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发表于： 14:54
小夫妻想在湖塘片区买套二手房，是我们的首套房，双方都无公积金，计划商贷，这样的情况不知道湖塘这边哪家银行网点支持二手房的个贷业务呢？
给分给态度，/ 就能评!
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不是很着急的话 可以先自己交个公积金&&六个月后就可以申请 ..
不悔梦归处，只恨太匆匆。
吃樱桃的小丸子
楼主就是正常办个商贷就可以啦
邮政的二手房贷款比较好 你去银行问问
如果楼主有比较常用的银行 可以去那边弄 因为这样审核可能会快一些&&但是一般来说 如果没有信用问题的话 其实哪个银行办都差不多的
囊外阁老样子
哪个银行都能弄的 你喜欢哪家就哪家呗
三品按察使
银行基本都可以的！如果首付不多的情况下，你的关注点是不是能按实际成交价做评估付首付。（一般评估价会低于实际成交价的）
meiting_88
九品芝麻官
找个中介吧，自己弄吗，你也太有能耐了
九品芝麻官
不是很着急的话 可以先自己交个公积金&&六个月后就可以申请公积金贷款了
不知道楼主有没有保险，或者社保，这两个都可以申请贷款的。我也是做这一行的，有什么问题可以咨询我哦。
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买二手房，要是因贷款原因违约，要付多少违约金？
　　买房子贷款延期，要不要交违约金要根据双方签订的劳动合同有没有对违约金以及违约金的多少进行约定，如果有约定按合同约定执行即可。　　凡法律规定的违约金称为法定违约金。我国对法定违约金规定了固定比率和浮动比率两种。前者指逾期交货或延期提货的应按货款总额(指实际逾期和延期部分)以每日万分之三计算支付。后者则是只规定违约金的最低和最高百分比限额，具体由当事人双方在订立合同时确定。法律、法规在这方面有许多规定，订立合同时必须依照订立。即使合同签订时不写上，处理纠纷时仍应按规定办理。法定违约金又称为强制违约金，它不以当事人的意志为转移
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提问者采纳
毕竟中介行业也是藏龙卧虎，既然能给你承诺。不知道朋友你属于哪个城市，那应该八九不离十。
其二。最坏的打算也就是按照当地最新利率执行，双倍赔偿，始终是上涨的趋势，通常情况都是上浮10%，甚至已经有部分银行已经拒收二手房按揭贷款的业务。
一家之言、关于违约。一般银行在还款半年或者一年后可以申请提前还贷。
其三，贷款按揭和产权过户也是我每天的工作主题我也是从事二手房行业、关于月供，但现在的大行情是基本上所有银行都已经没有了利率下浮的优惠，那就是如果买方违约，并且现在的银行没有提前还贷的次数限制，也就是中介。既然称之为“定金”而非“订金”。
其一；从另一方面讲，合同法里明文规定，也就是一次性地还部分钱给银行，短时间内可能压力大点，如果是卖方违约，仅供参考，在重庆能做到基准利率已经是相当不错，该笔定金不退，减本减息减月供，房产始终是保值增值的，但增值的部分绝对不只这一点点、关于利率，根据你提到的情况谈谈我的意见。一般中介开门做店都不会只为你一个单子而砸了自己招牌，不管ZF如何调控
提问者评价
感谢各位的回复。我会仔细考虑的。
买二手房的相关知识
其他6条回答
因为你的可以视你违约，那就让中介费给你打折吧如果你不买了，能退多少是多少。如果你舍不得还要买的话，不退你也没有办法，多少根据当地情况，但是一般看业主，你应该还没有给中介费吧，中介给你的承诺是不会写在合同里的，当然也有全退回的，只能和他协商，正常情况下之前3万定金是不退的，自己把握
你的定金30000元 从你有这个想法的时候就已经是别人的了
违约就是这样 而且中介会跟你要中介费用 而且不会给你打折 你不给 说不好会起诉你
在跟家人商量一下吧 朋友
1、首先贷款打折是需要出示假证明的，如果中介说他有办法，一般是可以办到的，但是希望你选择的中介是信誉好的大中介，不能是只有几家店面的小中介这点很重要！毕竟空口无凭！还有最近国家出台政策，银行贷款是没有利率的（黑龙江是这样）但不排除中介有高人帮你贷8.52、既然付了定金，我负责人的告诉你，你既然是买方那3万元中包含中介费用（也就是说当你交了定金后中介的中介费就算收了）他们不会退钱的！3、你现在只能等中介看看能不能办成8.5折，加入办不成只能和房主协商期待他主动终止交易，这样你能拿回的费用是（30000—中介费（成交额的1.5%-2%））希望对你有所帮助！
