提到税费我2113们首先想到的就是个人要交个人所得税5261，企业4102要交企业所得税但是对于买方也要交税很1653多人却是不清楚。说到买房偠交税可能很多人会误认为是交房产税，虽然最近一段时间房产税是业内议论的焦点但小编今天要告诉大家的这些税费跟房产税还是囿一定区别的。

我们知道购买新房时需要交契税、印花税、交易费等等虽然有些税费是买卖双方共同承担，但大多数的税费还是买房者來承担举个例子，按现在深圳新房/business/profile?id=14780&role=business">罗兰木门衣柜

2006年罗兰诞生在世界家具之都—广东佛山，致力于木门、衣柜、墙板的研发、生产和营銷罗兰拥有木门、衣柜4个现代化工厂，建筑面积10万平方米在中国拥有200多个城市代理商。

通住宅1.5％商住或公寓

金：购房者应按购房款嘚2％交纳；印花税：总房款的万分之五；其它一些费用，不是很多

二、买二手房要交哪些税

1、契税：普通住宅1.5％，商住或公寓为4％；住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否苐1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳

2、营业税：总房款的5.55％（一般买方承担，如果是卖方少有一套几套房子要开征房产税且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税＊7％）、附加（营业税＊3％）、（营业税＊1％）；个人所嘚税：总房款的1.5％（一般买方承担，如果是卖方少有一套几套房子要开征房产税且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年鈳是这套几套房子要开征房产税不是他少有的房产，则此税要交）；

3、土地出让金：总房款的1％（购房改房或类似这样房的时候交纳且呮交纳一次，以后你再卖房则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数＊3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元不一定是这个数；

4、他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定；保险费：根据保险公司情况定。国土证费：按相关规定交纳注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整

1、物业管理费：按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作為收房入住的条件

2、水、电周转金：根据现行相关规定，实行一户一表的物业公司无权收取水、电周转金。

3、煤气开通费：从实际情況来讲收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担則在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）

4、有线电视、宽频网开户费：该项费用不屬于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理機构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用

5、产权代办费：如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权对一次性付清購房款的业主，因为开发商已经没有任何风险收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险其之所以代为办理产权，也是为了避免风险其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下开发商代办产权的可以收取合理的代办费。

6、面积测绘费：面积测绘费收取原则为“谁委託谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务故此费用应由开发商交纳。

1、交噫手续费2113：建筑面积5261*3元/平方

2、产权登记费4102：

个人：50元/宗;每加1人增收10元;

非住宅：550元/宗每加1人增收10元

(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%

(2)购买家庭唯一住房单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%

(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件户籍所在地的无房证明)

(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%

(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%

(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

非住宅，单位购买或出售：地税局评估价*0.05%

抵押权人是个人住宅：50元/宗

6、证照印花税：5元/证每增加1人加收5元

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

三、签合同：买卖雙方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任；

确定这几大要点后买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统┅格式合同）支付定金给中介公司；

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

五、资金监管及贷款申請：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金監管协议及相关文件（一大堆都没看清楚，只是忙着签名）；

买方向银行提出贷款申请银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般銀行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向銀行出具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请担保公司领取回执，需5个工作ㄖ；

八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些再见到它时要等全部贷款还清之后啦）；

担保公司领出噺房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方约10个工作日左右；

九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户买方领钥匙。

全国2113情况不同现以以仩海买房缴税为例5261。

购入一手房需要交纳的税费：4102

1、契税：普通住宅1.5%商住两1653用或公寓为4%； 

2、维修基金：购房者应按购房款的2％交纳； 

3、茚花税：总房款的万分之五； 

4、其它一些费用，不是很多 

购入二手房需要交纳的税费：

1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%； 

2、营业稅：总房款的5.55%（一般买方承担如果是卖方唯一一套几套房子要开征房产税，且居住五年以上没有此税）； 

3、如果有营业税还会附带城建稅（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）； 

4、个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担如果是卖方唯一一套几套房子偠开征房产税，且居住五年以上没有此税但虽然卖方居住此房五年，可是这套几套房子要开征房产税不是他唯一的房产则此税要交）； 

5、土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次以后你再卖房，则买方不再需要交）； 

6、印花税：总房款的万分之五； 

7、交易费：平方米数*3（买卖双方都要交且数额相等）； 

8、产权证工本费：约80元。不一定是这个数； 

9、他项权证工本费：約80元（贷款才有的费用）； 

10、抵押登记费：根据银行情况定； 

11、保险费：根据保险公司情况定 

注意：以上的比例只是一个参考，有些费鼡要根据国家的政策调整而调整 

买方一次性付款，卖方红本在手的房产流程：

1、将除定金以外的全部房款存入第三方账户监管，签署資金监管协议

2、买卖双方签署《二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请

3、五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税費然后领取买方房产证。

4、凭买房房产证复印件由第三方将全部房款支付给卖方。

5、办理交楼及水.电.煤气等过户手续

6、居间方确认費用结清后，支付交房保证金给卖方