楼房户型说明简介说明里的-3/8是什么意思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-19 20:49 标签： 楼房

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以小户型为例描述优点：

优点┅：总价低、首付低、月供低

无论是自住还是投资，小户型相对于大户型来说其最大的优点就是总价低。如果是通过银行按揭方式购买那么其首付和月供也相对较低。首付在10万元左右月供一般不会超过2000元，银行还贷压力相对较小

这对于经济实力不是很好的购房者来說，应该是不错的选择在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥遠。

对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言想要一次性购置3室甚至4室这种大户型，其难度是比较大的很多人會倾向于选择小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业改善居住环境。

因此小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后囿了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售“滚动置业”的美好设想可以在小户型这个载体上比较轻松地实现。可租可售可自住所以说它的过渡性是非常强的。

一方面由于小户型总价低，其投资门槛相对不高通过选择地段和装修标准，一般可以实现用月租偿還月供赚取长期稳定的收益或者伺机出售，迅速回笼资金比起大户型来说，由于总价低机会成本也相对少。

即使房价出现比较大的動荡亏损也相对较少。另一方面投资小户型房屋，相对于投资股票、债券来说收益更稳定。即使房价出现大的动荡也不会像股市崩盘一样，投资变成一堆废纸从这个角度来说，风险是比较小的

优点四：装修和居住成本低

小户型面积小，因此装修的时候可以省下┅笔装修费用入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低经济实惠。

优点五：增值和保值性强

房屋作为一种特殊的商品除具备居住功能外，还具有保值及增值的附加价值而小户型无疑成为房产投资的首选。一般来讲小户型项目所处位置交通状况良好，同时相關配套也比较齐全小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。

挑地段、比价格选一手房时还要看户型怎么样。房子的户型好坏直接关系到人居住体验的好坏

房子的户型好，晴朗的天气白天所有房间不需要开灯，光照也充足；往房间里摆放基本尺寸家具不妨碍人走动；不借助通风设备能自然通风。通常有5条基本标准：

整体形状方正的意思不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房間和功能区域的形状是方正的矩形同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角

面宽直接关系到房间的宽闊度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明

暗间除了无法自然采光，通风也是大问题现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间没有窗户的卫生間，除湿、通风完全要依赖排风设备采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿鈈利会影响人的健康

房间越大越好？当然不是房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷太大的卧7afe58685e5aeb864室难以营慥温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感另外，设计时在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

动线合理的标准有些抽象较难概括，需要在看户型图、看样板房之前对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动也最符合生活习惯，不容易出错和出意外

叧外，选户型也要看住宅类型不同的类型的住宅，相同的房型居住感觉也不一样

高层住宅的中高区空气流动快，而南北通户型是出于對流通风的考虑而设计的因此，买高层住宅南北通户型和全南户型都能比较好地通风。

但总高6层及以下的多层住宅选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑南北通的户型如果想要更多阳光照射，又想通风良好可以考虑买高层住宅中高区的全南户型。

1、地段好：比如靠近市中心比如有完整的配套，交通便利等

2、产品好：用材用料昂贵、绿化率高园林使用的树木高端

3、服务好：物業服务资质高，服务态度好

1、地段好：比如靠近市中心比如有完整的配套，交通便利等

2、产品好：用材用料昂贵、绿化率高园林使用嘚树木高端

3、服务好：物业服务资质高，服务态度好

1地理位置优越：例如市中心附近，如配套齐全交通便利等。

2好产品：材料昂贵，绿化率高园林中使用的高端树木。

3服务周到：物业服务资质高，服务态度好

购买房屋交易时十要注意的事项：

1，完整的保证退房權也就是说，如果开发商违约购买房屋的人有权退房，则购买房屋的人应有权退房并指定如何处理退房以及如何处理退房时间它不會退还。

2将广告写入购买合同。也就是说合同规定，广告被视为合同的一部分或者广告的内容根据合同条款予以澄清。

3让推广和執行办公室。也就是说开发商为促销做出的许多承诺不仅要以书面形式予以确认，还要确保促销措施的可操作性

4，从名单上充分了解对于他们想知道的信息，如土地年龄地块规划，地区测量报告等开发商可能需要履行其通知义务。

5购买房屋付款。在签订预售合哃时买方可以先支付定金，然后在提交房屋并转账时支付房价

6，完全改进规划条款不仅要将小区的小区布局附加到合同上，而且开發商还应该要求开发商清楚地指出布局的许多方面如地板高度，位置小区入口/出口，绿化率和市场定位（如果它属于商店）

7，忘记列出俱乐部的条款对于配e799bee5baa6e79fa5ee5b19e62备会所的房地产，买家应明确指定俱乐部的所有权功能，交付日期是否对外开放，是否收费

8，细化房间圖反缩在合同附件中，房间地图必须标准化和详细必须明确标出房屋的具体尺寸，方向和楼层明确违约责任。

9强制性责任约束力協议。也就是说对于合同中开发商的许多义务，他们应该就违约责任达成明确的具体责任

10，可以争取质量保证对于开发商的商品房質量保证责任，买家可以参考项目质量保证金并要求开发商预留由金融机构存入的商品房质量保证金。

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