同事说，买期房有风险，真的吗？主要是什么风险？(杭州链家网)
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同事说，买期房有风险，真的吗？主要是什么风险？
提问者：晶晶&
时间： 16:40:39 &
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共有&1&个回答
您好，期房的风险还是比较小的，主要就是，小的楼盘，就怕后期资金供应不上，小区设施过房屋没能力继续建造下去，耽误正常交房时间，不过就算后期还是会有开发商接手的，最好看有名的大一点的开发商开发的房子，毕竟资金充足，没什么后顾之忧。但是房价您一定要多了解下，以防买到过高的价格的房子，希望我的回答能给您带来帮助。
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购买期房避免风险的十大窍门
13:34&&来源： |
期房价格低，但有一定的风险，购买时要注意：
1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么&机不可失&之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头&保证&是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
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买期房风险大!确定购房前一定要注意这四点
买期房风险大!确定购房前一定要注意这四点
虽然期房的选择余地大，价格也相对便宜，但由于其有诸多不确定性，因而在购期房的流程中也存在着诸多购房风险,究竟该如何最大程度避免购买风险呢？
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购房知识：不知道这三大风险还敢买期房？
期房是什么？人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但是有优点必然就存在着缺点，下面小编带大家去了解下期房优势以及风险注意事项问题，供大家作参考：优势户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。价格能给予较大的优惠。一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。便于监督。从付定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。风险实际户型面积等方面难以判断根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。对于开发商的情况难以把握如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。市场的行情和价格难以预测在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。购买期房要注意事项首先看开发商是否具备“五证”，使用规范的合同文本，查验有关证明文件，买期房要注意建筑面积的约定、买期房要约定资讯条件和时限，签约时要注意房屋质量问题，明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准等等，还要注意合同文本的补充协议内容和约定违约责任。
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