原标题：郑州房地产经理人掏心窝子的话：2016你该不该买房？
有一句话是这样说的，“狗咬人不叫新闻，人咬狗才是新闻”。
笔者也终于明白为何小时候看《乌龙山剿匪记》中有一个镜头至今都印象特别深刻的原因了，田大邦在狗后面狂追能把狗给抓住。这才是新闻。
郑州房地产市场在2016年7月，地王频出，涨价声声，热销大卖；在一片歌舞升平凯歌高奏的背景下，所有人都似乎陷入了一种狂热、焦躁、兴奋、激动、恐慌、紧张、忐忑、嫉妒、失落等等情绪的交织中，正像郑州7月进入三伏天的天气一样，只剩下狗在树下瞪着血红的眼睛喘着粗气（鲁迅先生笔下的一个片段）。
可能，可能，有一天，郑州房地产市场再出地王就不会成为新闻了，新闻听多了就成了“旧闻”，听众的耳朵已经听腻了，也审美疲劳了。
那么，2016当下究竟应如何看待目前的郑州房地产市场？目前楼市火热的原因是什么？是哪些人在买房？是什么房子在大受欢迎？你该不该买房？你买房时应该注意些什么？2016年底前郑州楼市情况如何？房价会涨到何种程度？
让我们一起听听最前线的炮声！
星联置地集团董事、董事长助理李涛；
八达威商业集团营销中心总经理杨诚；
恒辉置业总经理乔占军；
泉舜集团郑州分公司副总经理王振东；
瀚宇置业营销总监杨东方；
郑州广运房地产公司营销总监阎涛；
河南九合置业执行董事杨斌；
新芒果集团副总裁陆相华；
名门地产营销中心宋冰等郑州房地产圈数位经理人。
听听“卖房子的人”怎么说，笔者一再交待他们的是，干货、真话、责任、理性。
这也许是郑州房地产经理人的掏心窝子话，笔者只是原汁原味的记录和还原下来，但愿不是“王婆卖瓜，自卖自夸”。
所采访人士观点并不代表郑州楼市观点，但百花齐放，众说纷纭，才能明辨是非，才能发现真相。
所有采访观点未做修改，供大家参考，数年后，再回过来看，方知对错。
问：请用一个字或一个词来形容目前的郑州楼市。
李涛的回答是“疯了”。
乔占军的回答是“疯了”。
杨东方的回答是“疯狂”。
阎涛的回答是“比较火爆”。
张超的回答是“火的冒烟”。
杨诚的回答是“躁动”。
陆相华的回答是“疯、火或狂”。
王振东的回答是“急”。开发商“急”，本地城改手续慢，且进行网拍；外地开发商急着进，净地拍卖少，地块小，热线无处投，资本实力没有发挥出来。目前全部土地供应成交70%为城改，供应土地中80%为城改土地。客户“急”，客户来访激增两倍以上，不打电话预约的客户直接来的也不少。市场“急”，前两年低迷，今年急着爆发，上半年开发商拿地供应不足，比例为
察看楼盘和评论，看透楼盘优劣，米宅是购房工具，目前开通郑州、海南站。
??新浪乐居讯 走过2015年多轮降息，走过2016春节前夕购房首付比例下调，再走过2016节后房产契税下调，如果说2008年是购房好时机，多种政策利好下的2016年买房你也不可错过。
??开春楼市蓄势待发，3月即将有多个新盘即将开盘，其中位于南三环碧云路()凭借亚新集团在南区10年体量开发经验，备受购房者关注。据了解，该项目自2016年元旦开始公开亮相并开启会员认筹活动，截止2月24日已认筹排号600余组，然而项目首期推出3栋房源仅有500套左右，预计3月中下旬开盘，按现有排号进度预估3月下旬排号接近千组，也就是所推房源的两倍。
??据小编实地探访了解，该项目如此受到购房者的喜爱，原因存在于亚新集团的开发经验，紧邻南三环的地段优势，以及相比周边竞品超高75米楼间距、40%绿化率、3.0低容积率产品优势。
??项目地址：南三环与碧云路交汇处向南100米路东
??主力户型：77平两房，88平米小三房、125-128平米三房
??推荐理由一：口碑 亚新集团多年开发经验丰富
??说到亚新集团，大家熟知的就是橄榄城项目，位居南三环南北两侧，成功开发10年，小区规模大，成熟入住已完成4期，()作为亚新橄榄城项目10年收官产品，在以往开发经验上有更多优化，以及往期开发小区的品质也为其也自立口碑。
??推荐理由二：地段 南三环主干道决定一切
??另外，南三环高架、京广快速路、三环快速公交，距离南三环只有100米距离的润泽园有绝对的地段优势，另外规划的地铁11号线在项目南侧近百米处，即将开通的地铁2号线距离项目走路15分钟左右路程。橄榄城多年开发，项目东侧连云路已形成成熟商圈，世纪华联、电影院、KTV、都市广场商业街、七彩公园、黄河科技大学、五星电器、农贸市场应有尽有，给日常生活带来很多便捷。
