我要买一套9多少收入买3000万的房子子，能贷款70万吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-28 17:58 标签： 买500万的房子
& 我有一套房想卖，已经找到了买家，房价90万，买家要用公积金贷款，剩下的款也要存到银行，一起付。
我有一套房想卖，已经找到了买家，房价90万，买家要用公积金贷款，剩下的款也要存到银行，一起付。
我要买家先付我40万，我把贷款先还了，剩下的款等手续都办好了，再付。买家说要付我10万定金，公积金贷款40万，还有40万也存到银行里，等办好所有的手续后，再由银行付给我，有这样的规定吗？
全部26个回答
每个地方的规定是不同的。买方说的这种方式叫做资金监管。比较安全
我只能说偶尔会遇到这样的买家，各种不放心自己的钱付出去了，担心着担心那。购房需要贷款必须有首付款转账凭证，他说把钱存进银行是要求资金监管吗？收费很高，他愿意出吗？还有你自己有贷款未还，假如说你必须拿到买家的首付款才有能力偿还贷款，那么，首付款的钱在银行，你也没多余的钱还贷款，只能转按揭了，又是一比费用，买家愿意出吗？他愿意就转按揭，把你的贷款转到买家头上，这种情况现在很少办理了。
如果你有多余的存款可以自行还贷，那么，他说的把钱放在银行也行，但不是他说的那样，首付款必须转到你的卡里面，要不然他无法办理贷款，这笔钱银行可以给你们一个限制，会给你们一张限制单，钱被冻结，那张限制单给买家，等过户前，他把限制单拿到银行解除，你们再过户，说白了，买家无非是担心自己付出的钱会打水漂，这样就没问题了，过户前他不解除冻结，你就不过户，解除冻结后立马过户，要不然你的风险就大了。
正常的流程是付定金——签合同（付首付）——卖家还贷——买家办理贷款——审税办理过户——出产证房贷——尾款其它结清水电等过户
没有这样规定，首付款正常是送件当天就要交付，直接可以转你卡上，合同上会有写的！
上海之前有这种规矩，现在交易中心的这个点早就取消了，现在已经没有存款的了，除了贷款的钱，都要付给卖方的，
不是，这只是大多数人的操作方式，也就是房产的行规
你好！不是这样，付款方式是你和客户协商的，你可以要求他首付款的时候把40万直接给到你帐户。剩下的贷款，如果贷款不足的用现金补足。
按照正常情况下：客服买房，先支付一部分定金！客户贷款40万！除了这40万以外，其他的款项都在过户的时候支付！至于说放40万在银行，由银行支付！这个是不正确的！银行没有权限把个人的资金转给另外一个人！
希望可以帮到您
没有这样的规定。一般大额度的金钱活动是要求从银行周转。而且，如果不还清房贷您也没法过户给他。现在一般都是签订合同。付首付。用他的首付来还您的银行贷款。才能过户给他。然后他拿着产证才能去申请贷款放款。
是这样的，这是资金，国家规定，买卖房屋，要经过房管局指定的银行，管理资金首付款
没问题的，走银行的话是可以的，我的一个客户卖房子就是这么做的，但是他自己就是工商银行的主人，比较了解银行的条例所以一口就答应了，钱到时候是一起打到你账户的，两房利益没有冲突的
有是有，这样资金比较安全，你可以跟他协商让他首付40万，这样你能还贷了。
您好！这样子操作也是可以的，但是您可以让买家把10万定金连同付给您的40万一起转账给您，剩余的40万等银行放款就可以了。。
现在上海买房好像没有第三方保管的，除了贷款部分应该都要给房东的
您好这是程序上的固定每一个房子的手续都是不一样的啊
没有这样的规定、贷款部分到是所贷银行新产证出来后、直接划款给你、另外的50万、包括10定金、是要在签合同的时候，给你一部分首付、首套3成，2套7成、除贷款的钱。要在过户之前全部给你，买家只要留点交房尾款就可以、
要是所有手续都办好了、他存在银行的40万，他不给你那你就追在他后面要吧
你好，这个没有强制的规定，首付多少是可以商量的。
这个其实就是建委规定的资金监管，这样对您和买家都有保障，钱是存在建委指定的几家银行中的一家，若果中间您存在违约钱就返还客户，若客户违约您就扣定金。
你卖房子可以根据你自身的需求来操作。
您说的是资金监管，有这样的操作模式。不过，一般很少有这样做的，资金监管也要一笔费用的
没有这个规定！最好去房地产公司找专业的经纪人帮你们操作！可以避免风险！
您好，　　 一、连续正常缴存的在职职工，购买自住住房时，单方可申请最高不超过30万元的住房公积金贷款。　　 二、贷款额度不得超过所购房价的70%。
三、贷款...
您好！根据您的公积金月缴存额，可贷额度为40万，具体贷款额还要根据还款能力、个人信用、已拥有住房套数等具体情况而确定。
你好！公积金贷款你具体咨询3360890或者3219817。公积金贷款具体金额要通过你的申请资料进行核算，贷款利息1到5年的是4%，5年以上的4。5%。公积金确认二次...
您好！您如已办理住房公积金按揭贷款，贷款金额不足支付购房尾款的，不足部分您需自筹资金支付，具体补款事宜您都需与您的房屋开发企业协商。
双职工最高可以申请70万，贷款金额要通过你的申请资料电脑核算。
石家庄现在用不了公积金贷款
待解决问题
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说明，本人想办银行贷款，有房产抵押大概可以贷70万，银行要求公司上年度的净利润必须达到90万才可以
这个要求，我觉得比较过分，因为，我年度净利润达到90万，我就不需要贷款了。...
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无谓的精精神世知道合伙人
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擅长：暂未定制
上面说的那些都对，但是都是官样文章，按上面的去做是没错，但是你贷不到款（如果你是国有企业那另当别论），如果你是私营，如果没有强力关系（再花钱打点）银行是不愿意放贷的。国有银行就是宁愿把资金都烂在国有企业里，也不愿意借钱给私企。你可以找财务公司融资，也可以寻找投资人入股等，私营企业想发展，除非你是官二代，否则一定要靠自己，而且也只能靠自己。
lianlian_jing知道合伙人
lianlian_jing
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银行这个要求主要是看你的还款能力房产抵押是可以贷款的成熟你的还款能力决定你能够贷出来的数值不过每个银行对于还款能力的认定都不一样
材料要求也不一样 你可以多对比几家
wolf830知道合伙人
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既然银行给你这样的要求，那么，你在账面上满足就好了，至于怎么满足，交给财务就可以了。
wanling1975知道合伙人
wanling1975
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银行只锦上添花不雪中送炭的。你可以再找其他银行。
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　　单机了　　
　　没人理我，　　
　　公积金贷款，每个月公积金直接划款还贷
　　公积金贷款。就是披下来的时候比银行贷款略慢　　
　　@xiaohema319
16:05:48.0　　公积金贷款，每个月公积金直接划款还贷　　—————————————　　没有公积金，可以办首套房贷款，我现在矛盾的是，贷款20万付70万好，还是贷款50万付40万。哪种比较划算？　　
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公积金贷不那么多,个人最多40万,要做组合才能做70万
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