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山东省·菏泽市·巨野县·陶庙镇 截河集行政村(巨野县陶庙尊秋木业)简介
经营模式：生产加工邮编：274931联系人：手机：530公司网站：/huangye/info442435/林业加工及制品 锯材、木片加工
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自己拿钱买的商铺，却被开发商抵押给了别人，这不成了“一女二嫁”嘛！巨野县这16位购房人就遇到了这样的糟心事。可当他们想通过法律维护自己的合法权益时，却发现自己手中拿着的只是一份没有保障的购房协议！
& && & 2011年，位于巨野县陶庙镇的大元商贸城竣工开盘，当时开发商搞了一个返租商铺的活动，也就是业主把购买的商铺直接返租给开发商，租金可以抵扣房款。不少人认为这是一个商机，准备购买商铺进行投资。不过在购房人交清了全部购房款之后，开发商只与他们签订了房屋认购协议书，并没有签订商品房买卖合同。就在业主们犹疑不决的时候，开发商紧接着又与他们签订了一份商铺租赁合同——由开发商返租业主们的商铺，租期三年，租金直接从购房款中扣除，还承诺期间会把购房合同和房产证一并办理。
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& && && && && &&&转眼到了2015年，眼看出租的商铺马上到期，可开发商仍然没有为业主办理正式的购房合同。而就在这个时候，业主杨正忙的商铺来了一位不速之客。杨正忙告诉记者，担保公司要去收他的房子，并且还拿出了合同。开发商不是说购房合同还没办下来吗，担保公司手里怎么会有合同呢？业主杨正忙说他的房子买了有一年多，而担保公司却说他们早在三年前就买了这个房子。毕竟是自己真金白银买的商铺，杨正忙赶紧找开发商询问情况。这一问才得知，杨正忙的房子在担保公司手里押着，开发商说解了押才把房子给他。这时杨正忙才知道，像他这样交了购房款而房子又被开发商抵押出去的业主，一共有十六位。【同期】业主：不是一家抵押，现在就好像一个闺女许了五六个准，俺现在也不知道房子被谁抵押了。
& && && &业主们说他们去房管局咨询过，房子被抵押，没有办理房产证和购房合同，这份认购协议是没有任何作用的。发商给购房户解释说，房子在出售以后，由于公司遇到资金难题，便把商铺抵押给了银行。解不了押，房子就没法签订购房合同、办理房产证。只有等开发商还清债务，房子解了押，才能办理房产证。16位购房人慌了神，只好去跟现在的租户要房子。双方争执不下。无奈之下，这十六位业主只好前往售楼中心一问究竟。可是这里除了保安，连一位工作人员也没有。业主郭瑞林拨通了大元置业工作人员的电话。【同期】业主：俺的房子被抵押了是吗？被抵押哪里了，能给我透露一下吗？工作人员：等我回来再说吧。俺的房子被抵押了，抵押到哪里了，你知道吗？你能给我说一下吗？挂了！& && &&&随后，记者跟随购房人来到巨野县房管局，询问相关情况。【同期】房管局开发管理办公室工作人员：当时没跟你们签购房合同？业主：没有。工作人员：那你当时买房子的时候，怎么不签啊？业主：找他他拖着，他说统一办。业主：现在给俺说，房子被抵押了。工作人员：这个事，谁也不赖，赖谁呀？当时你不懂，还是赖你呀！& && && &记者随后亮出证件，针对此事进行询问。巨野县房管局工作人员告知我们，如果双方没有签订规范的购房合同，即便缴纳了购房款，也无法在房管部门进行备案，更无法办理房产证。对此，房管局很难尽到监管责任。【同期】巨野县房管局工作人员：具备办（房产）证条件，因为俺这边已经给他验收完了，当时是去年都已经验收完了，现在开发商资金的问题，导致他现在没法做后续工作。
& && &&&据这位工作人员介绍，不久前他们接到了市长热线的派单，房管局约谈了开发商后，开发商承诺，在今年十月底前，给所有业主签订购房合同并办理房产证。不过业主们对此并不认可。 【同期】山东诚维律师事务所 侯圣文：对于双方签订的《商铺认购协议书》来看，这个协议对于所购房屋的位置、面积、价格、质量标准以及交付条件都要有明确的约定，那么具备了一个合同的主要条款内容，可以说这个协议在双方签订以后这个合同应该是成立了，双方都应该严格的来进行履行，那么从片中反映的情况来看，在合同履行过程中，签订以后，开发商又将房屋进行了抵押，对外赊账抵押，那么我认为这种行为应该是一种欺诈行为， 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同有关问题的解释的规定，像这种行为，如果导致了商品房无法交付，或者合同目的无法实现，作为开发商，应该承担法律上的责任，退换房款，赔偿利息，损失，还可以承担所交房款，一倍以下的违约金。& && && &开发商收到了房款，却一直拖着不给购房人签订合同、办理房产证，并且隐瞒事实，又将房子抵押给银行，他的用意，我们不难揣测。而对于完全处于劣势中的购房人，我们的政府以及相关部门又该拿出一个怎样的态度，避免老百姓的权益不受到侵害呢？对于事件的进展我们将继续予以关注。
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这记者就是一个脑残，明明在县城，还陶庙镇
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对购买商品房这样的大件对咱老百姓来说这是家庭的一项大的支出，控制风险是第一位的，最好能让懂行的或者有经验的律师去帮忙审核一下协议。

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