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[东方天澍花园]6号楼-2-14层-1403
153.99万/套
16500 元/㎡
房源id: 19_00147
首付：3成约46万，5成约77万，7成约108万
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户型：2室2厅1卫
建面93.33㎡
套内71.17㎡
楼栋：6号楼（共5栋）
单元：2（共2单元）
楼层：第14层（共23层）
400-099-0099
已有216人报名
东方天澍花园房源位置
在售待售售完
[普通住宅]
开盘时间：
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房源数：184
楼层数：1，23层；2，23层
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总价142万，首付3成，月供5582元起
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尾盘在售，价格区间元/平，购房享300元/平优惠，房源均为现房，面积区间90-176平不等，剩余40余套房源，具体为90平、115平两室户型，176平三室户型。
咨询电话：400-099-0099
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报名后我们将有专人与您联系，如有疑问，请咨询客服400-705-5833&&&&尽管没有办下《商品房预售许可证》，但东方天澍花园自去年6月份便已经开始对外销售雷俊 摄　　东方天澍花园销售认购收入在天澍置业资金流中占有极大比重，这或是其冒险“抢售”的主要原因。东方天澍花园项目共有住宅701套，目前已销售了75%，其中40% 为团购，35% 为零售&&&&◆导报记者 雷俊 济南报道&&&&《商品房预售许可证》是房地产企业合法预售的惟一依据，更是购房者权益的重要保障。然而，继鲁能领秀城东区被济南市建委认定确属无证违规销售并被查处之后，近日又有济南购房者反映，位于该市历下区洪山路的东方天澍花园，对外所售房源无《商品房预售许可证》，属违规销售的“问题楼盘”。&&&&经济导报记者调查发现，该楼盘小区占地66亩，规划面积11万平方米，由4栋23层、1栋21层及1栋大型双语幼儿园组成。其中，层数为23层的6号楼，于日刚刚取得《商品房预售许可证》，其他4栋住宅楼截至目前并无预售许可。然而，在此背景下，东方天澍花园已完成约75%房源的销售。&&&&“现在购买没办下 《商品房预售许可证》的楼栋，可根据支付方式，在总价基础上享受一定幅度的优惠。等五证齐全之后再购买，这些优惠就没有了。”东方天澍花园置业顾问王铎的表述暗藏玄机。多重折扣的诱惑&&&&济南市民王女士为了解决孩子入学问题，连日来辗转于各个楼盘。然而，在选定楼盘和户型后，王女士又陷入了买与不买的纠结中。&&&&“半个月前，看到新闻里说济南市从今年起要完全施行中小学就近入学政策，我家目前户籍所在地指定学校并不理想，不得已，与家人商量后，我们把购房提上了日程。并根据上班距离等因素，将选房区域划定为山大辅仁学校学区。”经过多日的对比，王女士最终将目光锁定在东方天澍花园，楼盘均价为1.5万元/平方米，属于中高端住宅。在今年2月搜房网编辑的楼盘推荐文章中，东方天澍花园还被列入“泉城最贵楼盘TOP10（前10位）”。&&&&然而，就在王女士就楼层及价格等细节问题与置业顾问进行沟通时，她突然发现，楼盘销售中心墙壁上悬挂各项资格许可证的区域内，仅有6号楼有预售许可，而自己中意户型所在楼栋并无预售许可。凭借着对房地产行业的些许了解，王女士意识到，这个楼盘“有问题”。&&&&“的确，除了6号楼以外，我们楼盘其他4栋住宅楼都没有得到预售许可。”面对王女士的质疑，王铎直言不讳。&&&&但在其看来，这种状况并不影响王女士购买。“你可以先交总房款30%的首付，跟开发商签订购房合同。等所在楼栋的《商品房预售许可证》办下来后，我们会跟你联系，你再过来办理网签等正式手续，之后如果要申请银行贷款或公积金贷款等，都没有问题。”