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乐安县城区（棚户区改造）房屋 征收与补偿办法收藏
乐办发〔2015〕48号中共乐安县委办公室 乐安县人民政府办公室关于印发《乐安县城区（棚户区改造）房屋征收与补偿办法》的通知各乡（镇）党委、人民政府，工业园区，县委各部门，县直各单位，各人民团体：《乐安县城区（棚户区改造）房屋征收与补偿办法》已经县委、县政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。中共乐安县委办公室 乐安县人民政府办公室日 乐安县城区（棚户区改造）房屋征收与补偿办法根据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府令第214号）、《抚州市人民政府印发集体所有土地上房屋征收与补偿安置办法（试行）的通知》（抚府办发[2013]25号）等相关法规及文件规定，结合我县的实际情况，特制定该房屋征收办法。一、房屋征收范围：县中心城区规划范围内的房屋及其附属物。二、房屋征收签约期限：自征收决定公告公布之日起 90 日内。三、房屋征收部门：乐安县房地产管理局房屋征收实施单位：乐安县房屋征收与补偿办公室征收范围内的相关社区（居委会）和县直有关部门应协助做好房屋征收与补偿办法。四、评估机构确定房屋征收评估机构由被征收人在规定时间内协商选定，在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票选定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。五、房屋征收补偿与安置（一）国有土地上房屋征收与补偿征收国有土地上的房屋，房屋征收部门应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业的补偿等。1.征收私房住宅房屋征收实行一次性货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式。补偿标准参照以下方法计算，再根据有关情况计奖励。被征收人可以选择其中一种补偿方式（有明确规定的除外）。（1）选择货币补偿的：被征收房屋价值的补偿，按照已选定的房地产评估机构确定的评估金额实行货币补偿（补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）。(注释：类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产）。被征收人在本县范围重新购置住房的，对购房合同中被征收房屋补偿款的等额部分免征契税，购房款超过被征收房屋补偿金额的部分征收契税。对于在县城城区购买商品房（首套房）的货币补偿户，给予被征收房屋市场评估价（被征收房屋价值）10%的购房补贴。免征部分契税时间和发放购房补贴期限自签订征收合同之日起1年内有效。（2）选择产权调换的：a、单门独户住房。住宅建筑只有一层的，按建筑面积1：1.2进行安置；住宅建筑为二层的按1：1.1给予安置；住宅建筑三层（含三层）以上的按实际建筑面积补偿。b、成套住房按房屋实际建筑面积给予补偿。产权调换房的公摊面积计入还房面积，等面积内不结算结构、成新差价。产权调换按同类地段进行调换，不同地段结算地价差，地价差按土地基准价结算（结算标准为：地价差的一半乘以还房面积），再享受相关奖励政策；楼层差价以房屋第二层为标准结算（具体价格，参照周边商品房确定）。产权调换房面积小于被征收房屋面积的部分，按评估价以货币补偿方式补足房屋差价款。产权调换房面积大于被征收房面积的，由被征收人按签订房屋征收协议时所选楼盘商品房的市场价购买。被征收房屋面积小于36平方米且在县城区只有唯一一处住房的被征收户，选择产权调换的，经本人申请，安置面积可以补足36平方米（不同地段需结算地差价），再享受相关奖励政策。（3）有证空地面积按市场评估价给予货币补偿。2.征收私房非住宅a、被征收房屋己取得非住宅房屋所有权证的，按市场评估价进行货币补偿。 b、原住宅房屋改为非住宅房屋的，在该文件公告发布之日起两周年前已依法办理了营业执照和税务登记，并一直作为非住宅房屋使用的，征收时按非住宅房屋予以货币补偿。对因房屋征收造成的停产停业损失，由征收当事人协商给予适当补偿。3.征收未经登记建筑对未经登记的建筑，由房屋征收实施单位组织有关部门依法调查、认定、处理。对认定为合法建筑的，按本办法给予补偿；对认定为未超过批准期限的临时建筑，给予重置建设成本补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。(根据《乐安县集中整治“三违”工作实施方案》、《乐安县遏制违法违章建筑十条禁令》等文件规定予以处理)。4.房屋内装修补偿。由征收人与相关当事人协商确定补偿金额，协商不成可委托房地产价格评估机构通过评估确定房屋内装修补偿金额。5.被征收人无力购房的，可申请保障性住房。对被征收人房屋补偿后，在现有相应类别的存量保障性住房里，可直接参加楼层摇号，优先给予住房保障，申请了保障性住房，被征收人不享受奖励。6.对已登记的房屋，其用途和建筑面积，以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，以房屋登记簿记载的为准。7.对证载面积有异议和符合发证条件而未办证的房屋面积。由征收当事人按建设部《建筑工程建筑面积计算规范》（住建部公告第269号）的规定，现场测定或申请房屋测绘机构测定，相关费用由申请人承担。8.对只取得部分产权的房改房。可按房改政策，并经产权单位同意，由被征收房屋所有人先办理房改手续，取得全部产权后，再按征收方案签订房屋征收合同。办理房屋全部产权的费用，由被征收房屋所有人承担。（二）集体土地上房屋征收与补偿房屋征收实行一次性货币补偿、房屋产权调换、宅基地安置（对不符合一户一宅条件被征收户不再予以宅基地安置，只进行货币补偿和房屋产权调换予以安置）三种补偿方式安置，上述补偿安置方式被征收人可选择其中一种。1.选择一次性货币补偿的，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》标准执行。