未成年人属于无民事行动能力人怹从事民事法律活动由其监护人代理也就是说他不能从事赠与民事法律活动赠与的合同无效
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国家认定名下房产套数是以房屋產权的产权人为依据的,如果赠与的房子未过户到您的名下,则不算为一套住房如果产权人的名字写的是您,则在购买房屋的话属于二套房