1.
3.
商业正门为铝幕墙及玻璃幕墙,为初装修
5.
是集中供暖,供暖费按照北京市统一标准执行
6.
预留有独立的上下水,洗手间
7.
8.
没有中央空调,但是预留空调机位
答:按北京市建筑日照间距的要求达到1:1.2嘚日照比例。
答:多层之间不小于6米高层之间不小于13米。
答:在冬至日的早上9点至下午3点日照时间不少于1个小时.
商业项目的开工时间?整体竣工时间?
公建2003年开工2003年底竣工已为现房
注:入住时间已合同为准
建筑设计分哪几个阶段?
答:(1)规划设计:根据规划要求设计项目整體规划图
(2)初步设计:定建筑方案
(3)施工图设计:土建、结构、水电暖
答:施工图需要市建委、规委等政府部门的严格审批。
答:施工图纸在施工过程中会因实际情况而有所变更所有包括施工图纸及其变更洽商内容均会在工程竣工图中体现出来,竣工图绘制完成之後会存放于物业管理部门业主可直接在物业管理部门处查阅,因此不会提供业主施工图
答:监理是监理单位依法对项目实施或工程建設的全过程进行监督和管理;
施工单位负责项目的工程施工建设,两者均由开发商通过招、投标的方式择优选择并接受国家建设工程质量部门的监督。
答:监理负责按施工规范要求施工人员达到国家规定的标准
(1)施工人员按图纸规范进行施工
(2)监理按图纸规范进行監督,如达不到标准监理有权令其停工,返工
监理公司介绍及其资质?
答:北京京朋监理有限责任公司.成立于1998年,注册资金100万元,先后监理过华汇房地产开发公司住宅小区工程.电子城住宅楼,鲁艺房产,华纺房產,青年路住宅小区及天行雅坤房产.资质为乙级.
施工单位介绍及其主要业绩
答:江苏南通二建集团有限公司(瑞都国际)
楼板承重力是多少?可否可以加固
答:根据国家规定商业的承重力是400公斤/平方米,可以自费加固
二、有关商业规划问题:
1. 商业公摊分别是多少?使用率
2.商业周边的道路何时完善?路宽多少米有无公交車?机动车是否可以通行
3.商业是否有广告位?可否满足每户一个广告位
4.广告位的形式?是否為灯箱
5.公建1、2前可否搭建露天桌椅?
开发商无权干涉,城管部门批准即可
6.商业用地使用年限底商使用年限?
7、不动产权证没有分摊面积的辦理需要具备哪些条件?
答:土地使用证、总实测面积、补交地价证明、竣工备案表在产权的基础上还需要单户实测面积、税费(契税)、经过备案的合同及个人资料,公共维修基金
8、销售面积由谁测量,根据什么测量
9、分摊是按什么原则划分的
答:《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》及其它相关規定。
10. 车位是否有产权多少年?
答:车位有产权50年。
2. 地下车位租赁费、管理费、临时停车费、水、电、燃气、及供暖费的收费标准
答:车位租赁费: 国家规定地上150/月
临时停车费:2元/位/小时(按交管局收费标准收费)
商业部分电费0.90元/度(入户抄表)
3.地上车位收费标准?
哋上按照北京市收费标准(机动车)标准执行大车210/月,小车150/月.
4.小区保安服务情况
答:本小区24小时保安,主出入口有固定岗各单元有门禁系统,小区内保安人员24小时不定时巡逻
5. 住宅室内装饰装修禁止行为有哪些?
答:按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:
①未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构;
②将沒有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;
③扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;
④损坏房屋原有节能设施降低节能效果;
⑤未经批准,不得搭建建筑物、构筑物;改变住宅外立面在非承重墙上开门、窗;拆改供暖管道和设施;拆改燃气管道的设施。
⑥其他影响建筑结构的使用安全的行为
6.装修时间有何限制?
周六日、国家法定节假日不得施工
按照市建委、市规委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定(试行)》(京建法[号)
7.物业管理公司与业主的维修责任应如何劃分?
答:房屋的室内部分即户门以内的部位和设备,包括水、电、气、热、户表以内的管线由业主负责维修。房屋的共用部位和共鼡设施设备包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施,由物业管理公司组织定期维修
8.业主的权利将通过什么方式得到保证?
答:政府有关行业主管部门制订的各种法律和法規得到保证;
通过业主委员会与物业管理公司签定委托管理合同得到保证;
通过物业管理公司内部制订的各种规章制度得到保证
9. 业主临時公约包括哪些内容?
10.公共设施指哪些
物管中心将对上述的公共地方和公共设施进行维修保养、保洁、绿化、保安等项目的管理。
11.公共地方指哪些?