2.选择房屋产权调换的，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》标准执行。3.选择宅基地安置并符合“一户一宅”条件的被征收户，宅基地确定按《乐安县城规划区内农民建房管理办法》有关政策予以实施，房屋及其附属设施按重置价给予货币补偿。六、附属设施补偿、搬迁补助、临时安置补助及奖励标准1.地面上构筑物及其附属设施的补偿标准按猪牛栏、厕所140元／㎡，村庄公用水井4030元／口，家庭水井或压水井1080元／口，砖围墙108元／㎡，挡土墙150元/立方米，水泥晒坪72元／m2，三合土晒坪42元／㎡，化粪池1080元／座，家用自来水(含水井、水泵、输水箱、水管)3300元／套计算（参照昌宁高速房屋征收与拆迁补偿标准）。2.有关设施迁移补助标准：按有线800元／户，宽带550元／户，电800元／户，自来水800元/户的标准发放。3.搬迁补助费：征收住宅房屋按800元/户·次计算（产权调换按2次计算）。4.临时安置过渡补助费：住宅房屋、非经营性非住宅房屋：在规定或约定的临时安置期限内，按被征收房屋建筑面积每平方米每月6元结算；按户结算少于400元的，按每月400元结算。5.选择货币补偿的给予6个月一次性临时安置过渡补助费；选择产权调换的，现房给予6个月一次性临时安置过渡补助费，期房临时安置期限一般为24个月（签订征收合同时暂按12个月支付临时安置过渡补助费），期限延长的，从逾期之月起增加临时安置补偿费。其中逾期12个月以内的增加50%；逾期13至24个月的增加100%；逾期超过24个月的增加150%。6.征收经营性房屋的搬迁补助费和临时安置过渡补助费，按有关规定由征收人与被征收人协商确定。7.奖励标准：（1）选择货币补偿的住房，被征收人在征收方案确定的房屋征收签约期限内签约并将征迁房屋全部搬空移交的，按被征收房屋市场评估价的20%给予补助。同时根据签约及搬迁时间段按被征收房屋市场评估价给予奖励：a、在日前签约的最高奖励20%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励10%；b、在日前签约的最高奖励14%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励6%；c、日前签约的最高奖励6%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励4%。d、日之后不再奖励。（2）选择产权调换的，在房屋征收公告规定的签约期限内签约并将征迁房屋全部搬空移交的，按签约面积根据签约时段给予奖励：a、在日前签约的最高奖励签约房屋面积的10%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励5%；b、在日前签约的最高奖励5%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励5%；c、日前签约的最高奖励3%，按规定时间搬迁到位的最高再奖励2%。d、日之后不再奖励。七、产权调换房交房标准、选房方式及办证（一）产权调换房交房标准：按现在存量商品房交房标准执行。（二）产权调换房面积、户型：由被征收人选择存量商品房面积、户型为准。（三）产权调换房选择：根据被征收人登记的房型，按照搬迁顺序“先搬迁，先选房”的原则执行，如在登记的该类户型选择完毕后，被征收人只能在调剂的户型内选择产权调换房户型。年龄在65周岁以上和有肢体残疾的人可优先选择低层产权调换房。对未按合同约定时间搬迁交房的，已选产权调换房的房号无效。（四）根据本人所选定的房号，结清被征收房屋价值与产权调换房价值的差价款和办妥相关手续后，方可领取产权调换房钥匙。（五）调换房办证：按棚户区改造有关政策予以办理。（六）产权调换房、保障性住房交付后，房屋的所有人和承租人应按规定交纳物业管理费。八、强制措施在征收公告规定的征收签约期限内不能达成征收补偿安置协议，或者被征收房屋所有权不明确的，由征收实施单位提出征收补偿意见，经房屋征收部门审核报请县政府按照本征收补偿办法作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的机关依法申请法院强制执行。九、其它事项（一）在本项目征收范围内涉及到相关单位的供电、供水、供气、通讯等管线设施，均由各相关行政主管部门自行迁移或拆除。（二）选择产权调换的，按签订房屋征收协议的约定，房屋征收实施单位应先支付临时安置过渡补助费、搬迁费和附属设施补偿费等；产权调换差价款在交付产权调换房屋钥匙前结清。（三）本方案未尽事宜按国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房﹝2011﹞77号）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省政府第214号）规定执行。（四）采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 （五）任何单位、个人阻挠、辱骂、殴打征收工作人员执行公务或阻碍房屋征收工作的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》规定进行处罚；构成犯罪的，依法追究其刑事责任。（六）贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告；造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予处分。 十、本房屋征收与补偿办法印发后，乐办发[2014]26号《关于加快我县棚户区改造工作实施意见》与此办法的房屋征收与补偿办法相抵触，以本办法为准。
乐安又将产生大起拆二代
关于补偿不公，钉子户，强拆等一系列问题可能今年又会出现不少的上访者。
各位吧友发现没有县政府出的这个文件，只有房屋的补偿价格，却没有土地的补偿价格，有知道为什么的吗？县政府打算对土地不补偿还是对土地补偿的价格还在研究中还没有出台呢
乐安是不是又要建设一大批房子？
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