重庆二手房对银行个贷的重要性银行利率个贷是好多?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-06 22:57 标签： 二手房对银行个贷的重要性

额度收紧，利率走高。在国家加强房地产调控的大背景下，七月的楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。记者走访多家中介并咨询多家银行发现，许多银行基本不接受二手房贷款，新房贷款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本调至3成。

??额度收紧，利率走高。在国家加强房地产调控的大背景下，七月的楼市再度遭遇房贷的“紧箍咒”。记者走访多家中介并咨询多家银行发现，许多银行基本不接受二手房贷款，新房贷款利率普遍上浮5%-10%，首付也基本调至3成。

??银行基本不接受二手房贷款

??买方只能先筹全款再等贷款

??“贷款申请交上去了快一个月，也没有回音，”重庆沅易房地产经纪公司经理李国正告诉记者。从6月起，二手房的贷款就变得非常艰，银行的解释是额度太紧，目前各家银行基本不接受二手房贷款。

??据了解，面对这样的状况，部分二手房交易的买家采用了“以时间换空间”的方法，先筹措资金全款付清，然后让办卖方办理委托公证，等待贷款宽松时机再办理过户。

??“不过筹措的资金利率都很高，时间长了也承受不起。”一位买家告诉记者。

??新房首付利率普遍上浮

??首套房首付调至3成

??融360提供的监测数据显示，重庆16 家银行中，大部分银行的首套房首付还是2成，执行基准利率，平均利率折扣为 9.94 折，平均利率为 4.87%，最低的农业银行，利率折扣是9.5折。

??不过，记者咨询多家银行发现，国家四大行及多家商业银行首套房首付全部调至3成，利率普遍上浮5%-10%;二套房首付3-4成，4成首付在咨询的10家银行中占比约50%，利率最高上浮20%;而三套房基本停贷，只有中国银行可以进行三套房贷款，但利率上浮30%、首付4成。

??中原地产信贷部的员工告诉记者，房贷收紧在6月已现端倪。目前新房也仅接受合作项目的贷款申请。来自融360监测数据则显示，一线城市5月房贷利率就出现大幅上涨，6月份则递延到二线城市，目前各二线城市首套房贷平均利率接近甚至超过基准利率。

重庆各银行最新房贷执行情况

??业内人士：房贷利率仍然会保持上行趋势

??融360分析师李万赋表示，随着流动性收缩、银行负债成本上升，资产收益下行导致银行的收入及利润承压，在这样的情况下，再加上信贷额度的限制，银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率成为必然选择。

??李万赋称，目前这种现象主要受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，5、6月份的数据已经展现了相关迹象，预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

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3.18政策之后，长沙二手房实行严格的限贷政策，各大银行对于二手房的贷款情况进行了重新调整。除了首付比例的提升，还会有一些其他的变动。上篇有提到长沙银行、渤海银行、建设银行和北京银行，下面给大家分享长沙其他银行的贷款政策。

首先，给大家回顾下长沙二手房限贷政策是怎样的。

调整之后比较明显的是商业贷款首付比例的提高，由2成提高至3成。二套房贷款已经结清的首付比例也提高了1.5成。

总的来说，浦发银行对于首套住房首付比例为3成，一套已经结清的首付比例为3.5成，一套未结清的首付比例为4.5成，购置第三套房和双外情况分别是拒贷。但是如果是一套结清，一套未结清或者两套结清的，且能够提供本地一年社保和纳税证明的购房者，可以认定为本地客户，享受本地购房优惠政策。

PS：浦发银行是认房认贷。

平安银行的政策与浦发银行政策大致相同，但是对于一套结清，一套未结清，两套结清和两套未结清以上记录这三种情况平安银行在任何条件下都是拒贷的，不像浦发一样只要提供一年的社保和纳税证明，就可以视作本地客户，享受本地购房优惠。 

PS：平安银行同样是认房认贷。

新韩银行有两个显著的特点，一是贷款利率均为基准利率，第二个重要的特征是针对双外情况，它不存在户口的区别。言下之意就是外地户口在外地工作的购房者通过新韩银行在长沙买房，不需要出具社保和纳税证明就可以享受到本地购房的优惠。

交通银行对于首套住房首付为3成，一套已经结清的情况下，首付3.5成，一套未结清，首付4.5成，利率上浮10%。对于一套结清，一套未结清，两套结清以及两套未结清以上记录的购房者，是不予以放贷的。针对双外客户，限购1套住房，无住房记录首付3成。非本市，无记录的购房者，同样限购一套，首付3成。

PS：但是需要特别注意的是交通银行对于贷款年限有着严格的要求：房龄+贷款年限不大于30年。不适合打算长期贷款的购房者。

招商银行又有着自己特别的地方，对于两套未结清以上记录的，它不予以放贷。对双外情况，双外首套贷款5成，其他首套为贷款6成。

PS：招商银行认贷不认房，提供三个月以上的社保或者纳税证明则视为省内客户。

工商银行对于双外的情况还是比较放松，只要提供一年的社保和纳税证明即可享受同本地户口同样的购房优惠，但是对于一套结清，一套未结清，两套结清和两套未结清以上记录的则拒贷。

1、每个银行的政策都不一样，具体要根据自己的实际情况来

2、政策多变，以交易过程中的实际情况为准

3、限贷政策的截止日期目前还未确定

资料来源：链家网综合整理

提示借贷有风险，选择需谨慎

招商银行成立于1987年，目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行，并跻身全球前100家大银行之列。

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