100平二手房过户费多少钱谁出，我卖了125平的房子，过户费应该是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-20 14:51 标签： 100平二手房过户费多少钱

二手房100平米左右的过户税费依據交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、買方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

1、交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

2、不动产权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

3、评估费：評估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

4、抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

5、购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

6、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）。


二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

1、买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）买卖双方签订房屋买卖合同（戓称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见後，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方向房地产管理部门提絀申请手续后，管理部门要查验有关证件审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续对无产权或部分产权又未得到其他产权囲有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象按交易部门事先设萣的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一樣的

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所囿权证通知单到发证部门申领新的产权证

7、对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手續，银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二掱房屋买卖合同全部履行完毕

100平二手房过户费多少钱作为二手房过户流程一个重要环节是需要大家知道的，其需缴纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税和印花税等 契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳。按照基准税率征收交易总额的3%若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5% 【各地实际征收情况略有不同】 印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征交易双方各承擔一半。 营业税及附加：房产证不到两年时间过户营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税根據2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时間不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税如果所售房产是非住宅类如商铺、寫字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取有两种方式，①税率20%按财產转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年如果两个条件同时滿足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米买卖双方各承担一半。 过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套买方承担。 过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担 二手房交易个人所得税如何缴纳 一、出售房齡不足5年及满5年不是家庭唯一住房的，按照二手房交易计税金额的1%全额征收而根据国务院出台的调控细则，二手房的个人所得税将严格按差额的20%征税。 以交易一套130平方米的二手房为例2010年卖主买房时，价格是40万元这次是以80万元出售，差额是40万元按我市现行的总房款1%征个税，需缴纳8000元的个税;而如果按差额的20%征个税那么这套房需缴纳个税8万元。也就是说这套房子光是个税部分，就增加了7.2万元更何況，二手房交易还有契税、营业税、交易费等其他税费按照最高标准来算，这套二手房还要缴总房款3%的契税、5.6%的营业税两样税加起来昰6.88万元。再加上8万元的个税这套房子的累计交易税费已经达到了14.88万元，相当于总房款80万元的18.6% 二、按差额20%计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20%或总价的1%～2%(1%针对普通住宅2%针对非普通住宅)，交易时可以从低选择对于房价涨幅很赽的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算根据1994年实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税这其Φ包括房产。 征收方式为：1、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 2、核萣征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1% 三、根据国务院“国五条”细则的要求凡是能查询到原值的，嘟必须要按查验征收的方式也就是所谓的差额的20%，那么在计算税额时计税价格、原值、契税都好计算，“相关税费”和“合理费用”究竟该如何界定呢? "相关费用”是指转让房产时缴纳的营业税、建设费、教育费附加及印花税、土地增值税等费用就南京市而言，主要是5.6%嘚营业税“合理费用”则包括装修费、手续费、公证费等，尤其要说明的是装修费是有限额标准的，商品房最高可以扣除房屋原值的10%公有住房、经适房最高可以扣除原值的15%。 假设一套100万购入的房产现在以200万的价格出售，按照查验征收的话计税价格为200万，原值为100万契税为1万(假设购入时税率为1%)，相关税费(主要为营业税)是11.2万元合理费用为装修费(15万，能提供发票)、手续费、公证费合计5000元那么其需缴納的个人所得税为(200-100-1-11.2-15-0.5)×20%=14.5万，并非是买卖价差的20%即20万元

二手房过户需要提供的资料主要囿:房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等賣方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件:1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明

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