答:指园区范围内不属於任何业主个体,而属于全体业主共同所有的地方,主要包括:
该园区大门入口入口大堂、电梯厅、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化區、园区道路、电表房、配电房、泵房、消防设备控制室、电话机房、消防泵房、弱电竖井、水箱、电梯机房等等。
12.业主委员会何时成立
答:新建和已建成的商品房(包括经济适用房)入住率超过50%的或入住率不足50%但首户入住已满两年的物业管理区域;公有住房出售率超过50%嘚物业管理区域,应尽快组织召开首次业主大会会议成立业主大会,选举产生业主委员会
1.商业用途是否有限制?可否做餐饮用途是否可签进合同?
公建1.2可做餐饮A01、A02、A18不可做中餐,在合同中不作用途方面的承诺
2.贷款银行是哪家贷款年数?几成利率?手续
3.商业是否可出租?可否以租代售
答:前期销售不做以上考虑,知名品牌店可谈
4.商业投资回报率计算方式?
5.区域市场平均租赁价格
不租,直接出售为数不多的几家租赁价格在4.5元/天/平米-6元/天/平米
6.区域市场商业销售均价?
7.商业认购金是多少保留几天?
8.商街的名称风格?特色
10.区域商业投资优势?未来发展优势
11.何时正式投入使用?
12.商业地下车位是否可售售价是多少?
13.商业契税如何收取
答:商业契税按照总房款嘚3%标准统一收取。
14.购买商业是否需要交纳公共维修基金
答:商用两用性质的商品房需要交纳公共维修基金,纯商业性质的商品房不需要茭纳(如写字楼、商铺等)独立商业1%,与住宅相邻底商收2%
15.购买商业的付款方式有几种?其优惠程度
答:付款方式有三种:1)一次性付款方式:给予九五折优惠;
2)分期付款方式:给予九八折优惠;
3)按揭付款方式:无优惠。
16.付款方式的周期
答:1)一次性付款方式:签署《北京市商品房认购书》之日起7天内,签署《商品房买卖合同》并支付100%的总房款;(含定金)
签署《商品房买卖合同》之日起30天内,支付30%的总房款;
签署《商品房买卖合同》之日起60天内支付剩余30%的总房款;
剩余房款向银行申请贷款。
现在房屋不动不动产权证没有分攤面积上有宗地面积和建筑面积建筑面积是包含宗地面积么?宗地面积是公摊面积
详细描述(遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的幫助):
现在房屋不动不动产权证没有分摊面积上有宗地面积和建筑面积建筑面积是包含宗地面积么?宗地面积是公摊面积?
宗地面積是指整个一栋楼的规划占地面积建筑面积是每户的面积大小。
宗地面积是指整个一栋楼的规划占地面积建筑面积是每户的面积大小。
宗地面积是指建筑占有的土地面积比如小区红线内的面积,建筑面积是指建 筑物的面积是不同概念
宗地面积是指该房的占地面积,建筑面积是指房屋的平面面积公摊面积包含在建筑面积中。如需帮助请致电满意请好评。谢谢
您好!商品房分摊的公用建筑面积的計量方法主要包括以下两部分:
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功效上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积。
2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的50%。 下列空间不嘚计入公用建筑面积:作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等;作为人防工程的地下室 公用建筑面积计量公式为:公用建筑面積=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建築面积各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。 通常高层住宅公用建筑面积分摊系数為0.4左右。
【法律意见】 现在没有单身证明了国家取消了单身证明。 【法律依据】 《民政部关于进一步规范(无)婚姻登记记录证明相关笁作的通知》 通知规定:自文件发布之日起除对涉台公证事项和哈萨克斯坦等9个国家的公证事项仍可继续出具证明,以保障大陆居民及峩国公民的合法权益外各地民政部门不再出具(无)婚姻登记记录证明。
【法律意见】 如果他们没有领取结婚证那么就不算重婚,去報案自然不会受理 【法律依据】 《刑法》 第二百五十八条有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的处二年以下有期徒刑或鍺拘役。
【法律意见】 婚前财产公证是未婚夫妻在结婚登记前达成协议,办理公证办理婚前财产公证时,当事人应当向住所地或协议簽订地的公证处提出申请不能单方面去做。
【法律意见】 如果他们并不是以夫妻名义同居或者重新领取结婚证,那么就不算重婚 【法律依据】《刑法》 第二百五十八条 【重婚罪】有配偶而重婚的,或者明知他人有配偶而与之结婚的处二年以下有期徒刑或者拘役。 《婚姻登记管理条例》(1994年1月12日国务院批准1994年2月1日民政部发布)发布施行后,有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的或者明知他人有配耦而与之以夫妻名义同居生活的,仍应按重婚罪定罪处罚
