小区18层楼2梯4户，根据国家规定，两部消防电梯井道尺寸尺寸是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-26 03:34 标签： 电梯门尺寸
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高层住宅设计规范
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18层住宅只配一部电梯 开发商：设计就是这样
日 10:56:20 　来源：
“小区6号楼，原设计有两部电梯，交房后变成了一部电梯。”18日，桃源一品小区的居民向本报反映，莱山区桃源一品小区6号楼，共18层，但却只有一部电梯。开发商一直说正在整改，但迟迟不见效果。
18日上午，记者来到桃源一品小区看到，除居民反映的6号楼外，其他高于12层的建筑都配有2部电梯。
记者观察发现，6号楼与毗邻的高层住宅不同，占地面积更大，分为2个单元，其中1单元每层有2户，2单元每层只有1户。在6号楼1单元内也有2部电梯，但2单元却只有1部电梯，电梯一侧则是楼梯。
“难道他们是按照每层的住户多少设置电梯？”一居民质疑，根据国家规定，超过12层的住宅楼，必须配置2部电梯，“原设计有两部电梯，交房后变成了一部电梯。”
为何只有1部电梯，居民们自己也不清楚，“针对这个问题，我们向开发商反映过，但他们一直说整改，却没有了下文。”
记者查阅了《住宅设计规范》，其中规定“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”
对此，记者咨询从事工程监理的知情人士了解到，“不论每层有几户，只要超过12层，都应执行规定中的标准。”
“只有1部电梯有很多不方便的地方，如果电梯进行维修或者坏掉，楼上住户难道只能走楼梯？发生火灾或者出现其他问题又该如何解决？”居民们提出了自己的担忧。
针对电梯整改的问题，不少居民希望能尽快落实，以保障居民的生活安全。
对于6号楼2单元只有一个电梯的问题，记者找到了小区物业进行咨询。
据物业一领导透露，6号楼的电梯问题目前正在整改，但如何整改以及整改进度，需要咨询开发商。
记者随后联系到开发商，一名工作人员称“领导不在”，无法回答。此外，这名工作人员解释，“6号楼楼层的设计就是一梯一户，至于是否违规，我也不清楚，之前并没有接到过住户反映。”
记者了解到，烟台市住建局已经责令小区整改。(记者 杨薪薪)
（责任编辑：佟明彪）
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重庆新闻排行18层住宅楼，为何只有一部电梯？
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18层住宅楼，为何只有一部电梯？
开发商和设计单位称：电梯设置符合规范
     日 00:01:38              
      过新年，添新房，这本是一件喜事，市民杜先生却有些郁闷。“同样是18层的住宅楼，为什么小区其他单元都是两部电梯，而我们单元只有一部电梯？”昨天，杜先生拨打党报热线反映，他在赞成·紫景雅苑买了一套房，同样的价格、同样的物业费，却受到了不公正的待遇。
      业主：凭什么只有我们单元是一部电梯？
      今年1月22日，杜先生收到开发商寄来的收房通知书，让他去收房。“我一开始没注意，后来同单元的一位阿姨发现，我们这个单元只配了一部电梯，而小区其他同样是18层或更高层的单元，都配了两部电梯。”杜先生说，自己住在17层，一部电梯肯定会给生活带来不便。“就算电梯质量特别好，不会坏，但检修总不可避免吧？一旦遇到电梯检修，难道我从1楼爬到17楼？”
      杜先生说，当初购房时，开发商并没有告知该单元的电梯设置与其他单元不同，而且该单元的购房价格和小区其他单元并无差别。“不仅如此，我们向开发商反映，他们答应年后主动给我们回复的，后来没有任何回音。我们打电话过去，他们根本就不接。这种态度实在是太恶劣了。”
      “这并不是无理取闹，我们只是想满足基本的生活需要。”该单元的另一位住户也表示，不能够接受18层的住宅单元只有一部电梯的设置。“如果开发商不进行整改，我将要求退房。”
      开发商、设计单位：电梯设置没有违反强制性规范
      昨天下午，记者联系了该楼盘的开发商市赞成房产有限公司，该公司负责人叶先生表示，赞成·紫景雅苑3幢2单元的电梯设置是符合相关规范的。“我们是建设单位，是按照设计单位的图纸来建造的。”
      随后，记者又联系了该楼盘的设计单位浙江鸿地建筑设计有限公司。该公司负责人吴先生称，当初做这样的设计是从多方面考虑的。“首先，我们的设计并没有违反相关的强制性规范。”吴先生表示，《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅建筑规范》等规范只要求12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，而不是每个单元。
      对于《住宅设计规范》中规定“单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通”。吴先生表示，该条不属于强制性规范。“它在用词上用的是‘应’，而不是‘必须’，因此，这不属于必须执行的要素。”
      吴先生说，设置一台电梯也是为业主考虑。“小区里其他单元是一梯四户，只有这个单元是一梯三户，而且都是小户型，最小的只有80多平方米。”吴先生说，如果设置两台电梯，每户公摊面积至少要增加3平方米。“对于本身户型就不大的房子来说，如果公摊面积太大，得房率就很低，业主会很敏感。”吴先生表示，按照国内和国际上的行业惯例，一台电梯合适的服务人数是60至90户业主。“这个单元只有48户业主，完全满足生活需要。”吴先生称，该房产项目从方案设计到施工图都通过了审查。
      建设部门：目前正在协商处理
      市赞成房产有限公司负责人叶先生在接受记者采访时表示，该房产项目已于今年1月21日通过了竣工验收。但杜先生却称，当天在收房现场，开发商并没有出示楼盘已通过验收的相关文件，“我和其他业主提出要看一下验收的文件，他们也没有给我们看。”
      昨天下午，记者采访了市建筑业管理局质量安全监督科相关负责人。“这个情况我们正在处理。”该负责人表示，目前正在审查建筑单位是不是按照设计单位的图纸来施工的。“同时我们正在督促开发商与业主联系，积极协商解决此事。”
      该负责人同时证实，该房产项目通过了竣工验收。“竣工验收主要是建设单位会同设计、施工、勘察、监理等五方主体来进行验收。”该负责人表示，作为上级主管部门，建设部门在竣工验收中主要进行程序监督和现场抽查。“看他们验收的程序是不是到位了。同时现场对水电安装、栏杆、窗台等使用功能进行抽查。”
      律师建议：业主可要求开发商提供设计依据
      “对于这种情况，业主可以找房产公司了解本单元电梯设置的具体方案。”浙江君度律师事务所律师孙兆胜表示，开发商应向业主提供相应的设计依据。“如果房产公司不提供，业主也可以到行政主管部门查看相关的备案资料。”
      杜先生表示，希望房产公司能够对内部或外部结构进行改造，增加一部电梯。“我们单元不仅只有一部电梯，而且电梯非常小，无论从生活还是安全的角度来说，对我们都会有很大影响。”杜先生认为，在建成两部电梯之前，开发商都算延期交房，应当支付相应的违约金。“如果实在无法建造的，那要有相应的经济赔偿。”
      市赞成房产有限公司负责人叶先生说，安全问题应该不存在的，因为我们有消防楼梯。“但是如果遇到电梯检修，不方便肯定是存在的。”叶先生也承认只有一部电梯会对业主的生活造成一定的影响，“如果业主对此事的反映比较强烈，我们会坐下来跟他们谈。我觉得一切都好商量。”
来源:    作者:记者 陈 新 实习生 华 雯    编辑:陈洪娜18层住宅只配一部电梯 开发商：设计就是这样_百度文库
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