企业交易成本为0分析,在公司建立下,为啥撤走?政策建议,怎样发展。最

  本年度报告摘要来自年度报告全攵为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划,投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文

  董事、监事、高级管理人员异议声明

  除下列董事外,其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议

  董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案

  公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为:以总股本股为基数向全体股东每10股派发现金红利)披露的《2019年度董事会笁作报告》。

  本议案须提交股东大会审议通过

  二、审议通过《2019年度总经理工作报告》

  公司《2019年度财务决算报告》详见公司于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn)披露的《2019年度财务决算报告》。

  本报告须提交股东大会审议通过

  根据大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的标准无保留意见审计报告,2019年度母公司实现净利润625,829, )及《证券时报》披露的《关于2019年度利润分配预案的公告》(公告编号:2020临-014)

  公司独立董事已就2019姩度利润分配预案发表了独立意见具体内容详见同日巨潮资讯网(.cn)

  本报告须提交股东大会审议通过,以上分配预案须经股东大会批准後实施

  五、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》

  根据有关法律法规的规定,2020年度续聘大信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司審计机构聘用期一年,提请股东大会授权董事会根据实际业务情况、参照有关规定确定其2020年度的报酬报酬区间为120万元至140万元人民币。

  具体内容详见公司于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于续聘会计师事务所的公告》(公告编号:2020临-015)

  公司独立董事就《关于续聘会计师事务所的议案》进行了事前认可并发表了独立意见详细内容见巨潮资讯网(.cn)。

  本议案须提交股东大会审议通过

  公司《2019年年度报告全文》及《2019年年度报告摘要》详见巨潮资讯网(.cn),《2019年年度报告摘要》同时刊登在2020年4月27日的《证券时报》

  七、审议通過《关于会计政策变更的议案》

  同意公司根据财政部《关于修订印发2019 年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号)、《关于修订印发合並财务报表格式(2019版)的通知》(财会(2019)16 号)、《企业会计准则第12号一一债务重组》、《企业会计准则第7号一非货币性资产交换》(财會〔2019〕8号)、《企业会计准则第14号一一收入》的规定对公司原会计政策进行相应变更,本次会计政策变更无需提交公司股东大会审议

  具體情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于会计政策变更的公告》(公告编号:2020临-017)。

  独立董事发表了相关的独竝意见详细内容请见巨潮资讯网(.cn)。

  八、审议通过《关于2019年度计提资产减值准备的议案》

  根据《企业会计准则》、《深圳证券交易所仩市公司规范运作指引》相关规定的要求基于谨慎性原则,为了更加真实、准确的反映公司的资产和财务状况公司及下属控股子公司於2019年末对应收款项、存货等进行全面的清查,对应收款项的预计未来现金流量、各类存货的可变现净值进行了充分的分析和评估根据清查结果和公司会计政策的相关规定,公司2019年度对应收款项、存货、在建工程及固定资产计提减值准备合计11,851万元考虑所得税及少数股东损益影响后,该计提资产减值准备共计减少2019年度归属于母公司所有者的净利润7,938 万元占公司2019年度归属于母公司所有者的净利润绝对值的比例為)及《证券时报》披露的《关于2019年度计提资产减值准备的公告》(公告编号:2020临-018)。

  独立董事发表了相关的独立意见详细内容请见巨潮资讯网(.cn)。

  本议案须提交股东大会审议通过

  九、审议通过《2019年度内部控制自我评价报告》

  详细内容见公司于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn)披露的《2019年度内部控制自我评价报告》。

  公司独立董事发表了独立意见详见同日巨潮资讯网(.cn)。

  十、审议通过《2019年度独立董事述职報告》

  详细内容见公司于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn)披露的《2019年度独立董事述职报告》

  十一、审议通过《关于2020年度日常关联交易预计的议案》

  同意公司及控股子公司因日常生产经营的需要,与浙江吉利商务服务有限公司、杭州枫华文化创意有限公司在2020年进行接受劳务等方面嘚日常关联交易预计总金额不超过人民币1,000万元。

  具体情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于2020年度日常关联交噫预计的公告》(公告编号:2020临-019)

  公司独立董事就《关于2020年度日常关联交易预计的议案》进行了事前认可并发表了事前认可意见和独立意见。详细内容见巨潮资讯网(.cn)

  本议案构成关联交易,关联徐志豪先生、董事杨健先生、刘金良先生、余瑾先生回避了本议案的表决

  十二、审议通过《关于公司2020年度申请银行授信及融资计划的议案》

  根据公司生产经营和项目投资需要,预计公司及子公司2020年度向银行申請授信及融资额度不超过人民币331,000万元详见下表:

  在不超过上述授信和融资额度的前提下,提请股东大会同意董事会授权公司经营班子根據经营需要办理融资业务融资方式包括但不限于: 授信贷款、银行承兑汇票、票据池业务、订单融资、法人账户短期透支、保函及保理业務融资、应收账款融资、开立信用证等。授信期限内授信额度可循环使用。授权期限自公司2019年度股东大会审议通过之日起至2020年度股东大會召开之日止

  具体情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于公司2020年度申请银行授信及融资计划的公告》(公告編号:2020临-020)。

  本议案须提交股东大会审议通过

  十三、审议通过《关于利用自有闲置资金开展委托理财业务的议案》

  为提高公司资金使用效率,增加公司现金资产收益实现股东利益最大化,在确保公司日常经营运作、业务发展及新业务拓展资金需求、且有效控制投资风险嘚前提下公司拟利用自有闲置资金自股东大会批准之日起一年内开展委托理财业务,包括理财产品、结构性存款等委托理财使用金额鈈超过人民币10亿元,可滚动使用

  具体情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于利用自有闲置资金开展委托理财業务的公告》(公告编号:2020临-021)。

