有2万多么？2万还不够你们花？你现在说一个月就只花1万2，还有1万的富裕啊。。。真没有看出那里有压力了。　　-----------------------------　　我明白你的意思。但我总以为，除了月供、月开支，还要有适度的剩余钱存起来，所谓“积谷防饥”吧。这样心里才踏实。
　　@lovestroy
15:15:14　　什么样的家庭每个月花消2万啊？没看出哪里有压力了。你都说了10年内保证这个收入，有什么不能买的？区别是早买早享受，晚买晚享受。房价跌了或者涨了，数字也不过你几个月是收入而已。真看不出来有什么需要纠结的。　　-----------------------------　　@幸运荷田田
15:24:58　　月开销一万二，不是两万。　　-----------------------------　　@lovestroy
15:59:36　　我意思你月供完1万3，不还有2万多么？2万还不够你们花？你现在说一个月就只花1万2，还有1万的富裕啊。。。真没有看出那里有压力了。　　-----------------------------　　@幸运荷田田 41楼
16:48:55　　我明白你的意思。但我总以为，除了月供、月开支，还要有适度的剩余钱存起来，所谓“积谷防饥”吧。这样心里才踏实。　　-----------------------------　　你去存钱就是补贴借钱花的人了。人民币年年贬值，物价飞涨，你应该个锚来确保你的财富，存起来的购买力将来是一定下降的。买一个稀缺位置的不可替代的房子是不错的选择。
　　@幸运荷田田 23楼
13:24:38　　谢谢网友，未来十年内基本上没有问题，收入甚至还会加多。　　昨天请教了一位从事经济研究的博士，她也认为月供一万三太多，没有必要。　　建议我再观望一阵。　　-----------------------------　　从事经济研究的博士？这种人大部分都买不起房，一炒股就被套，例子太多了
　　@最雪花 39楼
16:25:37　　奇了怪了，买房自住，有什么好问的，以前在干嘛？怎么没买房？尤其是月入这么高，选择余地很多的。月入3万6，供房1万3还有什么好考虑的？剩下2万4不够日常开销？　　怪人好多。　　又不是投资，还考虑来考虑去的。　　-----------------------------　　以前一直不打算长期在国内生活与工作，所以极少留意房产楼市动态。　　现在觉得哪里都一样，买房的念头逐渐占上风。　　我的理财公式是这样的（可能不科学，见笑）：　　月收入36000---月供13000---家庭月花销1。　　每个月才剩11000，一年才剩钱十二万左右，实在太少了！　　因为还要预备临时性的各种各样的交际费、以及恒常的过年过节费。　　这样每年几乎存不了钱了。
　　@最雪花 28楼
14:41:57　　复试的干嘛不好？我的就是复试的，老人住楼下，我们住楼上，互相有相对独立的空间。尤其是晚上生活时间不一致，能良好的解决这个问题。　　-----------------------------　　其实二老已经忍了你们深更半夜的噪音很久啦，有个相声说等第二只靴子落地，就是讽刺这种情况的。两门两户睡得踏实。
　　我觉得你还是听女博士的，先观望，别看只占三分之一，绝对数不小。　　房地产相对真实自住需求而言，实际上是供给过剩的，去年商品房超过1000万套，保障房600万套。任何城市的东南西北的近郊区看看，都是大片大片的空置房。　　当然房子降不下来，是银行创造的信用货币太多撑住的，理论上只要投资需求足够大，就算没有真实自住需求，一样可以撑得住，只要继续按相应比例增长信用货币，房价还能撑住。但是，撑的越久，代价越高，最后的代价是政权本身。　　我对既得利益者的无耻不报指望，但是我对他们继续扩张M2的能力持怀疑态度。
　　@幸运荷田田
13:24:38　　谢谢网友，未来十年内基本上没有问题，收入甚至还会加多。　　昨天请教了一位从事经济研究的博士，她也认为月供一万三太多，没有必要。　　建议我再观望一阵。　　-----------------------------　　@胡同仔 43楼
