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总体上来说,车位可以地简单分为两种一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种一种是已经列入公摊面積的车位。只要列入了公摊从法律上来说就属于不能办出产权证的车位,因为是全体业主共有因此该类车位不可以购买产权但可以租賃。另一种是人防车位

人防车位不同于其它车位,有着其特殊性因为人防车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防涳工程建设的根据有关规定,国防资产属于国家所有此外,建设部相关条例已明确规定作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此人防车位既不属于开发商,也不属于全体业主共有该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢根据目前的司法实践,对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权,转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益即使双方签订了车位使用权转让协议,该协议也是无效的

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的,开发商可以通过租赁人防车位获得租金但使用人防工程必须办理登记手续。

因此如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后大家在约定租赁期限还要注意,依照《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过20年超过20年的,超过部分无效

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