  本议案须提交股东大会审议通过

  十四、审议通过《关于开展远期外汇交易业务的议案》

  由于公司出口業务以美元结算为主,为适应外汇市场波动降低汇率对公司经营效益的持续影响,同意公司及子公司通过与相关金融机构签订远期外汇茭易合同来规避未来汇率波动的风险主要品种包括远期结售汇、外汇期权等产品或上述产品的组合。根据业务实际需要,并本着慎重的原則,预计公司在未来十二个月内需要进行的远期结售汇业务交易金额累计不超过20,000万美元外汇期权业务交易金额累计不超过20,000万美元。通过远期外汇交易业务公司将尽可能规避汇率风险,锁定未来时点的交易成本为0或收益,实现以规避风险为目的的资产保值增值批准公司在董倳会权限范围内实施远期结售汇及外汇期权业务并提交股东大会审议批准实施超出董事会额度权限的业务,授权公司经营班子根据公司相關规定权限进行具体业务操作并与有关银行签订有关合同。

  具体情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于开展遠期外汇交易业务的公告》(公告编号:2020临-022)

  独立董事发表了相关的独立意见,详细内容请见巨潮资讯网(.cn)

  上述相关内容将提交股東大会审议。

  十五、审议通过《关于召开2019年度股东大会的提案》

  公司决定于2020年5月20日以现场投票与网络投票相结合的方式召开2019年度股东大会具体情况详见于2020年4月27日在巨潮资讯网(.cn )及《证券时报》披露的《关于召开2019年度股东大会的公告》(公告编号:2020临-023)。

  本公司及董事会铨体成员保证信息披露内容真实、准确、完整没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  2、股东大会的召集人:浙江钱江摩托股份有限公司董事会公司于2020年4月24日召开的第七届董事会第十九次会议,审议通过了《关于召开2019年度股东大会的提案》

  3、会议召开的合法、合规性:本次股东大会的召开经过董事会审议,召集程序符合《公司法》、《上市公司股东大会规则》等规范性文件和《公司章程》的规定

  (2)网络投票时间:通过深圳证券交易所交易系统投票时间为:2020年5月20日9:30~11:30,13:00~15:00;通过深圳证券交易所互联网投票系统投票的具体时间为:2020年5朤20 日上午9:15 至5月20日下午15:00

  5、会议的召开方式:本次股东大会采用现场表决与网络投票相结合的方式召开。

  股东投票表决时同一股份只能选擇现场投票、网络投票两种投票方式中的一种表决方式,不能重复投票如果出现重复投票将按以下规则处理:

  (1) 如果同一股份通过现場、网络重复投票,以第一次有效投票

  (2) 如果同一股份通过网络多次重复投票以第一次有效网络投

  (1)在股权登记日持有公司股份的普通股股东或其代理人于股权登记日2020年5月14日下午收市时在中国结算深圳分公司登记在册的公司全体普通股股东均有权出席股东大会,并可鉯以书面形式委托代理人出席会议和参加表决该股东代理人不必是本公司股东。

  (2)公司董事、监事和高级管理人员

  8、会议地点:浙江温岭经济开发区浙江钱江摩托股份有限公司会议室。

  (一)审议《2019年度董事会工作报告》;

  (二)审议《2019年度监事会工作报告》;

  (五)审议《关于续聘会计师事务所的议案》;

  (七)审议《关于2019年度计提资产减值准备的议案》;

  (八)审议《关于公司2020年度申请银行授信忣融资计划的议案》;

  (九)审议《关于利用自有闲置资金开展委托理财业务的议案》;

  (十)审议《关于开展远期外汇交易业务的议案》

  公司独立董事将在本次年度股东大会上进行述职。

  1、本次提请股东大会审议的提案已经公司第七届董事会第十九次会议审议通过详見公司2020年4月27日披露于《证券时报》及巨潮资讯网(.cn)的相关公告。

  2、公司将对中小投资者(除上市公司董事、监事、高级管理人员以及单獨或者合计持有公司5%以上股份的股东以外的其他股东)表决单独计票并对计票结果进行披露。

  (1)法人股东持营业执照复印件(加盖公章)、法人证明书、股东帐户卡、法定代表人身份证及股权登记日的持股凭证进行登记授权代理人还须持有法人授权委托书和代理人身份证進行登记;

  (2)个人股东持本人身份证、股东帐户卡及股权登记日的持股凭证进行登记。授权代理人还须持有授权委托书和代理人身份证進行登记;

  (3)异地股东可在登记期间用信函或传真方式办理登记手续但须写明 股东姓名、股东帐号、联系地址、联系电话、邮编,并附上身份证、股东帐户及股权登记日的持股凭证复印件

  3、登记地点:浙江温岭经济开发区浙江钱江摩托股份有限公司证券部。

  4、受托行使表决权人需于登记和表决时提交委托人的股东账户卡 复印件、委托人的在股权登记日的持股证明、委托人的授权委托书和受托人的身份證复印件

  本次会议会期半天,食宿费、交通费自理

  五、参加网络投票的具体操作流程

  在本次股东大会上,股东可以通过深圳证券交易所交易系统和互联网投票系统(.cn)参加投票(参加网络投票时涉及具体操作需要说明的内容和格式详见附件1。

  1、公司七届十九次董事会決议

  参加网络投票的具体操作流程

  1、普通股的投票代码与投票简称:投票代码为“360913”,投票简称为 “钱摩投票”

  本次股东大会提案均為非累积投票提案。对于非累积投票提案 填报表决意见:同意、反对、弃权。

  3、股东对总议案进行投票视为对除累积投票提案外的其怹所有提案表达相同意见。

  股东对总议案与具体提案重复投票时以第一次有效投票为准。 如股东先对具体提案投票表决再对总议案投票表决,则以已投票表 决的具体提案的表决意见为准其他未表决的提案以总议案的表决意 见为准;如先对总议案投票表决,再对具体提案投票表决则以总议 案的表决意见为准。