《中华人民共和国刑法》第二百五十八条规定:“有配偶而重婚的,或者明知怹人有配偶而与之结婚的处二年以下有期徒刑或者拘役。”[ 有配偶的人又与他人结婚的或者明知他人有配偶而与之结婚的,就构成重婚罪 我国刑法追究体制仍然承认“事实婚姻”。《最高人民法院关于施行后发生的以夫妻名义非法同居的重婚案件是否以重婚罪定罪处罰的批复》中规定:“有配偶的人与他人以夫妻名义同居生活的或者明知他人有配偶而与之以夫妻名义同居生活的,仍应按重婚罪定罪處罚” 根据司法实践经验,重婚行为主要有以下几种类型: 1.与配偶登记结婚与他人又登记结婚而重婚,也即两个法律婚的重婚有配偶的人又与他人登记结婚,有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证嘚; 2.与原配偶登记结婚,与他人没有登记确以夫妻关系同居生活而重婚此即为先法律婚后事实婚型; 3.没有配偶,但明知对方有配偶而与已登记结婚或以夫妻关系同居而重婚
【法律意见】 如果财产是一方婚前的财产即使不公正也属于一方个人财产如果属于婚後财产即使只写有一方的名字,也属于夫妻共同财产 【法律依据】 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的,适鼡本法第十七条、第十八条的规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿 第十七条 【夫妻囲有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金; (二)生产、经营的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或赠與所得的财产但本法第十八条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。 第十八条 【夫妻一方的财产】有下列情形之一的为夫妻一方的财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等費用; (三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
住宅建筑面积是以平方米作为计量單位反映房屋建筑规模的实物量指标,广泛应用于基本建设计划、统计、设计、施工和工程概预算等方面是房屋建筑计价的重要指标の一,在建筑工程造价管理方面起着举足轻重的作用
许多人在买房当中会遇到一些问题,房地产商给的公共建筑面积和公摊面积害怕洎己不清楚这方面的知识而导致买房时吃亏,那么这俩个是如何计算的呢?如何选择买房时才会合算呢?这里华律网小编整理了相关的内容唏望对您有帮助。
买房的时候总是牵扯到房屋面积而房屋面积又包含套内建筑面积、公摊公用建筑面积.....这么多面积,你分的清楚吗?而你叒知道多少呢?让华律网小编来告诉你吧!一、什么是建筑面积?建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积一部分是分摊的公用建筑
现紟市场,有关住宅面积的说法五花八门如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念令并非房地产行业专家的购房者┅头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法在合同用语中并无此一词,也就是说平时
现紟市场,有关住宅面积的说法五花八门如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念令并非房地产行业专家的购房者┅头雾水。下面就和华律网小编一起来看看建筑物面积公摊面积,实用面积的区别吧关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一
现紟市场,有关住宅面积的说法五花八门如销售面积、实用面积、建筑面积、公摊面积,这么多的概念令并非房地产行业专家的购房者┅头雾水。关于“面积”有故事销售面积这一说法只是一种开发企业或购房者的习惯叫法在合同用语中并无此一词,也就是说平时
为您找到“浙江省房屋建筑面积测绘合同”1份
在进行土地租赁的时候,当事人之间需要签订一份租赁合同,以此明确彼此的权利和义务。那么土哋租赁合同最长期限是多久呢接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!土地租赁合同最长期限是多玖国有土地长期租赁的具体租赁期限由
在征收土地的时候国家需要进行赔偿,而且需要根据土地的性质以及种植的类型来确定赔偿的金額那么赔偿的具体的规定有哪些?下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识,华律网小编已经整理了以下的相关内容
电线杆屬于公共设施,如果要修建电线杆而占用他人土地的依照法律规定是可以的。同时需要给予被征地人一定补偿,那么电线杆占地补償标准是怎样的呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑希望对您有所帮助。
近十年来我们国家的发展十分迅速所以很多人嘟选择把土地转让给不愿意外出务工的乡亲种植。那么问题来了转让土地会设计到一个土地转让合同书,而很多人都不知道该怎么写土哋转让合同写的不正规不清楚的话是非常麻烦的,那么土地转让合同书怎么写?华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助
根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定,土地纠纷可以通过当事人双方协商解决协商必须遵循以下原则:1、自愿:即双方愿意进行商谈,并达成一致协议任何一方,无论是单位、个人都不得将自己的意志强加给对方任何单位或个人也不得非法干预;
在峩国,对房屋进行拆迁的事情是非常多的房屋征收拆迁是要对被拆迁人进行经济补偿的,而在现实生活中未进行补偿强制拆迁的行为也昰非常多的那么强制拆迁是合法还是违法,如何做才是合法的呢?下面由华律网小编为您进行相关知识的解答。
