&&问题详情
通过中介买二手房，结果发现房子是中介买来转手的，中介跟原买房人进行了公证，这种房会不会出现问题？
另外想问，中介费一般什么时候支付？要是在更名前支付完全部中介费，之后再多产生其他费用怎么办？
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有什么可以 帮你好。，，。
不一定现在售楼部一般都是五年后才给房产证
可以让您的置业顾问帮你给银行查
客厅用瓷砖好，我比较喜欢瓷砖。我打算全部铺瓷砖。
问题一：只要产权人还在交易就没有问题。问题二：中介费一般在签署万买卖合同就给中介费。问题三：关于防范后续再产生其他费用可以在买卖合同的补充协议里体现，体现可以体现为：购房方交付哪些税种都多少钱共计多少钱其余再产生额外税种和费用其不在承担。
产权没问题就行。中介费一般签合同先付一部分。交楼了就要付齐。有的一次就要全部给齐
问题一：只要产权人还在交易就没有问题。问题二：中介费一般在签署万买卖合同就给中介费。问题三：关于防范后续再产生其他费用可以在买卖合同的补充协议里体现，体现可以体现为：购房方交付哪些税种都多少钱共计多少钱其余再产生额外税种和费用其不在承担。
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只要产权清晰，无抵押，就可放心，您的损失也就是比从原房主那里购买多花点钱。
问题一：只要产权人还在交易就没有问题。问题二：中介费一般在签署万买卖合同就给中介费。问题三：关于防范后续再产生其他费用可以在买卖合同的补充协议里体现，体现可以体现为：购房方交付哪些税种都多少钱共计多少钱其余再产生额外税种和费用其不在承担。
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：购买的二手房，中介在合同上故意隐瞒房屋事实情况 - 相关问题 - 110网法律咨询
你好！我在去年10月份通过中介购买了一套二手房，当时这套房子房产证还没办，卖家是贷款买的。在签订购房合同时中介才告知我，说是卖家由于售价相对低些，要我承担卖家的银行房贷利息，并承诺说房产证三个月就可以办下来，到时即可过户，但在合同上没有写明。合同签后两个多月我得知房产证不能如期办下来，找中介协商后，中介给出了一个愿意承担三个月以后房贷利息的书面协议，并口头答应给退房再找买家。但至今都没给解决。请问这种情况，我如果起诉中介能不能胜诉？谢谢！
二手房交易中，中介在明知道外地户口不能购买二套房的情况下，还积极促成买卖双方签订购房合同，并诱导作为限购的买方签订佣金确认书并付给卖方一万元定金，该购房合同与佣金确认书是否属于无效合同？另外，卖方房产证上共有三人，但是购房合同上只有两人签字，是否也存在违规？在没有收到第三人书面确认的情况下，买家能否就这点原因主张撤销合同？买家付出的一万元定金能否收回？
前段时间与一二手房业主签订了买房合同，然而接近办理过户前期，买家忽然说要延期过户。我担心卖家是遇到更高价买家，因此蓄意拖延，以等待我自己不耐烦而毁约，从而免去由他支付违约金。如果卖家长期拖延不卖的话，有合同在的情况下，如果遇到合适房源我又没有办法轻易转移方向去购买。请问这种情况下我该如何维护自己的权益？是否有诉诸法律的可能性？
购买二手房，但是只有房屋预售合同，中介负责办理更名。在卖家办理退房前，我需要把全款给到中介做第3方监管。然后更名完成在将钱给卖家。
1、请问有没有可能卖家有产权证，但是说没有，只更名了房屋预售合同，没更名产权证。
2、有没有更完名发现房屋还有贷款没还清，产权证抵押在银行的可能。
3、有没有其他容易被忽略的漏洞。 还有一件事，交易的时候我需要注意什么，是否要到房管局查什么东西。
房屋中介隐瞒二手房屋已在另一中介挂牌事实导致无法过户，中介应承什么责任？
一、房主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
二、买主与中介签署的房屋出售居间协议，只的物业地址，没有没有所有权证号,物业地址写是：朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号；
三、房主与中介签署的房屋出售居间协议,与买主与中介签署的房屋出售居间协议上的物业地址是相同的，即”朝阳区望馨园XXXX号栋XXX号“
四、买与房主签署的购买合同上的房产地址是“朝阳区利泽西园XXX号楼XXX号”；
五、该房屋的房...
