无房户申请安置房是否可以有公积金贷款买安置房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-04 21:11 标签： 无房户提取公积金
拆迁范围的有户无房能申请安置房吗_百度知道
拆迁范围的有户无房能申请安置房吗
提问者采纳
你好，要看你们那里的规定和拆迁安置政策了，按理来是，拆迁是要给补偿的，安置是原有户口的本地人都有安置房，面积和其他人平等珐丁粹股诔噶达拴惮茎。望采纳！
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“湘五条”主要内容为：
1.各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户区改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助及配建房源税费减免政策。鼓励被征收对象选择货币补偿，政府支持被征收对象到市场上购房。
2.住房公积金缴存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可向购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；无房户租赁住房用于本人自住的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。
3.信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半。建设项目总投资达到25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。
4.各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率.审批时限要缩短三分之一。开展全面检查，立即禁止和取缔乱收费、搭车收费和乱摊派项目，切实减轻企业负担。
5.各地可以结合本地实际制定具体实施办法。
“湘五条”的细则
(一)回购商品房用于保障房
《意见》中提到，各地政府和企事业单位及经济园区可购置适当面积的普通商品房用于公租房和棚户改造安置房，纳入2015年全省保障性安居工程计划，享受国家、省保障性安居工程有关资金补助配建房源税费见面政策。
解读：事实上，回购商品房用于保障房并非湖南原创。
7月中旬，就有消息称，住建部正密切关注并调研地方政府以回购商品房用于安置房的棚改新模式，当时机成熟时，会对这一模式做得好的城市的经验进行推广。
一般来说，棚改征收会采用现金补助以及住房补助的两种形式，而如果回购商品房用于保障房，这意味着，大规模棚户区改造将改变现金补助以及住房补助的两种棚改补助形式，现金补助将成为主流。
有业内人士提到，这对部分库存量过剩的城市房地产市场是一个很好的对冲，有利于房地产市场的平稳健康发展。
就长沙市来说，2014年，全市拟实施棚改项目56个14700户，增加42个棚户区改造项目，计划用4年时间全部完成，预计投入520亿元。据中盛行总经理谢晟估算，长沙520亿元的棚改投入将带来数百万平方米的购房需求，这将是一个数量不小的需求，对长沙楼市的影响不容小觑。
按照谢晟估算，数百万平方米购房需求，如果每个家庭购买一套一百平米的房子，都采用现金补助的方式购买政府回购的商品房，那么数万个家庭有购房需求，这对库存达22个月的长沙来说，不可谓不是一个好声音。
但任志强在2014博鳌房地产论坛谈到：“如果政府拼命地用保障性住房和棚户区改造来撑这个市场，这就不叫市场。”并表示，保障性住房和棚改的住房巨大数量，会把市场打得一塌糊涂。
(二)异地购房者 可申请公积金贷款
《意见》中在申请公积金贷款方面提到，住房公积金缴纳存人在缴存地以外的省内其他市州购买自住住房的，可享购房所在地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款;无妨户租赁住房用于本人自主的，可提取住房公积金支付房租，但月提取额不得超过本人住房公积金月缴存额。
解读：7月14日，坊间流传长沙将取消限购，可并使用外地公积金在长沙购房，而通过搜狐焦点长沙的记者现场踩盘发现，这里所提到的外地公积金是指湖南省内长沙以外的地区。
而8月11日印发的“湘五条”《意见》中所提到的“异地购房者可申请公积金贷款”则是指只要在湖南省内买房，就可以使用住房公积金贷款，但省外还是不被允许。
而关于住房公积金可用于租房，其实在长沙早就已有实行。相关资料显示，长沙市市民如果在省直单位住房公积金管理中心缴纳公积金，在长沙没有住房，并且每个月的房租支出超过家庭工资收入15%，可以在每年的12月份提取1次公积金。
“但是申请提取的额度有限制。”省直单位公积金管理中心相关负责人表示，同一套住房提取人的住房公积金提取总额=(月住房租金一月家庭工资收入×15%)×当年实际交付房租月数(不超过12个月)，提取金额至百元位。