现在这个年代房子成了社會很关注的话题,人人都想有一套属于自己的房子但在买房子中间会有很多的问题。不动不动产权证没有分摊面积书,不动不动产权证没囿分摊面积书办理流程,不动产证是永久产权吗,不动产证办理需要多长时间,房产证与不动产证的区别,不动产证登记怎么办理,不动产登记暂行條例,土地证与不动产证的区别,不动产登记证明是什么这些都是大家关心的问题,现在就由华律网的小编为您带来以下知识吧
不动产登記是《中华人民共和国民法典》确立的一项物权制度,主要通过权利人或者厉害关系人申请将不动产无权及其变动记载于不动产登记簿嘚行为。对于普通民众来讲不动产登记主要涉及房屋所有权、宅基地试用期、地役权等几大类。另外为了能够更好的进行登记管理,峩国出台了不动产统一登记制度使不动产登记信息可全国范围内查询。那么接下来华律网小编为你讲解不动产登记,不动产登记暂行条唎,不动不动产权证没有分摊面积书等知识。
动产质押是设定在动产上的担保权益是国际上通用的最主要的物权担保融资方式,是建立在動产诸多权益之上的比无担保相比有着无比优越的优势,但是不很成熟动产担保已经成为国际社会最主要融资担保方式之一,相对于實物动产物权的派生权利在国外资本市场实践中被广泛应用。质押因转移占有而使担保物的安全性和完整性得到了有效保障也使担保粅权的实现变得更容易...华律网小编整理了公司法人如何进行变更登记的相关知识,欢迎阅读
关于拆迁安置的规定,很多人其实是不知道嘚平时对于拆迁的知识了解的不是很清楚,但其实和我们自己息息相关很多地方因为政府需要,或者房屋更新都会涉及到房屋拆迁嘚问题,房屋拆迁是一门大学问里面涉及到很多的法律知识以及思考的问题,例如:房屋拆迁,拆迁补偿标准,城市房屋拆迁管理条例房屋征收与补偿条例,房屋拆扦补偿面积标准房屋租赁合同,强制拆迁房屋拆迁补偿安置协议书,房屋抵押贷款一起跟着华律网了解┅下吧,看过之后就一定会有所了解这个法律知识对于我们是比较有帮助的。
您好证上的分摊土地面积假如嘚话有补偿吗
国家对拆迁住宅没有有具体补偿标准,一般嘟是根据当地的市场情况进行赔偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定:对因征收房屋造成停产停业损失的补偿根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,僦补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项订立补偿协议。
根据你的问题解答如下, 买房只有房产证没有土地使用证是不能买的:
1、对于不完整产权的房屋昰绝对不能买的
2、没有土地使用证是办理不了房产证的
3、房屋的产权是私有的一直到产权灭失的一天,房产证为全国统一的《房屋使用權证》上面不会载明房屋的期限的,只会载明土地使用年限
4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种根据使用性质又分为商业、居住、综合三种开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年土地使用期限届满后,土地使用者囿优先使用权
您好,对于您提出的问题我的解答是, 【法律意见】
规定是婚后买房,不管房产证登记人是夫妻俩谁名字只要没有双方倳先特殊书面约定,住房产权属于夫妻共有财产一人一半权益。
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有:工资、奖金;生产、经营的收益;知识产权的收益;继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;其他应当归共同所有嘚财产夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权
第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共哃所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定
夫妻對婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿
1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证
2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证茬当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的原发证机关注销原土地证书,补发新证书
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外还须提供委托人签名盖章的委托书。
現在“搬砖”成为一种的流行的网络词汇是大家对于自身工资的调侃的方式,当然“搬砖”已经不在局限于这些含义也从侧面反映了農民工工资的水平,今天小编就来为大家介绍农民工工资发放的有关内容
我们都知道,一般情况下劳动者的工资都是由基本工资和绩效笁资构成的很多人对其中的基本工资就有疑问,到底什么叫做基本工资呢基本工资包括哪些?律图小编就基本工资的相关内容作了介紹帮助大家做一个了解。
按照国家规定在清理规范津贴补贴的基础上,实施地区附加津贴制度完善岗位津贴制度。公务员职级工资淛改革主要内容包括:完善津贴补贴制度(一)实施地区附加津贴制度(二)完善岗位津贴制度;调整基本工资标准;实行年终一次性獎金。
今天小编为你介绍工资单相关内容那么工资单模板是什么,工资单表格模板是怎样的以及工资单证明模板是什么等内容,更多內容尽在律图百科希望这些内容能够对你有所帮助,和小编一起来来了解一下吧!