房管所的房子过户规定已过户里面还有租客怎么办啊？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-02 01:14 标签： 房子过户需要什么手续
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房子租期到了租客不肯走
江苏－南京&05-06 09:58&&悬赏 0&&发布者:小潘7788…… & 回答:(2) 剩余时间:
请帮忙，我家有个房子租给人家，第一年签了合同一年，然后第二年就没签合同了，马上到5月底第二年就结束了，我家上个月把房子卖了，已过户。想着到期她能搬走我们交房给买方，现在租客到期不肯走，说我们卖房时有人来看房，影响到她了，要我们赔偿她，要免费给她再用3个月，但是我们答应买方五月底交房的，请问到期后我能直接去封房子赶她走吗？她是办托儿所的，我怕到时直接去封房子会吓到里面的小朋友，请问这个要怎么弄啊？而且她说她咨询过律师我们已经过了户给买方了，就没有权利赶她走了，合法的程序要怎么走？谢谢啊
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我购买了二手房,当时房子在出租,房子已过户给我们,现在租客要提前7个月搬走,要退还7000元合理吗?
我购买了二手房，当时房子在出租，房子已过户给我们，现在租客要提前7个月搬走，要退还剩下的房租7000，并且不交纳暖气费。原房主与租客签订的租房合同，每月1000元，租期三年。当时我们交易房子的时候，原房主给我们算的一年的房租是10000元，租期到2016年8月到期，要我们退还7000元，这样合理吗？
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合理。要求对方承担违约责任就行了。
合理，首先一点“买卖不破租赁”也就是说现在无论这套房子怎么买卖租户都有权合理合法的租住到7个月后，你是无权要求租户搬离的。
陈墨和王弓虽及王毅争论的点在陈墨认为在你买入房屋开始房屋的出赁合同自然变更成你与租户的了，而王弓虽和王毅则认为出赁合同依然在原房主与租户之间，则解除房屋租赁合同是原房主与租户之间。先不论法律条文如何，按照王弓虽和王毅的解释租赁合同依然是原户主与租户之间，这份租赁合同现在依然有效，是否解除合同是租户与原房主之间的事情与你无关，7个月内房屋的“使用权”与好“用益物权”也好都是属于租户的你无权要求租户搬出再去找原房主解除租赁合同。只能是出钱买回房屋7个月的使用权。
1、没看懂1分别指什么2、如果你和原房东主没有特别约定，房租在谁手里谁给退钱3、个人看法，不一定准，你这个事，虽然法律强制规定你需要让承租方使用房子，但承租方与原房东的租赁合同与你无关，所以承租方依据租赁合同要求退房租也与你无关（法律规定你需要拿出一部物权来履行原房东在租赁合同中提供房子给承租方使用的义务，但法律没有规定租赁合同转移到你身上，除非你和原房东有特别约定）。如果最终把房租给你了，你需要按比例退房租+可以要违约金（很可能视为你和承租方之间有一个新的租赁合同），4、如果原房主用“房子卖给你了，你退钱”推脱，你可以按第3项说“让承租方在租期内用房子是法律规定，但租赁合同还是你和承租方之间的，与我无关，而承租方退房租是基于租赁合同”5、详解第3项+回复陈墨个人看法是“买卖不破租赁”是物权的特别规定，突破合同相对性的结果是承租人可以基于与原房主的合同而继续享有新房主的“用益物权”，新房东的义务仅是基于法律强制规定而需要让承租人在“与原房主租赁合同的期限内”使用“物权”，法律并没有说突破相对性是“因为法定的债务转让或合同转让而在新房主和承租人间建立一个新的双务合同关系”（如果是法定建立新的双务合同关系，那就直接适用新合同的权利义务、不需要“突破合同相对性了”），而退房租是基于双务合同关系。“买卖不破租赁”的本质（或立法本意）是什么，是法定的免责的债务承担（即合同法的债务转让）、法定的并存的债务承担、法定的整体的合同转让或是物权的特别规定呢，个人倾向于是物权特别规定。一是法律好像没有必要通过在这类纯民事（不涉及经济层面的调控和社会分配层面的调控保护）的事情上设置“法定合同”的方式来保护承租人的合同权利（通过履行合同而“享有用益物权”），直接在物权层面特别规定即可保护；二是从字面意思上看，“突破合同相对性”是指“承租人与新房主之间不存在合同关系”，若二者间存在合同关系（至少不存在双务合同关系），那就不需要突破，直接适用合同权利义务就可以了；若法律认为新房主和承租人应建立新的合同关系，那将这个规则表述为“物权变动时，原租赁合同随之转让或发生法定债务承担”更直观，而法条不是这样表述的
