我公证遗嘱的房子难过户新买的还没过户公证过了,原来的房主要我的房产证复印件用有没有事

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-14 11:00 标签： 公证遗嘱的房子难过户

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公证是由国家依法授以权利的机关(法院或公证处)对有关民事权利义务关系所做出的有法律效力的证明，在司法实践中，被继承人或者继承人对遗嘱进行公证，会减少很多纠纷。那么已经公证后，该怎么过户房产呢？下面由小编为大家进行解答。

公民，法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表。

公证申请表应填写下列内容：

①申请人及其代理人的姓名、性别、出生日期、身份证号码、工作单位、住址等;申请人为法人的，应证明法人的名称，地址、法定代表人的姓名，职务等;

②申请公证的事项及公证书的用途;

③提交材料的名称、份数及有关的姓名、住址;

④申请的时间及其它需要说明的问题。申请人应在申请表上签名或盖章。申请人填写申请表确有困难的，可由公证人员代为填写。

公证过的遗嘱，房产怎么过户

继承房产，应当持公证机关出具的“公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。

遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。 处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。

办理房产公证事项，除证明遗嘱、赠与书或等单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委托人住所地公证机关申请办理外，其他应在房产所在地公证机关申请办理。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的，应当在出具公证书之日起二个月内，到房地产管理机关申请。

逾期提出申请者，应向房地产管理机关说明理由，房地产管理机关视情况予以办理。 如何立房产遗嘱 华律网根据我国法律规定，遗嘱一般有自书遗嘱和代书遗嘱。

(1)《中华人民共和国》第十七条第二款规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

(2)《中华人民共和国继承法》第十七条第三款规定：代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人，其他见证人和遗嘱人签名。 第十八条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人;；1、无行为能力人，限制行为能力人；2、继承人，受遗赠人；3、与继承人、受遗赠人有利害关系的人。

建议对遗嘱进行公证，因为公证遗嘱不容易被变更。现在我国还没有开征遗产税，但你继承的时候，要办理遗产继承公证，这与房产的价值有关。如果遇到相关法律方面问题，请到华律网了解更多法律知识，也可以进行律师在线咨询。


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如果自然人死亡的，其合法财产，是可以进行继承的。当事人可以进行法定继承，如果有遗嘱的，可以按照的内容进行继承。那么，涉及到,是写遗嘱好还是做好?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

涉及到房产过户,遗嘱公证是有最强的法律的效力的，做遗嘱公证更好。

一、遗嘱人必须要有完全民事行为能力

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国>若干问题的意见》第四十一条规定：“遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。”患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。

二、遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示

意思表示不真实具体体现在如下几种情况中：

1、胁迫遗嘱人所立的遗嘱;

2、欺骗遗嘱人所立的遗嘱;

3、被非遗嘱人假造的遗嘱;

5、遗嘱人在神志不清的状态下所立的遗嘱。

另外，根据《中华人民共和国继承法》第二十二条第二、三、四款规定：“遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。”遗嘱必须是真实的，反映遗嘱人的意思。

三、遗嘱人对遗嘱所处分的财产必须是有处分权的

在现实生活中，常见到丈夫立遗嘱不经妻子同意便处分了全部，另外，根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条规定：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失或所有权转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分撤销。”

四、遗嘱的内容必须合法

内容不合法的遗嘱主要有三个情况：1、遗嘱取消了缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的。2、遗嘱没有为胎儿保留必要的继承份额。3、遗嘱内容违反其他法律。

五、遗嘱的形式必须合法

即可采用公证、自书、代书、录音、口头等形式。

最后，应当注意的是遗嘱人申办遗嘱公证应当亲自到公证处提出申请，不能委托他人办理。遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产：遗嘱人的财产涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遗嘱人只能处分属于自己份额的个人财产，处分超出个人份额的遗嘱内容部分，该部分内容无效。

以上就是小编为您整理的内容，房屋属于不动产，如果要进行遗嘱继承的，最好将遗嘱进行公证，这样的遗嘱是具有最强的法律效力的。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。

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