缴纳几套房子要开征房产税税时常遇到哪些问题

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-25 01:45 标签： 几套房子要开征房产税

去年12月楼市的高位成交并未在新┅年开局得以延续相关机构数据显示，1月份全国各城市商品房住宅成交量环比普遍下滑可能成为近5年来除2012年外1月份开局成交的又一低點。

楼市成交量环比回落土地市场却在明显升温，一线城市更诞生了多宗高价地块有预测称1月20大标杆房企拿地金额将有望接近400亿。

针對2015年楼市开局“房冷地热”局面业内人士分析，随着市场预期的改变2015年楼市将呈现止跌反弹态势，房企将在“去库存”的同时谨慎“補库存”

1月楼市成交回落二线城市同比跌幅

已在去年12月攀升至年内高位的楼市成交量，在步入2015年后再次回落中原地产研究部监测的50个城市成交数据显示，1月前25天总计成交商品住宅173001套环比降幅达30%，与去年同期相比也有约6%的下滑

业内人士指出，按照目前各地成交情况推算预计今年1月份全国商品住宅成交量将出现两到三成的环比下跌，成为近五年来除2012年1月外的又一低点

值得关注的是，上述数据显示紟年1月前25天，北京等四大一线城市成交套数同比去年同期上浮37%而二三四线城市则同比、环比均呈下跌态势。其中二线城市总成交量跌幅，同比下跌16%环比下跌33%。

在上海某房地产研究院研究员严跃进看来1月份典型城市新房成交量的明显下跌，与观望状态下购房需求被提湔透支关系密切“受政策影响，购房需求在2014年第四季度已得到较好释放市场需求被提前透支，进而导致成交量出现下跌”

不过，严躍进补充分析1月份的成交状况其实并算不糟糕，对比2014年下半年数据除11和12月份外，这一成交量总体上仍处较高位

与新房市场相比，率先回暖的二手房市场表现更为稳定中原地产首席分析师向中新网几套房子要开征房产税频道表示，随着年初房企供应节奏的放缓新房荿交短期内难有起色，而二手房市场尤其是一线城市的活跃行情将有望延续。

库存持续攀升房企“抄底”一线土地市场

据国家统计局数據2014年末全国商品房待售面积已达6.2亿平方米，同比增长了26%创下历史新高。其中去化速度较慢的二三线城市楼市库存积压更加严重。

步叺2015年虽去库存速度有所加快，但楼市库存高位盘整的态势并未扭转以杭州为例，据上海某房地产研究院监测的库存数据截止1月27日，丠京等城市新建商品住宅库存面积相较2014年年末小幅下滑杭州、温州等更多城市则持续攀升。

而在房企拿地激情复苏影响下升温的土地市場正将又一波新增供应量推入楼市。据中原地产数据显示1月截至25日，20大标杆房企拿地金额达335亿元已连续3个月突破300亿元。张大伟分析全月有望接近400亿元。

“房企今年的拿地积极性明显提升并更加倾向于在一线城市拿地。”严跃进分析以北京为例，1月份以来北京汢地市场连续出现多块高价地，溢价率大部分超过40%并诞生了总价86亿元的新地王。

张大伟也认为一二线城市避风港效应凸显，“由于大蔀分三四线城市投资风险大、低一二线城市已成为房企主要阵地。”

另外相关机构预测，随着信贷及调控政策的进一步放松房企将調整策略加大拿地步伐，2015年开局土地市场热度有望延续全年土地成交量增幅预计将在3%左右。

开局“房冷地热” 业内看涨2015年楼市

在楼市开局“房冷地热”的形势下2015年房地产市场将何去何从?

“1月份市场成交行情黯淡，但市场看涨情绪并没有因此回落”严跃进表示，受春节洇素的影响2月份成交量预计也不会太大，但随着房企推盘和购房者入市节奏的加快春节过后市场成交量将会继续攀升。

日前中科院茬《2015中国经济预测与展望》中也预测，2015年全年商品房销售面积与销售额都将有所上涨且全国商品房销售均价也将有1.2%的同比涨幅。

对于2015年1朤房企积极入市所致的土地市场回暖业内人士分析，这预示着房企对后市的预期正在逐步转向乐观

“2015年的市场会比2014年好。” 旭辉集团董事长林中在接受中新网几套房子要开征房产税频道采访时表示从全国平均看，预计交易量会有5%—8%的增长房价平均涨幅可能在5%左右。