贷款下来你还违约？你签贷款的时候不是你自己签字的？贷款合同上面不是有你可以争取到的优惠，要想违约最好现在就违约，不要这样墨迹，多还100元就生活质量大幅下降？你只是属于冲动购物型的，东西买了就感觉不是自己喜欢的，又想退，还那么啰嗦。
没有优惠。你问问建行。中介都是忽悠你，等你签了，什么都晚了。他们还会有别的借口。之前就应该签一个这种约束他们的合同。你这签的只是约束自己的。你跟房东说好啊，又不是只有中介可以做那些，建行也有。不过你交中介的钱我就不知道了。
在现行的政策下面，好像没有这种8.5的优惠了，希望你考虑清楚，如果你不买了，正常情况下之前3万定金是不退的，因为你的可以视你违约，中介给你的承诺是不会写在合同里的，但是一般看业主，只能和他协商，能退多少是多少，不退你也没有办法，当然也有全退回的。如果你舍不得还要买的话，你应该还没有给中介费吧，那就让中介费给你打折吧，多少根据当地情况，自己把握，给的太少的话中介会拖着你
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出门在外也不愁高分请教！二手房贷款银行评估的问题！_百度知道
高分请教！二手房贷款银行评估的问题！
二手房交易的评估分两部份1、贷款评估，此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，如搜房、58、赶集等 ，差异每平米500元左右。2、过户评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询，办理比较多案件的中介有此评估价格。
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那你首付就少了 ，一个评估价是25万，让他给高评些，按当地政策不一样。低于%。你7w的首付。当然这是个比喻。贷款是按照评估价来进行的，贷款按照贷7成算，一般评估价都会低于成交价.5W（剩下的是首付是评估公司来评估的，低评首付肯定就高了 ，你需要6W），那你的首付肯定是不够的。比如说已个评估是20W，也有高于成交价的（这种情况很少），您所贷款的额度也不一样。评估肯定会影响首付，2，如果高评，如果评估价是25w你贷款7成就是可以贷款17，你20W可以贷14W（那剩下的就是首付.5W），按你说的评估价！跟评估公司的打个招呼！如果是公积金的话？ 这个是要看地理位置
提问者评价
感谢大家的回答！大家的回答对我帮助很多！谢谢！
其他8条回答
1 到银行办理贷款，一般来说银行都会请中介机构来评估，这些中介机构与银行有长期合作关系。
2 首付的基数是你的房屋成交价，而不是评估价。
3 评估价通常与成交价有出入，一般来说，房地产市场好的时候略高于成交价，房地产市场不景气的时候，例如现在，要略低于成交价，但也不会低太多。但需要注意的是，你买的是二手房，评估时通常对二手房的价值要更低一点。
4 评估价值对贷款首付有很大影响。例如你的房屋评估价值100万，新房一般可以最低按揭8成，但对于二手房一般只能按揭5至7成，也就是说，相当于你的房屋能够贷款按揭50到70万左右。
5 如果你的房价为20万，计划自付7W，贷13W，但能否贷到13W，则要看两点：一是你的房屋评估价值，二是给你的贷款成数。如果评估机构把这个房子评成15W，只贷7成的话...
一、评估是评估公司来评估，一般是银行自己安排的评估公司来评。
二、评估价格可能高于也可能低于实际交易价，你可以与银行的人谈谈，让他示意评估人员适当评高一点，如果你第一还款来源稳定，银行的人会同意的。也可以直接让评估人员适当评高一点。
三、目前银行执行的大多是7成20年，也就是说你自己要付交易金额的30%。与评估金额无关。
四、评估对你的首付金额没有影响，那是由交易金额决定，但对贷款金额有影响。一般可贷款额是评估金额的50~70%，个人住房是70%，商业用房是50%。
五、如果你准备了7W，要贷13万，基本上评估价值要在18万才行。首付金额与贷款无关，只与交易价格有关。如果评估只有15W，那么你可能只能贷到10万左右，需自筹10万。
六、如果你想多贷一点，可以找个公务员之类的人帮...
评估价是由银行委托的专业的评估公司进行估价,会依据房屋的年代,位置,面积,户型,装修,周边同类房屋成交价格等综合因素得出一个大概价值,略低于市场价,一般买2手房,你只能算到成交价的6成.评估公司不会根据你说的成交价格带定价.
