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津西幸福城和御景阁是什么关系?津西幸福城是大产权吗，落户是属于西青吗？
问题来自：天津
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腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：土地使用权等于房屋产权？答：“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是房屋产权管理单位，也就是房产局颁发给你的证明此套房屋归你私人所有的证明。土地使用权是土地管理部门颁布，以证明给你的土地使用方式和使用年限的文件。土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权必须也只能建立在70年土地使用权的基础上。而房屋开发商从土地管理部门获得土地批租权后，商品住宅从开发到销售的周期一般在1～3年，房产产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。Q2.问：土地所有权和土地使用权有什么区别？答：土地所有权是指土地所有者对土地占有、使用、收益和处分的权利。我国有两种土地所有权，即国有土地所有权和农民集体土地所有权。土地使用权是指土地使用者根据法律、文件、合同的规定，对国家或集体所有的土地享有的占有、使用、收益及部分处分的权利。土地使用权分为国有土地使用权和集体土地使用权。我们对土地没有所有权，只有一定期限的使用权（最长70年）。Q3.问：土地使用权到期怎么办？答：根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该块土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。Q4.问：土地使用权可以继承吗？答：如果死者生前使用某片国有土地，其死后的土地使用权是可以继承的。国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第48条：依照本条例取得土地使用权的个人，其土地使用权可以继承。另外，土地使用权证不可以改成去世的人的名字。Q5.问：土地使用权可以转让吗？答：土地使用权转让是二级土地市场，这是指已获得土地使用权的人或单位将土地转卖给其他人的行为，通俗地说就是炒地行为，这个市场卖方就是很多个了。通过这种方式取得的土地使用权使用年限都是剩余年限，就是土地的最高年限扣除已使用的年限。
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腾讯房产讯（编辑 李心舟）要买房，但不了解南京的买房政策？要办南京居住证，但不知道如何办理？要买房子，但不了解南京各区域的房价？…………不知道没关系！腾讯房产南京站将为您解答各种生活、买房难题。无论是楼市政策，还是房价趋势，或是项目详情，尽管“砸”给小Q吧！！！Q1.问：房屋产权到期后该怎么办？答：其实在2007年的《物权法》中，已经规定了房屋70年产权到期之后，自动续期。也就是说，国家不会赎回房屋，它自动划分到房主的名义下。如今房屋统一登记之后，这方面更加不会有太多问题，因为个人名下的不动产通过登记已经明确，接下来在产权到期后，是免费获得还是收费获得产权，国家会根据当时的情况来决定。预计，70年后，续取房产是需要交费的。Q2.问：房产70年产权与不动产登记冲突吗？答：不冲突。相关人士表示，商品房土地70年使用权到期后怎么办，会在不动产统一登记过程中显化。随着不动产登记推进，登记这一技术问题背后的产权问题会更明晰，依法改革任务也会更明确。70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。Q3.问：土地使用权到期后房子怎么处理？答：《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”Q4.问：使用期限跟所有权有区别吗？答：有。新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权和海域使用权的期限。使用权有期限，所有权无期限，两权分离。Q5.问：我们对土地有所有权吗？答：我们对土地没有所有权，只有一定期限的使用权（最长70年），但对房子却有所有权。
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