17:01:56　　从事经济研究的博士？这种人大部分都买不起房，一炒股就被套，例子太多了　　-----------------------------　　千万别这么说，因人而异吧。　　我这位朋友是有两套房产的。　　我没有必要褒扬她，但也不会刻意贬低她。
　　@得病要请假创 46楼
17:16:26　　我觉得你还是听女博士的，先观望，别看只占三分之一，绝对数不小。　　房地产相对真实自住需求而言，实际上是供给过剩的，去年商品房超过1000万套，保障房600万套。任何城市的东南西北的近郊区看看，都是大片大片的空置房。　　当然房子降不下来，是银行创造的信用货币太多撑住的，理论上只要投资需求足够大，就算没有真实自住需求，一样可以撑得住，只要继续按相应比例增长信用货币，房价还能撑住。但是，......　　-----------------------------　　言之有理，我们想到一块了。　　谢谢。
　　@幸运荷田田
13:24:38　　谢谢网友，未来十年内基本上没有问题，收入甚至还会加多。　　昨天请教了一位从事经济研究的博士，她也认为月供一万三太多，没有必要。　　建议我再观望一阵。　　-----------------------------　　@胡同仔
17:01:56　　从事经济研究的博士？这种人大部分都买不起房，一炒股就被套，例子太多了　　-----------------------------　　@幸运荷田田 47楼
17:17:07　　千万别这么说，因人而异吧。　　我这位朋友是有两套房产的。　　我没有必要褒扬她，但也不会刻意贬低她。　　-----------------------------　　楼主，不知道你看的是哪个区域的学区房，按这个价格才1.2万/平，如果带装修的话一点都不贵，按你的收入出手绝对没问题，我都觉得你买迟了。如果是二中二小等优质学区房赶紧下手，趁着现在是低点赶紧买，再过几年涨起来就更买不起了。月供只占你三分之一的收入完全没问题，你肯定活的很潇洒，把那么多钱存银行等着变废纸吗？你有空去四季售楼部去看看，我去挑的时候中意的户型只剩下3套了，等6号开盘时估计都好位置的房子都被挑完了。
　　压力不大，房子值不值自己调查一下
　　一万多一点一平方,在珠海市区能跌到哪里去?买得起就买。　　
　　@北京房产人 50楼
17:52:49　　压力不大，房子值不值自己调查一下　　-----------------------------　　虽说是学区房，但小区配套相对滞后，我担心若干年之后很难卖掉。　　毕竟，面积不小。　　因此，很纠结呢。
　　回复第44楼(作者:@胡同仔 于
17:04)　　@最雪花 28楼
14:41:57　　复试的干嘛不好？我的就是复试的，老……　　==========　　看了你的回复，哭笑不得。　　
　　难道你没公积金，3万六工资，公积金也要7000了吧，自己出6000，有啥压力啊
　　我和你差不多，两夫妻工资加上投资收入大概三万多，今年一月中旬为了孩子两年后念小学方便买了市中心重点校附近的一手新房，非学区房，只为图个离学校近，学区房都太旧了，接受不能。含税307万，贷款190万，月供利率打83折后一万一，三十年等额本息。接下来还要买车位40万和装修40万，压力比你大吧，但是买完到现在两个半月已经升值三十万，昨天听说又涨价了，证明我的果断选择正确，压力都是一时的，钱会越变越小，买房最抗通胀。　　
　　贷240万月还13000？
　　@ellielin 54楼
22:19:58　　我和你差不多，两夫妻工资加上投资收入大概三万多，今年一月中旬为了孩子两年后念小学方便买了市中心重点校附近的一手新房，非学区房，只为图个离学校近，学区房都太旧了，接受不能。含税307万，贷款190万，月供利率打83折后一万一，三十年等额本息。接下来还要买车位40万和装修40万，压力比你大吧，但是买完到现在两个半月已经升值三十万，昨天听说又涨价了，证明我的果断选择正确，压力都是一时的，钱会越变越小，买房......　　-----------------------------　　非学区房，图离学校近。——能进该校吗？　　我看中的这套，基本上不需要装修。要是真能成交，估计要贷款200W，说没有压力那是骗人的。　　我的小孩是明年要上中学了。所以，有点“刚需”性质吧。
　　@二环十三点 55楼
