怎么样才能查询顶账房买卖协议卖没卖给过别人？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-10 05:40 标签： 顶账房买卖协议
在二手房买卖中，经常可以看到顶账房三个字，请问什么是顶账房?有谁知道的能告诉一下吗？谢谢！_百度知道
在二手房买卖中，经常可以看到顶账房三个字，请问什么是顶账房?有谁知道的能告诉一下吗？谢谢！
就是开发商在房子盖成后，可能欠包工头或是卖材料的钱，就用房子做为钱顶给他，这样开发商就不用给现钱，有时顶的房子都不是好的房子，但顶出去时都按正常价给，无论怎么样开发商都能挣到钱，如果要买顶账的人可以直接去开发商处更名成买方的，但也还有一总可能就是开发商把房了顶给多家到时出现很多麻烦，把以买这种房子时一定要注意
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出门在外也不愁我买了个商业用地的酒店公寓,是别人的顶账房卖给我的,现在办不下房产证怎么办?-找法网()
我买了个商业用地的酒店公寓,是别人的顶账房卖给我的,现在办不下房产证怎么办?
我去年9月份从中介的介绍中,买了一个顶账的商业用地的酒店公寓,说是大产权,但是房子一直办不下房产证来,据说房子是2007年就投入使用了,这套酒店公寓可以返租给酒店,给租金,签的合同是一季度一返,可是到返钱的时候,酒店不给了,说是一年一反,我感觉很上当受骗。房子办不了房产证,而且酒店也不能及时给返钱,很郁闷,像这样情况我该怎么办,我能把房子再退给原房主吗?
烟台-房产纠纷
烟台柳伟律师
山东中亚顺正律师事务所
在办不了房产证的情况下，所有权得不到保障，可要求退房退款、赔偿损失。
烟台徐旭律师
山东盛信律师事务所
建议带合同面询当地律师
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吉安推荐律师买房住房公积金不满一年，用不了，卖家是卖的顶账房，说可以先交一部分，等住房公积金能用了再贷款，这么_百度知道
买房住房公积金不满一年，用不了，卖家是卖的顶账房，说可以先交一部分，等住房公积金能用了再贷款，这么
买房住房公积金不满一年，用不了，卖家是卖的顶账房，说可以先交一部分，等住房公积金能用了再贷款，这么整安全吗？
提问者采纳
先交一部分的概念是什么？可以办理过户么，如果不可以，那就不要做呵呵。
房子还没有整体验收，也不能办理预告登记，只是开发商和顶账方还有买房的签订合同，三方各执一份，但是不去房屋管理处做做预告登记，我住房公积金不满一年也用不了，意思是等六月份住房公积金能用了再办理预告登记和产权，然后再还贷
这样是不可行的，因为这类似于君子协议，如果一房出现二卖的现象发生了就会有风险，还有建议你啊，现在的房子多的是，不要急于觉得这户便宜非要买这户，也许你条件具备时会有更好的房子等着你的，因为我是房产经纪人这样的情况非常多，不要贪图便宜不注意那些细节，这很重要！祝你好运！
就是担心一房多卖的情况，到时候有得烦心，还打官司，现在对方说可以先给三十万，然后去做预告登记，剩下的欠着，限期还完
国家规定房屋纠纷以房照最终归属人为主，所以预告登记也不能保证安全性！不要纠结，还是因为房子价格吸引你了。自己考虑吧！
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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其他2条回答
这样的房子肯定不能买，首先是产权不清晰，你买了之后很大的风险就是以后不知道是不是你的。
但是说签预售合同是直接跟开发商签的，直接改名就行
预售合同没用
主要看房产证
房产证没下来
但是那栋房子有些住户已经开始入住了
那人的意思是等房产证办下来自己拿证去贷款
这种情况需要什么样的合法手续
这种房子最好不买
等他所有手续到位再说
顶账房的相关知识
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第04版：内蒙古新闻·法治
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谎称低价卖顶账房 临河一妇女诈骗61万