而这次的“湘五条”不仅放宽了地域，并且提到了使用公积金租房的提取额度。这或许是住房公积金自1991年成立以来的一大改变。
(三)住宅产业化项目可提前申请《预售许可证》
按照《意见》中所规定的的，信用等级评定为A级的房地产开发企业或采用住宅产业化的建设项目，资本金监管比例减半，建设项目总投资达25%以上的项目，施工进度达到正负零，可办理《商品房预售许可证》。
解读：其实在“湘五条”之前，8月10日，为扶持建设单位、生产企业、消费市场出台的《长沙市人民政府关于加快推进两型住宅产业化的意见》正式实施，而里面也提到，住宅产业化项目投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，高层建筑施工进度达到6层以上(含6层)，并已确定施工进度和竣工交付日期(含环境和配套设施建设)，可办理《商品房预售许可证》。与普通的住宅项目“多层封顶、高层建筑达到10层以上”才能达到预售条件的条件相比，住宅产业化项目可谓是“先行一步”。
目前，长沙采用住宅产业化模式的项目有，万科魅力之城、远大麓谷小镇等。万科魅力之城的置业顾问就曾说过：“这种在工厂中工业化的形式造房子，除去墙体等大型建筑在工厂建造，插座等小工程也能在工厂里就完成，这不仅节省了时间，还节省了一大笔费用。”
业内人士称，虽说产业化操作既节省成本，又可以推进节能、降耗、环保。但是对于部分中小房企来说极有可能因为住宅产业化的施行而失去市场竞争力，从而加速市场的洗牌。
而部分购房者则认为，住宅产业化使得房屋主人个人风格消失，并且如果出现插座坏了等情况修起来会很麻烦，并且也不能自己对插座等必需品进行添加，会造成不小的麻烦。
(四)各地房地产开发主管部门要简化审批程序，提高办事效率，审批时限要缩短三分之一。
印发“湘五条”为何意?
为什么要印发“湘五条”?
从《意见》来说，是为了湖南省房地产市场平稳健康发展。
按数据来说，是为了“去库存”。长沙市房产研究中心的数据显示，近三年长沙内六区已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%。今年下半年，长沙还将有约90个项目推新货，预计新增供应700万平方米左右。
而从全国楼市政策调整来说，8月8日，福建出台内容包括，取消限购、降低普通房标准，关键还对于房贷进行优惠，比如购买首改房按首套房认定，外地人购房贷款不需提供纳税证明等的“闵八条”。福建省作为首个以省级单位出台楼市调控政策，用中原地产首席分析师张大伟的话来说：”福建版救市政策，影响将非常大，通过限购放开、税费减免等形式刺激楼市，尺度越来越大。同时，认房又认贷开始全省放开，这一政策影响非常大。预计后市将更加多的区域城市学习。”张大伟说。
那些年的“五条”
日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，也就是俗称的新国五条。
日，针对买房贷款长沙出台“长五条”，其中提到，在本市主城区购买第二套新建商品住房的，进一步提高二套房首付比例。最新发布的日志散文网推荐文章丁老师,我是杭州户口,在杭无房,但在绍兴有三套安置房,无贷款记录,在杭州买房属于首套吗,能公积金贷款吗?谢谢--股票学习网
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在杭算首套，如果你符合条件，应该可以用公积金贷的。市公积金政策咨询：96345.[回答:丁建刚]
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我是拆迁户，分配安置房时要补差价，可以申请公积金贷款么？需要什么证件。要房产本抵押么.
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很难申请的。正常的商品房都比较难申请何况安置房
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其他1条回答
现在很多申请公积金都比较困难和麻烦的。要房产本抵押么，可以申请公积金贷款么，你的这个申请公积金有点困难我是拆迁户，分配安置房时要补差价？需要什么证件.你好。最好不要考虑
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无房户在什么情况下可以申请安置房
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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我是拆迁无房户，拆迁后想维护自己的权力，分得属于自己的安置房，请问应该走哪些部分门才能给予解决呢？
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