超宽一线海景,售价1.2-1.6万/平，3万抵10万。
毛坯价格约为元/平
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均价:6000元/平米
位置：广州增城挂绿新城石滩广场旁
均价:13000元/平米
位置：科学城东部开创大道与开源大道交接处
均价:24000元/平米
位置：天河东大观北路（与广汕路交界处）
均价:14500元/平米
位置：广州科学城开泰大道与荔红二路交界处
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与已有问题相似
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如题。问这个问题的主要原因是我手头有套属于我自己的房子，当时买是花三百万左右买的。父母买给我的，可是我人不在国内，据专家们说中国房价会暴跌，所以想说，如果房价暴跌的话，就把房子卖掉等房价跌了再买回来赚中间一笔差价费。所以想咨询一下意见。
呵呵，做期货的，天天面对着涨和跌，其实，房价何时到顶几乎没人说的准的。但我们可以更长远点看，价格涨上去，最后肯定会跌的，我个人的观点是，房价可能还会涨，但现在再涨的部分肯定会跌下来的。所以看你的本事，是在高位逃跑还是是山顶放哨。至于真的跌了，肯定会跌不少，30%以上。很多人会说国家不会让跌这么多，会影响经济。真的到跌了，国家他爹都无能为力的。国家连个猪肉价格都维稳不好，不要去妄想能搞得定房价。
去年回答的问题，12年4月1号再来加点内容吧。关于供需，这房子的需求比较特殊，它不太能用别的东西代替，不想猪肉不吃吃鸡肉这种供需，确实，房子的需求永远都是没法满足的，谁都想要，因为每天都要用。所以这不是需不需求的问题，是买不买得起的问题，另外一个更主要的原因是增值和贬值的问题。为什么很多没钱的人，要去拼命的买房子，因为房子增值很快啊，不买的话损失太大了，我想着是最主要的原因。不是中国人喜欢买房子，不喜欢租房住，不是丈母娘问题，这些都是表面问题。假如买了房子，就像买了股票一样，不知道明天是涨还是跌，还会有这么多人买吗。
另外一个问题是就是我们能涨，政府也不打压，最后美国会打压我们的。外汇问题，这样下去，我们我们离买下美国都不远了，亲，人家不是70年的，是永久产权。
不同经济发展时期，都有一个商品很紧缺，价格很高，可是大家都想拥有。&br&
从文革时的四大件（一块上海牌手表要80多元，一个学徒工要攒10年吧），到80年代的电视机（彩电3000元，也是一家人攒了10年吧），到90年代的汽车（92年桑塔纳18万元，也是天价吧），到现在的房子（像以前一样大家喊贵）。&br&
我们姑且把这些每个时代的昂贵的代表性商品称作“天花板消费品”，可以看到，天花板消费品一直存在，而每一次对天花板的突破都带来社会的巨大进步。从发达国家来看，房子是最后一关，过了这一关，社会出现两个特征，一是房价泡沫破裂，趋向合理，就像电视机、汽车的泡沫破裂一样，没什么大惊小怪的；二是社会稳定和谐所需要的财富基本积累完毕，进入发达国家行列。（内在原因可能就是人们的基本生活质量在有了房子后已经得到基本满足。）从这个意义上说，我们正经历最后的一个突破，是走向发达的必由之路，是好事，让我们为房价泡沫欢呼吧。为什么会有“天花板消费品”？这是社会向上发展中，人们的绝对需求的集中体现。是不以政府说法为转移的。&br&
房价泡沫破裂有什么危险吗？其实是大家想多了，这根本不是危险，就像电视机不像以前那么贵了一样，没有危险。太多的人拿日本举例，说日本如何衰退、如何失去了十年。但是，就像一位日本经济学家说的，请问，日本失去了什么？日本人民的生活有什么变化吗？没有，完全没有。日本丧失的，不过是一些纸面的数字，不过是所谓GDP的表现，这和人民福祉不是一回事。&br&
现在电视机价格和以前一样还是3000元，由于我们收入大幅提高了，我们说电视机的价格相对暴跌了，那么，我同意房价会暴跌（先不管这一天在哪一年到来），因为我们的收入会大幅增加。但是，如果说房价会从现在的价格（地区不同价格不一）腰斩而下，我是不相信的。&br&&br&
不同经济发展时期，都有一个商品很紧缺，价格很高，可是大家都想拥有。
从文革时的四大件（一块上海牌手表要80多元，一个学徒工要攒10年吧），到80年代的电视机（彩电3000元，也是一家人攒了10年吧），到90年代的汽车（92年桑塔纳18万元，也是天价吧），到…
二次革命的时候，林彪写信给毛，发问：红旗还能打多久？毛为此写了《星星之火，可以燎原》。&br&现在，我自问自答，房价还能涨多久呢？就从下面四个方面说说我的理解吧！&br&&br&&b&