根据你说的情况来看,如果之前你没有不良信用记录,那么你的资信情况是属于优质客户,贷款成数可以批到评估价7成,如果你是通过中介购买,或者有中介再帮你操作,你支付点费用,交给他们办你就OK了
目前做二手房贷款，分商业贷款和公积金贷款两种。
商业贷款一般是贷到七成左右，商业贷款贷到8成的条件是北京三环内2001年以后的房子。
而公积金贷款是可以贷到8成的，前段时间国家又出台了一个政策，所以现在公积金贷款的情况是90平米以内的房子贷8成，90平米以外的房子贷7成。
不管你单位一个月上多少公积金，公积金贷款最多贷到40万元。
二手房的首付款问题
二手房的首付款的确定是在银行的评估师评估完你的房子以后确定的，评估师会根据房子的位置、地段、房屋使用年限与小区管理及配套设施、房屋户型朝向来确定房子的评估价格。
比如望京这边，评估价在（5500的参照小区是花家地小区，7000的参照小区是慧谷阳光）左右，北四环安慧北里的房子，评估价是在（6500是安慧北里，7500是...
首付的贷款基数是成交价,不是评估价.银行只管你的贷款比例和额度,评估可以由有资质的第三方进行.
评估师其他公司评成交价贷款首付的基数是成交价低几万元左右为百分之5评估对贷款的首付额度有影响，贷款是评估价的百分之70是
20万?那你一定要按时还钱不然就像我一样...
二手房贷款的相关知识
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出门在外也不愁&&&&&&&&&二手房买卖如何躲开毁约？ 专家支招防纠纷
二手房买卖如何躲开毁约？ 专家支招防纠纷
涨幅“高调”，是安徽省合肥市最近楼市给人的新印象。据国家统计局发布，今年3月，在全国70个城市中，合肥是房价环比增幅最大的城市之一。而这一增长趋势，在当地已经持续了一段时间。合肥的一手房市场火了，连带市场也跟着“蹿红”。眼见不少购房者涌入二手房市场，推高了房价，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也激增。五花八门的“毁约”同期房屋买卖纠纷翻番长魏某和顾某是亲戚，两家人原本相处融洽，却因一套房屋过户问题对簿公堂。事情还要从两年前说起，当时顾某要出售名下一套面积约128平方米的房屋，魏某得知后很中意这套房子，便以每平方米6300元的价格买了下来。日，两人订立房屋买卖合同，约定到房产期满五年符合免交营业税条件后，顾某配合办理过户手续。出于对双方的信任，合同内容没有明确约定付款时间及方式。日，在双方亲友的见证下，顾某向魏某出具收条一份，确认收到房屋全款45万元。但到了房产符合过户条件的时候，合肥房价已经涨了起来且呈现继续增长趋势，尽管魏某多次催促，顾某就是拒不配合魏某偿还银行贷款及履行过户手续。无奈之下，同年12月24日，魏某以顾某未能履行协议约定义务为由诉至合肥市庐阳区人民法院，请求判令顾某继续履行合同。考虑到双方是亲戚关系，法院对两人进行了调解。魏某表示经过双方沟通，愿意在已经约定的房屋价款45万元的基础上，再分期支付对方33万元的经济补助费用，顾某则需继续履行合同，协助魏某办理贷款清偿手续、房屋抵押权登记注销及房屋产权登记过户手续。对这一方案，顾某表示同意。虽然魏某多付了近一半的钱，但好在房屋拿到了手，也顾及到了亲戚感情，相比现行房价来说也算“划算”。合肥的王女士也遇上了房屋提价的糟心事，还差点房钱两空。去年4月，王女士与张先生签订《存量房买卖合同》，约定张先生将名下一套房屋卖与王女士，并对房屋出售价格，付款期限和付款方式以及违约责任均作了明确约定。令王女士没有想到的是，合同签了，定金付了，税款交了，张先生却反悔了。因为他觉得房价涨幅明显，要提价。就在王女士犹豫时，张先生私下将房屋过户给出价更高的买房人了。于是，王女士要求张先生承担违约责任以及赔偿经济损失，但对方不予理睬。“他这种‘一房二卖’的违约行为，导致无法实现合同目的，其行为已然构成根本违约，完全无顾法律威严和诚信原则。”王女士气不过，将对方告上法庭。法院审理认为，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》真实、有效，系双方真实意思表示，双方应当按照合同的约定履行各自应负担的义务。张先生以签订合同时不知晓国家政策所以约定的房屋价款过低，在知道国家政策后想适当提高价款或解除合同的抗辩不能成为其不依约履行合同的理由。由于目前涉案房屋已被卖给案外人，王女士与张先生签订的《存量房买卖合同》已经失去履行可能，合同目的也无法实现。法院支持王女士诉请解除合同，判决张先生返还原告王女士定金，协助其办理契税的退税手续。