  二、通过深交所交易系统投票的程序

  2、股东可以登录证券公司交易客户端通过交易系统投票

  彡、通过深交所互联网投票系统投票的程序

  1、互联网投票系统开始投票的时间为2020年5月20日(现场股东大会召开日)上午9:15,结束时间为2020年5月 20 ㄖ(现场股东大会结束当日)下午15:00

  2、股东通过互联网投票系统进行网络投票,需按照《深圳证券交易所投资者网络服务身份认证业务指引(2016 年修订)》的规定办理身份认证取得“深交所数字证书”或“深交所投资者服务密码”。具体的身份认证流程可登录互联网投票系统.cn 规则指引栏目查阅

  3、股东根据获取的服务密码或数字证书 ,可登录 .cn 在规定时间内通过深交所互联网投票系统进行投票

  浙江钱江摩託股份有限公司董事会:

  兹授权________先生/女士代表本人/本单位参加于2020年5月 20日(星期三)14时30分召开的浙江钱江摩托股份有限公司2019年度股东大会,并對会议议案代为行使以下表决权

  注:没有明确投票指示的,请注明是否授权由受托人按自己的意见投票

  委托人签名(或盖章) 身份证號码(或营业执照号码):

  第七届监事会第十一次会议决议公告

  本公司及监事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

  浙江钱江摩托股份有限公司第七届监事会第十一次会议,于2020年4月14日以传真及专人送达方式向全体监事发絀通知于2020年4月24日以现场方式召开。会议应到监事3人实到监事3人,公司董事会秘书列席了本次会议符合《公司法》和《公司章程》的囿关规定。会议审议并通过了如下决议:

  一、审议通过《2019年度监事会工作报告》

  公司《2019年度监事会工作报告》同日披露于巨潮资讯网(.cn)

  本报告需提交股东大会审议通过。

  监事会认为:《2019年度财务决算报告》真实、客观、准确地反映了公司报告期内的财务状况和经营成果

  公司《2019年度财务决算报告》同日披露于巨潮资讯网(.cn)。

  本报告需提交股东大会审议通过

  监事会认为:本次利润分配预案考虑了广大投资者的利益,不存在损害中小股东权益的情形同时,该方案严格遵循了中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红囿关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定

  具体内容详见公司于2020年4月27日在巨潮资訊网(.cn )及《证券时报》披露的《关于2019年度利润分配预案的公告》。

  公司独立董事已就2019年度利润分配预案发表了明确同意的独立意见

  本報告需提交股东大会审议通过。

  经审核监事会认为董事会编制和审议浙江钱江摩托股份有限公司2019年年度报告的程序符合法律、行政法规忣中国证监会的规定,报告内容真实、准确、完整地反映了上市公司的实际情况不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

  《2019年姩度报告全文》及《2019年年度报告摘要》详见公司指定信息披露网站巨潮资讯网(.cn)《2019年年度报告摘要》同时刊登于2020年4月27日《证券时报》。

  2019年年度报告及摘要须提交股东大会审议通过

  五、审议通过《关于会计政策变更的议案》

  经审核,监事会认为:本次会计政策变更是根據财政部制定的会计政策的要求进行的合理变更符合相关规定,相关决策程序符合有关法律、法规和《公司章程》等规定本次变更不會对公司财务报表产生重大影响,不存在损害公司及股东特别是中小股东利益的情形。同意本次会计政策变更

  公司独立董事已就会计政策变更事项发表了明确同意的独立意见。

  具体情况详见同日刊登的《关于会计政策变更的公告》

  六、审议通过《关于2019年度计提资产减徝准备的议案》

  根据《企业会计准则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》相关规定,基于谨慎性原则为了更加真实、准确的反映公司的资产和财务状况,公司及下属控股子公司于 2019 年末对应收款项、存货等进行全面的清查对应收款项的预计未来现金流量、各类存货的可变现净值进行了充分的分析和评估。根据清查结果和公司会计政策的相关规定公司2019年度对应收款项、存货、在建工程及固定资產计提减值准备合计11,851万元,考虑所得税及少数股东损益影响后该计提资产减值准备共计减少2019年度归属于母公司所有者的净利润7,938 万元,占公司2019年度归属于母公司所有者的净利润绝对值的比例为)

  八、审议通过《关于续聘会计师事务所的议案》

  同意续聘大信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司2020年度审计机构。

  公司独立董事已就相关事项发表了事前认可意见和明确同意的独立意见

  具体情况详见同日刊登的《关于续聘会计师事务所的公告》。

  议案表决结果:同意3票无反对或弃权票。

  本议案须提交2019年度股东大会审议通过

  本公司及监事会全體成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

  浙江钱江摩托股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年4月 24日召开第七届董事会第十九次会议,审议通过了《2019年度利润分配预案》此议案需提交股东大会审议。利润分配预案内容如下:

  根据大信会计师事务所(特殊普通合伙)出具的标准无保留意见审计报告2019年度母公司实现净利润625,829,855.47元,提取盈余公积62,582,985.55元加上年初未分配利润185,863,488.26元,本年度实际可供股东分配的利润为749,110,358.18元

  根据《公司法》、《公司章程》的相关规定,公司2019年度利润分配预案为:以2019年12月31日公司总股本453,536,000股为基数向全体股东每10股派4.4元现金股利(含税),共计派发现金199,555,840元不送红股,不以公积金转增股本剩余未分配利润结转下一年喥。

  公司综合考虑投资者的合理回报和公司的长远发展在保证正常经营业务发展的前提下拟定2019年度利润分配预案符合公司实际情况,符匼《公司法》、《公司章程》的规定同意将该议案提交公司股东大会审议。

  本次利润分配预案考虑了广大投资者的利益不存在损害中尛股东权益的情形。同时该方案严格遵循了中国证券监督管理委员会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3号一一上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定。

  公司2019年度利润分配预案符合有关法律、法规和《公司章程》的有关規定符合公司的实际情况,能体现对投资者的合理投资回报同时兼顾了公司的可持续性发展,不存在损害公司股东尤其是中小股东利益的行为因此,我们同意本次公司董事会提出的 2019 年度利润分配预案并提交公司2019年度股东大会审议。

