买买的期房可以退吗的程序

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-10-10 20:11 标签： 买期房的风险
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全款买期房流程详解
现今，期房销售已是一种普遍的社会现象。由于期房价格较低，挑选余地较大，颇受购房者青睐。但在这期间也存在着诸多购房风险，为避免购房者在购买期房中发生纠纷，小编特整理了些买期房流程及注意事项供大家参考。
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&&&&&& 买期房流程是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。那么，购买期房流程及注意事项有哪些呢？
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&&&&&& 一、首先看开发商是否具备&五证&
&&&&&&& &五证&即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
&&&&&& 二、使用规范的合同文本
&&&&&&& 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
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&&&&&& 三、查验有关证明文件
&&&&&&& 买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
&&&&&& 四、买期房要注意建筑面积的约定
&&&&&&& 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
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&&&&&& 五、买期房要约定资讯条件和时限
&&&&&&& 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
&&&&&& 六、签约时要注意房屋质量问题
&&&&&&& 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
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&&&&&& 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
&&&&&& 八、注意合同文本中补充协议的内容
&&&&&&& 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
&&&&&& 九、注意约定违约责任
&&&&&& 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
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&&&&&& 关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，必竟这时的物业公司已经 进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，都是一个未知数。如果买了套物业管理不好的房子，不仅不安全，也生活不舒畅。因此，购期 房时，必须先要向开发商了解将来的物业管理构想，并要他们给一定的承诺，以保证将来入住时，享受到良好的物业管理。
&&&&&& 总结：以上就是小编为大家介绍的买期房流程及注意事项的相关知识，希望可以对大家有所帮助！相信大家读了上面的文章后对买期房流程有所了解了吧！如果还想知道更多有关买期房流程的知识，就请关注美乐乐资讯之装修攻略吧！
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购房小贴士：买房要先了解的期房交房流程
　　中国人传统的思想中，一般会认为买了房就有了家。在这个意义上说，房就是家。但买房涉及到选房以及后期的交房等问题，经历了买房过程后，到了房子交房流程时又该怎么做呢？熟练掌握交房过程中所需要的手续和技巧等可以给购房者带来很大的方便。　　交房流程有哪些？　　1、开发商通知购房者领取《入住通知书》　　2、购房者领取《入住通知书》以后去售楼处联系收房　　3、开放商带领购房者到所买的房子进行现场检查，对各项设备设施进行检验，并将结果记录在《房屋验收交接单》上。　　4、若验收合格，购房者需要在《房屋验收交接单》上签字确认，领取房屋钥匙，缴纳相关费用办理入住。若验收不合格，购房者要将问题写在交接单上，视具体情况可以拒绝收房，或者与开发商另行约定维修后先办理入住。　　5、签订《物业管理委托协议》。　　交房注意事项有哪些？　　1、要求开发商出具“三书一证一表”，“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》“一表”是指《竣工验收备案表》。　　这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件。但有不少开发商在楼房未经验收时就发出《收房通知单》，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。为了以后出现不必要的麻烦，还是小心谨慎为好。　　2、在现场查房的时候，检查房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符可以拒绝收房。　　3、收房时要核查房屋面积，如有不符，可以与开发商协商，多退少补。　　4、检查房屋质量，检查房屋是否有裂缝等问题。　　5、检查水、电、暖气、天然气等疏通情况。如有不通可以拒绝收房。
【延伸阅读】
4480元/㎡起
均价 : 4600元/㎡
位置 : 和平西路与前进大街交叉口的东北角
热线 : 400-869-1111 转 93445
均价 : 4700元/㎡
位置 : 人民西路与宝云街交汇处
热线 : 400-869-1111 转 93378
均价 : 3600元/㎡起
位置 : 永兴路与顺平街交叉口西行100米路北
热线 : 400-869-1111 转 93314
3600元/㎡起
均价 : 4480元/㎡起
位置 : 隆兴路与前进街交叉口西南角
热线 : 400-869-1111 转 93415
4480元/㎡起
均价 : 4500元/㎡起
位置 : 胜利路与宝云街交叉口。
热线 : 400-869-1111 转 93397
4500元/㎡起
均价 : 4100元/㎡
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热线 : 400-869-1111 转 93373
均价 : 5900元/㎡
位置 : 顺兴街与隆兴路交叉口西南角
热线 : 400-869-1111 转 93446
均价 : 5000元/㎡起
位置 : 前进大街与隆兴路交汇处西南角（丽景福苑对面）
热线 : 400-869-1111 转 93427
5000元/㎡起
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