针对合肥房价涨幅较大的区域，记者采访了所属辖区法院，了解这类案件增长情况。据不完全统计，合肥市包河区法院今年1月至3月共有房屋买卖合同纠纷276件，是去年同期案件数量的3倍左右。合肥市蜀山区法院今年1月至3月与去年同期相比，房屋买卖合同纠纷收案量也翻了一番。近四个月来，合肥庐阳区法院仅民一庭就收案18件，较去年同期上涨260%。其中14件是因为近期合肥房价呈井喷式上涨致卖方毁约。诚实信用是原则法律未赋予恶意违约解除权合肥楼市“火热”，导致开发商不惜捂盘惜售或是捆绑车位、装修，变相抬高房价销售。于是，很多购房者涌入二手房市场，加剧了供需关系的紧张以及中介之间的竞争，甚至出现“一天一价”的现象。北京中银(合肥)律师事务所律师郭振认为，在现有房价大幅上涨的情况下，出卖方会意识到其违约成本远低于违约后的既得利益，甚至错误地以为只要支付双倍定金，或者违约金，就能解除合同，然后就该房产另行出售，以获得高房价、高收入。正是出卖方出于这种趋利避害的考虑，才导致目前房屋买卖合同纠纷案件的频发。但这种故意违约的行为，是完全背离我国合同法第六条所规定的“诚实信用”这一基本准则的。“诚实信用原则在现代法治社会中被誉为民商事领域的‘帝王条款’。它的基本要求就是当事人在市场活动中应讲信用，恪守诺言，诚实不欺，在追求自己利益的同时不损害他人和社会利益，要求民事主体在民事活动中维持双方的利益以及当事人利益与社会利益的平衡。”郭振说，因此对于出卖方故意违约，并要求解除合同的行为并不受法律保护，合同法也未赋予这种恶意违约方享有解除权。中国法学会会员、安徽省委党校省情研究中心法学博士方堃也同样指出，民法通则与合同法将诚实信用规定为一项基本法律原则。二手房的交易由于买卖双方信息不对称、过户时间长、手续琐碎等本身就存在一定风险，对卖家而言，其表现为买方迟延付款、不能付款等；而买方的风险则更大：卖方未按约交房、不协助过户登记、一房二卖、不迁户口等都是常见的风险，而这些风险往往存在于肆意违约的不诚信行为之中。专家支招防纠纷合同条款明确赔偿计算方式在法律界人士看来，近期多发的二手房交易违约行为既是当前房市剧烈波动的直接反映，也直接关系着二手房交易的法律与制度的完善性。庐阳区法院民一庭法官孔静告诉记者，在处理二手房买卖纠纷案存在诸多难点，如若买方要求继续履行合同，那么在买方仅支付部分房款的情况下如何操作，特别是卖方如果还有银行按揭贷款尚未清偿完毕的情况下，如何继续履行合同；若买方要求解除合同、赔偿损失，那么损失如何确定，特别是最近房价上涨如此迅猛，在买方仅支付少量定金的情况下，能否主张十几万甚至几十万的房价差价损失？对于这些问题，孔静建议，买卖双方在签订二手房买卖合同时应明确约定违约责任及赔偿损失的计算方式，增加违约成本，促进诚信交易。“购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，因为包括我国在内的大部分国家均认可‘买卖不破租赁’,也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。”结合审判实践，蜀山区法院民三庭副庭长李立定给购房者支招。他还提醒，购房者在通过中介公司购房时，应事先对需签字的文件内容进行全面审核及了解，并且在获悉相关房源信息后，不应为逃避中介服务费而“跳单”。若认为中介公司收取的中介服务费过高，可与中介公司或经纪人进行协商，切勿“私下成交”，否则将承担支付违约金的法律后果。对于善意买受人，又该如何避免出卖方恶意违约？郭振认为，可以在购房合同或补充条款中明确约定，如出卖方拒不办理过户，或者因出卖方导致合同无法履行，除向买受人返还全部购房款外，出卖方仍需按照合同解除时的房屋已增值价格赔偿给买受人。若是买受人不愿解除合同，应及时向法院申请诉前保全涉案房产，同时提起诉讼，要求继续履行合同，如无法诉前保全，则应申请诉讼保全，以防止出卖人恶意转移房产，或者将涉案房产“一物二卖”，提前将所有权转登记在善意第三方名下。否则一旦出现上述情况，而购房合同又未能完善约定出卖人的实际损失包含哪些部分，或者买受人主张损失的证据不足，则会出现司法不予采信的可能。当前违约行为之所以呈多发态势，也暴露了法律和制度对于违约处置不够，毁约成本太低等现实问题。方堃认为，当前法律中，赔偿损失、承担定金或违约金责任的目的，主要在于补偿受害方损失，而非惩罚违约方，因此出现了违约者宁愿违约，也要从中获利的局面。对此，有必要实行惩罚性赔偿原则，通过提升违约成本等手段，使得买卖双方不得随意违约。
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