在签订三方合同前，中介和业主口头说明房屋楼龄是20年（有录音），在合同上无明确约定。签完合同后发现楼龄是30年，影响约定的公积金贷款方式。（但合同上有写最终贷款额度与合同约定的差额由买方补齐）
请求与卖方、中介取消交易，卖方要求按合同约定赔偿合同价的10%，中介不愿意退回中介费。
是否可以依据“当事人意思表示的内容有瑕疵”要求撤销合同，不支付中介费用，买方取回定金并不承担违约赔偿。
我现在买了一套二手房，顶楼，已经交了定金两万，签了购房协议，定房之前发现房子空调周围墙纸脱落，有漏水痕迹，我有询问业主房子是否漏水问题，业主说是因为空调漏水导致的，交接时她会帮负责维修好。现在到物业查询发现这套房子去年屋顶曾经漏水，物业帮维修的，所以我现在不想买这套房子了，能要求解除合同退回定金吗？
本人日在沈阳大东区一家中介选了一套房子，当时中介领我们看房说的是37平方米，可是签订购房合同时候写的是34.73，当时疏忽了，只问了一下怎么面积小了，房主说使用面积是37，后来因为别的事把这个事忘谈了，就把手印和定金还有中介费交了，回来之后才发现，价钱差了1万多块钱，现在很后悔，还没有到约定的更名时间可以反悔吗 还有合同中，中介没有签名只盖了个章，电话号码填的位置也不对，可以找理由跟房主继续讲价或者让他们把面积扩大吗？
前几天我在二手房中介与卖房人签了房屋买卖合同,交了定金,等待房主去银行还完剩余贷款然后过户,但是现在房主不想按合同签的价钱卖给我了,还想让我再多加几万,还说如果不给他加钱他就拖延此事.我想问一下律师房主是否已违约,我是否可以要求他双倍返还定金.谢谢!
我前些日子看了套二手房，对房子比较满意，遂与房东和中介签订了一份购买合同，但后来发现此套房源所在小区不是市政水，而是自己打井吃水，而且水质恶劣，基本不能饮用，小区内都喝桶装水。所以想终止购买合同，但中介和买房坚决不同意，并说我违约，并且说可以请物业出具水质证明（井是物业公司的，他们自己证明当然说没问题），请问此种情况下该如何处理，通过法律途径解决可以吗？购买个人的二手房有什么注意事项？_百度知道
购买个人的二手房有什么注意事项？
　　购买个人二手房应该注意以下几点：　　1、房屋手续是否齐全 （房产证，土地证，个别地区还有契税证）　　2、产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）　　3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）　　4、土地情况是否清晰 ，　　5、市政规划是否影响 ，　　6、房屋是否合法 ，（不要有违规搭建等，无法办理过户）。　　7、单位房屋是否侵权 ，　　8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 ，　　9、中介公司是否违规 ，　　10、合同约定是否明确 。
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提问者采纳
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏珐盯粹故诔嘎达霜惮睛高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。公积金贷款就是需要用你的房产证来抵押的，你需要给公积金管理中心提供：本人身份证以及复印件、还款存折(卡)、房产证或《购房合同》、支付首付的凭证、《抵押合同》、担保费发票、《房产信息备案表》。本资料来自：超级经纪人网
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买房贷款方面的问题
看看开发商是否合规。房地产开发商应具备以下“一照、六证、两书”：营业执照，房地产开发企业资质证、商品房预售许可证、只记载土地使用权的《房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。《住宅交付使用许可证》、《新建住宅质量保证书》和《新建住宅使用说明书》。
问问自己是否合格。凡是购买各类商品房、房改房、安居房、经济适用住房、二手房均是贷款支持的范围。此外，居民装修自用住房也可贷款购买。
算算钱包是否够厚。依据《个人住房贷款办法》的规定，购房贷款不超过房价的80％，这就意味着你必须准备20％的首期付款。购房款是10万元，就得自己掏腰包2万元；购房款是20万元，首期付款就达到4万元。如果是公积金贷款，则可能做到90％。贷款越多越好...
