请问房屋不动产税税率的合同有效期是八年吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-19 13:17 标签： 房屋不动产税税率
买房八年开发商法人变更 购房合同依然有效
买房八年开发商法人变更 购房合同依然有效
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　闽南房产网讯 最近，读者林先生致电本报购房热线通，反映自己在买房过程中遇到的一件棘手事情：买了快8年的房子，就快要交房，却不知道要不要重新办理手续。这究竟是怎么回事?
　　买房8年还未交房
　　购房者引发三大困扰
　　读者林先生告诉记者，2007年左右，他在福州市区看中了一套房子。当时，是建筑行业的朋友介绍的，所以购买的时候价格相当便宜。按照正规的流程，签完购房合同、办理完按揭，却经历了一段漫长的等房期。
　　据林先生介绍，买房后才知道，这家房地产公司资金紧张，当时自己要买的房子，就是开发商给工程队抵建筑款的。因此，在随后的8年时间里，这个项目换了好几次法人，但是房子一直没建好。没想到，今年，房子终于快要建好。可是，眼看要交房，林先生心里却产生了几个担忧：第一，开发商的企业法人变了，之前办理的手续要不要重新签;第二，这么多年的逾期交房谁来赔;第三，这期间会不会出现开发商一房多卖的现象?
　　手续无需重办 按照正常交房手续交房即可
　　对于林先生的顾虑，记者采访了泉州几位资深律师。
　　福建泓源律师事务所副主任律师蔡栋梁、福建贤泰律师事务所律师胡长鸿纷纷告诉记者，法定代表人及股东的变化，不影响公司法律主体。林先生签订的购房合同，是与这家房地产企业签订的，因此，即使法定代表人或股东变更，只要企业的主体没变，购房合同依然有效。所以，他们表示，这种情况下，相关的手续无需重新办理，只要房屋达到交付条件，林先生就可按照开发商的通知，去办理交房即可。不过，蔡栋梁提醒，这位购房者要弄清楚这家房地产企业法律主体是否变化，如果是企业法律主体变化，可能要重新签订购房合同。
　　对于林先生顾虑的房屋被一房多卖的问题，蔡栋梁表示，只要房屋在房管局备案，即使出现一房多卖，也可优先受到法律保护。胡长鸿建议林先生，如果担心房屋被一房多卖，可以去当地的房管部门查看下房子的登记情况，只要房屋在林先生名下，其法律权利就受到保护。
　　逾期交房 可追究开发商责任
　　法人几次变更，房屋的逾期交房问题该怎么办?林先生告诉记者，多年来这套房子一直无法交房，让他心灰意冷，所以已经很久没有去关注这套房子的情况。一晃这么多年过去，这套房子是否还可以追究逾期交房的违约责任?要追究的话，要向谁追究?
　　胡长鸿表示，林先生可以通过法律途径起诉这家房地产企业。如果购房合同中有约定的，可以按照合同约定的情况，追究开发商的逾期交房违约责任。如果合同没有约定，可申请按照法定情况，来追究开发商逾期交房违约责任。
　　不过，律师们提醒，在买房的过程中，如果遇到这类问题，最好能及时拿起法律武器维护自己的权益。比如，林先生在逾期交房发生的两年时间内就可以通过法律诉讼来追究开发商逾期交房，此后每两年一个周期进行诉讼，最大化维护自己的权益。
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购房合同签订后，房产税新政出台，是按新政策还是旧政策交税
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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按旧政策交税，但必须是在签完买卖合同以后当天马上就去申税，这样保险一点，时间太长说不准会出什么问题
网签合同锁定,价合好了,税审好,就铵旧政策,如果网签没及时锁定,就按新政策.
网签合同锁定,价合好了,税审好,就铵旧政策,如果网签没及时锁定,就按新政策.