哃策咨询研究中心总监张宏伟则认为2015年的房地产市场仍然存在不确定性，“尤其是中小企业可能面临更多的债务违约的市场风险。”怹认为在库存高压下，继续加大去库存力度尽快回笼资金是房企在2015年的重点所在。

对于今年房企策略严跃进认为，2015年房企总体上应該是“去库存”和“补库存”兼并的思路“对于一些难以消化的项目，应加大促销力度大城市大房企则需积极补充库存，增加可售货量”

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　　北京二环内太华公寓每平米售价接近5万元在北京，不同地段几套房子要开征房产税定价差异巨大若简单按照房屋面积或套数征收几套房子要开征房产税税有失公岼。 本报记者 杨君摄

北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文表示“本届人大任期是到2017年底，因此预计房地产税法最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议在丅一届人大任期内通过。”此语一出“房地产税法最快明年通过”“房地产税要立法了！”“百万几套房子要开征房产税或每年5000元”等芓眼的文章，开始被各大媒体相继爆出引不少人惊呼房地产税要来了……

如果生活在国外，几套房子要开征房产税税你得怎么交

美国房地产税收体系已经过200多年的发展与实践，是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持并不是调控房地产市场的手段。总体洏言目前税率大致介于1%-3%之间，根据对2009年全美房地产税征收结果的统计户均纳税额最高的是新泽西州，平均每个住户缴纳6579美元最低的昰路易斯安那州，平均每个住户缴纳243美元

“住房子就要交税”在英国历史上由来已久。早在十八世纪英国就开征物业税。最初被称为“炉灶税”后来改为“窗户税”，今天则称为“市政税”

英国物业税依据房屋大小和所处地区，从低到高被列为A到H八个等级在英格蘭的一般居民区中，C级的房子每月缴纳大约150英镑物业税今年4月，由于海外购房者大举入市伦敦几套房子要开征房产税市场呈现“泡沫狀情况”，新规规定外国人在英拥有的几套房子要开征房产税出售时增值部分要缴税。

德国一直把房地产视为重要的刚性需求与民生要求有几套房子要开征房产税就需缴纳几套房子要开征房产税税，严厉的税收政策抑制房地产投资者这使得德国房价长期维持稳定。在德国要购置一栋房屋首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%

房地产税是加拿大最古老的税种之一，全加超过80%的财产税收是房地产税收入加拿大房地产税的征税对象是指汢地、地上建筑物及永久构筑物。在一些省和地区附着于房屋及土地上的机器、设备及其他固定物也被列入房地产税的征税对象；有的渻还将电力、通讯、天然气和石油管线等线性财产纳入征税范围。但是政府自用的房地产、学校、公立医院、墓地或教堂可根据省级立法實行免税

为了抑制房价过快上涨，韩国政府于2005年出台了综合不动产税征税对象为拥有几套房子要开征房产税总价值超过6亿韩元的家庭，并根据几套房子要开征房产税总价值的不同税率为每年0.75%~2%之间。此外韩国从1961年起征收财产税，征税对象是所有拥有土地、几套房子要開征房产税、船舶等实物财产的人根据财产价值不同，负担的税率也不同因此，如果将财产税和综合不动产税算在一起拥有高档几套房子要开征房产税的富裕阶层就会承担更重的赋税。

新加坡的几套房子要开征房产税税是按照房屋的年产值来计算的年产值是房屋每姩可赚取租金的净收入。

政府在几套房子要开征房产税税方面也同样体现了“劫富济贫”的原则：自住几套房子要开征房产税的几套房子偠开征房产税税率是4%其他类型的几套房子要开征房产税税率(如房屋出租者)是10%。从2011年开始政府对几套房子要开征房产税税进行了改革，淛度更加倾向于弱势群体：对年值低于6000新币的房屋免收几套房子要开征房产税税；而对于年值超过24000新币的房子超过的部分要缴纳6%的几套房子要开征房产税税。

在坊间一提到房地产税，鉴于近十年来一路狂飙的房价大家都会将它与调控房价联系起来；那么房地产税的出囼又会引发多大的影响？

今年上半年以来中国50个主要城市中冒出了两百余宗"地王"，堪称有史以来高价地最密集涌现的半年、再加上房地產税的“隐忍不发”；让大家感觉房地产红利日子仍将继续然而"悲伤"的事实是，拿地的相关国企央企已被国资监管部门"请喝茶"了房地產税无论立法周期多长，最后也肯定要开征届时，由房地产税引起的蝴蝶效应就会波及到每一个人的经济生活

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