&&&&据王铎介绍，除了6号楼外，其他楼栋的购房者目前都还没办理网签手续。“在6号楼《商品房预售许可证》下来前，其优惠活动与其他楼栋一样，一次性付全款享受总价九七折优惠，办理贷款享受九九折优惠。不过，在今年1月份6号楼可以网签后，剩余房源已经没有这些优惠活动了。”&&&&为使购房者在与开发商签订购房合同时交纳更多首付款，东方天澍花园还出台了相对应的优惠措施。“如果在签订合同时，支付的首付款在总房款的50%以上，可在已有折扣基础上再享受每平方米50元的优惠。”王铎表示。&&&&面对王女士的犹豫，王铎催促说，“我们楼盘所剩房源已经不多了，已购房的业主都走的是这样的流程，目前几栋楼差不多都已封顶，预计明年上半年可交房，还会有什么问题吗？”&&&&“没有《商品房预售许可证》就支付给开发商这么一大笔首付款，肯定是不稳妥的，但优惠折扣也的确很诱人。”王女士陷入两难中。绷紧的资金链&&&&“5栋住宅楼中，的确只有6号楼在去年年底刚刚办好《商品房预售许可证》，剩下的1、2、4、5号楼我们现在正准备办。”在位于济南市羊头峪路30号一栋略显破旧的3层写字楼3层，东方天澍花园开发商山东天澍置业有限公司（下称“天澍置业”）彭姓副总经理日前坦言。&&&&之所以迟迟没有获得预售许可，彭将原因归结于“资金链紧张”。“办理《商品房预售许可证》，需要每平方米缴纳500元的保证金。目前6号楼的回款还没有到位，加上项目正在建设施工中，这块资金没有预留出来。如果下个月资金到位，我们准备再把2号楼的预售许可办下来。”&&&&此外，导报记者调查发现，虽然从未正式开盘，但早在去年6月份，东方天澍花园便已经对外销售，业主签订购房合同时需要交纳总房款30%的首付款。对此，彭姓副总经理称那只是认购程序。“去年六七月份时，《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》都没有。等下个月其他楼栋的预售许可办下来，买房就合法了。”&&&&根据该楼盘售楼处的公示资料，其《国有土地使用证》于日获得，种类为城镇住宅用地，使用年限70年；其《建设用地规划许可证》于日颁发，建设规模地上不超过9.91万平方米，地下不超过4.58万平方米；《建设工程规划许可证》于日颁发，总建筑面积15.64万平方米；《建筑工程施工许可证》于日颁发，合同价格为1.49亿元；6号楼的《商品房预售许可证》于日颁发，批准预售面积1.90万平方米，其中住宅184套共计1.70万平方米，储藏室184套共计2084.28平方米。&&&&从知情人士提供的资料中，导报记者发现，东方天澍花园销售认购收入在天澍置业资金流中占有极大比重，这或是其冒险“抢售”的主要原因。东方天澍花园项目共有住宅701套，目前已销售了75%，其中40%为团购，35%为零售。“土地、前期工程、建安、配套等投资项目共计测算额为6.8亿元，目前天澍置业自筹资金2.5亿元，销售认购1.76亿元，已投入资金4亿元。”暗含风险&&&&“交纳总房款30%以上的首付款，而且与开发商签署了包含具体房源信息的购房协议，这就具备了《商品房买卖合同》的基本要素，远远超越了认购的范畴，已进入销售流程。事实上，认购在济南市也是被禁止的。”山东康桥律师事务所的律师宋俊博对导报记者表示。&&&&“如果该楼盘确实在无 《商品房预售许可证》的情况下销售房产，便是违法行为，与销售小产权房的性质是一样的。在我部门查实后，会向济南市城管执法局发函，要求其对该楼盘违规销售行为进行查处，按照具体情况予以处罚。”济南市建委市场监管处工作人员日前表示，“购房者发现这种情况，应拨打‘12345’市民服务热线，或直接向我部门提交举报材料。”&&&&购房者如果购买了没有预售许可的商品房，会有哪些风险呢？宋俊博表示，购买“无证”商品房是无效民事行为，无法得到法律保护，今后也可能难以顺利办理房产证。“2011年济南市发生了凤还阁院开发商席卷几千万元预付款‘跑路’事件，为‘无证’售房行为敲响了警钟。目前房地产市场已经不如前些年景气，更应警惕此类风险。此外，东方天澍花园的相关手续均是陆陆续续地办理，不排除有一些硬伤存在 。”（文中“王铎”系化名）
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