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中国未来的房价会下降吗?
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网上多了解一下美日舒，挺不错的，值得信赖，
二手比较快一点咯,一手就慢。
咱们国房价不会有大幅度过热增长现象，但是也不会出现大幅度下跌。因为前几年我国一直做的土地经济，房地产业已成为我国GDP增长支柱。可是房产过热，势必导致房价居高不下，当决策者发现这个问题的时候，想要竭力控制为时已晚，全力打压只会造成我国经济实力倒退。只能像大禹治水那样，疏导引导房地产业健康的发展。近几年国家发布一项项调控政策，地方政府积极扶植其他朝阳行业，已作经济转型。所以我个人觉得，未来几年我国房价不会有大幅度的增长，也不会出现大幅度的下跌。
未来，必须会降价；
您好，目前市场来看，是稳稳上升
房价的发展只会越来越趋于稳定、平稳的缓增长，自2008年以来，房价在飞速增长，近几年来国家已经在调控，之所以调控是希望更多的群众能够有房住；但如果说房价下降，那么面临的不仅仅是房地产不景气，钢材、装修、原料等等，都会出现问题，那么政府部门的收入在哪？所以他们不会眼睁睁的看着房价下降的；从而，房价只会越来越稳定发展。
以我自己的观点来看，房价不会降，在这金九银十的黄金阶段，大有上涨的趋势！
未来几年，我国房价不会有大幅度过热增长现象，但是也不会出现大幅度下跌。因为前几年我国一直做的土地经济，房地产业已成为我国GDP增长支柱。可是房产过热，势必导致房价居高不下，当决策者发现这个问题的时候，想要竭力控制为时已晚，全力打压只会造成我国经济实力倒退。只能像大禹治水那样，疏导引导房地产业健康的发展。近几年国家发布一项项调控政策，地方政府积极扶植其他朝阳行业，已作经济转型。所以我个人觉得，未来几年我国房价不会有大幅度的增长，也不会出现大幅度的下跌。
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未来房价下降城市名单 2015房价下跌十大城市
　　未来房价下降城市名单：房价下跌，这是中国房价未来走势 但也不全然，因为会跌的，但也有僵持的，与城市发展力有关系。因为大规模的城市化进程完成之前，价格将一直上涨，偶尔会在一年六个月下降只是暂时的情况，一般来说，或最多。
　　根据中国最新的城市分级，北京、上海、天津、重庆、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、苏州、无锡、福州、济南全部列为一级城市。蓝皮书指出，2013年综合经济竞争力指数排名前十的城市依次是：香港、深圳、上海、台北、广州、北京、苏州、天津、佛山、澳门。
　　但不管怎么说，以下10个城市的房价今年最有可能下跌，没跌就没天理。特别是大城市，房价面临全面失控，在交易量不升的情况下，楼价已经开始重新丧失上涨的动力。
　　一、北京
　　北京房价：39328元/平米
　　房价可能跌的理由：北京近4万的楼价，也就是说一个人买80平的房子，要320万，首付100万，试问北京能有多少个百万富翁 北京的市场交易与经济发展必然很难支撑这么高的房价，再说目前北京的楼市交易下跌的比上海还快，其实北京目前已经有楼价下跌。从北京房价同比去年上涨仅有5%，就可以看出北京的房价上涨的空间已经越来越慢。
　　二、深圳
　　深圳房价：27790元/平米
　　房价可能跌的理由：深圳房价同比去年还有27%的上涨，在这样的氛围，这样的房价必然不能坚持下去多久，随着交易量，肯定有低位出货的表现。其实深圳一些楼盘的指数已经呈现下跌的趋势。目前深圳一手房2.3万的均价交易，楼市交易量也活跃不起，更可看到深圳这样的房价2.7万也不会坚持太久。
　　三、上海
　　上海房价：28504元/平米
　　房价可能跌的理由：上海虽然楼市波动，但上海的交易量还是非常大的，单上个月上海二手房交易量仍然在1万套以上，上海是金融大都市，房价2.8万比起北京的3.9万，上海房价还是有潜力，但上海的房价同比去年仅保持6%的增长，潜力不足，市场活力在下跌，预计上海在这轮楼市中会下跌。最新统计数据显示，上海楼市5月份成交量跌破60万平方米。业内人士称，不足60万平方米的罕见低量，是确认楼市遇冷的明显。
　　四、苏州
　　苏州房价：12593元/平米
　　房价可能跌的理由：相比其他城市，苏州的房价1.2万还处在相对合理的地步，苏州的房价其实和广东一些湛江的房价也相近，试问一个城市综合力那么强的城市，这样的房价水平还是支撑有活力的，但，从苏州楼市来看，苏州房价也有跌的迹象，5月苏州市区约30个楼盘降价，成交量环比微跌。预计这轮也会下跌，但不会太大。