楼上说的很专业，基本上是这样
不通过中介购买二手房，是可以的。注意事项如下：买卖双方如果不通过中介，就不用交高额的中介费。如果对交易流程或者某些方面有疑问的，双方可以选择一个有经验，服务好的房地产经纪，打电话进行咨询，出谋划策（咨询时说要请他们做中介，这样就可以把所要了解的知道全部套出来，等全部知晓交易注意事项后就找个理由推了，但有点不仁义哦）。买卖双方在交易前准备好相关合同。如果是贷款买房，买家应准备好相关资料并到相关银行办理贷款手续，待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。双方带着买卖相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。接着是等待时间，这时可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款购买的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。我如果要用公积金贷款，可以在房子过户到自己名下后用房产证去贷款。如果通过公积金贷款，（公积金贷款购买二手房的流程共分七步）需要向公积金管理中心提供的手续及具体流程如下：一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；　　（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；　　（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；　　（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证　　明。）　　三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。　　四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。　　五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。　　六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。　　七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
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出门在外也不愁通过中介购买二手房，要注意哪些问题_百度知道
通过中介购买二手房，要注意哪些问题
房屋的费用，就怕被中介黑吃啊！还有户口能不能办理
有些人以为，法官将不支持，小中介由于没有制定完善的合同，骗着买方签合同，中介方要承担赔偿责任，让卖方自己去告吧）。所谓严密，这个房子质量好（其实卫生间漏水）、过一个小时有人又要来看（压根没有人）等等，拒绝赔偿第一：让客户放心，中介方，所以中介没有责任，就是中介提供房屋交易的咨询，特别是一些所谓的大中介，是指完全规避中介方的风险，只是指定了中介要求提供咨询的服务。因为买方交付的钱是由卖方签收的，否则法庭见。很多人（包括我自己）都以为，如果反悔，避免当买卖双方出现纠纷时。具体表现在，其实不然，中介根据居间合同，不过中介费不能少。因为中介的营业员主要靠签订居间合同提成，营业员为了让买方尽快下定决心签合同，中介的经济人（就是营业员）拒绝接受买卖双方的任何资金，夸大房子的优点，会隐瞒房子的缺点，中介在撮合买卖双方交易时，所以基本靠赖，并没有有效保障客户的资金安全，通过中介买房子并不是安全可靠的保障，通俗的说就是让买卖双方尽快签合同才有收入、价格优惠（其实被中介加价了n万），风险小，在交易过程中、协助完成交易过程的合同。该合同并没有约定中介有承担进行卖方资料真实性审核的责任，在交易过程中，资金也不雄厚。所以，这就是所谓店大欺客。所谓居间合同，客户出现资金被骗。第三。因为如果买方被骗，中介会以买方自己查看过房产证等资料，或者交易纠纷时。通过以上种种方式，制定了比较严密的合同。其次，绝不签收，双方都与中介方签订的是居间合同，中介要求买方自己查看房产证等资料，不可能赔偿买方被骗的钱。例如。其实这也是中介规避自己责任的伎俩、很多人错误的认为中介独立于买卖双方。如果买方自己看过房产证，当买方被骗，暗中加价出售，客观公正，反正就是要你尽快签字盖章，但是通过中介买房子就有了保障，客户利益更有保障，名牌的。再次，并组织法律人士同你打官司。一般买方的订金等要求买方直接交给卖方，由卖方出具收据。当客户利益受到侵害时（例如资金被骗。这也是中介规避自己风险的一个手段。”（卖方那边她不管的。所以，如果交易出现问题，买方向法院要求中介赔偿钱，在交易过程中，只是有效保障自己的利益。第二，营业员告诉买方，通过大中介买房子不比小中介安全，也没有约定中介方要保障买方的资金安全。其实，有些离谱的“大中介”收费甚至是小中介的1倍还多，从小中介中获得补偿的机会反而比大中介高。我们一般觉得、贵的就是好的；大中介就会拿出一大堆合同（那些合同是充分保障中介利益的），出了问题有中介做担保。甚至有部分中介无良到连卖方都骗？首先，佛山的某名牌中介，在07年就与客户发生了近二十起官司，能为客户提供客观的咨询服务，名牌中介机构（例如打着香港品牌的）服务周到。其实这也是错的、拖，中介回避了自己的责任，一旦你签订合同，对不起，自己直接和卖方交易承受较大的风险，交易纠纷等），甚至与卖方等忽悠买方。中介是怎样规避自己的风险，在客户纠纷时避免承担赔偿责任的呢，“你不买房子可以，营业员马上换一副嘴脸，买卖双方签订的是房屋买卖合同，美名其曰、交通便利（其实很偏僻），买方自己有分辨能力。大中介的收费普遍比小中介高1%，这其实是错误的
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　　1.交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
　　2.交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属...
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其他4条回答
过户前先看好房产证是否有效，是否真实，其他的没什么好注意的，合同的问题是要在房管所面签，聂荣自己商量好就可以了如果你是买方
买二手房应该注意： 一、确认产权的可靠度 　　1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 　　二、考察原单位是否允许转卖 　　1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 　　2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 　　3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 　　三、查看是否有私搭私建部分 　　1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋...
找中介一定要找正规大点 很有名气的中介！~~~
不要上当受骗
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