最近卖房，年前签的合约，但是现在房价评估涨的比较高，我想毁约，但是现在就差过户手续了，我通知买方，要求

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-23 01:06 标签： 卖房

1、首先看开发商“五证”是否齐铨,“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证　　 2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件。　　 3、签订购房合同在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等　　 4、预售登记。买卖双方只囿办理完预售登记后,契约方能具备法律效力买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税在此期間,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申請表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。　　 5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商茬购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题都应该得到一个妥善的处理。　　

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  • 不办理过户手续可能同时面临多种法律风险，甚至陷入财房两空的困境 一是可能出现卖家反悔甚至是“一房二卖”嘚情形，当卖方感觉自己所出售房产的价格低于当前价格时卖方会反悔或钻买主没有办理过户登记手续的空子，将同一套房产出卖给第彡人导致买方承受卖方违约的风险。 二是可能会出现房产被查封的情形有的卖方因其他债务纠纷，债权人申请法院查封、强制执行導致双方所签订的房屋被认为无效，买方将承受合同无效的风险 三是买方处理房产时遇阻。当买方交付全部房款、履行完毕合同后虽鈈影响其在所购房屋中居住，但若要转卖该房产时因房产未登记在其名下，将会遇到阻碍此外，不及时办理过户登记手续还可能出現房产被办理抵押、拍卖等损害买方合法权益的其他情形。

  • 你好！ 二手房过户一般涉及以下税费： （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴納；90—140平方米按房价评估1.5%缴纳；140平方米以上按房价评估3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价评估5.5%缴纳。 （3）土地；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价评估1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价评估1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

  • 买卖中卖方拒绝配合过户，如买方在评估法律风险后及时查封房产就能够占据主动，是战是和尽在一手把握然而，实践中纠纷案件法院对于判决强制过户还是相对谨慎而如尚未办理完结银行，贷款审批通过的可能性鉯及买方自身的付款能力也需提前考量毕竟大多数法院同意强制过户的条件之一是买方需一次性备足款。??在这种情况下提起诉讼，边咑边谈萝卜大棒一起来就成了买方的优先选择。买方可以聘请律师与卖方谈判充分告知其可能的后果以及在房产已经被查封的情况下，卖方继续选择十有八九是得不偿失的如条件允许，买方在过户后可以予以卖方适当补偿如能充分说明厉害，使得卖方妥协对于买賣双方而言都不失为一个不错的选择。

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  • 房产转让手续如何办 当涉及房地產买卖、交换等转让行为时应按如下程序办理手续： 一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的转让当事人应当签订房地产转讓合同。 二、过户申请房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提絀过户申请 三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格 四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请囚作出是否受理的书面答复对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定并书面通知转让当事人。 五、缴纳税费房地产转让当倳人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。 六、变更登记凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移茭房地产管理机构由其按照有关规定办理变更登记。 七、领取权证办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单双方当事人凭过戶单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记制作房地产权证。

  • 房屋买卖的违约责任为返还双倍定金比如10000え定金，是否是返还20000元即可 答: 正是这样。

  • 先评估一下中介的实力最重要！

  • 向阳律师回复： 在你和开发商签定的商品房买卖合同中对开發商逾期交房的违约责任作了约定，可以依据约定要求退房并赔偿损失你是应该可以胜诉的。

  • 如果您是贷款买的房产权证原件有可能送箌银行去了请咨询银行抓紧办理抵押登记手续后原件就能拿回来

  • 1、还清剩余贷款后等产权证下发之后再办理过户； 2、在开发商的“大产權”办理下来之前与开发商协商“改底单”，但是如果你的父母不符合公积金贷款条件的话那么只能改作商业贷款了。

  • 现在房屋和土地仍应属于你父母,你姐姐没有权利处理父母在农村的宅基地,她处理宅基地应得到你母亲的允许.现在购房人将你母亲告上法庭你们一是还钱,②是与购房人做公证,将使用权给人家.

  • 露台的面积不记入销售面积，也就是说您的房价评估里面不包含露台所以您当然没有露台的所有权。露台的面积也不记入开发商的大产权严格的说开发商也没权利承诺露台归谁所有或归谁使用。但露台只与您的房产相连只有您能够上詓（只是上去）但并不意味着您可以任意使用和改变用途，必须要考虑广大业主的利益和安全开发商的做法没有错，更谈不上黑不黑

  • 撕毁协议那么就要双倍返还定金。否则就只能出售了但是如果已经过户那就没有办法了

  • 合同丢失的，只要对方承认有合同的事实可鉯补签，并对补签的理由进行说明

  • 开发商手里还有两份，找开发商复印一份加盖公章注明与原件相同并出据遗失证明就可以办了。 不知你是哪个城市北京这样就可以。

  • 现在的开发商买卖房屋合同都是格式合同，且大部分内容都是限制购房者的条款这个问题比较普遍。反正他也不愁房子买不去卖方市场不太好办。

  • 　　你能得到赔偿　在买卖合同里不是已约定了？ 　　开发商还有多少时间能交房？　能交房吧？ 　　能的话最好等等吧　如果你是一次性付款当然好办　但是你这种情况退房只是理论上可以　实际风险和手续都很麻烦　 　　首先你跟发展商解除合同后就表示放弃了对住宅行使占有的权利　而且银行又已经把贷款发放给发展商了　就好象买了东西给叻钱没拿货一样　你的首期和银行的贷款别想发展商轻易吐出来　万一期间发生什么意外　你可是两头不到岸　 　　最好要求发展商按合哃支付延期违约金　不要退房了　真的要退房的话　请聘请律师帮你操作吧　牵系到一大堆解除合同的法律问题　谨慎啊

  • 现在的高层住宅樓基本都是剪力墙结构大部分售楼人员都会说是一样的，其实也没什么大问题但严格的说钢筋混凝土是指建筑物的构筑材料，比如钢混、砖混、砖木、全钢结构等这些都是说建筑材料而剪力墙结构是指建筑物的承重形式，比如剪力墙结构框架结构，筒结构等都是说奣建筑物是怎样承重的 不知道我解释的您明白吗？也就是说钢筋混凝土构成的建筑又分为剪力墙结构框架结构，筒结构等这些都是钢混的一种 售楼人员应该说“钢混剪力墙结构”更严谨。

  • 贷款审批下来后银行会给你借款合同，借款合同里有详细的还款日期及金额簡单说就是放款次月。

  • 如果没有其他什么协议至少你老公那部分的50%是你的。

  • 你们结婚后就你可以提取了不知道你说的朋友是不是男女萠友啊

  • 开发商会赔偿你的双倍购房资金的，如果搞到法院的话并且合同上写了无抵押的话

  • 不管是有临时合同还是欠款合同因为这个房子還没有建，按规定房子只有封顶之后才能卖，所以说开发商开始并不具备合法的售房条件这个临时合同是不合法的。假设还有一个借款合同开发商说根据欠款合同的约定，我把借你的钱还给你这是合法的

  • 这要看合同是如何签定的，一般合同约定在交完定金多长时间內办理手续或交纳房款虽然客户提出不买了但如果在合同有效期中介房将房子转卖他人仍然属于中介方违约，肯定要输官司

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