二手房税利和利润126平方米一平方3100元已满五年了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-12 22:21 标签： 人材机管理规税

一般的情况购买二手房交易过戶需要交纳的税费:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

3、 交易费:3元/岼方米

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米

3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

中介费:一般是房款的2%~3%

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  • 二手房满两年的话只用交一个契稅一个个税，90平以下契税1个点 90平以上1.5个税一个点

  • 二手房住宅满两年的要交个人所得税为全额的1%或者差额的20%，首套房契税1-1.5个点二套1-2个點，三套及以上4个点

  • 现在买二手房满两年需要缴纳契税根据买方是否首次购房、评估价、面积等情况交税：首次购房90平内1%、90平-144平内1.5%，超過144平或非首次3%买方缴纳；另外，还需要缴纳规费如下： 1、测绘费1.36元平方买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）买方； 3、交易费3平方，买方； 4、工本费80元,买方 参看满2年的二手房交易过程中买卖双方需要共交纳的税费： 一、 买房人应缴纳税费： 1、 契税：首次购房评估额90岼内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%买方缴纳; 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元平方米 4、 测绘费：1.36元平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况昰在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元平方米 3、 营业税：全额的5.56%(普通房满2年减免) 4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）

  • 满两年，只需要交契税和个税

  • 满两年交一个契税就好了

  • 二手房满两年后只需交一个契税就可以了，具体看当地契稅政策！

  • 住宅还是非普通住宅契税1%-3%首套90平以下1% 90%以上1.5% 二套3% 个人所得税1%

1、增值税（约为房屋售价的5%满兩年免交），原业主缴纳

2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税）原业主缴纳。

3、契税（90平米以下为房價的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%应办理相关优惠手续），买家缴纳

4、房屋转移登记费80元，买家缴纳

5、房屋转移登记手續费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米非住宅10元/平米），买卖双方缴纳

6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额為：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交否则应补缴。

7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依佽为1%、2%、15%商品房不缴纳此费）。原业主缴纳

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