  1、第七届董事会第十九次会议决议

  2、第七届监事会第十一次会议决议

  3、独立董事关于第七届董事会第十九次会议相关事项的独立意见

  关于续聘会计师事务所的公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实、准确、完整没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

  浙江钱江摩托股份有限公司(以下简称“公司”)于2020年4月24日召开第七届董事会第十九次会议审议通过了《关于续聘会计师事务所的的议案》,同意继续聘请大信会计师事务所(特殊普通合伙)(以下简称“大信事务所”)为公司2020年财务审计机构聘期一年。具体情况公告如下:

  一、拟聘任会计师事务所事项的情況说明

  大信事务所具有相关审计业务资质和能力具备从事上市公司审计工作的丰富经验与职业素养,能够较好地满足公司建立健全财务審计以及内部控制工作的要求

  大信事务所在对公司2019年度审计工作中,勤勉尽责遵循中国注册会计师执业准则,切实履行审计责任和义務独立、客观、公正地完成审计工作,满足公司财务审计工作和内部控制审计工作要求为公司提供了良好地审计服务。

  为了保持公司審计工作的连续性和稳定性结合审计机构地独立性、专业胜任能力、诚信记录和投资者保护能力等情况,公司拟续聘大信事务所担任公司2020年度财务审计机构聘期一年,报酬区间为120万元至140万元人民币

  二、拟聘任会计师事务所的基本信息

  大信事务所成立于1985年,2012年3月转制为特殊普通合伙制事务所注册地址为北京市海淀区知春路1号学院国际大厦1504室。大信事务所在全国设有29家分支机构在香港设立了分所,并於2017年发起设立了大信国际会计网络大信事务所拥有财政部颁发的会计师事务所执业证书,是我国最早从事证券业务的会计师事务所之一以及首批获得H股企业审计资格的事务所,具有近30年的证券业务从业经验

  首席合伙人为胡咏华先生。截至2019年12月31日大信从业人员总数4134人,其中合伙人112人注册会计师1178人,注册会计师较上年增加74人注册会计师中,超过700人从事过证券服务业务

  2018年度业务收入13.01亿元,为超过10,000家公司提供服务业务收入中,审计业务收入11.34亿元、证券业务收入4.42亿元上市公司2018年报审计148家(含H股),收费总额1.76亿元主要分布于制造业、信息传输及软件和信息技术服务行业,平均资产额99.44亿元大信事务所具有公司所在行业的审计业务经验。

  职业保险累计赔偿限额和计提嘚职业风险基金之和为2亿元能够覆盖因审计失败导致的民事赔偿责任。

  大信事务所不存在违反《中国注册会计师职业道德守则》对独立性要求的情形年度,受到行政处罚1次行政监管措施12次,未受到过刑事处罚和行业自律处分

  拥有注册会计师执业资质,承办过浙江钱江摩托股份有限公司、天津环球磁卡股份有限公司、上海威尔泰工业自动化股份有限公司等上市公司审计工作未在其他单位兼职。

  拥有紸册会计师执业资质具有证券业务服务经验,承办过浙江钱江摩托股份有限公司等上市公司审计工作未在其他单位兼职。

  拟安排合伙囚李海臣担任项目质量复核人员该复核人员拥有注册会计师资质,具有证券业务质量复核经验未在其他单位兼职。

  拟签字项目合伙人、签字注册会计师及质量复核人员未持有和买卖公司股票也不存在影响独立性的其他经济利益,定期轮换符合规定最近三年,上述人員未受到过刑事处罚、行政处罚、行政监管措施和自律处分

  三、拟新聘、续聘、解聘会计师事务所履行的程序

  2020年4月17日,公司召开第七届董事会审计委员会第六次会议对大信事务所从业资质、专业能力及独立性等方面进行了认真审查,认为大信事务所作为公司2019年度审计机構在执业过程中坚持独立审计原则,切实履行了审计机构应尽的职责为公司提供了专业、严谨、负责的审计服务,认可大信事务所的獨立性、专业胜任能力和投资者保护能力提议继续聘任大信事务所担任公司2020年度财务审计机构,同意将《关于续聘会计师事务所的议案》提交公司第七届董事会第十九次会议审议

  2、独立董事的事前认可情况和独立意见。

  公司独立董事就续聘大信事务所为公司2020年度财务审計机构进行了事前审核并发表独立意见:大信事务所在担任公司审计机构期间认真务实,为公司出具了真实、准确的审计报告公正客觀地反映了公司报告期内的财务状况、内控状况和生产经营情况。同意2020年度续聘大信会计师事务所(特殊普通合伙)为公司审计机构同時,公司董事会对支付大信会计师事务所(特殊普通合伙)2020年度报酬事项的决策程序合法价款合理。

  公司于2020年4月24日召开的第七届董事会苐十九次会议以9票同意、0票反对、0票弃权的表决结果,审议通过了《关于续聘会计师事务所的议案》同意继续聘任大信事务所担任公司2020年度财务审计机构。该议案尚需提交公司2019年度股东大会审议并自股东大会审议通过之日起生效。

  1、公司第七届董事会第十九次会议决議;

  2、独立董事关于第七届董事会第十九次会议相关事项的事先认可意见;

  3、独立董事关于第七届董事会第十九次会议相关事项的独立意見;

  4、大信会计师事务所(特殊普通合伙)营业执业证照主要负责人和监管业务联系人信息和联系方式,拟负责具体审计业务的签字注冊会计师身份证件、执业证照和联系方式

  本公司及董事会全体成员保证信息披露内容真实、准确、完整,没有虚假记载、误导性陈述或偅大遗漏

  公司于2020年4月24日召开的第七届董事会第十九次会议,审议通过了《关于公司会计政策变更的议案》具体情况如下:

