退休人员能贷款买房吗？退休老人如何贷款买房
导读：现在买房成为很多年轻人的事情，但是很多退休老人也想买房，那么银行会贷款给这些退休人员吗？如果要贷款买房又需要什么样的手续跟材料呢？我们一起来看一下。 退休人员能贷款买房吗 答案是可以的！ 在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金
现在买房成为很多年轻人的事情，但是很多退休老人也想买房，那么银行会贷款给这些退休人员吗？如果要贷款买房又需要什么样的手续跟材料呢？我们一起来看一下。退休人员能贷款买房吗答案是可以的！&　　在职期间缴存过公积金的退休职工，退休后仍可以申请公积金贷款。国管和市管都可以！哪怕您退休后办理了退休提取公积金账户余额的业务，也是不影响您申请公积金贷款的，但是要求借款申请人最高年龄不超过70周岁。退休老人如何贷款买房因为退休人员具有特殊性，不需要经过单位经办人，可以自己去公积金贷款中心办理。市管公积金的业务网点分布十分广泛，在北京住房公积金网就可以找到，不过城八区的业务网点不受理贷款业务，所以您去之前一定要电话确认一下您准备去的网点是否可以办理您的业务。&最长能贷多长时间？最多能贷多少钱？　 & &先来回答第一个问题，能贷款多少年？　　1按借款人年龄计算，贷款最长时间：　　市管/国管：最长计算到借款人70周岁。　　2按房龄计算，贷款最长时间：　　贷款年限比房屋剩余使用年限（评估机构评估）少三年。　　有网友说在网上看到信息说，砖混的房子贷款最长时间是47年减去评估房龄；刚混的房子贷款最长时间是57年减去评估房龄。这个可以很明确地告诉您，公积金中心没有这样的规定。　　3最多贷款30年　　以上三者以贷款年限最短的为准。&　　再来回答第二个问题，能贷多少钱？　　市管公积金和国管公积金的工作人员均表示，具体能贷多少钱，需要本人去贷款办理窗口测算，个人情况不同，贷款额也不一样。　　某中介告诉我，因为公积金贷款规定借款年限最长计算到借款人70周岁，所以退休职工申请公积金贷款，年限一般都不会很长，银行会考虑借款人的还款能力，其实贷不下多少钱，比如申请市管公积金贷款，退休前个人缴存额在七八百的借款人，退休后公积金贷款大概有60万左右。　　看到这里，相信有的网友就会问，那父母买房子用我的公积金做贷款可不可以？这个可以很明确地告诉您，不可以，子女买房不能用父母的公积金做贷款，同样地，父母买房也不能用子女的公积金做贷款。作子女的，想要给父母买房分担压力，那我推荐您选择商业贷款，办理购房接力贷业务，这个业务很多商业银行都已经推出。 (摘自先生网：)微信扫一扫关注
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我今年50岁已经退休还能贷款买房子吗?期
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我今年50岁已经退休还能贷款买房子吗?期限是多少?
山西 太原 杏花岭区发表时间： 17:27
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& 求助咨询：退休父母买房可以子女名义贷款吗
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基本情况：老公名下两套住房，均无贷款记录。两套房均属小户型，因宝宝长大了想购置一套稍大户型的。
目前我和老公应该是不能再购第三套房了，所以考虑能否以退休父母的名义买房，但我和老公还款。主要问题有以下几个：
1.是否不能以我们（子女）名义贷款，只能以父母名义贷，我们（子女）只能作为共同还款人？2.但父母都退休了，还有无贷款资格？有的话能贷多少年？
3.父母名下无房，可以这样操作的话应该算首套房，首付30%吧。
4.由我们（子女）还贷还需要满足什么条件吗？
请各位得意大神支支招吧
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我也想这么着，问题是如果子女做共同还款人不就被限购了吗？如果只父母贷款最多贷十年，怎么也不可能首付百分之三十！除非全款！我也好想知道啊
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怕水鱼oO 发表于
基本情况：老公名下两套住房，均无贷款记录。两套房均属小户型，因宝宝长大了想购置一套稍大户型的。
目前我和老公应该是不能再购第三套房了，所以考虑能否以退休父母的名义买房，但我和老公还款。主要问题有以下几 ...