【1】供需关系：&/b&&br&先讲一个笼统的需求量：每年650万大学生毕业，大部分需要在城市购房；每年结婚人口1300万对，大部分需要在城市购房；每年都有人从农村迁往城市，他们需要购房；再加上部分投资性购房需求。&br&那么，供给量呢？据统计局数据，在2011年，全国在建房屋数量3000万套，实际成交量1000万套，二手房交易量60万套。&br&首先，从城镇化率来看，2011年城镇化率51% ，预计在2030年之前实现城镇化率70% 的极限值。我国现有人口13亿多，则城镇人口的增加量是13亿*20%=2.6亿，按照每户3口人计算，有近9000万户人进城，因此实现全面城镇化，需要住房9000万套。而每年房屋实际成交量1000万套，若保持稳定，则再需要9年，能满足城镇化对于房屋的需求量，那一年是2020年。&br&其次，从未婚人口（购房主力军）看，2012年我国18岁以上未婚人口2.5个亿，则解决他们的购房需求，也大致需要住房1亿套。完全满足他们的需求，则再需要10年，那一年是2022年。&br&最后，2011年有3000万套房屋在建，则建设1亿套房屋需要4年左右，那一年是2015年。&br&据上可知，若保持现在的房屋建设量和成交量，大致在2020年后不久，房屋的供给量已经能完全满足人们的需求量；而在2015年前后，房屋的建设量已经超前满足了2030年的需求量。也就是说，&b&房地产行业在&/b&&b&2015年前后开始走下坡路；而在2020年后不久，房屋需求量基本饱和，房价才有下跌的可能性。&/b&&br&&b&【2】货币贬值与房产增值：&/b&&br&
2002年全国平均工资约1.2万元，而2012年全国平均工资约3.6万元。即10年间，全国平均工资增长了3倍。&br&
而10年间，二线代表城市南京房价上涨也是3倍左右；一线代表城市北京房价上涨约5倍，考虑到人口流动，涨幅并不过分离谱。&br&
再加上10年间的原材料上涨幅度、人工成本上涨幅度、土地成交均价的上涨幅度等等，今天的房价还真的不算高，泡沫并没有那么大。&br&
购房，无论任何时候，对于中国人都是一个大难题，都是一个高房价。2002年，北京房价4000每平方，那时候的每月工资有多少呢？2012年，北京均价2万，这时候的工资又是多少呢？&br&
2012年，全国房产均价5800每平方，而平均工资3.6万每年，则实现购房需要16年。到了2020年，需求基本饱和，实现购房回归理性，需要10年的工资，而由于工资翻倍，那时的工资大概在7万每年，则到了2020年，全国房产均价约7000每平方，相对于2012年，房价上涨幅度约20% 左右。&br&
综上所述，&b&房价一直都是那么高高在上，直到&/b&&b&2020年之后，回归理性，其后房价约在7000每平方左右浮动。&/b&&br&&b&
【3】&/b&&b&政治因素：&/b&&br&
房地产作为国家的支柱产业，是不可能被打死的了，然而，高高的房价已经了社会的不稳定。&b&若能在&/b&&b&2020&/b&&b&年收入翻倍，则保持房价的小幅上涨就是变相的降低房价。&/b&政府的态度也是控制房价的平稳增长。而将来的房产税，不能改变房产供不应求的状况，只是抑制了投机性购房，并不能降低房价，其目的也是为了抑制房价的过快增长。&br&&b&
【4】疯狂的楼市：&/b&&br&
春节回家，见识了老家那疯狂的房地产开发。纵使在年，大城市房产疯狂的时候，老家的房产也是波澜不惊。而今，疯狂的楼市终于从一线、二线，向三线、四五线的城市蔓延，甚至到了乡镇。但是没有无尽的狂欢，各地疯狂的房产已经没有了新的大陆，乡镇是城市的尽头。股市有个谚语：当卖茶叶蛋的老太太也在谈论股票的时候，股市也就到了尽头。2007年，股市的确如此到了历史性的顶部。今天呢？寒假回家，老家那些足不出户的妇人，也在谈论买房增值的问题，甚至我的爸爸也想在县城买一套房子，纵使不住，也会增值。这个时候，我想对于房地产也是一个问题，高速增值的房地产末期也已经不远了。&br&
个人理解，房地产是国家对于个人财产的疯狂掠夺，国家印刷了大量的钞票，泛滥的货币需要每一个中国人来买单。
二次革命的时候，林彪写信给毛，发问：红旗还能打多久？毛为此写了《星星之火，可以燎原》。现在，我自问自答，房价还能涨多久呢？就从下面四个方面说说我的理解吧！ 【1】供需关系：先讲一个笼统的需求量：每年650万大学生毕业，大部分需要在城市购房；每…
业余关注者。
来知乎，参与讨论中国经济会严重萧条，房价下跌全面爆发？
作者：国务院参事 夏斌