23:02:37　　贷240万月还13000？　　-----------------------------　　贷款200W左右吧。虽然现时存款不多，但可以向家人暂借一小部分。
　　只需要考虑一个因素，地段…只要核心地段以后也是只升不跌的，中国人实在太多了，看看现在通宵排队在市区重点医院挂号的，看看现在为了孩子读重点学校的，我也刚买了个两百多方的复式准备自住，虽然不是在广州核心地段，如果我以后赚到钱，也会考虑在核心地段买房的，我相信这也是很多中国人的想法，太多太多了…
　　我的条件比你差，我年收入15万，加其他房租收入八千，月供七千，加其他铺面，房产的月供，总共大概一万三的月供，家庭开支也要一万左右，暂时压力挺大，哈哈，但我相信通胀…我是以投资的角度看的…现在的贫富差距越来越大，现在的中产不好好把握好投资机会，很快会被挤到底层，唉…
　　收入稳定，绝对无问题，连房奴你都算不上，但你负首付后就无积蓄这个情况不太稳妥，建议买个稍小的，　　
　　@qelvin 59楼
01:18:49　　我的条件比你差，我年收入15万，加其他房租收入八千，月供七千，加其他铺面，房产的月供，总共大概一万三的月供，家庭开支也要一万左右，暂时压力挺大，哈哈，但我相信通胀…我是以投资的角度看的…现在的贫富差距越来越大，现在的中产不好好把握好投资机会，很快会被挤到底层，唉…　　-----------------------------　　言之有理，你做事比较有魄力。我还在犹豫中。　　至于置身哪个阶层，倒是不太在意。碌碌尘世，红男绿女，有谁敢说自己是生活的主人而非奴隶？——这是命定的，似乎不大容易挣脱。　　谢谢分享。
　　@0点0011 60楼
01:32:27　　收入稳定，绝对无问题，连房奴你都算不上，但你负首付后就无积蓄这个情况不太稳妥，建议买个稍小的，　　-----------------------------　　我也这样想，手头无积蓄，心里不踏实。　　问题在于，该小区户型小的，朝向及楼层都不理想。
　　要看你月入3万6能持续多少年。
　　@gabriel1 63楼
10:19:12　　要看你月入3万6能持续多少年。　　-----------------------------　　十多年应该没问题，收入还会逐年增加。增长率约为百分之六。
　　我觉得三口之家买140+的足够了，房子大了没用，你人数放在哪里，大也只是浪费地方，人气不够冷冷清清的反而容易让人不舒服，书房琴房什么的，专门弄个房间不如好好规划下房子的功能区间，比如在房间里做个隔断或者把阳台打通之类的，事实上，100-120的三房是住的最舒适的，太大或太小都不好。　　至于朝向楼层之类的，我觉得，没买之前，哪里都有缺点，买了以后，就没有了。要个个人都想着好楼层好朝向，那那些不好的楼层不好的朝向难道就一直空着了吗，住那些房子的人难道就哪里不好了就低人一等了吗？　　买房子，你总想着什么都好那是不可能的，总得有适当的妥协，比如大小啦，价钱啦，楼层啦等等。　　房子是过日子的地方，最重要的，首先是舒适，住起来舒服，过日子方便，具体表现为户型实用、周边配套齐全，交通方便，学校医疗不能差，最好邻居间的水平差不多。满足以上几个条件，其他的，我认为都有退步的空间。
　　还真有有钱人
　　@白雪的后母 65楼
14:08:28　　我觉得三口之家买140+的足够了，房子大了没用，你人数放在哪里，大也只是浪费地方，人气不够冷冷清清的反而容易让人不舒服，书房琴房什么的，专门弄个房间不如好好规划下房子的功能区间，比如在房间里做个隔断或者把阳台打通之类的，事实上，100-120的三房是住的最舒适的，太大或太小都不好。　　至于朝向楼层之类的，我觉得，没买之前，哪里都有缺点，买了以后，就没有了。要个个人都想着好楼层好朝向，那那些不好......　　-----------------------------　　你条件还真低，三口之家才140+
　　肯定买啊。自住复式肯定舒服。上面说的房子大了不好，不知道怎么想的。　　如果考虑转手，不如买中心小户型了。
　　是我毫不考虑就买了，好房子啊。北京50平米好学区房都比这贵。　　
　　@白雪的后母