　　文/本报记者&&白忠义&&通讯员&&张&&源　　电视小品里有“卖拐”、“卖车”，而巴彦淖尔市临河区妇女郑某也当起了大忽悠，“表演”的却是“卖房”大戏。目前，郑某因涉嫌诈骗被临河警方刑事拘留。　　购买低价顶账房被骗　　4月17日11时许，临河区居民李女士匆匆来到临河区公安局刑警大队责任区二中队报案。原来，李女士前段时间经朋友介绍认识了郑某，郑某自称其丈夫是开砂石料场的，国泰房地产公司开发的“四季花城”，他们为开发商提供沙石料，开发商拖欠下了他们的材料款，便用商品房顶账。郑某说现在他们急于回笼资金，准备以每平方米1600元的价格出售“四季花城”的顶账房，购房人可以办理按揭。　　听了郑某的话，李女士信以为真，觉得郑某给出的房价比市场上每平方米2000多元的价格低了很多，条件也易于接受，于是选定了郑某提供的一套商品房，给郑某付了5000元现金。而郑某只给李女士打了一张白条，写明“收到首付款5000元”，并承诺等她与开发商办完正式手续，就可以签订正式购房合同。此事过后，李女士还是不放心，就拿着郑某给的房号到“四季花城”售楼部询问。这一问，李女士吃惊不小，工作人员告诉她，这套房已经售出，并没有顶给任何人。李女士马上意识到自己被骗了，于是立即报了案。　　与李女士一样，临河的王先生和杨先生也是两名受害者。今年2月，王先生托朋友打问便宜的商品房，不想就找到了郑某。一天，王先生打听到郑某领着孩子在德克士快餐厅吃饭，就特意赶去与郑某商量买房的事。郑某告诉王先生，让他先去售楼部看房，如果看中的有哪户没卖出，就把房号抄给郑某，由郑某负责办手续。于是，王先生就去选了房号，到小区看房时，恰好碰到郑某领着自己的亲戚也在看房，这又增加了王先生对郑某的信任感。　　2月26日，包括王先生、杨先生在内的七八个购房人，又约郑某在六合居餐馆见面。席间，郑某流露出她家里很有钱，“四季花城”开发商欠她300多万元，她要盘活资金，所以便宜卖掉顶账房。几位购房者向郑某提出各自的疑问，郑某都给解释，打消购房者的顾虑。当下几位购房人与郑某都签了购房协议，商议售价每平方米1600元，“首付款”第二天再给，郑某十分爽快地答应了。　　第二天，郑某发觉王先生有些犹豫，便找到王先生、杨先生，给他俩每平方米便宜了100元。王先生是用住房公积金贷款，郑某就收取“首付款”5万元；杨先生是用银行贷款，就收3万元。杨先生想付给她“首付款”7万元，可郑某却说，有3万元就能住上房了，你自己剩下4万元，干甚不行。郑某只要他3万元。杨先生又说：“我的房款不用贷款了，想现在全付，行不行？”郑某说：“等正式合同签下来，你想全付就全付。”郑某承诺两个月后签订正式购房合同。　　双方协议签订一个月后，郑某还让王先生把公积金本、身份证、结婚证等送去，假意要给他们办手续。没过几天，王先生就听到了郑某涉嫌诈骗的事情，还不大相信，因为头一天郑某给王先生妻子的手机发过一条彩信。当他确认这并非谣传后，马上到刑警二中队报了警。　　慌乱中露出马脚　　了解案情后，临河区公安局刑警大队责任区二中队副中队长马忠成向中队长李葳汇报了情况，并通报刑警大队。在接案当天，马忠成与指导员哈斯迅速展开侦查。　　当天中午，马忠成和哈斯假借购房与郑某取得联系，找到郑某在山色花园小区的住处。见到郑某，马忠成与她四目相对，凭着多年的侦查经验，马忠成看出了郑某眼里的不安。郑某似乎觉察到了什么，显得有些慌乱，借故一边拖地，一边推脱说房子已经卖完了。经过一番谈话，马忠成和哈斯确认郑某可疑，于是亮明身份，要求郑某协助调查。　　此时郑某仍然跟民警周旋，说自己是受一个名叫李刚的南方人委托，销售“四季花城”商品房。她描述这个南方人身材矮胖，操浙江口音，小眼睛，单眼皮，酒糟鼻子，胳膊上还有刺青，说得有模有样，还提供了此人的手机号。但经民警查实，这个号码根本不存在。马忠成又问：“你刚才说那个南方人是谁？”郑某回答：“李兵。”“你刚才说得不是这个名字。”又答：“李明。”马忠成立刻揭穿了郑某的谎言，郑某无言以对。在民警的政策和心理攻势下，郑某终于承认了自己的诈骗事实。　　实施诈骗25起　　郑某，1975年出生，大专文化，无固定职业。据郑某交代，她经常领人到“四季花城”看房，对小区内房屋结构、户型非常熟悉，甚至面积都掌握得相当准确。给她交过钱的购房者，要求退款时，她也会见机行事，收回打的收条，退款给购房者，好像“她的房子”不愁卖。她先后与购房者签订了17份协议。但在侦查员随后的调查中，陆续有25人报案，都持有郑某打下的收条。这些收条有的是手写的，有的是打印出来的一张“买卖房协议书”，协议书上有双方的签名、身份证号、手印等，郑某用的都是真名真姓，身份证也是真的。协议上所收的款项都是“购房首付款”，并非“定金”。　　警方初步查明，今年2月以来，郑某假称“四季花城”开发商因欠其沙石料款，以住宅商品楼抵顶，为了套现，所以低价出售顶账房，实施诈骗25起，涉案金额达61万余元。
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