　　五、厦门
　　厦门房价：26375元/平米
　　房价可能跌的理由：以厦门的经济实力来看，厦门这个2.6万的房价水平还是支撑有限，厦门的房价同比去年有16%的增长，说明目前厦门的房价很少跌，但厦门的楼市交易量在下跌，甚至引发取消限购等，预计这轮楼市厦门房价也会下跌。
　　六、广州
　　广州房价：18832元/平米
　　房价可能跌的理由：相比一线城市北京上海深圳，广州的房价才1.8万，在这省会城市可以说广州的房价是相对合理的，而且广州的房价同比才有5%的上涨，但市场交易的主流也是楼市楼价上涨的动力，据统计显示，近期广州的楼市交易量也在下跌，预计广州房价也会跌，但跌幅应该不大。从统计数据也可以看到，广州房价其实5月已经环比下跌2个点。
　　七、杭州
　　杭州房价：20471元/平米
　　房价可能跌的理由：今年杭州楼盘降价是第一个，为什么 其实是杭州楼市的库存问题，和交易量承接问题。杭州的房价在广州之上，今年杭州的房价必须下跌。但杭州政府想托市想法强烈，虽然会跌，但也有博弈。
　　八、天津
　　天津房价：16306元/平米
　　房价可能跌的理由：天津的房价1.6万，同比有9%的增长，以天津目前的交易量来看，下跌幅度还是有限，但天津楼市库存高，预计房价会下跌。在蓝印退出后，天津楼市却变得比预想中的更加复杂，5月份传出的滨海限购松绑传言虽然在23号的滨海房交会上没有落实，但不少项目销售还是不太理想。外来开发商信心满满的同时，天津本地开发商早已嗅到市场风险。蓝印户口取消为天津楼市带来的最大重创是高库存。中原地产分析师张大伟认为，蓝印户口取消后，天津郊区楼市将迎来长期大萧条。从交通上看，天津郊区不具备作为睡城的条件，承接产业优势也不大。另外，张大伟认为，天津郊区的库存太大，如果没有蓝印户口或者类似的替代政策，天津的人口流入减少，庞大库存给企业带来的资金压力非常大。
　　九、南京
　　南京房价：15872元/平米
　　房价可能跌的理由：南京的房价1.5万交易量也显得相对不高， 盘点了5月南京楼市里较具代表性的八大热盘后记者发现，哪怕是曾经的“神盘”，都或多或少面临着后续上涨乏力、降价停涨的局面。连涨24个月的南京房价终于在5月出现首次环比下跌，这是有关南京楼市迎来全面止涨的又一个论断基础。预计这轮南京房价会下跌。
　　十、佛山
　　佛山房价：8491元/平米，环比上月：↓0.98%，同比去年：↑0%
　　房价可能跌的理由：佛山是广东限购城市之一，为什么，还是政府在控制佛山楼市的泡沫，今年佛山想松绑限购，但不成功，说明佛山楼市有风险，以佛山经济来看，佛山经济实力还是不能支持太高的楼市交股票/基金&
童大焕：大城市未来房价会超出今天多数人想像
作者：童大焕
　　在城市化背景下，传统农业社会的人口―资源关系发生了本质性的逆转，人口不再依赖人均资源而发展，而是人口本身成为最根本的发展资源；人口越多越密集，就越能吸引世界各地的资源为城市和人口服务。
　　在上说：“经济学家奥尔森发现一个惊人的现象：每平方公里的人口密度越大，人均收入越高。低收入国家每平方公里的人口：肯尼亚25人、民主刚果13人，阿根廷13人，16人；高收入国家：246人，比利时322人，日本325人，荷兰357人，新加坡4185人，香港5000人。人口密度越大，收入越高。”
　　其实这个现象一点也不惊人，而是城市化发展的一个必然现象。在城市化背景下，传统农业社会的人口―资源关系发生了本质性的逆转，人口不再依赖人均资源而发展，而是人口本身成为最根本的发展资源；人口越多越密集，就越能吸引世界各地的资源为城市和人口服务。
　　如果不是在全国或全地区范围内平均人口密度，而是在城市建成区范围内平均人口密度，会发现人口密度越大收入越高这个现象更加明显。为什么人类会走向城市化？根本原因就是城市使人更自由、使人均收入更高。世界上有很多地广人稀的地方，城市化程度也非常高。比如，700多万平方公里土地，只有2000多万人口，其中三分之一聚集在悉尼，六分之一聚集在墨尔本。
　　而就是在这样的地区，建筑师们还在憧憬着它未来的城市天际线和人口密度更高。今年一份报道说：几位顶尖的建筑师指出，悉尼必须在未来30年内将大厦的高度翻倍，才能保持国际都市的地位。
　　服务于UrbanTaskforce Australia的三家顶级建筑公司制作的2050年悉尼天际线图片被刊登在《每日电讯报》上，以鼓励公众对悉尼的未来进行讨论。此前澳洲预测，墨尔本的人口将在未来二十年内超过悉尼。因为普华永道最近的一份报告发现，过去十年悉尼的年度经济增长率为2.2%，落后于墨尔本的4.7%和布里斯本的4.4%。Urban Taskforce的首席执行官强森（Chris Johnson）称，悉尼必须增加CBD的经济产量才能保持领先于墨尔本的状态。强森指出，悉尼的都市规划者应该设定这么一个目标：让数万人住在市中心，并创造一支与国际金融和顾问服务有关的更大型劳动队伍。此外，关键的中心例如帕拉玛打、车士活、好士围、liverpool和Penrith也应该采取类似的方法，不过规模应该缩小。