??推荐理由三：产品 对比周边竞品优势凸显
??买房除了看开发商实力，看生活配套设施，更重要的定当是产品自身。()小区不大，住宅共6栋楼，低层商业2栋，对外销售5栋27层高层，1栋公租房，首期推出3号、6号楼、7号楼。小区楼栋错开布局，前后楼间距75米，小区绿化率40%，容积率仅3.0，相比南区周边竞品动辄接近4.0的容积率，30%左右的绿化率，以及40米左右的楼间距，这绝对是润泽园突出优势。小区主力户型以77-88平米刚需为主，其中包含88平米小三房，附带125-128平米改善户型，可以说基本满足了全部买房需求。
??在诸多优势下，()也难免会有硬伤，据了解项目周边私立幼儿园不少，也有小哈佛幼儿园，但每月2200元的标准估计没有几个家庭能轻松承担，另外，小区周边只有佛冈小学、市十三中学，但似乎并没有什么名气，着实让家长堪忧。其次是交房时间，2018年上半年交房，目前项目施工刚出地面，需要准业主耐心等待2年。
??世上本没有完美的人，也不要奢望有完美的房子，这样你在买房的路上才不会纠结太久，根据我们买房的需求，找出我们最主要的考虑因素，譬如资金有限主要看价位及总房款，买舒适度就要看小区绿化、楼间距以及物业服务口碑，买方便就要看地段交通及出行便捷等。
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9月14日，市政府办公厅向社会公布《关于促进持续平稳健康发展的通知》。
为保持我市房持续平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场的新形势、新特点，经市政府研究，现就有关事宜通知如下：
一、扩大居住用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，年底前采用多批次、集中供地的方式供应市场。
二、依据土地评估价、基准地价及市场指导价合理确定居住用地及兼容居住用地的其他用地的挂牌起始价。郑东新区、郑州经济开发区时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。市内五区及郑州高新区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价，依据挂牌须知等相关规定，确定竞得人。
三、除大用地外，居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出让竞买保证金缴纳比例提高到100%，溢价部分在土地出让合同签订后10个工作日内缴清。
四、公积金个人住房贷款单笔最高金额同时按三个条件核定，一是贷款金额不超过相应最高贷款限额，二是严格按照缴存余额规定的倍数发放个人贷款，三是月还款额度不超过家庭收入的60%。购买首套自住住房的，单笔最高贷款额度以一、三两个条件核定。
五、加强对房地产开发企业购地资金来源的审查。加大对银行机构个人住房信贷政策落实情况的督查力度。对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。严肃查处各类行为。
六、严格新建项目销售价格管理。开发企业应根据项目品质、区位等条件合理定价，在预售方案中据实申报。部门建立网签价格均价公布制度，企业申报价格明显高于网签均价的项目，应向价格管理部门备案。
七、新建商品住房项目必须取得《预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，不得采取垫付、分期等方式降低首付款支付比例。对于违反规定的企业，将依法从重处罚，并记入企业信用档案。
八、组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。
九、各相关部门要加大信息公开力度，加强宣传，引导居民理性消费，对编造虚假信息、造谣滋事者，要依法追究责任。
本通知适用范围为市内五区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区。郑州航空港经济综合实验区、各县(市)及上街区可根据本辖区实际，采取措施，确保房地产市场持续平稳健康发展。
本通知自2016年9月18日起执行。
