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求教：小产权房可以买卖吗?
求教：什么是小产权房啊？小产权房可以买卖吗？有没有比较的了解的朋友，可以讲一讲吗？
回答(共8条)
小产权房就是集中土地上修建的房屋，这种房屋与我们城市的商品房是不一样的，虽然都具有商品房的使用性，但是这种房屋的产权确实是与城市商品房的性质不一样的。因为这个没有土地出让金的交纳，土地使用权是集体的，产权也不是国家房管局颁发的，而是地方政府自行颁发的。这样的房屋，一般在内部是可以进行买卖流转的，这样地方政府开具证明也是可以过户的。如果不是当地的人员要购买小产权房，可以是可以但是会有一些安全隐患，特别是在购房后期，如果出现什么特殊情况，我们购房者的权益可能就会受损了。所以一定要慎重考虑是不是需要买小产权房。
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小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于集体土地的特殊性质，就不需要像城市土地开发那样交纳土地出让金以及其他的有关的税费，房屋的产权证由地方政府政府颁发，不是由国家房管部门颁发。小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，所以这样的小产权房进行购买时，国土房管局也不会给买卖的双房签订的购房合同予备案。也就是说不会受到相关的法律条款的约定以及保护。所以严格的来说，你要问我小产权房可以买卖吗，我也是没有办法给你一个具体的答案的，但是如果一定要买，最好是可以咨询一下律师，将所有的应该做的都做好，这样才可以避免法律的盲区，保护自己的合法的权益。
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小产权房主要是指，未缴纳土地相关费用，在农村的集体土地上建设的，产权证由地方管理部门颁发而不是由国家颁发。小产权房是不可以进行买卖的，因为小产权房不受国家的法律的约束，所以购房者的权益不受法律的保护，购房是存在一定的安全的隐患的。
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小产权房一般是出现在农村集中建房的情况，这种在集体的土地上直接的修建的，没有交纳一定的土地费用的房屋就是小产权房，小产权房多出现在农村乡镇一级城市的郊区地段。现国家有规定，城里人是不允许购买小产权房的，小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说，还是有这种买卖的，但也有一定风险。
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有的说的是可以对小产权房进行买卖的，。但是有的又说不可以，具体的是可以还是不可以，最好是可以去咨询相关的律师，这样就可以知道在国家的法律上是不是有对于小产权房买卖有明确的规定。
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小产权房能够买卖吗，已经购买了小产权房如何维权？
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导读：所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房能够买卖吗，已经购买了小产权房如何维权。下面本文就为您具体分析这两个问题，希望能对您有所帮助。
一、能够买卖吗？（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。（二）小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的，严格意义上来说，这种情况下的房屋，也不能叫小产权房。二、已经购买了小产权房如何维权？（一）购买小产权房的风险1、购买小产权房难维权。因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，购房人的权益很难得到维护。2、购买小产权房易遭遇整顿。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、购买小产权房难过户。小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房屋的保值和升值也有很大影响。（二）已经购买了小产权房如何维权如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。那么要采取哪些措施来维护自己的合法权益呢1、最直接有效的办法是退房退款。如果合同无效，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求退房并退回已支付的购房款。2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。以上就是对“小产权房能够买卖吗，已经购买了小产权房如何维权”的解答，希望能对您有所帮助。总的来说，对于已购买了小产权房的人来说想要维护自己的合法权益，要分不同的情况来考虑，退房可能是最直接有效的办法。但是协商退房很难达成，所以必要时可以咨询专业法律人士，采取起诉的方式来维护自己的合法权益。
延伸阅读：
一、什么是小产权房（一）通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。（二）小产权房具有......
一、小产权房能够买卖吗？（一）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够......
专业房产律师温馨提示：严格来说，小产权房属于违法建筑，不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书，购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押，遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此，购买小产权房存在的风险是极大的。目前，小产权房转正还是未知数。所以，购买小产权房需慎重考虑。
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专业房产律师温馨提示：目前，全国范围内，农村房屋所有权人没有城市房屋所有权人持有的房屋产权证。农村房屋所有权人能用来证明自己对房屋享有所有权的证书一般是当地人民政府土地管理部门颁发的宅基地使用证书。这个证书只能证明被该证书记录的人享有宅基地的使用权，而不能明确宅基地之上的房屋所有权。
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法邦网免费法律咨询热线：小产权房可以买卖么？能否过户？_律团-爱微帮
&& &&& 小产权房可以买卖么？能否过户？
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房能转正吗?不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确，世界普遍实施土地用管制，所以“小产权房”不可能予以登记。根据国家规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。小产权房的“五宗罪”：其一，小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款。其二，小产权房屋没有产权证，非本集体组织人员“购买”后，一旦国家政策要求清理时，没有法律保障。其三，没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押;其五，小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。那么，该如何鉴别是不是小产权房呢?正规的商品房是“五证”俱全，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，缺一不可。最简单的办法就是看是不是有《商品房预售许可证》，买房前一定要查看，一般有这个证基本上就有其他四证。提醒广大市民，切勿贪图便宜购买小产权房，以免给自己带来不必要的风险。责编丨律团新媒体来源丨家事律师
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小产权房屋买卖合同怎么写
　　核心内容：不由国家直接发放的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为屋。小产权房屋能否进行交易买卖?如果可以，小产权房屋应该具备哪些条款?下面就由法律快车编辑来为您解答。
　　提问一：小产权房屋能够自由买卖?
　　严格来说，小产权房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。&已购公房&，购房人只要补齐，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房上市出售。&乡产权&，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于&使用权&房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
　　提问二：有哪些注意事项?
　　第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，&使用权&、&乡产权&、&小产权&的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理过户手续。
　　第二，像小产权中的&乡产房&、&村产房&等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样、流转。如果遇到或拆迁，购房人的利益将很难。双方签署的也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
　　第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　提问三：小产权房屋买卖协议怎么写?
　　出卖人(甲方)：身份证号码：
　　买受人(乙方)：身份证号码：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。
　　一、甲方自愿将其村证房位于石家庄市___________区_______________________________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室&&号-----平方米)
　　二、乙方支付甲方壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。
　　三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
　　四、本合同签订后，甲方对----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
　　五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
　　1、甲方应当于2009年月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算支付给乙方。逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
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