九五年的房子能办成零购房三年没办房产证的房产证嘛

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-16 20:32 标签： 购房三年没办房产证

住房租赁市场再度获得中央政策上的鼓励。

《中共中央 国务院关于完善促进消费体制机制 进一步激发居民消费潜力的若干意见》(下称《意见》)20日公布，要求大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验，在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场。

发展租赁市场，房源多寡是一个重要环节，也直接影响整个租赁市场的供需格局。为了增加租赁房源供应，除了挖掘城市存量房源外，多个热点城市也在加快推进集体土地建租赁房试点。

北京市住建委20日表示，为多渠道增加租赁房源供应，北京将加快集体土地租赁住房建设，今年将完成39个项目、321万平方米的集体土地租赁住房供地、开工，其中丰台区成寿寺、石景山区古城2个集体土地租赁住房项目已经开工，可提供房源1300套。

稍早前的9月10日，广州市利用集体土地建租赁房试点开始正式启动。经过广州市规委会审议通过，番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点，将建设42 .4万平方米、共计约6400套租赁住房。

2017年8月28日，原国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

此举主要有两个目的，一是增加租赁住房供应，缓解热点城市的住房供需矛盾，尤其是帮助缓解租房供需紧张局面;二是有助于拓展集体土地用途，拓宽集体经济组织和农民增收渠道。

上述13个城市基本都属于一、二线城市，这些城市国有土地相对紧张，而部分区域存在的城中村等集体土地，如果部分进入租赁市场有利于房源供应，也有利于城中村改造。

在推进集体土地建设租赁房工作上，北京力度相对较大。2017年北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。按照计划，今后4年，北京仍将供应约800公顷集体，平均每年供地任务量约200公顷。

除了京广在推进集体土地建租赁房试点工作上有了实际动作外，今年年初，其他一些试点城市也相继提出过较为具体的建设目标。

合肥试点实施方案中称，2017年至2020年完成试点目标5000套，建设面积约45万平方米，其中：2017年底启动试点项目，2018年完成1000套，2019年完成2000套，2020年完成2000套。

南京试点实施方案中提出的总体目标是，到2020年底建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目，建设集体租赁住房总建筑面积30万平方米左右。

建设在集体土地上的租赁住房如何进入市场? 北京住建委曾表示，北京市利用集体土地建设的租赁住房，可由区政府按市场价格整体趸租作为公共租赁住房，再向中低收入家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴，入住项目统一设置租赁管理服务站，提升服务管理水平，提高广大承租家庭的归属感和生活质量。

如唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租，租期10年，统一进行出租、运营和管理。

外界之所以关注集体土地建租赁房，还有部分原因在于此举与利用国有土地建租赁房有很大区别。

集体土地与国有土地所有权有所不同，属于农村集体所有。按国家法律规定，农村集体建设用地上建房的主体是村集体经济组织，房屋产权也属于农村集体经济组织，不能转让，不能改变性质。

在集体土地上建租赁房，业界一度有疑虑，此举是否会造成新的小产权房问题?

北京市规土委此前表示，利用集体土地建设租赁住房，是北京市农村土地制度改革的重要内容。目前，在项目选址、户型设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行了规范，鼓励引入银行等金融机构的资金支持，同时明确集体土租赁住房只租不售，坚决杜绝变相开发建设小产权房。

广州市规委会委员周剑云也表示，对于农村集体用地建租赁房，关键要有配套措施，明确能不能转租，租金有没有市场管理。如果没有对租赁有严格的法规管理，很容易变成小产权房。

而在2017年8月两部委发布的《方案》中已经强调，集体租赁住房出租，应遵守相关法律法规和租赁合同约定，不得以租代售。承租的集体租赁住房，不得转租。

在荆州前两年买房的，都在暗自庆幸。没有买房的，肠子都悔青了，后悔没听中介或者职业管家的话。现在荆州买房，价格涨了，首付提高了，月供增加了。所以，三十年河东，三十年河西，懂得等待时机，并且抓住机遇，才是对的，在荆州买房要趁早。

关于房子跟房价的问题，是中国人永恒的话题。没买房的原因五花八门，没买房的结果都是一样生活窘迫。

朋友小明说从2016年就开始在荆州看房了，一直没买到自己喜欢的房子。中介带他看了很多房子，要么说户型不好，要么说房子太小，就这样，一直带看了一百多套房都不满意，每次中介邀约带看房子，小明总是不着急。直到最后还是没买到房！
后来2016年底，当时是在5500左右，在2016年荆州房价都不是太高，选择可以有很多，当时2房首付20万左右是很有选择空间的，没买！现在18年郊区要35万左右首付。真的是看房看到自己最后都买不起了！现在很多购房人都是这样的，年前也不接受远的房子，现在接受了，没办法了，楼在荆州房价到了多，这段时间上涨得快，市区的买不起，所以就再走远一点买了。
其实在荆州买房最大的问题不是专业问题，也不是不是时机问题，更不是投入问题，而是购房者的心态问题。为什么购房者会买不到合适的房子？基本上都是想太多。那些想又便宜有舒适，还要有升值的，基本最后都买不到最合适的房子。

曾经有一套房子，摆在我面前，我没有珍惜

最近看了一个贴子，主要讨论内容是“当年那些中介如何忽悠你买房，你恨不恨他们”，以为大家都会骂中介，当年各种忽悠之类的，结果神反转的网友齐刷刷的感谢当年逼自己买房的中介。

前两年没买房的肯定后悔了！为什么这么说呢？

原因一：前两年买了房的人，现在都有房子住了，属于自己的房子，而没买房的人呢，还是过着寄人篱下的租房生活！这个就是最大的差距，买了房不用再受房东的气，可以改变自己的居住环境，同时让自己内心得到满足，这个是租房享受不到的！

原因二：买了房的，它的资产升值了，或者可以说保值了！而未买房的人呢，资产时刻都在缩水，这个是因为货币在不断贬值、通货膨胀严重，钱越来越不值钱了！买了房和未买房的人，贫富差距正在一步步拉大！

原因三：房产属于耐久商品，房产使用寿命在50年以上，折旧率低，买套房子，不仅不掉价，还会更值钱，对于房产人们出于担心未来房价继续上涨而提前购买住宅，对于住宅这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买房一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，把房子一卖，钱就回来了。买房子的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。

原因四：买了房的上车得早，未买房的人现在房价已经翻了一番，想在大城市上车已经很难了！工资收入没有房价涨的快，房价基本都翻了一倍以上！小编在这给大家整理了荆州在售楼盘的价格和销售情况：




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