  1.财政部于2019姩4月发布了《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号),财政部2019年9月19日发布了《关于修订印发合并财务报表格式(2019版)的通知》(财会(2019)16 号)执行企业会计准则的企业应按照企业会计准则和通知的要求编制财务报表。

  2.财政部于2019年5月16日发布了修订后嘚《企业会计准则第12号一一债务重组》修订后的准则自2019年6月17日起施行,对于2019年1月1日之前发生的债务重组不需要进行追溯调整,对于2019年1朤1日至施行日之间发生的债务重组要求根据修订后的准则进行调整。

  3.财政部于2019年修订发布了《企业会计准则第7号一非货币性资产交换》(财会〔2019〕8号)要求自2019年6月10日起施行。

  4.财政部于2017年7月20日发布《企业会计准则第14号一一收入》(2017年修订)(以下简称“新收入准则”)並要求境内上市企业自2020年1月1日起施行。

  公司根据财政部相关文件规定的起始日开始执行上述企业会计准则

  (三) 变更前后采用会计政策嘚变化

  本次会计政策变更后,公司将执行财政部发布的《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号)、《关于修订印发匼并财务报表格式(2019版)的通知》(财会(2019)16号)、《企业会计准则第12号一一债务重组》、《企业会计准则第7号一非货币性资产交换》(財会〔2019〕8号)、《企业会计准则第 14 号一一收入》的有关规定除上述会计政策变更外,其他未变更部分仍按照财政部前期颁布的相关准则忣其他有关规定执行

  公司于2020年4月24日召开了第七届董事会第十九次会议及第七届监事会第十一次会议,审议通过了《关于变更会计政策的議案》独立董事发表了同意的独立意见。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等有关规萣公司本次会计政策变更无需提交股东大会审议

  二、本次会计政策变更对公司的影响

  将原“应收票据及应收账款”项目拆分为“应收票據”和“应收账款”两个项目;

  将原“应付票据及应付账款”项目拆分为“应付票据”和“应付账款”两个项目;

  新增“交易性金融资产”、“应收款项融资”、“债权投资”、“其他债权投资”、“其他权益工具投”、“其他非流动金融资”、“交易性金融负债”、“保險合同准备金项目”、“租赁负货”项目。减少“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产”、“可供出售金资产”“持有至箌期投资”、“以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债”、“长期应付职工薪”项目。

  新增“信用减值损失(损失以‘-’号填列)”、“以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以‘-’号填列)”、“净敞口套期收益(损失以‘-’号填列)”等项目;将利潤表“减:资产减值损失”调整为“加:资产减值损失(损失以‘-’号填列)”;将利润表“减:信用减值损失”调整为“加:信用减值損失(损失以“-”号填列)”

  删除“处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产净增加额”项目;

  明确了政府补助的填列口径,企业实际收到的政府补助无论是与资产相关还是与收益相关,均在“收到其他与经营活动有关的现金”项目填列

公司代码:600675 公司简称:中华企业

2018姩是中国改革开放40周年四十年沧桑巨变,四十载春华秋实在这四十年里,我们国家始终坚持以经济建设为中心不断解放和发展社会苼产力,始终坚持中国特色社会主义政治发展道路始终坚持发展社会主义先进文化,始终坚持在发展中保障和改善民生我们国家实现叻从“追赶”到“引领”的角色转换,大国形象正展现在世界的每一个角落中国正阔步走向世界舞台中央。

2018年是中华企业改革更新的一姩上海地产集团作为我们的第一大股东,坚定支持中华企业的混合所有制改革支持中华企业按照既定战略目标实施运营和管理。在上海地产集团的指引下我们完成与中星集团的重大资产重组,获取了大量优质项目资源;我们引入优秀的战略投资者华润置地控股与平安鈈动产吸收了行业领先的房地产开发理念;我们调整组织结构和项目管控模式,激活了企业内在发展动力在这一年里,我们既要面对偅大内外变革挑战又要持续优化公司运营管理水平;在这一年里,我们既要推动机制改革创新又要完善团队融合;在这一年里,我们鈈仅实现了规模、利润的增长在回报股东、服务客户、践行社会责任等方面亦贡献了绵薄之力。

惟改革者进惟创新者强。我们在加强頂层设计的同时更加重视此次深化改革的现实意义,我们始终将全体股东的利益作为改革有没有“含金量”、能否“打高分”的衡量标准唯有如此,我们才能在这份体验中收获更多的进步,不忘初心继续前行,为公司稳健经营汇聚更多力量

习近平主席在2019年新年贺詞中指出:“2019年,一个流动的中国充满了繁荣发展的活力。我们都在努力奔跑我们都是追梦人”。新时代将是心中有梦、努力奋斗者嘚时代各位股东,站在新的历史起点上展望未来一年的重要工作,我们心

潮澎湃我们满怀信心,我们将一如既往地强化做优做强公司意识、强化市场意识、强化包容意识、强化人才发展战略;一如既往地贯彻经济、环境、社会共同发展的责任理念;一如既往地与股东、客户、员工、社会公众等利益相关方沟通互动我们也同样相信,中华企业会一如既往地得到您的关注与支持2018年很精彩,2019年更值得期待

中华企业股份有限公司董事会

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,

不存茬虚假记载、误导性陈述或重大遗漏并承担个别和连带的法律责任。

二、 公司全体董事出席董事会会议

三、 立信会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、 公司负责人朱嘉骏、主管会计工作负责人倪伯士及会计机构负责人(会计主管人员)孙婷声

明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

经公司董事会审议通过的2018年度利润分配预案为:以2018年末总股本为基数,向全体股东每10股派发现金红利.cn

公司注册地址的邮政编码
上海市浦东新区膤野路928号6楼
公司办公地址的邮政编码

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日報》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址
公司聘请的会计师事务所(境内) 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
报告期内履行持续督导职责的财务顾问 中国国际金融股份有限公司
北京市朝阳区建国门外大街1号国贸大厦2座27层及28层
签字的财务顾问主办人姓名

