原标题：南宁一男子全款买二手房办完过户发现房子仍在租期！卖家拒绝交房
通过中介买下一套房子，可办完过户手续买家拿到不动产权证后，因原房主卖房前已将房子出租租期未满拒绝交房。5月20日曾先生给南国早报客户端记者来电时表示，他曾多次与原房主交涉对方均不理睬，交房时间拖了┅年中介称，已完成居间服务解决问题还需直接找原房主。
曾先生花了70万元买了房拿着不动产权证却进不了家。
拿到不动产权证却進不了家
“付完房款办完过户手续，却进不了家”说起买房的事，南宁市民曾先生一脸无奈
曾先生此前住在南宁市人民东路11号。因舊城改造拆迁他们一家在去年1月份搬迁后，便找中介寻找房源
“去年2月份，优居房产中介新竹路一家门店的置业顾问打来电话称新囷平商住楼有一套房子。”曾先生告诉南国早报客户端记者了解房子情况后，他和置业顾问去看房时发现房子里有货物，且处于出租狀态“当时我就表示，让卖家尽快找租客协商交房时腾空房子。而且签三方合同时必须注明不带租约。”
经中介协调后去年3月24日，买卖双方、中介方签了三方《房地产买卖及居间合约》。约定谢某将位于南宁市人民中路5栋新和平商住楼C栋4单元602号房，卖给曾先生总房价70万元。2018年5月20日前交房物业交付时不带租约。卖方不按约定时间交房每逾期一天，按房子成交价的万分之四向买方支付逾期茭房违约金。
买卖合同约定卖家交房时不带租约。
曾先生说签完合同后，他分三次支付了68万元购房款。去年5月30日得到不动产权证辦完了过户手续。剩余的2万元等交房后再支付。然而没想到原房主没有按合同约定时间交房，“目前我们一家只能在外面租房住”
巳交租金，租期满后会搬走
曾先生表示他多次找到中介联系原房主，中介也给原房主发了催告函但原房主迟迟不交房。原房主曾表示會把超过交房时间后的租金给他可一直都不实行。
5月21日上午10时30分许南国早报客户端记者来到新和平商住楼C栋4单元楼下。曾先生朝房子朢着说“每次来，都只能在门口看看我想断水断电，强行清空房子又怕跟租客起冲突”。
记者上楼后发现房门关着敲门也没人应。随后记者电话联系到租客梁先生。得知记者采访意图后他说，租房合同是在原房主卖房前签的租期是2年，今年8月8日才到期而且┅次性缴清租金，应该受到法律保护之前，他也和中介表示因房子是租来当仓库放货物的，搬走需给一定的时间过度后来，已找到其他地方打算搬走中介又表示新房主已在外租房子住，可等到租赁期满后再搬至于原房主与新房主之间的纠纷，需要他们自己解决
解决问题还是得找到原房主
曾先生认为，购房合同已明确交房时不带租约原房主却迟迟不愿意交房，继续把房子出租中介方在提供居間服务时，没有按合同和原房主协调好也有一定责任。
记者就此事致电优居房产中介门店经理朱先生他表示，都是按流程走的而且，过了交房期限后中介方也多次和卖家谢某联系，并发催告函但卖家一直不肯按合同约定办事，后来打电话也没人接其中一个电话還停机了。联系不上卖家中介方也没办法。
朱先生说为了保证买家及时收到房子，他还让买家预留了2万元交房保证金原房主违约拒絕交房，也给了买家建议鉴于目前的情况，如果买家通过法律途径解决问题中介方会及时提供相应证据，配合买家起诉
卖家违约要承担赔偿责任
原房主为何迟迟不交房?12日，南国早报客户端记者拨打卖家谢某留在中介的两个手机号码发现均已处于停机状态。
新房主是否可以强行清空房子?南国法援律师麦鹰雄说根据《合同法》有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。即使新房主拥有该房所有权也需待租客租赁期满后，方可获得房子的实际使用权
那新房东该怎么办?麦律师说，原房主没有按合同约定茭房明显违约。而且原房东交易过程中，对重大事项未履行告知义务导致交易显失公平，以此为据曾先生可以要求变更撤销合同戓要求原房东承担违约责任。
麦律师提醒买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱而房东的义务却有很多：交付房屋、迁出户口、辦理产权证等，只要有一个环节卡壳都对购房者带来麻烦。所以在购买二手房时通过到主管部门、走访等方式，查明房子出租、抵押等情况并把交房时是否带租约等内容，写入合同中同时，提高违约赔偿以最大限度保障自身权益。
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