14:08:28　　我觉得三口之家买140+的足够了，房子大了没用，你人数放在哪里，大也只是浪费地方，人气不够冷冷清清的反而容易让人不舒服，书房琴房什么的，专门弄个房间不如好好规划下房子的功能区间，比如在房间里做个隔断或者把阳台打通之类的，事实上，100-120的三房是住的最舒适的，太大或太小都不好。　　至于朝向楼层之类的，我觉得，没买之前，哪里都有缺点，买了以后，就没有了。要个个人都想着好楼层好朝向，那那些不好......　　-----------------------------　　@gabriel1 67楼
15:26:09　　你条件还真低，三口之家才140+　　-----------------------------　　3口之家140+不够那还要多大，随便4房好一点的户型五房甚至六房都可以做出来了，小夫妻一房，孩子一房，一客房，一书房难道还不够么，其实我觉得140都还大了，好户型的120三房是最合适的。
　　@白雪的后母
14:08:28　　我觉得三口之家买140+的足够了，房子大了没用，你人数放在哪里，大也只是浪费地方，人气不够冷冷清清的反而容易让人不舒服，书房琴房什么的，专门弄个房间不如好好规划下房子的功能区间，比如在房间里做个隔断或者把阳台打通之类的，事实上，100-120的三房是住的最舒适的，太大或太小都不好。　　至于朝向楼层之类的，我觉得，没买之前，哪里都有缺点，买了以后，就没有了。要个个人都想着好楼层好朝向，那那些不好......　　-----------------------------　　@gabriel1
15:26:09　　你条件还真低，三口之家才140+　　-----------------------------　　@白雪的后母 70楼
16:00:33　　3口之家140+不够那还要多大，随便4房好一点的户型五房甚至六房都可以做出来了，小夫妻一房，孩子一房，一客房，一书房难道还不够么，其实我觉得140都还大了，好户型的120三房是最合适的。　　-----------------------------　　140已经是我的理想境界了 三口之家 够了 在北京住140平的学区房想都不敢想，，，，，
　　无压力。。。
　　回复第56楼(作者:@幸运荷田田 于
00:33) 　　@ellielin 54楼
22:19:58 　　我和你差不多，两夫妻工资…… ==========找关系+花钱罗　　
　　回复楼主，@幸运荷田田　　最近看上珠海市中心一套房，复式，学区房，面积248平方米，房主叫价2,850,000.加上各类税款，总价约三百万。 　　本人现有存款600,000、平均月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。 　　以我目前的经济状况，可以考虑出手吗？会不会压力山大，影响生活质量？本人对楼市认识及其有限，对2013年乃至未来楼价的深跌更是毫无头绪。但总感觉月供一万三数额有点大。 　　恳请有经验、富见识的网友支招，帮忙给予理性分析。 　　谢谢了。 　　-----------------------------　　不失业当然可以　　
　　回复楼主，
@幸运荷田田　　最近看上珠海市中心一套房，复式，学区房，面积248平方米，房主叫价2,850,000.加上各类税款，总价约三百万。　　本人现有存款600,000、平均月收入36,000.该房首付约九十万，月供一万三。　　以我目前的经济状况，可以考虑出手吗？会不会压力山大，影响生活质量？本人对楼市认识及其有限，对2013年乃至未来楼价的深跌更是毫无头绪。但总感觉月供一万三数额有点大。　　恳请有经验、富见识的网友支招，帮忙给予理性分析。　　谢谢了。　　-----------------------------　　@火狐_2013 74楼
20:43:27　　不失业当然可以　　-----------------------------　　下个月开始，薪水又要涨了（约一千五），不知为何，购房的欲望却下降了。
　　每月薪金多少最好不说，必竞购房者多为工薪阶层，还是低调点合适　　
　　楼主如果是税前3万六，月供1万3是可以的，每月剩余一万生活，在珠海足够了，三口之家节俭点还有剩余的，如果税后3万六，月供2万没问题，或者买两套房子，首付想办法凑　　如果楼主是首套，那就赶紧买吧，在力所能及的基础上尽量多贷款，因为利率还可以打折　　不过房子要选好，选升值潜力大的，因为你可能住几年会卖掉换房，所以别图便宜　　就是不明白还有什么好犹豫的，难道是观望一下看看能否跌20%么？呵呵