国务院参事夏斌认为，中国当前经济走势关键看房市，房市下跌已成必然定势。
国务院参事夏斌认为，中国当前经济走势关键看房市，房市下跌已成必然定势。
BWCHINESE中文网讯，如何看待当前的经济困局？可以回顾一下今天的局面是如何造成的。这一轮经济周期实际上从2003年开始的，大的环境与美国经济周期以及世界经济周期有关。
2002年底，我从中国人民银行总行调到国务院发展中心工作。在2002年之前，中国人民银行党组每年的工作目标，就是为放1万亿贷款而奋斗。彼时朱镕基总理正好严抓不良贷款，各级行长都非常谨慎，严控贷款。
但到了2003年，上半年贷款一下子达到1万亿，全年贷款规模增长23%。此后，中国经济一路高歌猛进，涨到2007年的14.2%。
2008年发生百年一遇的大危机，波及了全球经济。2009年中国经济进一步往下走，这个期间，出台了4万亿政策。4万亿是财政的钱，更多的是央行提供了大量的配套资金。
我在2011年7月向领导同志汇报时曾说，中国两位数增速的时代应结束了，中国增速下来是合理的，硬托上去是不合理的，是有风险的。从今天看，大家已经慢慢接受增速下来这一事实。今年中国政府提出GDP增速要保7.5%。
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Business World, Business Wisdom　　房价简单看起来是市场中买方和卖方博弈的结果，其中背后的主导&黑手&却是货币的供应量。货币通缩的日本，房价再便宜，也有很多人愿意租房；货币通胀的中国，哪怕房子是海沙子盖的，也有前赴后继的买房者涌上去。
　　整体上中国房价上涨的预期还是很强烈。中国房价真的只会上涨而不会下跌？不妨来考察通胀与通缩下房价的迥异走势。中国通货膨胀房价会发生什么变化？
　　日本：钱越来越值钱，宁租不买
　　关于通缩，日本的情况可以参照。目前日本经济终于进入安倍时间。安倍晋三的经济政策被西方的经济学者冠以&安倍经济学&(Abenomics)的称谓，其核心就是通过无限量宽促使日元贬值以刺激出口的同时制造通胀，试图借此走出20年来困扰日本经济的通缩阴影。
　　回顾20世纪70年代末，当时的美元/日元汇价在1 ：280的水平。1985年9月 《广场协议》(Plaza Accord)签订后，日元汇价逐日上升，到2012年已升到1 ：80的水平。而日本的房地产泡沫在90年代初破裂，之后的十年里，房地产价格下降了大约50%。进入21世纪，房价下跌的趋势才有所缓和，到了2006年和2007年，甚至有所回升，但整体上日本房地产市场并未走出低迷。2012年日本住宅房地产的价格仍然停留在约为1991年时一半的水平，有些地区甚至比那时的价格低70%。但在东京，购房支出即使仅是租房支出的一半甚至三分之一的情况下，人们还是宁愿选择租而不选择买。是日本人没有钱？
　　统计数字显示，日本家庭的财富总值达17万亿美元(以80日元兑1美元计)，其中55.6%为现金。并非日本人傻，虽然日本长期0利率，但由于通缩，持有现金仍为实际正回报。2012年底安倍再次上台后，短短两个月的时间就已经将日本汇价推低到目前1 ：100左右的水平，贬值幅度达20%，推动日本股市创4年来的高位。日元还会贬值到什么水平，日本经济会不会就此走出通缩而达通胀，最终走出&20年的迷失&，而日本房地产是否重现曾经的繁荣，还需要拭目以待。
　　国内：货币供应不止，房价上涨不息
　　跟日本着急房地产市场的低迷相反，中国着急的是房地产市场的太繁荣。
　　&十年九调控&，政府的调控手段没有最严厉只有更严厉。信贷、税收、行政以及舆论工具，除了&限制甚至取消房地产买卖&这种终极手段，该用的不该用的、只要能用的都用上了，但事实是10年间中国房地产名义价格狂涨了3～5倍。
　　2012年年中开始被前一段限购、限贷、限价等高压调控压抑住的房地产景气似乎又有复苏的迹象，新的&国五条&能否有效果尚需观察。最近几年中国房地产市场每年的商品房销售面积都在10亿平方米左右，无论是所谓刚性需求还是投资性需求，总的需求可谓相当旺盛。调控的一个最重要的着力点就是管理需求甚至抑制需求，有效果但是成效有限。
　　抑制需求本身就造就了一种&心理吸引&，被视为对价格安全的一种保护，在一段程度上反而会刺激人们的需求；于是人们各显其能，比如多套户口，甚至怪招连连，比如假离婚。到底是一种什么超级力量在推动中国房地产市场不断上扬？这背后最重要的因素就是中国的实际通胀与通胀预期。
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