我是中介公司的老板，你所说的是接力贷，必须满足你的父母年龄在60周岁以下，且你们夫妻和你父母的个人征信都还可以，那样的话才可以的
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房产证上写你父母的名字的
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太阳的后羿 发表于
我是中介公司的老板，你所说的是接力贷，必须满足你的父母年龄在60周岁以下，且你们夫妻和你父母的个人征信都还可以，那样的话才可以的
我了解到这种情况公积金贷款肯定做不了吧，那商贷还是可以？父母其中之一60以内可以吗？父亲61，母亲57，就以母亲名义买呢？父母和子女都没有银行等方面不良记录，个人征信应该没问题
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太阳的后羿 发表于
房产证上写你父母的名字的
是写他们得名字，可以我来贷款？贷款年限呢？
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和住房按揭贷款一样的年限要求啊
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太阳的后羿 发表于
和住房按揭贷款一样的年限要求啊
就是按我的年限还是父母得年限？如果按父母的，能贷的年限就比较短吧
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怕水鱼oO 发表于
我了解到这种情况公积金贷款肯定做不了吧，那商贷还是可以？父母其中之一60以内可以吗？父亲61，母亲57，就以母亲名义买呢？父母和子女都没有银行等方面不良记录，个人征信应该没问题
今年的接力贷和去年相比，要求要严些，具体我在咨询我的贷款专员，像你这样的情况，去年是可以接力贷的
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怕水鱼oO 发表于
就是按我的年限还是父母得年限？如果按父母的，能贷的年限就比较短吧
去年的接力贷是按子女的年限的，今年也差不多，
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太阳的后羿 发表于
今年的接力贷和去年相比，要求要严些，具体我在咨询我的贷款专员，像你这样的情况，去年是可以接力贷的
哎，是的啊，确实一年之差，变化好大
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太阳的后羿 发表于
去年的接力贷是按子女的年限的，今年也差不多，
哟西，，总算看到希望了，多谢多谢
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怕水鱼oO 发表于
哟西，，总算看到希望了，多谢多谢
不用客气，有什么问题都可以问我的，结个善缘
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怕水鱼oO 发表于
哎，是的啊，确实一年之差，变化好大
去年是父母65岁内都可以接力贷，买房上的任何问题都可以问我，我的微信手机同号
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怕水鱼oO 发表于
基本情况：老公名下两套住房，均无贷款记录。两套房均属小户型，因宝宝长大了想购置一套稍大户型的。
目前我和老公应该是不能再购第三套房了，所以考虑能否以退休父母的名义买房，但我和老公还款。主要问题有以下几 ...
假设不能使用接力贷的话，还有一个办法可以解决，那就是过户一套你们名下的房屋到你父母名下，然后你们就有购房资格了，小户型的话，契税和个税都不高的，网签把金额写低点就可以节约很多费用的
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太阳的后羿 发表于
去年的接力贷是按子女的年限的，今年也差不多，
就是说父母无房的话可以按首套买，只写父母名字，然后子女还贷罗？
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wwt1218 发表于
就是说父母无房的话可以按首套买，只写父母名字，然后子女还贷罗？
是的，前提是父母有一方年纪在60岁内，父母和子女夫妻个人征信还可以，房产证写父母名，子女可以做共同还款人，年限按子女的年纪算
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怕水鱼oO 发表于
我了解到这种情况公积金贷款肯定做不了吧，那商贷还是可以？父母其中之一60以内可以吗？父亲61，母亲57，就以母亲名义买呢？父母和子女都没有银行等方面不良记录，个人征信应该没问题
可以用接力贷，我的贷款专员肯定答复我的
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太阳的后羿 发表于
可以用接力贷，我的贷款专员肯定答复我的
不好意思，还有个问题想问，这个办商贷，是不是要签什么贷款合同，我是还款人的话能不能提取我的公积金还商贷呢？
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