　　赶紧买啊
　　楼主，1万3有点多了。　　我是2w5月入，还贷6k。当初想法也是觉得不会影响生活的，买完房子装修好，手头就基本空了，然后每个月还贷加生活开销1万肯定没了，节假日孝敬老人啊，偶尔旅游啊，添点新东西啊，现在物价那么贵，剩下的钱攒一年能有10w就不错了。想投资点什么都不行。想换个车我都不舍得。而且关键的是手头没有点活钱，心里很不安啊。你说这还叫不影响生活吗　　我比较悲剧的是，当时觉得收入还会逐年增加的，谁知道从10年到现在就一直是这个收入水平了，后来买车买车库各被清空一次。这几年我就一直处在不安的状态中。　　楼主估计也要买车库吧
　　@芦苓苓 78楼
13:15:00　　楼主如果是税前3万六，月供1万3是可以的，每月剩余一万生活，在珠海足够了，三口之家节俭点还有剩余的，如果税后3万六，月供2万没问题，或者买两套房子，首付想办法凑　　如果楼主是首套，那就赶紧买吧，在力所能及的基础上尽量多贷款，因为利率还可以打折　　不过房子要选好，选升值潜力大的，因为你可能住几年会卖掉换房，所以别图便宜　　就是不明白还有什么好犹豫的，难道是观望一下看看能否跌20%......　　-----------------------------　　谢谢网友细致的回复。我是学文科的，不懂得太多理性分析。　　我总预感房价会掉，虽不至于20%的跌幅，但观望还是有必要的。　　再说了，珠海国五条细则迟迟不出台，似乎暗藏变数呢。　　说实话，前两周差点落定了。而现在，买房的热情竟逐渐冷却下来了。
　　@幸运荷田田 这还犹豫？
　　没问题
　　@芦苓苓
13:15:00　　楼主如果是税前3万六，月供1万3是可以的，每月剩余一万生活，在珠海足够了，三口之家节俭点还有剩余的，如果税后3万六，月供2万没问题，或者买两套房子，首付想办法凑　　如果楼主是首套，那就赶紧买吧，在力所能及的基础上尽量多贷款，因为利率还可以打折　　不过房子要选好，选升值潜力大的，因为你可能住几年会卖掉换房，所以别图便宜　　就是不明白还有什么好犹豫的，难道是观望一下看看能否跌20%......　　-----------------------------　　@幸运荷田田 81楼
15:24:07　　谢谢网友细致的回复。我是学文科的，不懂得太多理性分析。　　我总预感房价会掉，虽不至于20%的跌幅，但观望还是有必要的。　　再说了，珠海国五条细则迟迟不出台，似乎暗藏变数呢。　　说实话，前两周差点落定了。而现在，买房的热情竟逐渐冷却下来了。　　-----------------------------　　呵呵，你这个性格，很符合股民的特点，追涨杀跌，算计小利而不看大势，算我没说
　　@芦苓苓
13:15:00　　楼主如果是税前3万六，月供1万3是可以的，每月剩余一万生活，在珠海足够了，三口之家节俭点还有剩余的，如果税后3万六，月供2万没问题，或者买两套房子，首付想办法凑　　如果楼主是首套，那就赶紧买吧，在力所能及的基础上尽量多贷款，因为利率还可以打折　　不过房子要选好，选升值潜力大的，因为你可能住几年会卖掉换房，所以别图便宜　　就是不明白还有什么好犹豫的，难道是观望一下看看能否跌20%......　　-----------------------------　　@幸运荷田田
15:24:07　　谢谢网友细致的回复。我是学文科的，不懂得太多理性分析。　　我总预感房价会掉，虽不至于20%的跌幅，但观望还是有必要的。　　再说了，珠海国五条细则迟迟不出台，似乎暗藏变数呢。　　说实话，前两周差点落定了。而现在，买房的热情竟逐渐冷却下来了。　　-----------------------------　　@芦苓苓 84楼
18:18:10　　呵呵，你这个性格，很符合股民的特点，追涨杀跌，算计小利而不看大势，算我没说　　-----------------------------　　大势具体如何呢？仁兄概括来听听，好让我等股民开开茅塞。
　　@芦苓苓
