聚焦丨2016楼市四大猜想 中国房地产惠州楼市会不会崩盘盘

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-01 07:06 标签： 房地产会不会崩盘
2016年房价走势：各地房价涨幅会持续拉大？2016楼市四大猜想（2）
2016年房价走势：各地房价涨幅会持续拉大？2016楼市四大猜想[网络配图]
宽松政策是主调？
2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法。但是，对于限购政策会不会完全取消，业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示，&2016年，我国房地产市场调控政策将会像去年一样，进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。但是，北京、上海等一线城市的限购全面解禁，是不太可能的。&
》新闻热线：82016中国楼市的四大猜想
步入2016年，市场上对新一年房价走势预测层出不穷，或跌、或涨，或维稳。面对各方的众说纷纭，我们应该听谁的呢？可以肯定的是，2016的中国楼市的主旋律是去库存。那么，2016中国楼市到底何去何从，我们一起来看看业内人士的四大猜想？宽松政策是主调?2016年，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，这已成为大多数业内人士的一致看法；但对于限购政策的完全解禁，尤其北京、上海等一线城市是不大可能的。有业内人士表示，新一年的市场调控政策将会像2015年一样，进一步放松是个大趋势。我国将出台有利于去库存的政策，包括税费减免、降准降息等内容。随 着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地，也会为我国楼市带来新的增量需求。同时，国家宏观经济仍将面临较大的下行压力，在经济结构调整和转型升级的宏 观背景下，预计2016年货币供应总体将保持充裕，信贷将保持较快增长。对楼市而言，为了去库存，信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大，比如进一步降 低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。各地房价涨幅会拉大?今年，房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。有业内专家对此表示，房价变化受市场供需关系的影响，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再 加上一线城市高价地频出，所以，2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存化较好的 情况下，此类城市市场将逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的;另一些供应严重过剩的三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。住宅成交量将好于去年?2015年，随着“330新政”、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台，多地楼市出现回暖现象。进入2016年，这股暖风能否依然强劲?业内专家表示，2016年，一、二线城市楼市将会处于平稳状态，与去年相比，成交量会有一定的起色;三、四线城市楼市还会面临很大压力，去库存仍然是房企的首要任务。在成交方面，改善性住房的市场成交占比或将提高，成为市场主流产品。地王还会频现吗?2016年，土地市场走势如何?对此，业内人士看法不一。某地产首席分析师表示，从目前情况来看，房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一、二线城市土 地市场，在推高地价的同时，也容易产生风险。但是，相比三、四线城市已经可以看到的风险，一、二线市场拿地的风险要低很多。业内人士 表 示，2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过，一、二线城市与三、四线城市土地市场的表现会有所不同，一二线城市土地成交量将会继续上升，像北京、 上海这样的热点城市还会有地王频现;但三、四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地，他们对优质地 块的争抢会变得更加激烈，这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。
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2016年广州楼市四大猜想：是否有限度“松绑”实现可能？
-& 00:07:45 来源：羊城晚报 张爱丽
[摘要]得益于3?30新政的落实以及央行多次降准降息，2015年广州二手楼市爆发。全年共经历三轮成交高峰，往年被视为楼市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出现罕见的翘尾迹象。...
　　得益于3?30新政的落实以及央行多次降准降息，2015年广州二手楼市爆发。全年共经历三轮成交高峰，往年被视为楼市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位，年底出现罕见的翘尾迹象。阳光家缘近日发布的统计数据显示，2015年广州二手住宅全年共网签52365套，与2014年相比上涨了133.32%，其中12月网签6070套，为全年之最。从网签量走势来看，广州二手楼市网签量在11月首度冲破6000套的大关，在12月更是进一步登顶。　　2015年，全年网签均价15791元/O，与2014年的14345元/O相比上涨了一成多。　　2016年，广州楼市情况又将如何?业内多位专业人士对今年楼市进行了预测。　　猜想1：　　广州楼市能否有限度“松绑”?　　北京上海先行广州才有可能　　2014年及2015年上半年，由于楼市低迷，除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外，其他城市均先后取消限购。2016年，广州是否会放开限购?　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示，预计广州还是会对“穗六条”进行有限度的放松，但前提是北京和上海先放松，广州再跟进。如果广州确认放松，就算只是3年变2年，都会吸引一批等待已久的外地客户进入楼市。　　中城地产负责人刘小姐也表示，限购已不再适应当前楼市，今年下半年极有可能放开。搜房网广州二手电商经理黄顺嘉持同样观点，认为全面放开限购的可能性不大，但“社保年限”或会由3年变为1年。　　期待指数：★★★★☆　　猜想2：　　存贷利率几次下调?　　预计全年会降两次　　2015年，为了刺激楼市交易，存贷利率多次下调。今年，存贷利率下调是否还会频繁出现?周峰认为，今年利率肯定还有下调空间，但不会像去年那样频繁出台，预计全年有两次下调，第一次可能是在3月。　　黄顺嘉认为，虽然中央表示鼓励开发商降价去库存，但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节;2016年年中存贷利率或会下调1到2次。　　期待指数：★★★★★　　猜想3：　　房贷利息抵税会出台?　　政策有可能年中推出　　去年第四季度，业内多次风闻将出台房贷利息抵税新政。可以想象的是，该政策若真的出台，将会对楼市购买力起到巨大的刺激作用。但该政策2016年出台的可能性究竟有多大?　　黄顺嘉表示，限购牵连的范围太广，因而政府如果要对限购政策进行改变，会相对谨慎，需要更多时间对政策所带来的影响进行评估。房贷利抵税的政策针对的主要是中高收入人群，涉及的范围相对较小，而目前主要针对刚需购房者的公积金贴息方案已经落地，房贷利抵税的政策的落地有一定可能性。黄顺嘉认为，这一政策有可能在年中与降息一起推出，届时将能促进改善型需求的增长。　　有业内认为，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。　　期待指数：★★★★☆
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房掌柜官方微信2016楼市四大猜想 中国房地产为何不会崩盘
中国人的传统观念推动了中国房地产的持续运行中国的传统思想，让房子成为家庭最重要的一部分，在中国男人没有房子，择偶的难度会大大提升，丈母娘推动中国房地产绝非笑谈，中国的传统思想中没有房子也就没有家。尽管房价居高不下，但是绝大部分的人还是会屈从于现实，用全家乃至几辈人之力购买房子，沦为房奴，而之前那些天天盼着中国房地产崩盘破产的人，最终依旧会选择妥协四处看房买房，正是这些需求推动中国房地产的持续运行，让中国房地产不会倒。2015年国家经济变缓，GDP下行比上年增长6.9%，统计局的数据显示，2015年，商品房销售面积比上年增长6.5%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。商品房销售额增长14.4%，增速回落1.2个百分点。全国房地产开发投资95979亿元，比上年名义增长1.0%（扣除价格因素实际增长2.8%），增速比1-11月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资64595亿元，增长0.4%，增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。国家统计局局长王保安表示，去年房地产投资增速在回落，但销售面积和销售额比2014年有所增长，综合来讲，对GDP影响不大。由此可见，中国房地产与国民经济的关联性不言而喻。
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