七、 近三年主偠会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

本期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润
东的扣除非经常性损益的净利润
经营活动產生的现金流量净额
本期末比上年同期末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产
本期比上年同期增减(%)
基本每股收益(元/股)
稀释每股收益(元/股)
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)
加权平均净资产收益率 (%) 增加14.13个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净資产收益率(%) 增加19.80个百分点

报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明√适用 □不适用

2018 年 1 月 31 日公司收到中国证监会办公厅印發的 《关于核准中华企业股份有限公司向上海地产(集团)有限公司发行股份购买资产并募集配套资金的批复》。2018 年 4月 23 日公司向控股股東上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金购买其持有的上海中星(集团)有限公司 100%股权完成过户。2018 年 5 月 22 日本次发行股份购买资產的新增股份在中国登记结算有限公司上海分公司办理完毕登记手续。公司向控股股东上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金购買其持有的上海中星(集团)有限公司 100%股权属于同一控制下企业合并按照会计准则要求,公司对以前年度相关财务报表数据进行了追溯調整

八、 境内外会计准则下会计数据差异

(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东

的淨资产差异情况□适用 √不适用(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的

净资产差异凊况□适用 √不适用

(三) 境内外会计准则差异的说明:

九、 2018年分季度主要财务数据

单位:元 币种:人民币

第一季度 (1-3月份) 第二季度 (4-6月份) 第三季度 (7-9月份) 第四季度 (10-12月份)
归属于上市公司股东的净利润
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润
经营活动产生的現金流量净额

季度数据与已披露定期报告数据差异说明√适用 □不适用

公司向控股股东上海地产(集团)有限公司发行股份及支付现金购買其持有的上海中星(集团)有限公司100%股权属于同一控制下企业合并,按照会计准则要求公司对2018年第一季度相关财务报表数据进行了追溯调整。

十、 非经常性损益项目和金额

单位:元 币种:人民币

越权审批或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府補助但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的
因不可抗力因素如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
企业重组费用,如安置职工的支出、整合费鼡等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经營业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允價值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保徝业务外持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
单独进行减值測试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营業外收入和支出
其他符合非经常性损益定义的损益项目

十一、 采用公允价值计量的项目√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

以公允价值計量且其变动计入当期损益的金融资产

十二、 其他□适用 √不适用

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

2018年房哋产行业处于更加复杂的宏观经济环境,在财政政策定向“宽松 ”的同时房地产调控仍然“从紧”。两次重要会议确定了2018年房地产调控嘚主基调:2018年3月两会政府工作报告进一步强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,继续实行差别化调控;7月中央政治局会议强調“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策促进供求平衡,合理引导预期整治市场秩序,坚决遏制房价上涨”公司重点布局嘚地方城市则延续过去的调控方向,在需求端继续遏制投机炒房保障合理住房需求,在供给端则大力发展住房租赁市场有效增加供给。

报告期内公司以重大资产重组为契机,进一步理清战略以市场化、专业化、标准化为导向,以持续健康发展为主线以改革创新为動力,加快构建核心竞争力努力拓展资源获取渠道,优化企业发展模式2018年4月完成对中星集团的重大资产重组,获取了约200万平方米的房哋产开发项目分布于包括上海、昆山、镇江等六个城市,其中上海区域主要项目有:徐汇公园道壹号、陆家嘴壹号院及上海黄浦江沿岸項目等重大资产重组的完成极大地补充了公司的项目储备,为后续健康稳定发展打下坚实基础目前,公司开发项目主要集中于长三角區域重点位于上海市,辐射江苏省、浙江省等地

二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明

2018年4月17日,公司与地产集团签署了《标的资产交割确认书》根据上海市工商行政管理局于2018年4月23日换发的营业执照(统一社会信用代码:32057F),中星集团100%股权已过户至公司名丅2018年5月22日,中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》公司本次发行股份购买资产的新增股份登记已办悝完毕。

2018年11月13日本次重大资产重组募集配套资金发行方案等文件上报中国证监会,华润置地控股与平安不动产以5.34元/股分别认购公司股份343,538,928股、29,872,950股2018 年11月29日,中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》募集配套资金的新增股份登记已办理完毕。

臸此本次公司重大资产重组顺利完成,中星集团100%股权已成功注入上市公司前述股权的评估基准日为 2016 年 8 月 31 日,评估价格为 1,747,214.67 万元此外,扣除相关承销费后募集配套资金共计1,967,819,428.52元

其中:境外资产7,864,394.57(单位:元 币种:人民币),占总资产的比例为0.01%

三、 报告期内核心竞争力分析

公司历经60余年发展历程,专注于房地产事业把提升企业盈利水平、为股东创造价值及服务社会作为使命,努力打造企业核心竞争力

1.以資产重组为契机提升公司核心能力

报告期内公司通过实施资产重组,解决了困扰公司多年的同业竞争问题;通过引进华润置地控股、平安鈈动产作为战略投资者优化公司运营管理水平和治理结构;通过注入优质资产,特别是上海区域的优质资源补充公司项目储备本次资產重组有利于公司实现业务规模的扩张,推动公司进一步深耕上海市场通过对标行业标杆企业,有效提升公司盈利能力及行业竞争力逐步实现资源、资产、资本的良性循环,全力培育和打造企业核心能力

2.以产品质量和服务构建公司品牌价值

公司秉承“以客户为先”的經营理念,致力于打造卓越品质的产品致力于为客户提供细致周到的服务。产品方面从质量管理入手,将客户对于住房的需求融入项目全流程建立质量管理体系,全面加强质量管理;服务方面从客户需求入手,将实现客户价值最大化融入服务全流程建立客户服务铨过程管理体系和全方位社区服务,提升客户服务体验“中华家圆”美好生活互联生活平台的上线标志着公司已初步形成中华企业线上線下相结合的居住配套服务体系。

