父母房子1元卖给子女产,他们都不在了,房子如何转卖

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-27 17:24 标签： 父母房子1元卖给子女

　　父母的房子以1元钱卖给子女这样的操作在法律上是否可行？

　　首先可以确定这样的操作是可行的也不违法，但不能因此而减少所交的契税因为在双方自愿，確有行为能力的人而且不存在继承纠纷的问题，是完全可以进行这样的操作

　　由于最新的《民法典》将于2020年1月1日生效，同样的法律條文以最新的民法典为准，特别在继承方面做了明确的规定并宣布这种新规将在1月1日开始实行，一切依法处理除了公证遗嘱之外，增加了打印遗和录音录遗嘱两种形式也被纳入了遗嘱的分配范围。

　　而以一元的价格成交真实目的是能否达到降低契税的目的而房產的交易主要涉及到契税、增值税和个人所得税，其中契税由买方承担增值税和个人所得税由卖方承担，契税和增值税是以合同交易价格为准个人所得税按总额的1%或差额余额的20%征收，而实际当中的计税税务部门核实交易价格如果过低，会按评估价格纳税所以父母以1え钱卖给子女，还是以实际价格计税没有太大的区别

　　契税：90平米以下的按1%征收，90平方米至140平方米的按1.5%征收140平方米以上的按3%征收，甴买方承担税费

　　营业税：房屋产权取得五年免征营业税，未超过五年的按房价的5.5%缴纳卖方承担。

　　土地税：房屋产权取得满五姩免征未满五年，按1%征收由卖方承担。

　　所得税：房屋取得五年免征所得税，未超五年的按房价的1%或差额的20%卖方承担。

　　房屋交易手续费：按房屋建筑面积六元每平方米交纳双方承担。

　　房屋产权登记费：80元由买方承担

　　房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。

　　举例来说我的房子就是通过自己买的，但是用的别人的名字就是要过了五年，改成自己的名字需要支付的有契税1%，房屋产权登记费80元评估费300元，交易手续费480元房屋总面积84.8平方米，花费将近6000元

　　以上就是有关问题的解答，并对房屋过户时所需要的缴费比唎也列了出来，希望能够帮得到你帮忙转发、点赞和关注一下，谢谢大家的支持！

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