根据买卖不破租赁的原则，你买房后他的租房合同对你是有效的，具体退多少钱你可以看合同条款中提前退房怎么约定的，没准你还能找他要违约金呢；假如你真的赔了这笔钱，可以再去找原房主要；如果你不退钱，租户起诉你，你可以尝试直接把原房主拉进诉讼让他承担责任。合同法（1999）第二百二十九条　【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（法释[2009]11号）第二十条　租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：　　（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；　　（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见(试行)（法(办)发[1988]6号）119 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。
按照合同法与城镇房屋租赁合同解释，在房屋租赁期间，房屋所有权转让的，房屋租赁合同继续有效，承租人可以按照原合同继续使用房屋，这个叫做买卖不破租赁。此时，新所有权人就要代替原房主继续履行该房屋租赁合同。对于剩余租期，原房主与新房主之间按照房屋交易合同中的约定处理；新房主与承租人之间按照租赁合同的约定处理。按照你说的，你在购买房屋时明知房屋出租的情况，依然愿意以一万元每年的价格与原房主结算剩余租期，这就表示你愿意承担该风险。至于承租人要提前解除合同，你也可以要求其承担违约责任，具体按照租赁合同办。
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购买的房子有租约，上家隐瞒了租约到期的期限，可以办理过户手续么？怎么要求上家赔付或者解决？
问题来自：上海
| 提问时间： 13:45
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看他租约到期时间如果能在过户后交房的话就没问题如果不可以你可以通过第三方解决
这个你不用纠结了，所谓多一事不如少一事，做人动不动赔偿这、赔偿那的，你叫上家和中介方帮你解决，租房子的人享有优先购买权，不过这扯淡的租房的人能买的大部分不会租，租赁房子约定大部分就是赔偿违约金，就是要求你上家赔偿的，跟你不搭嘎的，虽然你买他房子，租客无房子可租这很能理解的，尽量少跟房东租客闹，办理过户你办理你的主要必须留壹万块钱尾款这是保障其他如水电煤物业这些费用，
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买了一套二手房发现有租约,租约是原业主通过中介和租客签订的,还有半年才到期。但租客表示自己是和原业主签订了合同,不肯交房租给现在新业主。而房子办完过户后,原业主就一直在外地,称没有时间到处理租赁合同的转移问题,***该租赁的中介公司也表示,租客一直没有交租金给公司。为此十分苦恼,不知怎么办?
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上海二手房买卖过户了并已经入住，现在发现房东原来租客燃气费加滞纳金共有一万多元，欠费人是房东名下，租客答应房东马上交清，但一直未交，我该怎么办？
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你燃气没去燃气公司过户吗？如果户名还是原业主的，你要求燃气过户，在过户时要求原业主付清费用。
物业煤气还没过户吗？
中介没有帮您做房屋交接书吗？如果没有，中介的责任是最大的！还有交房的时候应该有尾款的，在交房完毕过后支付！一般尾款在2万-5万左右！中原地产-项照飞
一开始物业交接就应该查清楚、这样只能在联系原业主给交、要不然就走民事诉讼原业主租户双方
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