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为兴趣而生,贴吧更懂你。或房地产的新装:富人有房穷人买不起 将来房子没人买|房地产|楼市|十年繁荣_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
房地产的新装:富人有房穷人买不起 将来房子没人买
  曹德旺点破了房地产业“皇帝的新装”
  董事长曹德旺日前在接受某电视频道专访时说,不少人买几套房子置业,等待将来升值。但有钱人都有几套房子,没钱人买不起你的房子,将来你的房子卖给谁?曹德旺还说,房地产背后的利益集团势力庞大,所以没人愿意拆穿“皇帝的新装”的真相。
  福耀玻璃是中国最大、世界第二的汽车玻璃制造商。早在2007年,曹德旺发现,人民币持续大幅度升值,导致许多出口企业步履维艰。基于自己的观察,他得出了金融危机随时可能爆发的结论,采取了相应的措施,从而避免了随后席卷全球的金融危机对福耀玻璃的冲击。
  正如曹德旺所说,目前我国房地产市场泡沫巨大是不争的事实。但对房地产泡沫警示的声音却很微弱,这是因为房地产繁荣的最大受益者政府和房地产开发商均处在强势地位,拥有着绝对的话语权,普通民众受舆论左右,缺乏了解真相的渠道。加之我国的房地产繁荣有十多年之久,多数人形成了房子只涨不跌的思维定势,除了买房用来居住之外,不少房子被当做投资品购买,购买者相信房价会持续上涨。
  曹德旺是世界“汽车玻璃大王”,从没有涉足过房地产业。他是通过什么得出房地产泡沫巨大、房产不值得拥有的结论呢?通过观察!其实,用眼睛去观察,你也会得出相同的结论。
  如今你走在全国大中小城市,印象最深的无疑是遍布市中心和远郊的一栋栋高耸的由钢筋、混凝土堆砌的“石林”。对你身边的亲朋好友做一个简单的市场调查,你会发现,他们中的大多数人,拥有不止一套的住房;他们住房所在小区相当比例的入住率不超过50%,有的甚至只有百分之一二十!
  供求关系是决定商品价格的最基本因素。当你的亲朋好友都拥有一套和多套住房、你亲朋好友的亲朋好友也是如此时,你应该警惕了。当许多亲朋好友告诉你,他们所在小区入住率不足50%时,你应该高度警惕了。当一个商品达到供求平衡甚至供过于求时,它便没有了价格上涨的动力。如果长期持有一个没有上涨动力且不能带来现金流的投资品,即使价格不跌,但你却要为之付出高昂的机会成本,相当于投资失败。
  日前,央行、银监会联合下发通知,各地政府纷纷取消限购令,发出“救市”信号。对此,如果投资者相信引资“救市”会带来房地产的再次繁荣和楼市价格的上涨,那将是幼稚的想法。有数套住房的投资者,抓住这一“减仓”良机,合理配置家庭财产方是明智之举。
  政府出台“救市”政策旨在以时间换空间,希望在拯救房地产商的同时,逐步消除市场积累起来的风险。如果在此时拆穿房地产业“皇帝的新装”真相,会引发巨大的市场风险,一旦投资者在同一时间里明白中国房地产市场在裸奔,那么极易带来楼市的抛售狂潮,诱发金融危机。
  房子已不再稀缺,房子也绝非永远都是保值增值的投资品。房地产商声称中国楼市至少还有十年的繁荣期,这不难理解,因为他们就是那个没穿衣服的皇帝。曹德旺建议有多余房子的人卖房,这个建议值得重视。
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看过本文的人还看过人民币下跌对老百姓的影响如何?有房一族资产或缩水(图)
来源:第一财经日报
  人民币暴跌对老百姓的影响如何?有房一族资产或缩水(图)人民币对美元即期汇率周一早盘一度大跌并逼近跌停位,而更关键的是,美元兑人民币首次打破2%目标波动幅度限制。人民币掀起的暴跌风波,无疑给豪赌人民币升值的套利者致命一击。 人 民币对美元即期汇率周一(1月26日)早盘一度大跌并逼近跌停位,而更关键的是,美元兑人民币首次打破2%目标波动幅度限制。在岸、离岸人民币双双大幅走低,在岸人民币暴跌逾200点,最低触及6.2531,创去年6月以来新低,离岸人民币暴跌逾100点。交易员称,受隔夜美元大涨以及离岸人民币暴跌带动,整个市场整体偏空,境内结汇显得非常稀少,呈现购汇一边倒的状况,目前关注市场能否有效跌穿6.25这一关键价位。中国央行副行长潘功胜在1月23日表示,欧洲央行的新一版QE(量化宽松)政策加上美国量化宽松政策正常化的趋势,将会进一步推动美元汇率的走强,从而可能会对人民币兑美元汇率形成下行压力。若长期贬值将冲击中国经济人民币掀起的暴跌风波,无疑给豪赌人民币升值的套利者致命一击。而那些依托商品怀揣套利目的的贸易融资也不免倒吸一口冷气。和热钱流入的目的一样,境内外利差和汇差是套利根本原因,而商品只是一个载体。由于中国的资本账户还没有完全开放。投资者选择借道大宗商品贸易进行套利套汇。人民币若贬值对中国经济直接影响是进口成本上涨,由此诱发输入性通胀因素。鉴于国内许多重要的原材料及零部件有着很高的进口依存度,人民币贬值势必对下游直至终端消费品构成涨价压力。如果未来人民币汇率进入贬值周期,将促使大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,这会造成国内局部流动性不足并推升市场利率,最终导致房价、股市等资产价格下跌,引发银行等金融系统的债务安全。人民币贬值不利于对外投资。目前中国海外投资正在提速,但无论是政府性投资还是企业投资,都会受到汇率的影响。在人民币贬值的情况下,用美元投资于海外项目,购汇成本加大对本国不利。此外,人民币单边贬值相当于海外人民币结存的铸币税,造成海外人民币持有人财富流失,对人民币国际化造成不利影响。
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