房价什么时候开始涨的能回归呢?

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房价何时回归理性?
本刊记者&&谌贵璇
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  让几年来一路飙升的商品房价格向真实价值回归,是中国“无房族”的迫切愿望。中央政府从实现房地产业稳定、健康发展以及建设和谐社会的目的出发,继2005年颁发调控房地产业的“国八条”之后,2006年再次出台“国六条”及其十五条实施细则,目前来看,少数城市的房价出现了有限下降。在更多人期盼房价理性回归的同时,也有人担心房价大跌甚至崩盘,从而让有房产者、房地产企业以及整个经济体为此付出沉重代价。今天,就让我们一起来聊一聊房价,这个让我们很多人投去关注的话题。  主持人:今天,我们邀请了几位已经买房和打算买房的朋友,他们分别是来自贵州电信公司的陈伟先生、贵阳学院中文系的王刚老师和来自贵阳某房开公司的甄明敏(化名)先生。  房价一路上扬&房市依然火爆  主持人:进入上个世纪90年代以来,全国房价一路上扬,大家都喊不合理。可是为什么房市还这么火爆?  甄明敏:我认为造成这种情况的原因首先是因为老百姓有购房的需求,另一方面房地产市场通过一些不太合理的手段来刺激楼盘销售。其次是土地出让制度的改革,造成土地资源的进一步紧张,房价成本快速提高。其他诸如土地收益作为政府最大的预算内财政资金,对房价的走高起着推波助澜的作用等等。就我了解的情况,大部分贷款买房的人还贷比例占到了家庭收入的35%以上,有的甚至占到了家庭收入的60%,成为“房奴”一族。这是很危险的。  王刚:相比“房奴”来说,还有更多羡慕“房奴”的人呢。很多人连做“房奴”的资格都没有,更是悲哀。  为什么房价一路走高大家还要去买?是大家的钱很多吗?不是!这与中国人传统“家”的观念紧密相关的。中国人都希望有个自己的“家”,租来的房子总觉得不是自己的“家”。即便倾其所有贷款买房,背上沉重的负担,心里也觉得欣慰。还有的看着房价飞涨,惟恐以后买更吃亏,也想尽办法凑够首期,至于以后的还贷压力,只要工作不变动,收入不下降,身体一直很好,还贷应该是没问题吧。所以虽然房价不断攀升,但是人们还是犹如飞蛾扑火般的去买房。  陈伟:还有一点不能忽视,那就是有的购房者购买的目的是将购房作为保值增值的手段。这在一定程度上促使房价坚挺不下。前几年在各地炒房的温州购房团就是一个很好的例子。  宏观调控&关键在落实  主持人:从2005年至今,国家对房地产市场的关注度空前提高,频频出击的“组合拳”,让对房价上涨颇多抱怨的老百姓看到了希望。大家是怎样看待宏观调控的?  王刚:当前对地产的宏观调控是非常有必要的。温家宝总理在向全国人民代表大会代表国务院做的报告中明确说了,“抑制房价过快上涨是重点”,也就是调控房价已经成为政府调控政策的组成部分之一,这已经无庸置疑了;但从国家发改委和国家统计局的联合调查来看,去年8月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%;唯一下降的城市是上海,降幅为2.2%。这说明调控之路任重道远。  陈伟:我也认为宏观调控是有必要的,但是,房产市场带有很大的地域性差异,决定了国家对房价的调控不可能以统一“零售价”或者是“指导价”的方式来完成,只能通过抑制各地区(城市)房价,实现全国范围内房产市场的稳定有序。因此,在实现政府宏观调控的过程中,地方政府起着举足轻重的作用。如果地方政府态度不正确,可能会对国家宏观调控的成效产生很大的干扰作用。要让老百姓真正收益,就必须处理好地方利益和宏观调控的关系。  甄明敏:两位说的我都同意,还有一个问题是,一些准备买房的希望房价便宜一点,而已经买到房的,他们不希望自己的财产贬值。这里面存在博弈关系,也需要政府好好把握。  房开商&社会责任不可忘  主持人:房开商作为房地产业的主体,追求盈利是无可厚非的,但是部分房开企业在享受社会赋予的条件和机遇时,在追求利润最大化的同时,忘记了自身所应具备的社会责任感。  甄明敏:房价上涨过快,是整个经济发展中的突出问题,也不利于构建和谐社会,这必然和我们的行业发展有关系,和市场的发展有关系。作为一个国民经济的重要支柱产业,我们的产业恰恰还处在一个年幼阶段,很多方面还需要进一步规范。  陈伟:房开商作为企业公民,应将社会责任基本价值观与日常运营相结合。企业是社会的细胞,社会是企业利益的源泉。希望更多的房开商能将目光放得更长远,切忌不能做杀鸡取卵的事情。  主持人:各位能用一句话表达自己的心声吗?  陈伟:套用一句古诗吧。希望在不久的将来,“安得广厦千万间,大庇天下百姓俱欢颜”能够由理想变成现实。  王刚:抑制或降低房价,关键还是要看政府。让中央政府的房地产调控政策来得更猛烈些吧!  甄明敏:希望通过政府调控、行业自律和大家的共同努力,让房地产业成为构建和谐社会的典范。(《当代贵州》授权人民网独家发布,请勿转载)
(责任编辑:蒋荣华)
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传真:028-房价什么时候能够回归到都能买的起的价位,求回答_百度知道
房价什么时候能够回归到都能买的起的价位,求回答
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呵呵,简单,等到每人手上都有用不完钱的时候就是大家都买得起房子的时候啦,呵呵
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