13:15:00　　楼主如果是税前3万六，月供1万3是可以的，每月剩余一万生活，在珠海足够了，三口之家节俭点还有剩余的，如果税后3万六，月供2万没问题，或者买两套房子，首付想办法凑　　如果楼主是首套，那就赶紧买吧，在力所能及的基础上尽量多贷款，因为利率还可以打折　　不过房子要选好，选升值潜力大的，因为你可能住几年会卖掉换房，所以别图便宜　　就是不明白还有什么好犹豫的，难道是观望一下看看能否跌20%......　　-----------------------------　　@幸运荷田田
15:24:07　　谢谢网友细致的回复。我是学文科的，不懂得太多理性分析。　　我总预感房价会掉，虽不至于20%的跌幅，但观望还是有必要的。　　再说了，珠海国五条细则迟迟不出台，似乎暗藏变数呢。　　说实话，前两周差点落定了。而现在，买房的热情竟逐渐冷却下来了。　　-----------------------------　　@芦苓苓
18:18:10　　呵呵，你这个性格，很符合股民的特点，追涨杀跌，算计小利而不看大势，算我没说　　-----------------------------　　@幸运荷田田 85楼
23:03:36　　大势具体如何呢？仁兄概括来听听，好让我等股民开开茅塞。　　-----------------------------　　看你帖子是问是否要出手，说自己对楼市认识有限，所以我就提了点意见，但感觉你自己其实早有想法，只不过有点不自信，想找几个人辩论一下强化你的想法而已,人总是喜欢听到自己想听的，并以此为信条，因此，想怎么做就怎么做吧
　　3.6万一月才存60万？有点不可想，要是这个收入能保证三年左右就可以闭着眼睛买了
　　@得病要请假创
17:16:26　　我觉得你还是听女博士的，先观望，别看只占三分之一，绝对数不小。　　房地产相对真实自住需求而言，实际上是供给过剩的，去年商品房超过1000万套，保障房600万套。任何城市的东南西北的近郊区看看，都是大片大片的空置房。　　当然房子降不下来，是银行创造的信用货币太多撑住的，理论上只要投资需求足够大，就算没有真实自住需求，一样可以撑得住，只要继续按相应比例增长信用货币，房价还能撑住。但是，......　　-----------------------------　　@幸运荷田田 47楼
17:40:20　　言之有理，我们想到一块了。　　谢谢。　　-----------------------------　　略微多了点，不过看个人，我胆小，单身月薪5万，刚入了套200万的房子，每月还贷5000。。。这年头饿死胆小的，撑死胆大的。。。不过我想的是有多的钱去投资实业
　　不明白，你现在只有60万存款，怎么付90万首付？没有别的资金来源的话首付都要一年后才能凑齐啊。还有，看你的存款数，3万6的收入也没开始多久啊，什么信心能持续至少10年呢？
　　真心感觉恐惧，月还13000，难以想象，当然，楼主收入如果稳定可靠，看起来，可行性还是有的。　　我月贷，现在，感觉很吃力。
　　楼主想买房，先把你现在所在行业报出来，有的行业风光就那么一两年的时间。相信你能拿这么高的工资，投资理财，风险收益肯定有一定的认识。　　如果是投资不要考虑收益，先考虑风险。
　　必须买了，房价低于工资果断出手
　　建议时间改成30年，不要以为越早供完就没压力了，其实10年后你看看可能一两百万根本不算什么。但是现在的一两百万还是对你生活影响比较大。
　　30年供你的压力会小很多，闲钱也会很多，假如你稳定的话，甚至在10年以后你可以选择抵押现在的房产再供一套商铺
　　完全无压力，该出手时就出手　　
　　@幸运荷田田 1楼
11:52:36　　@幸运荷田田　　“及其”应为“极其”　　“深跌”应为“升跌”　　初次在本版发帖，竟有两处打字错误，愧疚！　　看来，谈论楼市购房，不是那么轻松啊。~~　　-----------------------------　　不明白你首付90万是怎么算出来的。　　按银行高评85%，首付3成算，285*0.85*0.7=169.575　　所以你的首付是300-169.575=130.425　　首付是问题，解决首付就不是问题。不过建议还是考虑一下薪酬的可持续性。
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