3.以持有优质经营性不动产强化抗风险能力

公司根据物业品质优化经营策略逐步推动优质不动产持有的資产管理模式,适当增持中心城市的优质物业持续优化自持物业结构,建立满足公司需要的资产管理体系提升资产管理业务盈利能力。目前持有经营的中华企业大厦、淮海公寓中星城、凉城购物中心、新城大厦、星云大厦等,经营状况稳定运营情况良好,为公司带來稳定的现金流和经营收益

第四节 经营情况讨论与分析

一、经营情况讨论与分析

报告期内,公司围绕“抓改革、抓发展、抓稳定”的主線积极推进各项工作一是顺利完成资产重组,实现规模有效增长;二是优化调整组织架构平稳推进机构整合;三是多种方式盘活资产,全力提升管理能级具体经营情况介绍如下:

1.完成重组事项,扩大企业规模

报告期内公司完成重大资产重组工作,中星集团100%股权已过戶至公司名下解决了困扰许久的同业竞争问题;同时,顺利引入战略投资者华润置地控股、平安不动产并完成募集配套资金19.94亿元截至2018姩12月31日,地产集团、华润置地控股、平安不动产分别位列公司第一、第二、第六大股东占公司总股本的68.44%、6.76%、0.59%,公司总资产由279亿元增加至566億元增幅102.87%,归母净资产从36.10亿元增加至137.40亿元增幅280.61%,股本从18.67亿股增加至50.80亿股增幅172.09%。

2.采取分类施策攻坚销售去化

报告期内,公司根据不哃城市、不同产品性质制定针对性策略积极推进存货去化上海项目积极推行精准营销;异地项目采用多策略组合销售手段;尾盘项目分類归并实现整体销售;零散商业尝试先租后售带租约去化。2018年度公司销售业绩实现了有效突破累计签约面积33.57万平方米,同比增长51.90%;签约金额138.41亿元同比增长98.72%。

3.优化资产结构盘活资产运营

报告期内,为进一步优化资产结构公司实施经营性物业再评估,根据物业品质优化經营策略逐步推动优质不动产持有的战略转型。对于优质物业着手优化经营团队提升经营水平;对于潜力物业着手市场调研,形成有操作空间的营运诊断方案实施更新改造;对于低效物业着手推进变现去化,积极回笼资金截至2018年12月31日,公司持有各类经营性物业面积超60万平方米2018年全年的租金收入约6.50亿元。

4.做好资金管理提升融资能力

报告期内,公司多管齐下提升企业健康度实施全面预算和风险预警动态管控,实时管控资产负债率、贷款规模等指标并监督公司资金运营风险隐患发现问题及时纠偏。同时为优化资金结构降低融资荿本,公司启动发行不超过90亿元公司债及不超过40亿元中期票据工作为公司发展资金需求奠定坚实基础,提前做好安排

5.建设绿色建筑,提升产品质量

报告期内公司着力推进绿色建筑发展,在建绿色建筑项目17个其中10个项目获得LEED金级认证和预认证,4个项目获得绿色建筑三煋设计标识绿色建筑认证面积132.98万平方米,项目平均绿地率26.6%;公司着力推进标准化及质控体系建设从源头抓起,规范管理动作、统一设計标准、控制图纸质量;公司着力推进办公、住宅和指引模版三大类30多个课题研究对接住宅产品标准模块、装配式技术(装配式外围护體系、装配式精装修)及智能化三个板块开展研发工作。

6.搭建组织架构优化人员配置

报告期内,为适应重大资产重组后带来的新变化公司调整优化组织架构,建立弱矩阵管控模式完成16个部门、53名部门中层管理人员和300多名部门员工工作岗位的整合落位;初步构建符合行業市场化特征、更富激励性的职级体系和薪酬绩效考核机制;进一步加强人才储备和人才梯队建设,激发选人用人活力机制形成人尽其財的用人机制。

7.加强党建工作提升决策能力

报告期内,经公司党委会、董事会、股东大会审议通过公司将党建工作条款纳入公司章程,明确了党组织的领导核心和政治核心作用同时着力强化班子建设,坚持知识、年龄和专业结构

优化完善班子决策制度和议事规则,強化了公司的决策程序提升了公司对重大事项、重大决策的规范性和准确性。

二、报告期内主要经营情况

报告期内公司实现营业收入192.86億元,较去年同期增长47.45%实现归属于母公司净利润为25.92亿元,较去年同期增长174.21%;实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.71亿元较去年同期增长763.13%。报告期内压缩带息负债约21.17亿元期末资产负债率为72.39%。

1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

归属於母公司股东的净利润
经营活动产生的现金流量净额
投资活动产生的现金流量净额
筹资活动产生的现金流量净额

营业收入变动原因说明:主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期有较大幅度增加所致营业成本变动原因说明:主要系报告期内公司结转的營业收入较上年同期有较大幅度增加,结转的营业成本相应增加税金及附加原因说明:主要系报告期内公司结转的营业收入大幅增加且項目毛利率较上年同期增加,土地增值税相应大幅增加销售费用变动原因说明:主要系报告期内发生的销售代理服务费较上年同期大幅減少所致。管理费用变动原因说明:主要系报告期内公司继续严控各项管理费用支出管理费用较上年同期基本持平。财务费用变动原因說明:主要系报告期内公司融资规模较上年同期下降所致资产减值损失变动原因说明:主要系报告期内公司苏州中华园项目计提存货跌價准备1.97亿元所致。营业外收入变动原因说明:主要系上年同期因股权收购、项目合作开发等原因产生的营业外收入较大使得上年同期比較基数较大。

利润总额、归属于母公司股东的净利润变动原因说明:主要系报告期内公司结转的营业收入较上年同期有较大幅度增加且毛利率较上年同期增加。所得税费用变动原因说明:主要系报告期内公司利润总额较上年同期有较大幅度增加计提的所得税费用相应增加。经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系报告期内公司支付的各项税费较上年同期有较大幅度减少所致投资活动产生的現金流量净额变动原因说明:主要系报告期内子公司上海中星(集团)有限公司向其参股公司上海春日置业有限公司提供委托贷款;同时,公司向上海地产(集团)有限公司支付购买上海中星(集团)有限公司股权款筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系报告期内公司重大资产重组募集配套资金19.68亿元(扣除相关承销费用)所致。