你这个问题交易所天不下几百人咨询现在无论给你任何答案都不一定准确，所以你只有等新政的细则出来后交易所然后才会告诉你怎么执行
按照往年出新政的经验，从2003年到2013年，已经出了10次新政策，每次都是签完买卖合同后，是按照旧政策执行的，
网签合同锁定,价合好了,税审好,就铵旧政策,如果网签没及时锁定,就按新政策.
新政是出台了，但还没有实施，所以现在还是按照旧政策交税
行内我们现在基本上都是在4月1号之前抢税。如果说您看中了一套房子。我们现在是先签合同。签了合同我们就上报。第二天就定税了 ，所以就和新政没有什么关系了。如果房子是满五唯一的，那么新政就没有什么关系了
按旧政策算的.
如果赶在新政策出台前把税审了，就是按照旧政策交税。小胡
第1-10条,共26条 &
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据了解，广州不少房东近日收到地税局关于催缴房地产税的通知。有的房东为了逃避房地产税声称不收租客租金，但这招其实不管用。广州市地税局表示，如果租客无交租却使用房产，那么租客应该替房东缴纳房产税。
&&据了解，广州不少房东近日收到地税局关于催缴房地产税的通知。有的房东为了逃避房地产税声称不收租客租金，但这招其实不管用。广州市地税局表示，如果租客无交租却使用房产，那么租客应该替房东缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳，两种特殊情况除外：一种情况是产权属于全民所有，房产税由经营管理的单位缴纳；房屋典当是另一种情况，在该情况下，房产税由承典人缴纳。因此，在法律上，房东应该支付出租房的房产税。有专家分析，政府加大力度收取出租房地产税，很有可能与房地产下行，销售环节贡献税收减少有关。如果政府大力征收保有环节的出租房产税，有可能导致租金未来也像买卖价出现&实收制&。
&&记者身边有几位朋友曾经或正在有房产出租。房东宋女士告诉记者，她出租给一个公司作为员工宿舍，由于公司本身就需要租赁发票来抵扣经营成本，故此在租赁合同上已约定是必须由房东缴纳出租房产税，不过公司租客也很&疏爽&，商定的租金比周边的租金贵20%，因此扣除出租房产税，宋女士得到的租金更高，因此她也主动承担起到出租屋管理中心缴纳出租房产税的活儿。林小姐却没有这么好彩，她出租给一个个人租客，两人对出租房产税谁付在签约时有所争执，差点各不让步而谈崩，最终两人商定：若是出租屋管理中心查，两人统一口径是&亲戚关系，表姐表弟&，如果被发现，那么两人各承担一半的出租房产税。
&&出租房产税早期征收得并不严格，故此出租房产要交税并没有引起业主的重视。宋女士告诉记者，她的房子自从缴交出租房产税后，就一直被出租屋管理中心&盯着&，后来换租客也必须交，故此她现在谈租金时，一定把出租房产税也作为一个必须的条款来商议。她邻居原来没有出租给公司租客，在一段时间也可&逃掉&出租房产税，不过后来广州市加大征收出租房产税的力度，邻居家也未能幸免，基本上她所在的小区出租房产都掉入&税网&。
&&她表示，虽然出租房产税在2012年经过一次下调，月租元对应的出租房产税税率由6%下调至4.7%，月租元适用的出租房产税税率由8%下调至6.7%，2000元租金要交134元出租房产税，虽然钱不多，但业主都不愿意承担税费，因为会变相减少他们的实际收益，而且相比起广州的高楼价，住宅租赁回报率才在2%~4%之间，若再减去6.7%的出租房产税，住宅租赁净回报率在1.9%~3.9%之间，故此她以后出租房产时，肯定会要求&实收制&，房东可以干跑腿的活儿，但出租房产税一定要由租客来承担。
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傅育宁其人其事，以及，他投出的这张地铁反对票会如何改变局势？
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房屋不动产税
问题来自：哈尔滨
| 提问时间： 22:37
黑龙江省双鸭山市购买商品房不动产税是由开发商交还是由购买者交？
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有这个税吗？暂时没有听说啊！
是没有这个税费的。如果是期房只有个物业维修基金，契税。
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