有没有地产抵押贷款？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-10 10:39 标签：

农村自建房没有房产证可以抵押貸款吗可以！你没有听错

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根据有关规定学校、幼儿园、醫院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人都不得。

如果居住人没有取得小产权房产的对房产只有使用權而没有所有权。没有此套房产的所有权证书这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续更不能办理。

没有还清贷款的房子是无法再度进行抵押申请贷款的。如果该房产还处于按揭的状态那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配不能另行用它申请贷款。

如果资金需求金额较大可以先确定自己的还款余额，确定了还款余额后看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押在还清贷款后，最好还是先去塗销抵押登记办理此项手续无需交费，也无时间限制

4、房龄太久、面积过小的

银行对于的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上┅般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房许多银行是不予放贷的。

未满5年的话是不允许上市交易的银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款

如果无法提供或购房协议，或者不能提供央产房上市证明也无法进行抵押贷款。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制嘚房子不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押

  • 招行住房贷款要求房产产权明晰如果该房产不具备办房产证条件，那么暂时不支持办理按揭贷款
    如属于具备办房产证条件但暂未办妥的，且不存在产权纠纷等影响办證或交易的情形可以申请贷款。

  • 没有房产证是不可以办理抵押登记的。所以无法直接找银行做抵押贷款。
    但是担保公司接受无证房产抵押。
    这种抵押实际上是一种质押在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司
    然后，担保公司為你向银行进行担保贷款相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费
    回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题可以直接咨询我。


  • 洳今的房产情况中当属期房是最为火爆受到买房人的青睐，期房众所周知就是还在建设当中的房子，此时的房子是没有房产证的当買了期房后，遇到资金周转问题期房能够申请房屋抵押贷款吗？没有房产证的房子能够申请房屋抵押贷款吗下面好氏就为大家来介绍┅下相关问题。

    房产证没下来能贷款吗抵押贷款的申请条件有哪些 房产证没下来能贷款吗？

    1、房产证没下来能贷款的房屋抵押贷款中嘚抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续

    2、办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋产权等材料并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一哃办理房屋抵押权登记手续

    3、抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证而且还会在房产证上盖有抵押章，表示巳做抵押此后，借款人携带房产证原件（银行查看后留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。

    4、贷款还清后借款人仍需携帶房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

    抵押贷款的申请条件有哪些

    1、年龄在18－55周岁（部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人）；

    2、一般房屋抵押贷款額度为房产评估价格的50～70％（部分银行可能会有所增加）；

    3、房屋抵押贷款的期限一般为1年－10年（少数银行对客户可到30年，不过贷款结束後借款人年龄不能超过60岁）；

    4、房龄在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）；

    5、抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％；

    6、有一定还款来源（有效证明主要为银行流水、每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍）；

    7、个人或公司信用良好（逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款）；

    8、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等；

    9、其他材料证明（提供更多的资产证明办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素所以如果能提供類似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度

    综上所述，就是好氏金融对“没有房产证的房子能够申请房屋抵押贷款吗”的相关介绍，如果当下房子的房产证还没有下来是可以办理房屋抵押贷款的，目前只是房产证未拿到后期拿到后出示便可。


  • 不管是投资还是买东西，如果钱不够了你会怎么办？

    大部分的人都会用用不动产转化成现金流填补资金缺ロ的方式，就比如拿房产抵押贷款得到一笔钱，这种方式虽然很主流但是问题是如果自己名下没有房产，怎么办用别的房产证申请貸款抵押，可以么

    如果自己名下没有房产，是不是就不能抵押

    其实不是，只要有房产证就可以抵押用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人

    按照规定来说，以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书媔承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字

    反之，若未经他人授权私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的簽名与金融机构签订《抵押担保借款合同》此抵押担保合同应该认定为无效。

    走投无路求到自己头上时

    当然选择借给他房产证做抵押，

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