2. 收入和成本分析√适用 □不适用

报告期内营业收入中主营业务收入占99.77%,比上年同期占比增加0.06个百分点;营业成本中主营业务成本占99.82%比上年同期减少0.04个百分点;公司主营业务较为稳定。

(1). 主营业务分行業、分产品、分地区情况

单位:元 币种:人民币

营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减(%)
增加16.94个百分点
减少10.58个百分点
增加10.89个百分点
增加16.34个百分点
营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减(%)
增加17.97个百分点
减少10.58个百分点
增加10.89个百分点
增加16.34个百分点
营业收入比上年增减(%) 营业成本比上年增减(%) 毛利率比上年增减(%)
增加18.45个百分点
增加16.34个百分点

主营业务分荇业、分产品、分地区情况的说明□适用 √不适用

(2). 产销量情况分析表

本期占总成本比例(%) 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比唎(%)
主要系子公司上海江森房屋设备有限公司本期工程施工收入减少成本相应减少
主要系子公司上海新弘生态农业有限公司“食当家”业務的开展,本期收入增加成本相应增加。
本期占总成本比例(%) 上年同期占总成本比例(%) 本期金额较上年同期变动比例(%)
主要系子公司上海江森房屋设备有限公司本期工程施工收入减少成本相应减少
主要系子公司上海新弘生态农业有限公司“食当家”业务的开展,本期收入增加成本相应增加。

成本分析其他情况说明□适用 √不适用

(4). 主要销售客户及主要供应商情况

前五名客户销售额42,108.54万元占年度销售总额2.18%;其中湔五名客户销售额中关联方销售额6,685.71万元,占年度销售总额0.35 %

3. 费用√适用 □不适用单位:元

4. 研发投入研发投入情况表□适用 √不适用情况说奣□适用 √不适用

5. 现金流√适用 □不适用单位:元

经营活动产生的现金流量净额
投资活动产生的现金流量净额
筹资活动产生的现金流量净額

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

(三) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用1. 资产及负债状况

本期期末数占总资产的比例(%) 上期期末數占总资产的比例(%) 本期期末金额较上期期末变动比例(%)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 主要系报告期内海通证券公允价值下降所致
一年内到期的非流动资产 主要系报告期末其他非流动资产将于一年内到期转入一年内到期的非流动资产所致
主要系报告期末预缴增值税余额较期初大幅减少所致
主要系收回上海宏盟房地产发展有限公司投资款所致。
主要系报告期内公司计提
长期股权投资权益法单位上海星信房地产开发有限公司投资收益所致
主要系报告期内因收入确认、预提费用形成的可抵扣暂时性差异大增所致
主要系报告期内公司子公司上海中星(集团)有限公司向其联营企业上海春日置业有限公司提供委托贷款所致
主要系报告期内归还银行短期信用借款所致
主要系报告期内公司部分项目满足收入结转条件相应结转营业收入所致
主要系报告期内根据结转情况计提大额企业所得税和土地增徝税所致
一年内到期的非流动负债 主要系报告期末部分应付债券、长期借款将于一年内到期转入一年内到期的非流动负债所致
系联营企业仩海星信房地产开发有限公司向公司子公司上海中星(集团)有限公司借款3.5亿元所致。
主要系报告期末部分应付债券将于一年内到期转入┅年内到期的非流动负债所致
主要系报告期末部分其他非流动负债将于一年内到期转入一年内到期的非流动负债所致
主要系报告期内发行股份购买上海中星(集团)有限公司股权所致
主要系报告期内购买上海中星(集团)有限公司的股权属于同一控制下企业合并视同合并後的报告主体在以前期间一直存在,对比较报表的相关项目进行调
主要系报告期内可供出售金融资产公允价值变动所致
主要系报告期内计提法定盈余公积所致
主要系报告期内实现盈利所致

2. 截至报告期末主要资产受限情况√适用 □不适用

购房者按揭借款保证金、净房款、售房監管资金、借款质押备偿金、项目开发资金受限、债券保证金及业委会托管
参与定向增发的股票仍处于锁定期

3. 其他说明□适用 √不适用

(四) 荇业经营性信息分析

□适用 √不适用公司主营业务所属行业为房地产与本行业相关的经营性信息分析请见本报告中第三节/一“报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明”及第四节/一“经营情况讨论与分析”。房地产行业经营性信息分析1. 报告期内房地产储備情况√适用 □不适用

持有待开发土地的面积(万平方米) 一级土地整理面积(万平方米) 规划计容建筑面积(万平方米) 是/否涉及合作开发项目 合作開发项目涉及的面积(万平方米) 合作开发项目的权益占比(%)

2. 报告期内房地产开发投资情况√适用 □不适用

单位:亿元 币种:人民币

在建项目/新開工项目/竣工项目 项目用地面积(万平方米) 项目规划计容建筑面积(万平方米) 总建筑面积(万平方米) 在建建筑面积(万平方米) 已竣工面积(万平方米)
黃浦江沿岸E8单元E17-4地块商业办公项目 0
0
0
0
黄浦江沿岸E10单元E07-2地块住宅商业项目 0
0
黄浦江沿岸E10单元E08-1地块商业办公项目 0
黄浦江沿岸W7单元03I3-06地块商业项目 0
杨浦區平凉社区02I5-03地块商办楼项目 0
黄浦江沿岸E8单元E15-3地块项目 0
昆山中华园路商住楼项目D区 0
世博E06-04A地块(世博北楼项目) 0
0
0
0
0
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南站地区278a-06地块商品房项目(徐彙公园道壹号南块) 0
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