　　现在，墨尔本、布里斯本和帕拉玛打都有高于悉尼CBD楼群的摩天大厦即将开建。强森认为，悉尼受到了过时的规划规则的限制，因此309米高的悉尼塔（Sydney Tower）很长一段时间以来都霸占着CBD最高楼的名号。强森称，世界各地现在有二十多座高楼是悉尼塔的两倍高，包括吉隆坡452米的Petronas Towers，台湾508米的台北101大楼和迪拜828米高的Burj Khalifa。
　　未来世界城市的总趋势就是向越高、更密、更集中的方向发展。中国也一样。不论是QQ大数据、还是麦肯锡历时一年的“迎接10亿中国城市人口大军”深度调查，抑或是中国东北、西北、中部、东部投资效率比较，等等，无一不指向一个共同的城市化规律和方向：大城市和大城市群。大城市的空气使人自由，大城市机会更多效率更高，大城市更节约土地和能源，大城市能创造更好的条件处理垃圾和污染……
　　当下中国的城市化一直想邯郸学步亦步亦趋地步早期郊区化的后尘，殊不知人家是自然而然的发展，我们则想仗着行政力量不受严格的法治约束可以为所欲为，想用行政力量强行打造一个“区域均衡发展”的“中国特色”城市化道路。却不知道美国当初的郊区化乃是由于黑人进城一度导致城内社会治安等不好，富人被迫外迁。随着城市社会治安的逐步好转，郊区化的美国正越来越回归正常的中心化。而中国大陆的城市化呢？政府大于市场，规划大于规律。北京上海等大都市过去十几年来一直在用强制规划与拆迁的办法往城外迁移人口，导致城中心户籍人口不断下降。不仅如此，还强行用限购限贷等行政力量打击和限制市场力量，阻止人们正常的购房与投资行为。结果，三四线及其以下城市鬼城空城遍地不说，还制造出令人心惊胆战的金融和经济危机，一些地方民间金融崩盘，房地产开发商负债逃跑，银行面临金融危机。最后又不得不屈服市场和规律的力量，一切推倒重来。
　　对此，我始终耿耿于怀。我们又到了‘只有房地产才能救中国’的历史时刻。从不符合市场规律和城市化发展方向的限购限贷，向尊重市场和城市化规律的鼓励投资转变，是必然的总方向。不一定会大张旗鼓地公开宣扬鼓励投资，但具体做法一定会是这样。未来的楼市调控，除了由限购限贷向鼓励投资至少是投资者与普通购房者一视同仁之外，另一大调控方向就是从价格调控向供应量调控转变。我们在不该搞小城市大跃进的地方搞了小城镇大跃进，结果供应严重过剩，这些地方就应该调整规划，努力消化库存甚至收回未建设的土地。而在供应不足的地方，应该在城市密度和城市面积扩张等方面调整规划，加大供应。”
　　仿佛是为了“证明”我判断的正确性，9月30日央行解禁限贷，10月9日媒体报道火线出新规严防鬼城，新区用地能不批就不批。两大新调控方向量身订制般无一漏网。其实这一切都是“时势所迫”，判断的正确性也不过再一次说明“知识就是力量”，知识有超越金钱和权力的力量。
　　中国社会在城市化过程中对高房价充满了戾气。但是，人都往收入高的地方自由聚集是城市化的规律，人口聚集、收入高的地方一定高房价。有人说，北上广深楼价是全国均价的6-8倍，美国这个数据是20-30倍。是不是这样？我没有去计算。但大城市未来房价还会超出今天多数人想像，也是一个无人能逆转的必然规律。
（责任编辑：HN010）
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行业调查来源：中商情报网 责任编辑：heailian
3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。居民手中的“房产证”也将陆续换发为“不动产证”。
虽然《条例》在不少分析人士看来略显“粗线条”，具体落实尚待相关实施细则出台，但其作用及对相关行业的影响不可低估。除了实现信息共享，保护权利人合法财产权，《条例》对于提高政府治理效率和水平，以及调控都有积极作用。
世联行近日发布的认为，《不动产登记暂行条例》在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。
不动产统一登记并非简单的信息记录，最重要的目的是对产权的确认，确权后的不动产及其交易将受到《物权法》等法律的保护，这与2010年住建部推行的个人住房信息系统存在本质区别；从长远来看，确权也可能意味着打开了通往永久性产权的通道。
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